Coldevins gate 43B

Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig over tre etasjer | 3 soverom | Garasje | Barnevennlig beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Coldevins gate 43B, en innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde nært barnehage, skole og dagligvarebutikk.

  Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, tre soverom og bad i andre etasje. I kjeller er det blant annet vaskerom, og på loft er det et romslig uinnredet areal. Flere av overflatene i boligen er nylig malt i lyse og fargetoner, noe som bidrar til et lyst, innbydende og velholdt inntrykk.

  Eiendommen har en opparbeidet tomt med flatt hageområde på begge sider av boligen som gir god plass til barnelek og uteaktiviteter. Med både romslig innkjørsel og garasje er parkeringsmulighetene gode, samtidig som garasjen gir ekstra plass til hobbyer og oppbevaring.

• Om boligen

  Tomt

  513.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en festet tomt på ca. 514 m² og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Tomten har en praktisk utforming som gir et plant hageområde både i front og i bakkant av boligen, samt gode parkeringsforhold i egen innkjørsel/gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet på Gruben i et veletablert og familievennlig boligområde i Mo i Rana.

  Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, barneskole, restauranter, busstopp og dagligvarebutikk. Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Nærheten til Klokkerhagen elvepark og omkringliggende turområder gir også flotte muligheter for rekreasjon både sommer og vinter

  Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 3 kilometer.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

  For nærmere beskrivelse av beliggenheten se kart vedlagt i salgsoppgave eller i finn-annonse.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygd med 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig, frittstående dobbelgarasje og bod.

  Nabolaget består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger og tomannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Beliggenheten er svært attraktiv for barnefamilier med kort vei til både barnehager, skole og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

  I nærområdet finnes flere barnehagetilbud. Barneskoleelever sogner til Gruben barneskole, som flyttet inn i et nytt og moderne skolebygg i 2021. Skolen har SFO-tilbud og disponerer store utearealer med blant annet kunstgressbane og ballbinge. Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole ligger også innenfor kort kjøre- og sykkelavstand fra eiendommen.

  For den aktive familien ligger MAX Arena, fotballanlegg, kunstgressbaner og øvrige idrettsanlegg i kort avstand fra boligen. Området har et aktivt idrettsmiljø gjennom Gruben IL, som tilbyr aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Dette gir gode muligheter for organisert idrett og fritidsaktiviteter året rundt. I gangavstand finner du også Klokkerhagen elvepark, et populært rekreasjonsområde som benyttes aktivt både til lek, turer, trening og undervisning.

  Området byr på grønne omgivelser og fine turmuligheter gjennom alle årstider.

  Skolekrets

  Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er flere busstopper på Gruben som gir gode kollektivforbindelser i området med busstilbud til Mo i Rana sentrum og øvrige bydeler.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte for boligen i henhold til tilstandsrapport:

  Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1961. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med eternittplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i svart metall. Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse. Hovedinngangsdøren er fra 2014. Det er etablert en luftebalkong med adkomst fra gangen i 2. etasje. Drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren er ifølge fremlagt dokumentasjon fornyet i 2026. I samme forbindelse er det opplyst at utvendige vann- og avløpsledninger til boligen ble fornyet.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport:

  Frittliggende garasje oppført med grunnmur/fundamenter og gulv av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Garasjen har saltak med trekonstruksjoner og taktekking av profilerte plater. Det er montert to leddporter mot innkjøringen. Innvendig er deler av vegg- og takkonstruksjonene åpne og synlige. Garasjen benyttes i stor grad til lagring, noe som begrenset kontrollen av enkelte konstruksjoner og overflater.

  Bygningen fremstår som en eldre garasje med varierende grad av vedlikehold. Fullmektig har etter befaringen opplyst at garasjeportene er skrapt og overflatebehandlet/malt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for frittstående bod i henhold til tilstandsrapport:

  Frittliggende, uisolert bod oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak med trekonstruksjoner og taktekking av profilerte plater. Det er montert enkel tredør. Innvendig er vegg- og takkonstruksjonene i hovedsak åpne og synlige. Boden benyttes til lagring, og lagrede materialer og gjenstander begrenset kontrollen av enkelte konstruksjoner og overflater. Fullmektig har etter befaringen opplyst at boden er ferdigstilt og at endestolpene er overflatebehandlet/malt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Taktekkingens alder er opplyst til ca. 15-20 år, men eksakt alder er ikke dokumentert. På bakgrunn av alder og materiale er det usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Alder og utførelse på vanntett undertak/underlagsbelegg er ikke dokumentert. Det er heller ikke kjent om undertaket ble fornyet samtidig med taktekkingen, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er registrert lokal grønnalge- og biologisk begroing på taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Alder og usikkerhet rundt taktekking og undertak medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Aldring og slitasje kan over tid føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Taktekking og undertak bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst ved vedlikehold eller dersom det oppstår tegn til lekkasje. Vurderingen må også sees i sammenheng med punktet «Takkonstruksjon/Loft», hvor det er registrert tegn til fuktbelastning. Grønnalger og annen biologisk begroing bør fjernes som del av normalt vedlikehold, da begroing kan holde på fukt og bidra til økt overflateslitasje.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Overgangen mellom taknedløp og videre rørføring ved terreng er åpen. Det er ikke montert soilkrage eller annen egnet overgang, og det ble heller ikke registrert løvsil eller annen sikring mot fremmedlegemer. Det er registrert lokal slitasje og avskalling i overflatebehandlingen på beslag rundt skorstein. Det er registrert lokal biologisk begroing/tilsmussing i området ved skorstein og beslag. Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav om snøfangere på oppføringstidspunktet, men av sikkerhetsmessige hensyn vurderes forholdet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takets fall og type taktekking medfører risiko for snø- og isras.

  Konsekvens/tiltak: Åpen overgang mellom taknedløp og videre rørføring bør utbedres ved å montere egnet soilkrage/overgang og løvsil eller tilsvarende sikring, for å hindre at løv og fremmedlegemer tetter rørsystemet og reduserer bortledning av takvann. Dette vil redusere risikoen for vannskader på bygningen. Slitasje og avskalling i overflatebehandlingen på beslag rundt skorstein bør utbedres for å opprettholde korrosjonsbeskyttelsen og forhindre rustdannelse, som ellers kan føre til redusert levetid og fuktinntrengning i underliggende trekonstruksjoner. Beslag og tilslutninger bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst og vedlikeholdes etter behov. Biologisk begroing og tilsmussing bør fjernes som del av normalt vedlikehold, for å hindre ytterligere forringelse av materialene. Manglende snøfangere utgjør en sikkerhetsrisiko for personer, gjenstander og bygningsdeler under taket. Snøfangere bør etableres på aktuelle takflater, dimensjonert og montert i henhold til takets utforming og leverandørens anvisninger, for å redusere risikoen for snø- og isras.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert flere lokale sprekker og brudd i fasadeplatene. Enkelte steder er deler av platekledningen avskallet eller mangler, slik at underliggende sjikt er synlig. Det er registrert lokale åpninger og ujevne skjøter mellom enkelte fasadeplater. Det er registrert slitasje og avflassing i overflatebehandlingen på deler av fasaden. Enkelte kabel-/ledningsgjennomføringer fremstår uten tilfredsstillende tetting mot kledningen.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker, brudd, åpninger og mangelfull tetting reduserer fasadekledningens værbeskyttende funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan nedbør og fukt trenge inn bak kledningen og medføre fuktskader, råteskader og redusert levetid på underliggende veggkonstruksjoner.

  Skadde og sprukne fasadeplater bør repareres eller skiftes. Åpninger, skjøter og gjennomføringer bør tettes slik at fasadens værbeskyttende funksjon ivaretas. Overflater med nedbrutt behandling bør vedlikeholdes. Materialinnholdet i fasadeplatene er ikke dokumentert. Før boring, skjæring, demontering eller utskifting bør materialtypen avklares. Dersom platene inneholder asbest, kan bearbeiding frigjøre helseskadelig asbeststøv, og arbeid samt avfallshåndtering må utføres i henhold til gjeldende krav.

  Ytterdører

  Balkongdøren hadde ved befaringen vær- og aldersslitasje, særlig på utvendige treoverflater og omramming.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Eier opplyser at overflatene er malt etter befaringen. Videre vedlikehold bør utføres etter behov.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverkshøyden er ca. 88,5 cm og er lav i forhold til dagens sikkerhetsnivå. Det er registrert grønske/biologisk begroing på terrassebord, særlig langs ytterveggen. Terrassebord og rekkverk har generell vær- og aldersslitasje. Tilstand og tetthet på det underliggende asfaltbaserte sjiktet kunne ikke verifiseres fullt ut.

  Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Rekkverket bør forhøyes til dagens sikkerhetsnivå.

  Grønske og biologisk begroing viser at overflatene over tid utsettes for fukt og tørker langsomt i enkelte områder. Dersom dette får utvikle seg, kan det bidra til økt overflateslitasje, glatt dekke og etter hvert råteskader i trekonstruksjonene. Overflatene bør rengjøres og vedlikeholdes, og vannavrenning langs ytterveggen bør holdes under oppsyn. Det underliggende asfaltbaserte sjiktet bør kontrolleres nærmere ved vedlikehold eller dersom det registreres tegn til lekkasje. Svikt i et slikt tettesjikt kan føre til fuktbelastning og skader i underliggende konstruksjoner.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Rekkverkshøyden er ca. 87 cm og er lav i forhold til dagens sikkerhetsnivå. Ved befaringen ble det registrert enkelte oppstikkende spiker i terrassebordene. Treverket hadde generell vær- og aldersslitasje ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres/forhøyes slik at det får tilfredsstillende høyde og sikkerhet. Overflater og øvrige trekonstruksjoner bør vedlikeholdes etter behov.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  I stue i hovedetasjen er det målt høydeforskjell på ca. 7 mm innenfor 2 meter og ca. 11 mm gjennom hele rommet. I gang ved trapp i kjeller er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor 2 meter og ca. 15 mm gjennom hele rommet. I 2. etasje er det målt høydeforskjell på ca. 2 mm innenfor 2 meter og ca. 6 mm gjennom hele rommet. Målingene viser størst nivåavvik i kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte nivåforskjeller medfører at gulvene ikke er helt plane. Skjevheter kan være merkbare ved bruk og kan påvirke møblering og eventuell legging av nye gulvoverflater. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak ut fra de registrerte nivåavvikene alene. Dersom plane gulv ønskes, må det påregnes oppretting i forbindelse med eventuell rehabilitering.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert brunlige rennemerker/sot-/tjærelignende gjennomslag i den pussede overflaten på skorsteinen på loftet. Nedre hengsel på inspeksjons-/sotluken fra kjeller har rustdannelse. Det er puss-/malingsrester på og omkring inspeksjons-/sotluken, fra loft.

  Konsekvens/tiltak: Rust på hengsel til inspeksjons-/sotluken bør utbedres slik at luken opprettholder tilfredsstillende funksjon og lukking. Puss-/malingsrester rundt luken bør fjernes. Sot-/tjærelignende gjennomslag bør holdes under observasjon, og ved økende gjennomslag, sotlukt, sprekker, fuktpåvirkning eller andre tegn til utetthet bør skorsteinen undersøkes nærmere av feiervesen eller annen fagkyndig.

  Krypkjeller

  Det er registrert salt-/kalkutslag og misfarging på mur-/betongvegger i kryprommet.

  Konsekvens/tiltak: Salt-/kalkutslag er tegn på fukttransport gjennom mur-/betongkonstruksjonen og viser at konstruksjonen er eller har vært utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende fuktighet kan forholdet bidra til nedbrytning av overflater og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Fuktforholdene bør holdes under oppsyn og sees i sammenheng med de øvrige registrerte fuktforholdene i kjelleren, som er nærmere omtalt under «Rom under terreng».

  Innvendige trapper

  Det er merker/skader i overflatebelegget på trinnene i tretrappen, opplyst å være etter tidligere montert trappeheis. Åpninger mellom vertikale rekkverkselementer er målt til ca. 14 cm. Åpningene er større enn det som anses som tilfredsstillende med hensyn til personsikkerhet. Betongtrappen til kjeller har slitasje, merker og mindre avskallinger i trinnene. Det er partier langs betongtrappen hvor puss-/overflatebehandlingen har løsnet eller er nedbrutt. Trappen fra andre etasje til loft er svært bratt og har en utforming som i større grad tilsvarer en loftstrapp enn en ordinær trapp mellom etasjer. Dette gir redusert gangkomfort og sikkerhet ved bruk.

  Konsekvens/tiltak: Store åpninger i rekkverket medfører økt risiko for at barn kan komme gjennom eller sette seg fast. Rekkverket bør utbedres slik at åpningene reduseres. Slitte og skadde overflater i trappene bør vedlikeholdes og løse partier utbedres for å redusere risiko for videre nedbrytning og snubling. Den bratte trappen til loftet gir økt risiko for fall, særlig ved ferdsel med gjenstander. Dersom loftet skal ha regelmessig bruk, bør trappeløsningen vurderes nærmere og ombygging til en sikrere trapp påregnes dersom de fysiske forholdene tillater dette.

  Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Fremlagt dokumentasjon beskriver utførte våtromsarbeider, men dokumenterer ikke den konkrete utførelsen av alle skjulte tettesjikt og tilslutninger.

  Konsekvens/tiltak: Manglende fullstendig utførelsesdokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til skjulte løsninger.

  Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er stedvis registrert oppsprukket/åpen fuge i nedre overgang mellom våtromsplate og tilhørende metallprofil. Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere eventuell tettesjiktsløsning bak de flislagte flatene ved pipeløpet. Installasjons-/fordelingspunktet for vannledninger under servanten står åpent og mangler front/luke. Det er ikke dokumentert hvordan eventuell lekkasje fra koblingspunktene er forutsatt ivaretatt og synliggjort.

  Vinduet er plassert i våtsone. Dusjkabinettet reduserer imidlertid den direkte vannbelastningen vesentlig ved dagens bruk.

  Konsekvens/tiltak: Oppsprukket eller åpen fuge ved nedre avslutning av våtromsplatene kan redusere tettheten i overgangen. Fugen bør utbedres med løsning som er tilpasset det aktuelle våtromsplatesystemet. Manglende dokumentasjon på eventuell tettesjiktsløsning bak de flislagte flatene ved pipeløpet medfører usikkerhet om utførelsen. Det bør utvises oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning i området. Løsningen ved installasjons-/fordelingspunktet under servanten bør kontrolleres mot aktuell systemløsning. Eventuell lekkasje fra koblingspunktene bør kunne synliggjøres og håndteres uten å medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Front/luke eller annen nødvendig komplettering bør etableres dersom løsningen krever dette.

  Vindu i våtsone er en fuktutsatt detalj. Ved dagens bruk reduserer dusjkabinettet vannbelastningen betydelig. Dersom dusjkabinettet fjernes eller dusjløsningen endres, må vindusløsningen og våtsonens tettesjikt vurderes på nytt.

  Bad – Overflater gulv

  Det er målt en høydeforskjell på ca. 7 mm over ca. 1,8 meter i retning mot sluket. Gulvet har fall fra dørterskel og omtrent 50 cm inn i rommet, mens gulvet videre mot sluket i hovedsak har lite eller manglende fall. Ved kontroll av flere målepunkter ble det registrert et lokalt motfall på ca. 3-4 mm et stykke foran dusjkabinettet. Målingene viser også at gulvet ved ytterveggen ligger omtrent på samme høydenivå som gulvet ved sluket.

  Konsekvens/tiltak: Manglende fall og lokalt motfall kan medføre at lekkasje- eller overflatevann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker belastningen på gulvets vanntette sjikt og kan over tid øke risikoen for fuktskader dersom vann kommer utenfor dusjkabinettet eller det oppstår lekkasje fra sanitærinstallasjoner. Dusjkabinettet reduserer den normale vannbelastningen på selve gulvet, men endrer ikke forholdet knyttet til gulvets fall og muligheten for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Forholdet bør hensyntas ved senere oppgradering av våtrommet.

  Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere type membransystem eller utførelsen av membranens tilslutning til sluket.

  Det er synlig tettesjikt/mansjett under slukets klemring og grønt materiale som fremstår som del av membransystemet, men den samlede utførelsen kan ikke verifiseres uten dokumentasjon. Avløpsrør fra servant er ført gjennom våtromsgulvet. Det er synlig tettemateriale ved gjennomføringen, men det kan ved visuell kontroll ikke verifiseres om gjennomføringen er utført med mansjett eller annen dokumentert løsning som sikrer kontinuitet i gulvets vanntette sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om den skjulte oppbyggingen og utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Selv om det er synlig tettesjikt ved sluket, kan korrekt utførelse og sammenheng mellom membran, mansjett og sluk ikke verifiseres. Rørgjennomføringen i gulvet er et utsatt punkt. Dersom tettingen rundt avløpsrøret ikke er tilstrekkelig, kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og medføre fukt- og følgeskader.

  Ved tegn til lekkasje eller fukt bør membrantilslutning ved sluk og rørgjennomføring undersøkes nærmere. Ved senere rehabilitering bør gjennomføringene etableres som dokumenterte, vanntette løsninger.

  Vaskerom – Dokumentasjon

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Vaskerom – Overflater gulv

  Gulvet er del av den opprinnelige våtromsutførelsen fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at gulvkonstruksjonen har vanntett sjikt. Nylig overflatebehandling begrenser muligheten for å vurdere eventuelle tidligere overflateskader, misfarging og fuktmerker.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på vanntett sjikt i gulvkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det er økt risiko for at vann og fukt kan trenge ned i eller gjennom konstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl. Nylig overflatebehandling gjør det vanskelig å vurdere eventuelle tidligere skader eller fuktproblemer, noe som øker risikoen for skjulte feil. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med etablering av dokumentert vanntett sjikt, tilfredsstillende fall og tilpasset slukløsning, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.

  Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Sanitærutstyret har alder og bruksslitasje. Vanninstallasjonene ved utslagsvasken fremstår med en enkel og stedvis provisorisk utførelse med synlige slanger og koblinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder eller utførelse av installasjonene.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sanitærutstyr og koblinger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Installasjonene bør kontrolleres av rørlegger og oppgraderes ved rehabilitering av vaskerommet. Eventuelle unødvendige eller provisoriske slangetilkoblinger bør fjernes eller etableres som en permanent løsning.

  Vaskerom – Ventilasjon

  Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir mindre kontrollert borttransport av fuktig luft enn mekanisk avtrekk. Ved bruk av vaskerommet kan utilstrekkelig luftutskifting medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk til det fri og samtidig sikre tilfredsstillende tilluft/overstrømning til rommet.

  Innvendige avløpsrør

  Deler av avløpsanlegget er av ukjent alder og utførelse. Eldre metallsluk i kjeller indikerer at deler av det opprinnelige avløpssystemet kan være bevart.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for eldre deler av avløpsanlegget.

  Skjulte avløpsrør kunne ikke tilstandsvurderes.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør og avløpskomponenter har økt risiko for korrosjon, utettheter, sprekkdannelser og redusert funksjon. Skader på skjulte rør kan utvikle seg uten å være synlige og medføre lekkasje og følgeskader. Det bør påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av eldre deler av avløpsanlegget over tid.

  Ventilasjon

  Boligen har en eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon, med lufttilførsel hovedsakelig via ventiler i vinduer. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forventede nivå med hensyn til kontrollert og jevn luftutskifting i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon er avhengig av blant annet temperaturforskjeller, vindforhold og at ventilene holdes åpne. Begrenset luftutskifting kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert inneklima, og over tid øke risikoen for fuktrelaterte problemer. Ventiler i vinduer bør holdes åpne og rengjøres jevnlig. Ved eventuell oppgradering av boligen bør det vurderes tiltak for bedre og mer kontrollert ventilasjon og luftutskifting.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpeanlegget de siste to årene.

  Dokumentert servicehistorikk foreligger ikke, og anlegget vurderes derfor å være uten dokumentert oppfølging i henhold til anbefalt serviceintervall.

  Varmepumpen er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert service medfører usikkerhet om anleggets vedlikeholdstilstand og funksjon. Mangelfullt vedlikehold kan over tid medføre redusert virkningsgrad, økt energiforbruk og økt risiko for driftsfeil. Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i alder må også utskifting av anlegget påregnes innen overskuelig tid.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og en vesentlig del av forventet brukstid er oppbrukt. Det er synlig rust-/korrosjonsdannelse på nedre del av berederens utvendige stålkappe. Det er opplyst at tilhørende trinnbryter blir varm ved bruk på høyeste effekt. Årsaken til temperaturutviklingen er ikke undersøkt som del av tilstandsvurderingen.

  Konsekvens/tiltak: Høy alder og registrert korrosjon medfører økt sannsynlighet for fremtidig lekkasje eller funksjonssvikt, og utskifting av varmtvannsberederen må påregnes innen overskuelig tid. Oppvarming av den elektriske trinnbryteren kan skyldes belastning eller feil/svakhet i bryter, koblingspunkt eller øvrig elektrisk tilkobling. Forholdet bør kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og bryteren/tilkoblingen bør ikke belastes unødvendig på høyeste trinn før forholdet er avklart.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er stedvis avskalling og flassing i maling/pusset overflate på utvendig grunnmur, med lokale områder hvor underlaget er eksponert. Det ble ikke registrert tydelige sprekker eller deformasjoner i de tilgjengelige delene av grunnmuren som gir indikasjon på vesentlige konstruktive bevegelser.

  Konsekvens/tiltak: Skadet og løs overflatebehandling reduserer beskyttelsen av grunnmuren mot vær- og fuktbelastning og kan over tid medføre ytterligere nedbrytning og avskalling. Løse partier bør fjernes, underlaget kontrolleres og nødvendige pussreparasjoner utføres før ny egnet overflatebehandling. Eventuelle nye eller økende sprekker bør følges opp.

  Forhold som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert fuktmerker og flere rennemerker etter vann på taktro og takbjelker. Forholdene er mest fremtredende i området ved skorstein/pipegjennomføring. Det ble målt opptil ca. 18,5 vekt-% fukt i taktro og ca. 16,5 vekt-% i takbjelker i området ved pipe. I andre deler av takkonstruksjonen ble det målt verdier opptil ca. 15 vekt-%. Det er registrert mørke/svarte misfarginger på deler av taktro og takbjelker, blant annet ved gavl mot sørøst. Det ble ikke registrert sikre råteskader eller vesentlig svekkelse av trekonstruksjonene ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte fuktmerker, rennemerker og forhøyede fuktverdier viser at takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning, og at det lokalt fortsatt foreligger forhøyet fuktinnhold. Ved vedvarende eller gjentatt fukttilførsel er det risiko for utvikling av biologisk vekst, råteskader og etter hvert redusert levetid og styrke i trekonstruksjonene. Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Særlig bør taktekking, undertak og beslag/tilslutninger ved skorstein kontrolleres fra sikker adkomst. Punktet må sees i sammenheng med «Taktekking» og «Nedløp, beslag og skorsteiner over tak». Etter at eventuell fuktkilde er avklart og utbedret, bør konstruksjonen tørkes ut og fuktforholdene følges opp. Mørke/misfargede områder bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger biologisk vekst eller materialskade.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karm på vindu i vaskerom i kjeller er skadet. Vrider på kjøkkenvindu er tung/treg å betjene. Det er registrert slark i vrider på vindu i stue. Det er registrert noe slark i vrider på vindu i trappegang. Vindu på soverom i 2. etasje mot nord har fuktmerker i karm. Vindu på soverom mot sørøst har fuktmerker og slutter ikke tett. Det er registrert en glippe på ca. 5 mm mellom ramme og karm. Vindu på soverom mot sørvest har fuktmerker. Vindu på loft mangler omramming/tetting rundt vinduet. Det er registrert råteskade i vinduskarmen. Fullmektig har også opplyst at to vinduer i øvre etasje på fremsiden er problematiske å lukke.

  Konsekvens/tiltak: Skadede karmer, fuktmerker og mangelfull tetthet kan føre til økt luft- og fuktinntrengning rundt vinduene. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette medføre videre nedbrytning av vinduskarmer og rammer samt fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjoner. Vinduet på loft har registrert råteskade og mangelfull omramming/tetting og bør utbedres eller skiftes. Omfanget av råteskaden bør kontrolleres nærmere ved tiltak for å avklare om tilstøtende konstruksjoner er påvirket. Vinduet mot sørøst i 2. etasje bør justeres eller utbedres slik at tilfredsstillende lukking og tetthet oppnås. Vinduer med fuktmerker bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og om det foreligger skjulte fuktskader. Skadet vinduskarm i vaskerom samt vridere med treghet eller slark bør repareres eller skiftes etter behov. Eldre vinduer må generelt påregnes å ha redusert gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov. Eiers etterfølgende maling av vinduskarmer i 1. etasje reduserer vedlikeholdsbehovet på disse overflatene, men endrer ikke de øvrige registrerte avvikene.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert synlig fuktighet/fuktige partier på betonggulvet i kjelleren. Ved hulltaking i innvendig kledd vegg mot terreng ble det målt ca. 32 vektprosent fukt i treverk. Målt fuktnivå er vesentlig forhøyet og viser at treverket er utsatt for betydelig fuktbelastning. I kryprommet er det registrert salt-/kalkutslag på mur-/betongvegger. Deler av veggene mot terreng er innvendig kledd med organisk materiale, slik at eventuell fuktpåvirkning i skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes fullt ut uten ytterligere åpninger.

  Konsekvens/tiltak: Det høye fuktinnholdet i treverk bak den innvendig kledde veggen innebærer betydelig risiko for mikrobiell vekst, råteskader og videre nedbrytning av skjulte trekonstruksjoner dersom fuktbelastningen vedvarer. Omfanget av eventuell skade bak veggkledningen er ikke kjent. Synlig fukt på kjellergulvet og salt-/kalkutslag på murflater viser at konstruksjonene fortsatt er utsatt for fukt. Selv om dreneringen opplyses å være skiftet i 2025, bør årsaken til den fortsatt høye fuktigheten avklares og konstruksjonene få tilstrekkelig tid og mulighet til å tørke. Innvendig kledde vegger mot terreng bør åpnes nærmere i utsatte områder for kontroll av bakenforliggende treverk og isolasjon. Eventuelt fukt- eller råteskadet materiale må fjernes og erstattes. Videre bør fuktforholdene i gulv og vegger følges opp med nye målinger før konstruksjonene bygges inn igjen. Avfukting og ventilering bør opprettholdes så lenge det registreres forhøyede fuktverdier. Det bør også kontrolleres at utvendig drenering, terrengfall og bortledning av takvann fungerer tilfredsstillende.

  Vaskerom – Generell

  Vaskerommet har en eldre våtromsutførelse uten dokumentert vanntett sjikt på gulv og vegger. Rommets oppbygning tilfredsstiller ikke dagens forventede utførelse for et våtrom. Det er registrert eldre sluk med betydelig korrosjon. Flere rørføringer og gjennomføringer har eldre og enkel utførelse. Det er også registrert riss/sprekker og ujevnheter i pussede veggoverflater. Vaskerommet må samlet sett anses å ha passert en vesentlig del av forventet brukstid og har behov for omfattende oppgradering.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller udokumentert tettesjikt medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner. Eldre sluk og rørgjennomføringer øker risikoen ytterligere for lekkasje og fuktskader. Det må påregnes full rehabilitering av vaskerommet for å etablere en tilfredsstillende og dokumenterbar våtromsløsning. Dette innebærer normalt oppgradering av gulv, sluk, tettesjikt, gjennomføringer og nødvendige tilslutninger mot vegger og øvrige installasjoner. Kostnadsestimatet gjelder samlet rehabilitering av vaskerommet, herunder overflater, vanntett sjikt, sluk, rørgjennomføringer og nødvendige tilpasninger av sanitærinstallasjoner. Endelig kostnad vil avhenge av valgt standard og eventuelle skjulte forhold som avdekkes ved riving.

  Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er registrert riss, sprekker og lokale ujevnheter i pussede veggoverflater. Rommet har en eldre utførelse uten dokumentert vanntett sjikt på veggene.

  Den nylige overflatebehandlingen reduserer muligheten for å avdekke eldre misfarginger og andre synlige spor etter eventuell fuktbelastning.

  Konsekvens/tiltak: Eldre veggkonstruksjoner uten dokumentert vanntett sjikt er utsatt for fuktbelastning ved bruk som våtrom. Riss og sprekker kan også gi økt fuktopptak i underliggende materialer. Ved fortsatt bruk som våtrom må det påregnes oppgradering av veggoverflatene som del av en samlet rehabilitering av vaskerommet, med etablering av dokumentert og egnet våtromsløsning.

  Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke registrert eller dokumentert vanntett sjikt/membran i gulvet eller på veggene. Det er ikke synlig noen dokumentert eller kontrollerbar membrantilslutning til sluket. Sluket har omfattende rust-/korrosjonsdannelser og fremstår vesentlig elde- og slitasjepåvirket. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for vanntetting av våtrom.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt og usikker/tidligere slukløsning medfører betydelig risiko for at lekkasjevann og bruksvann kan trenge ned i eller videre gjennom konstruksjonen. Korrosjon i sluket øker i tillegg risikoen for redusert funksjon og lekkasje. Ved rehabilitering av vaskerommet må det etableres nytt vanntett sjikt med dokumentert og forskriftsmessig tilslutning til egnet sluk. Eksisterende sluk bør skiftes som del av den samlede rehabiliteringen.

  Innvendige vannledninger

  Vannledningene er i hovedsak av eldre dato og har oppnådd betydelig alder. Boligens hovedstoppekran er ikke tilgjengelig fra egen boenhet, men er opplyst å være plassert i kjelleren til naboen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Når hovedstoppekranen er plassert i kjelleren hos nabo, kan dette også medføre forsinket tilgang til avstenging av vannet ved en eventuell lekkasje eller annen akutt hendelse. Det bør påregnes utskifting av eldre vannledninger over tid. Det anbefales også å avklare og sikre tilfredsstillende tilgang til hovedstoppekranen, eventuelt vurdere etablering av egen lett tilgjengelig avstengningsmulighet for denne boenheten.

  Forhold med TGIU (ikke undersøkt):

  Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt. Tilliggende veggkonstruksjoner rundt vaskerommet består av betong-/murkonstruksjoner, og det er derfor ikke funnet egnet sted for hulltaking med kontroll av trebasert materiale. Det ble ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som gir grunnlag for ytterligere undersøkelser under dette punktet.

  Vedrørende elektrisk anlegg:

  Takstmann opplyser at elektrisk anlegg er kun kontrollert visuelt i samsvar med undersøkelsesnivået for tilstandsrapport. Kontrollen er ikke en elektrofaglig kontroll og omfatter ikke målinger, åpning av elektriske komponenter eller funksjonskontroll av det komplette anlegget.

  Se vurdering av avvik og konsekvens/tiltak i vedlagt tilstandsrapport.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak:

  • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • Eier opplyser at treverket er malt etter befaringen. Videre vedlikehold bør utføres etter behov.
  • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
  • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
  • Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen selges som et dødsbo
  • Selger har ikke kjennskap til eiendommen
  • Boligen selges med fullmakt
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Kommentar fra selger:

  Drenering byttet i 2025, etter vannskade fra nabo. Brudd på hovedvannledning.

  Alt av gulv i kjeller fjernet.

  Oljetank bak hus, fjernet. september 2017.

  Taket byttet for 15-20 år siden.

  Vindski byttet juni 2020.

  Kjøkken november 2005.

  Byttet kontakter på stue av Haaland Installasjon. ca 2020.

  Bad oppusset av fagfolk ca 2012. varmepumpe 2014 fra Haaland Installasjon.

  Brannkontroll 2025.

  Pipe slammet på loft i 2023.

  Stuegulv er pusset og lakkert forrige måned, vegger og tak er malt denne måned.

  Innhold

  Coldevins gate 43B er en innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med familievennlig og sentral beliggenhet på Gruben.

  Boligen går over tre etasjer og har en planløsning som gir plass til både familieliv, hobby og oppbevaring.

  Eiendommen har gode parkeringsforhold med romslig innkjørsel og frittstående garasje. Dette gir rikelig med plass til hobbyprosjekter, oppbevaring og praktiske aktiviteter på egen eiendom. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel som gir et lettstelt og funksjonelt uteområde.

  Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i nærområdet.

  I hovedetasjen ønskes du velkommen inn via entré og gang med trappeforbindelse mellom etasjene. Her finner du en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger praktisk tilknyttet oppholdsrommet og har innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum, flislagt vegg over benkeplate samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

  I andre etasje finnes boligens private sone med tre soverom, gang og bad. Badet ble modernisert rundt 2013 og er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet, noe som bidrar til god komfort i hverdagen. Fra denne etasjen får du også trapp opp til en uinnredet loftsetasjen som har vært brukt til ekstra lagringsplass.

  Kjelleretasjen gir boligen ekstra bruksverdi og rommer blant annet vaskerom, gang og kjellerarealer som kan benyttes etter behov. Her får man fleksible rom som kan egne seg til oppbevaring, hobbybruk eller andre praktiske formål.

  Coldevins gate 43B passer godt for deg som ønsker en romslig bolig med flere etasjeplan, gode parkeringsmuligheter og en familievennlig beliggenhet med kort vei til hverdagslige gjøremål og aktiviteter.

  Velkommen til visning!

  Standard

  Innvendige overflater i boligen med kombinasjon av belegg, laminat og parkett på gulvene, mens veggene hovedsakelig består av malt tapet. I stuen er det brystningspanel på deler av veggene som tilfører rommet karakter. Flere av veggoverflatene er nylig malt, noe som bidrar til et lyst og innbydende inntrykk.

  Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har en praktisk utforming med innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass for kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ført i egen kanal og videre over tak.

  Badet i andre etasje ble modernisert i 2013 og fremstår med en funksjonell planløsning. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene samt flislagt pipe/brannmur. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og vindu som bidrar til naturlig lysinnslipp.

  I kjelleren finnes et vaskerom med malt betonggulv og gulvsluk. Rommet er innredet med utslagsvask og varmtvannsbereder, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

  Tekniske installasjoner i boligen:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består i hovedsak av eldre rørføringer. Deler av rørføringen i kjeller er synlig og isolert. På badet i andre etasje er det montert et vann-/fordelingsskap på vegg bak servant, med fordelingspunkt og avstengningsmuligheter for deler av vanninstallasjonen. Hovedstoppekranen er opplyst plassert i kjelleren til naboboenheten.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsinstallasjoner består av synlige plastrør samt eldre avløpskomponenter. I vaskerommet i kjeller er det et eldre metallsluk. Store deler av avløpsanlegget er skjult i gulv og konstruksjoner.
  • Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Lufttilførsel skjer via ventiler integrert i enkelte vinduer. Det er kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk på bad.
  • Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert på vegg i stue, av typen Mitsubishi Electric MSZ-FD35VA. Produksjonsår 2012. Kuldemedium R410A.
  • Varmtvannstank: Gulvmontert varmtvannsbereder av typen OSO er plassert på vaskerom i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger i skapet.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: Stekeovn med induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Moderninseringer og påkostninger

  Moderniseringer/påkostninger i løpet av de 3 siste årene:

  2026:

  I forkant av salg er flere av boligens overflater oppusset.

  2025:

  Drenering rundt hele bygningen og vannledning skiftet etter vannskade fra brudd på hovedvannledning hos nabo. Fullmektig opplyser at utvendig vann- og avløpsledning til boligen ble fornyet i 2025. Fullmektig opplyser videre at det i forbindelse med arbeidene ble etablert nye rør for drens- og overvann, og at disse er ført frem til tomtegrensen og ligger nedgravd og klargjort for fremtidig tilkobling til kommunalt ledningsnett.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet Fiber.

  Parkering

  Eiendommen tilbyr gode parkeringsforhold med frittstående garasje på ca. 36 m² samt romslig innkjørsel med parkeringsplass på egen tomt.

  Garasjen har to leddporter og gode muligheter for både biloppstilling, lagring og hobbybruk.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming av boligens oppholdsarealer. Badet i andre etasje har elektriske varmekabler i gulv som gir behagelig komfort. Boligen har også to tilknyttede ildsteder. Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen samt peisovn i kjeller.

  I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert år, og pipen ble sist feiet i 2021. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2026. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14766

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik:

  Fastgeb vann pr år kr 1875,65

  Fastgebyr avløp pr år kr 2317,25

  Vanngeb areal pr år kr 2894,32

  Avløpsgeb areal pr år kr 3502,41

  Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 225,-

  Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 97,-

  Eiendomsskatt bolig pr år kr 3854,-

  Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn:

  Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 97,-. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-.

  Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  795367

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3181469

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon kr. 7 335,- pr år, fordelt på 4 terminer.

  Avgiften kan variere etter forbruk og avtale. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  03.07.1961 – Dokumentnr: 1773 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:8 Fnr:55

  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

  26.07.1960 – Dokumentnr: 2139 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift NOK 60

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om innløsningsrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Tinglyste heftelser og rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Boligen:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.02.1959. Det foreligger besiktigelsesattest/ferdigattest datert 27.01.1962 med noen gjenstående punkter (se attest vedlagt i salgsoppgaven). At besiktigelsesattest/ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det foreligger ikke plantegning for loftsetasjen
  • Dør mellom entré og stue i hovedplan er fjernet
  • Døråpningen til soverommet ved trappen i 2. etasje er flyttet nærmere trappen
  • I kjelleretasjen er vegg mellom rommene «mat» og «brendsel» fjernet og arealet er i dag ett rom og vært i bruk som kjellerstue/oppholdsrom
  • Altan i hovedplan er fjernet
  • Det er laget takoverbygg over trapp/inngangsparti

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.06.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Utebod:

  På eiendommen står en frittliggende bod på ca. 6 m². Det er ikke fremlagt tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for boden.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, område for boliger med tilhørende anlegg, kjøreveg, gang- og sykkelvei og undervisning.

  Eiendommen følger følgende reguleringsplan:

  Id: 3006

  Navn: Gruben – strekningen Skolealléen – RV772/Storgata

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 30.08.1963

  Delareal: 514 m2, formål boliger, feltnavn BO.

  Eiendommen følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn (ID KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. Delareal 514 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Eiendommen har også delareal 514 m² i bestemmelsesområde 4 med KPBestemmelseHjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport, og delareal 514 m² i bestemmelsesområde 2 med KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg. Eiendommen har delareal 514 m² i hensynssone H910, med KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,-

  Tilretteleggingshonorar kr. 12 000,-

  Visninger utover en fellesvisning som er inkluder kr. 3 000,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 32 985,-.

  Utleggene omfatter evt utlegg fra bortfester, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst, utskrift av heftelser/servitutter.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave