MO I RANA Fageråsen terrasse 27

Tomt
5183.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for alle andelseierne i borettslaget og er ryddig og pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfaltert innkjøring/gårdsplass. Borettslaget ivaretar drift og vedlikehold av uteområdene, herunder plenklipping sommerstid og snørydding vinterstid. Tomtestørrelse er oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet øverst i Fageråsen i et sentralt og veletablert boligområde som består av en variert bebyggelse med leiligheter, rekkehus og småhus, og fremstår som et hyggelig og veletablert boområde. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, tett på naturen, med kort avstand til både sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet Langneset er det blant annet barnehage, matbutikk, hoppbakke, Nasjonalbiblioteket og busstopp. Avstand til sentrumskjernen er om lag 2 km, og her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. En av boligens store kvaliteter er den flotte utsikten. Fra leiligheten kan du nyte vid utsikt over nærområdet, mot Mo sentrum og indre del av Ranfjorden med omkringliggende fjell som danner en vakker ramme rundt landskapet. Beliggenheten gir også en særlig fin ettermiddags- og kveldssol. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Ved siden av hoppbakken får du startpunkt for fine turer året rundt til blant annet Appelsinhaugen, Grotneshytta eller Vindskjermen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Innkjøring til boligblokken fra Redvald Knutsons vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til leiligheten skjer via innvendig felles trapperom eller heis.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en boligblokk fra 2014.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finner du Langnes barnehage. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager i/rundt sentrum av Mo i Rana.

Skolekrets
Lyngheim barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Det er flere busstopper i nærområdet Langneset. I sentrum av Mo i Rana er det både tog- og busstasjon.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Leilighetsbygg oppført i 2014 i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet, og er etablert med radonsperre. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er altan med glassfelt og tremmegulv. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 m. Skjermvegg i glass mot vest. Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke tilstandsvurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG 2 og TG 3: Ingen avvik registrert. TG IU: Andre utvendige forhold Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2018 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Fageråsen Terrasse 27, en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et moderne borettslag fra 2014. Her bor du med en praktisk planløsning, vannbåren gulvvarme, parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til alle etasjer, og en romslig balkong på ca. 20 kvm med nydelig utsikt mot fjord og fjell. Leiligheten fremstår med gjennomgående pene overflater og en god standard. Borettslaget har et arkitektonisk tiltalende bygg, med spennende materialvalg og gjennomført utforming. Rundt bygningene finner man velstelte grøntområder, asfalterte internveier og et innbydende inngangsparti med lyse overflater og flislagt gulv. Her finnes både praktisk informasjon om borettslaget og en hyggelig bokhylle hvor beboerne kan bytte bøker med hverandre. Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass med stor skyvedørsgarderobe. Med bredde på entreen og skyvedørsgarderobe får du god plass til både yttertøy og sko, og inngangspartiet gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Fra entréen ledes du videre inn i en funksjonell gang som gir enkel og naturlig adkomst til samtlige rom i leiligheten. Stuen er lys og luftig med store vindusflater i front. Stuen har en naturlig møblering med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og romslig atmosfære, samtidig som utsynet mot fjorden og de omkringliggende fjellene gir en ekstra kvalitet til oppholdsrommet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en innholdsrik innredning med lyse fronter, heltre benkeplate og flislagt bakvegg mellom benk og overskap. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin bidrar til et helhetlig uttrykk, mens spiseplassen naturlig samles i tilknytning til kjøkkenet. Badet har en romslig utforming med flislagte overflater på gulv og vegger. Her finner du moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det en egen vaskeromsdel innerst i rommet med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommets utforming gir tilgjengelig vegg- og gulvplass til eksepelvis tørking av klær eller ytterlige oppbevaringsløsninger om du ønsker det. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet oppleves lyst og trivelig, og har garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ditt behov. Også her sørger vinduet for godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. I tillegg til den eksterne boden i kjelleren disponerer leiligheten en praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir verdifull ekstra lagringsplass i hverdagen. Her kan du enkelt oppbevare tørrmat, kjøkkenmaskiner, støvsuger, rengjøringsutstyr, sesongartikler og annet du ønsker lett tilgjengelig, men utenfor synsfeltet i oppholdsrommene. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig og delvis innglasset balkong på ca. 20 kvm, som nærmest fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen er takoverbygget og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisebord. Glassfelt i rekkverket og skjermende spilevegger mot nabobalkongene skaper en lun og privat atmosfære, samtidig som den flotte utsikten mot Ranfjorden og de omkringliggende fjellene beholdes. Her kan du nyte morgenkaffen, hyggelige middager med venner eller rolige kvelder i et skjermet uterom som forlenger utesesongen betydelig. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra garasjekjelleren kan du ta heisen direkte opp til et takoverbygget svalgangssystem som leder videre til inngangspartiet. Løsningen gir enkel og lun adkomst til leiligheten året rundt. På baksiden av bygget er det etablert et stort og trivelig fellesområde med romslig markterrasse, sittegrupper og spiseplasser omgitt av beplantning og grønne omgivelser. Området fungerer som en naturlig møteplass for beboerne, og benyttes jevnlig til både uformelle treff og hyggelige sosiale sammenkomster. Fellesarealene fremstår som svært godt vedlikeholdte og bidrar til et trivelig og inkluderende bomiljø.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående og tidløs standard med velvalgte materialer og en funksjonell planløsning. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkettgulv, malte slette veggflater og malte himlinger, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Kjøkkenet har en moderne innredning med laminerte skrog, slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benkeplaten er det keramiske fliser som gir både et praktisk og stilrent uttrykk, og belysning under overskapene bidrar til gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn i arbeidshøyde og og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøle-/fryseskap. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Romslig og flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har flislagte vegger og malte himlingsplater i taket, og er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soli/MA-rør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonskanalen ble renset i 2025. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegget. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue og soverommene. Gang og bad har varmekabler. - Branntekniske forhold: Brannvarslingsanlegg med direktekobling til 110 sentral. Leiligheten er fullsprinklet og har brann/røykvarslere montert. - Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Strømmåler er plassert i felles målerrom i underetasjen - Andre installasjoner: Porttelefoni er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Takpendel over spisestue medfølger. Om ønskelig kan også hagegruppen med sofa og bord på balkong medfølge, samt tv med souround høyttalere, forsterker og sub.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt frittstående kjøl-/fryseskap i børstet stål. Det frittstående hvite fryseskapet medfølger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er utført i leiligheten i de senere år: 2025 : Ventilasjonskanaler er renset, ifølge eier. 2024: Nytt blandebatteri montert i dusj. 2023: Oppvaskmaskin skiftet ut. 2022: Ny induksjonstopp installert. Ekstra stikkontakt på våtrom montert av elektriker. 2019: Nytt blandebatteri på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 202 i felles garasjeanlegg, samt en praktisk nettingbod i garasjekjelleren. Selger opplyser at det er tilrettelagt for el-bil der hver enkelt beboer kjøper/bekoster lader selv.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. I flg. radonkart ligger eiendommen i et området som er usikker forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 746 583 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 096 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 097 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 106 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 109 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue og soverommene. Flislagt gang, bad og vaskerom med varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
815921

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3263682

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
913914295

Part.obl.pålydende
10000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr. 2 836 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
13056

Andel fellesgjeld
1746583

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 2025 kr. 52 332 352.

Rentekostnad fellesgjeld
7428

Andel fellesformue
21121

Andel fellesformue per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fageråsen Borettslag

Borettslagets org.nr
913914295

Om borettslaget
Fageråsen Borettslag ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Rana kommune og består av totalt 32 leiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 913 914 295, og forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Styret opplyser i sin innkalling til generalforsamling om følgende aktiviteter som er utført i 2025 og under planlegging for 2026: Styret har avholdt 8 møter og behandlet 18 saker. Vi har gjennomført dobbelt så mange møter som året før, det er et resultat av at det har vært en del arbeid med inngåelse av nye serviceavtaler og pågående arbeid på svalgangene. Etter at HAF innførte nytt system for håndtering av plastavfall, har vi fått bygd rom for oppbevaring av avfallet. Det har blitt inngått nye serviceavtaler når det gjelder renhold av fellesarealer, vaktmestertjeneste, sprinkleranlegg, teknisk anlegg og matteavtale. Av større arbeid som er gjennomført på bygningsmassen er utskifting av himling på svalgangene i 23/27, samt det elektriske (utelys). Det har vært et stort løft økonomisk, men vi har heldigvis en buffer å ta av samt at vi på det elektriske kun påberoper oss kostander for materiell. I tiden som ligger foran oss må vi beregne at vi må vedlikeholde vegger og vinduer utendørs, beslag på yttertak svalganger, samt utskifting av lysarmaturer i garasjeanleggene og utebelysning på parkeringsplassene. Styret takker alle som er med å bidrar på vår og -høstdugnad, beplantning og sosiale tiltak i borettslaget, dette skaper samhold og trivsel, så stor takk til dere.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 04.03.2026: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Behandling av innkommende sak vedrørende ekstern vurdering av tilstand på varmeanleggene i leilighetene. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Valg av valgkomite. - Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling. - Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026 viser et overskudd på kr. 22 804 - Årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr. -203 150. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
4

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132025388, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 25.06.2026: 47 995 000 Andel av saldo: 1 745 000 Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 2 836,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16362645925, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 25.06.2026: 49 851 Andel av saldo: 1 583 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Vedlikehold fellesareal og redskapsbu

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000962201

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt i henhold til vedtekter: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til vedtekter: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 25.08.2014 - Dokumentnr: 2014/709255-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 1086 25.08.2014 - Dokumentnr: 2014/709255-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 1086 Bestemmelse om ledninger og andre tekniske framføringer 25.09.2014 - Dokumentnr: 2014/816548-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 52 282 500 Panthaver: DNB ASA ORG.NR: 981 276 957 19.02.2016 - Dokumentnr: 2016/149245-1/200 - Transport av panthaver FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: DNB ASA ORG.NR: 981 276 957 26.09.2014 - Dokumentnr: 2014/822112-1/200 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 52 282 500 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTTERE JF BRL S 2-11, 1. LEDD LØPENR: 13679720 25.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3078835-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser planløsning for leiligheten, datert 08.02.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, kjøreveg, uteoppholdsarealer, lekeplass og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan: Id 2116 Navn: Detaljregulering for "BO 3" Fageråsen østre del Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.2012 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 5181 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen omfattes av hensynssone H_310, som er en faresone for ras og skred. I tillegg omfattes eiendommen av hensynssone H910, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 746 583 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 096 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 097 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 106 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 109 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er kr. 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke stor kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,- TIlretteleggingsgebyr kr. 12 000,- Visninger/overtagelse pr stk kr. 3 000,- (en stk visning inkludert) Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 24 725,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr Helbo, tinglysningsgebyr, foto, kommunale avgifter, info forretningsfører, takst og utskrift av heftelse. Rabatt fotopakke medlem Helbo kr. 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.