MO I RANA Petter Dass gate 3

Tomt
1979m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget er oppført på en eiet fellestomt på ca. 1 979 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, benker og hyggelige oppholdssoner som kan benyttes av beboerne. Fellesområdene fremstår som velholdte og bidrar til et trivelig bomiljø med gode møteplasser og rekreasjonsmuligheter.   Tomtestørrelse/-areal er oppgitt av forretningsfører(basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i veletablerte og populære Oasen Mo borettslag, med en attraktiv og sentral beliggenhet kun få minutters gange fra Mo sentrum. Her bor du med kort avstand til byens servicetilbud, kulturarenaer, butikker, kjøpesentre, serveringssteder og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Området er kjent for sin sentrale plassering kombinert med et rolig boligmiljø, og appellerer til både etablerere, familier og voksne som ønsker en lettstelt og praktisk bosituasjon. Innenfor gangavstand finnes både barnehager, skoler og rekreasjonsområder som Klokkerhagen og Tallvikparken, som gir gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med moderne blokkbebyggelse oppført i 2010 og består av to boligblokker over fire etasjer med tilhørende parkeringskjeller, boder og tekniske rom. Bebyggelsen fremstår som gjennomført og godt tilpasset målgruppen, med heis, parkeringsanlegg og opparbeidede fellesarealer som bidrar til en komfortabel og lettstelt bosituasjon. Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse kombinert med enkelte næringsbygg og sentrumsfunksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Kirketunet barnehage ligger en kort spasertur fra boligen, og i området finnes også Barnas Hus og Langnes barnehage. For skolebarn er det kort vei til både Rana ungdomsskole og Lyngheim skole, mens Polarsirkelen videregående skole ligger innen praktisk avstand fra boligen.

Skolekrets
Lyngheim barneskole for barnetrinnet og Rana Ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Mo stasjon ligger i kort gangavstand fra boligen og gir tilgang til flere lokale busslinjer samt togforbindelser via Nordlandsbanen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2010 og består av boligbygg med flere boenheter. Bygget holder normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Bygget er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Fasaden er utført med liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak/pulttak tekket med papp eller folie, og takrenner og nedløp er utført i stål eller aluminium. Etasjeskillerne er konstruert med huldekkeelementer. Rom under terreng har gulv og vegger av betong- og murkonstruksjoner. Vinduene er utført som trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør i malt treverk med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en terrasse på terrengnivå. Byggets balkonger er oppført i stål- og betongkonstruksjoner med rekkverk av glass og stål. Felles trapperom har trapper av betong med flislagte trinn og repos, samt rekkverk av malt stål med håndløpere. Bygget har i tillegg heis som betjener etasjene TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvis sprekk i flis under toalettet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i flis på badet. Dette er bemerket i takstrapporten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Effekt, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Effekt Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm i bod. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Styreleder melder idag at det skal komme en rørlegger i morgen som skal montere unioner. Jeg aner ikke hva det er, men det har noe å gjøre med fjernvarmeanlegget som forsyner oss med varmt vann. Dette angår felles anlegg i borettslaget og ikke denne leiligheten spesielt. Det blir sikkert bra å få montert unioner.

Innhold
1. etasje: BRA-i 62 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell innredning med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og god skapplass. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg som både er praktisk og gir et helhetlig uttrykk. Den frittstående kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate, oppbevaringsmuligheter og fungerer som en naturlig samlingsplass for både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «Hvitevarer» i salgsoppgaven. Bad Badet er romslig og funksjonelt innredet med flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og fleksibel hverdag. Badet har balansert ventilasjon, stålsluk og membran på vegger og gulv. Det er registrert sprekk i en flis under toalettet, jf. tilstandsrapporten. Innvendige overflater Boligen har et lyst og moderne uttrykk med gjennomgående parkettgulv og malte overflater. Veggene er i hovedsak utført med malt slett gips, og stuen er tilført et dekorativt og tidsriktig preg gjennom en spilevegg som skaper karakter og en naturlig TV-sone. Himlingene er malte og slette, og understreker boligens rene og moderne uttrykk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2010 er av plast (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra 2010. Felles hovedstamme av soli/MA-rør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2010. - Varmesentral: Det er fjernvarme fra 2010. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegget fra 2010. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme fra 2010. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røyk/brannvarslere og brannslukningsapparater. Leiligheten er sprinklet. - Andre installasjoner: Porttelefon er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Skifting av beltene i heisen. * Oppgradere alarmene i heisene fra 2G til 5G. 2025: * Investering i dørautomatikk. 2023: * Nye balkonger i betong og stål til alle leiligheter. * Sprinkleranlegg i parkeringsområdet u-etg. * Aspirasjonsanlegg, ladestruktur for el-bil og nytt brannalarmanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Boligen har garasjeplass og bod på ca. 7 m2 i felles parkeringskjeller. Parkeringstype er oppgitt som felles garasjeanlegg. Parkering av biler skal kun skje på faste anviste plasser i parkeringsanlegg, eller offentlige parkeringsplasser. Ledig garasjeplass kan leies ut til beboere/andelseiere i Oasen borettslag. Det er informasjonsplikt til styret om hvem det leies ut til. Det er kun tillatt å lade EL-bil i felles parkeringsanlegg i u-etg med godkjent lader tilknyttet borettslagets infrastruktur for el-bil ladding. Avtale om betaling av strøm til ladding skal inngås mellom beboer og Oasen Mo BRL, signeres og meldes forretningsfører før bruk. Vanlig ferdsel med motorkjøretøy på gangveiene er i utgangspunktet forbudt. Ferdsel er kun tillatt for av og på lossing. Tomgangskjøring er ikke tillatt. Reparasjonsarbeid av motorvogn/sykkel skal unngås i garasjeanlegget eller i fellesarealene utvendig. Vask av motorvogn i garasje er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å oppbevare flytende brensel, bensin, olje, gass eller andre brennbare stoffer i garasjeanlegget eller fellesarealene.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 882 364 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 582 364 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 591 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet borettslagets fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegget. Boligen har også balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.

Info strømforbruk
Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Oppvarming: Fjernvarme Det er sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegget. Vannbåren gulvvarme. Felleskostnader inkl. vask av fellesarealer og sentralvarme Kr. 158 520

Energiklasse
B

Info energiklasse
Grønn

Formuesverdi primær
700299

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2801197

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
993953954

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
13610

Andel fellesgjeld
1882364

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
6737

Andel fellesformue
4976

Andel fellesformue per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Oasen Mo Borettslag

Borettslagets org.nr
993953954

Om borettslaget
Oasen Mo borettslag er et veletablert borettslag beliggende sentralt i Mo i Rana og består av 22 andelsleiligheter. Borettslaget ble oppført i 2010 og er tilknyttet Helgeland BBL (tidligere Mo og Omegn Boligbyggelag), som også ivaretar forretningsførselen. Borettslaget har heis, felles parkeringsanlegg i kjeller og velholdte fellesarealer. Borettslaget har de senere årene gjennomført flere større vedlikeholds- og investeringsprosjekter, herunder nye balkonger i betong og stål til alle leiligheter, sprinkleranlegg i parkeringskjeller, aspirasjonsanlegg, nytt brannalarmanlegg samt ladestruktur for elbil. På ordinære generalforsamlinger er det vedtatt låneopptak knyttet til gjennomførte og planlagte tiltak. Dette omfatter blant annet finansiering av rehabiliteringstiltak, brannsikring, ladeanlegg for elbil og utskifting av heisutstyr. Styret arbeider for tiden med flere pågående saker. Blant disse er oppfølging av reklamasjonssak vedrørende utette balkonger og takrenner, hvor borettslaget har involvert juridisk bistand. Det er også planlagt utskifting av heisbelter som følge av alder, samt oppgradering av heisenes kommunikasjonssystem fra 2G til 5G. I tillegg vurderes tiltak knyttet til overvannshåndtering i kjeller og behovet for en enklere vaktmestertjeneste i takt med at beboersammensetningen endrer seg. Ifølge styrets årsrapport foreligger det per i dag ingen planer om større investeringer utover allerede vedtatte og pågående prosjekter.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (178 096,-) Årsresultat for 2025: overskudd (80 560,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å ta opp et annuitetslån på inntil kr 600 000,- med en løpetid på 15 år. Økning av de månedlige fellesutgiftene for drift og for fjernvarme fra 1. oktober 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Låneopptak for skifting av beltene i heisen til en kostnad på kr 500.000. Installering av 5G samband i heisene til en kostnad på kr 15.000. Permanent løsning for kum for overløpsvann i kjelleren til en kostnad på ca. kr 40.000-50.000. Vurdering av behovet for en enkel vaktmestertjeneste. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
8

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300107034, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5,2 % pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 13-04-2023: kr 46 353 600,- Andel av saldo: kr 1 542 000,- Første termin : 30.12.2011 Neste avdrag : 30.06.2031 Siste termin 30.06.2061 Flytende rente IN-lån som kan induviduelt nedbetales i hht avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr. 1 765 pr måned for denne boligen. Lånenummer: 16367007404, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5,2% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 03.09.2026: kr 7 770 105 Andel av saldo: kr 316 484 Første termin/avdrag: 30.06.2023 Siste termin 31.12.1952 Flytende rente Vedlikehold og refinansiering Lånenummer: 15162121143, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5 % pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 03.09.2026 Andel av saldo: 23 880 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 Vedlikehold heis

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
0003266575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Som andelseier har man ansvar for innvendig vedlikehold av boligen og øvrige rom og arealer som hører til andelen. Dette omfatter blant annet vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, elektriske ledninger og utstyr, inventar, sanitærutstyr, apparater samt innvendige overflater som gulv, vegger, himlinger, listverk, skap og innvendige dører. Vedlikeholdsansvaret omfatter også inngangsdør til leiligheten mot fellesareal. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes på en måte som forebygger lekkasjer og skader. Andelseier er videre ansvarlig for rengjøring og vedlikehold av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles hovedledning, samt rensing av sluk og overvannssluk på balkong eller terrasse. Boligen skal holdes fri for skadedyr og insekter, og andelseier har ansvar for utbedring av tilfeldige skader som eksempelvis kan oppstå ved uvær eller innbrudd. Snørydding på balkong eller terrasse er også den enkelte andelseiers ansvar. Dugnad og fellesarealer Grøntanlegg og beplantede fellesområder er borettslagets felles eiendom og vedlikeholdes i fellesskap gjennom borettslaget. Beboerne oppfordres til å bidra til å ta vare på og vedlikeholde fellesarealene for å sikre et hyggelig og velholdt bomiljø for alle.

Dyrehold
Det skal søkes til styret før anskaffelse av husdyr. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andelseierne. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innom hus må kastreres etc. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område. Husdyr skal ikke stå ute, og må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. Husdyr må ikke plasseres i ganger eller fellesarealer. Eier av husdyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som deres husdyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Ved berettigede klager over dyreholdet, skal naboene først forsøke å løse problemene seg imellom. Hvis minnelig ordning ikke kan oppnås, sendes skriftlig klage til styret.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 31.01.2011 - Dokumentnr: 2011/81273-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 47 853 600 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 03.02.2011 - Dokumentnr: 2011/92489-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 31 897 400 Panthaver: FELLESSKAPET INNSKYTTERE JF § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 13239565 17.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1167084-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/419894-1 17.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1167084-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/866541-1 13.07.2021 - Dokumentnr: 2021/866541-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 20.04.2022 - Dokumentnr: 2022/419894-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 31.01.2023 - Dokumentnr: 2023/107334-1/200 - Pantedokument Beløp: N?? 230 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligblokk datert 24.04.2009 som stammer over ens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2012, med følgende merknader: - Røykvarslere og brannslukkingsutstyr skal være montert. - Takstige skal være fastmontert. - Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. - Husnummerskilt skal være oppsatt før bygget tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for borettslagets regning regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger (med tilhørende anlegg) Følger reguleringsplan Sørlandsveien 55 (Oasen), Mo (plan-ID 2111). Planen regulerer eiendommen til byggeområder for boliger (B1 og B2) og felles grøntområde (FG).. 18.11.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Mo og omegn, med bestemmelser datert 28.11.2013. I kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til Kommunedelplan Mo og omegn er det oppstartet reguleringsplanarbeid i flere områder, inkludert utvidelse eller endring av boligområdet Vikaåsen, utvikling av boliger og næring i Innerhammeren, og nytt offentlig sykehjem ved Selforsparken.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 882 364 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 582 364 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 591 247 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 42 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- Visning/overtagelse pr stk (1stk inkludert) kr. 2 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 45 352,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, info kommunale avgifter, info forretningsfører, takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.