MO I RANA Forsbakkveien 6

Tomt
567.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen. Belegningsstein foran garasjen og inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert på Selfors i et stille og veletablert boligområde, om lag 3-4 km nordøst for Mo i Rana sentrum. Selfors er en bydel med ca. 2 200 innbyggere, og respektive eiendom ligger med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage, sykehus/legevakt m.m., samt også kort avstand til busstopp, lysløype og øvrige turområder i Selforslia og på fjellet. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående hel tomannsbolig fra 1954, bygd over 4 plan. Til boligen hører det med en ved- og redskapsbod bygd inntil fasade nordøst. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer

Barnehage/skole/fritid
Selfors barnehage (1-5 år) Engveien barnehage (0-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år) Selfors barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Selfors

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støp såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer av lettklinkerblokker under tilbygget del. Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av stål. takplater på tilbygget del.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2013 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. All el utført av Nilsen elektro, golv og vegg egeninnsats, rør egeninnsats/Mo rørservice. Nilsen elektro installasjon a/s, mo rørservise a/s. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vinylbelegg, klemring på sluk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Første vinter vi eide huset kom det inn overflatevann. Fall på terreng utbedret. Ikke skhedd etter det. Ingen feil med dreneting som vi vet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fyringsforbud pr dd pga manglende feiing grunnet ikke godkjent takstige. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk på en vegg i et rom i kjeller. Har vært der siden vi kjøpte huset, ingen forandringer. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sikringskap 1 og 2 etg. Nytt el 2 etg og delvis 1 etg. Se samsvarserklæring. Nilsen elektro installasjon as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Mur inngangsparti. Tørerarbeid inngangparti og garasje. Bytting av vindu. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Inngangsparti, garasje, vindu, altan. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Boligen er en tomannsbolig. 1. etg er pr dd utleid med ordinær husleiekontrakt. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Vet ikke årsaken til ikke godkjent til tross for tomannsbolig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Altan. Endret inndelinger sv rom 1 og 2 etg. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Ikke søkt godkjenning altan. Er det foretatt radonmåling? Ja. Utført i kjeller og 1 etg. Radonmåling År 2017. Verdi: 76 bq/m3.

Innhold
1. etasje: Entré/trappegang, Bod, Garasjerom, Ved- og redskapsbod 2. etasje: Stue/kjøkken (åpen løsning), Bad/wc, Omkledningsrom med servant, Soverom Loftsetasje: Trapperom/loftstue, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2 Kjelleretasje: Trappegang, Bod, Rom med varmtvannsbereder og servant, Delvis innredet kjellerrom/ disponibelt rom, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3 1. etasje utleiedel: Entré/gang, Stue, Soverom 1, Kjøkken, Mellomgang, Bad/wc/vaskerom, Soverom 2 1. etasje: Terrasse fasade sørvest på ca. 20 m2 2. etasje: Terrasse fasade sørvest på ca. 20 m2 2. etasje: Takterrasse (uten rekkverk) på til sammen ca. 35 m2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskader i vindskibord. Det ble ikke registrert noe visuelle skader i taktekket ved befaring, men det kan være svekkelser i innfestning og lekter. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utetthet i renne på tak mot sørvest. Nedløp fra hovedtak er ikke tilfredsstillende ledet til renne på tilbygget del. Det bemerkes at takvann fra hovedtak og tilbygget tak er ledet inn på det samme nedløpet, usikkerhet om dette har tilfredsstillende kapasitet ved store nedbørsmengder. Usikkerhet om renne på tilbygget del har tilfredsstillende fall mot nedløpet. Taket mangler snøfangere. Renner og nedløp på hovedtaket er modne for utskiftning. Hvis det skal feies fra taket må det monteres tilfredsstillende stige/stigetrinn her. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ikke skiftet ut trebord under raft, her er raftekassene fra byggeår. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Manglende utforinger og listverk på vindu mot nordvest i loftsetasjen. Vinduer fra 80-tallet begynner å bli modne for utskiftning. Merk alder på vinduer fra byggeår i kjelleretasjen. Vinduet på baderommet i 1. etasje vender inn i garasjerommet (ikke godkjent brannvindu). Sketcher i vann-nese beslag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedbolig. Hovedinngangsdør: Ingen merknader. Terrassedør fasade nordvest: Det er ikke tilfredsstillende tettet utvendig. Terrassedør fasade sørvest: Det er ikke tilfredsstillende tettet utvendig. Utleiedel. Hovedinngangsdør: Ingen merknader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terrassene er ikke byggesøkt hos kommunen Utvendig > Enkelgarasje inntil boligen Det er avvik: - Garasjen har ingen ventilasjon. - Grunnmurer mangler utvendig puss. - Gjenstående overflatebehandling av ytterkledning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Stedvis manglende avslutninger mot dørterskler. Stedvis knirk i gulv. Manglende avslutning mellom laminat på gulvet og trapp i loftsetasjen. Spor etter opprinnelige el-inntak i loftsetasjen. Ved befaring var det gjenstående arbeider i trappeløpet mellom 2. etasje og loftsetasjen, dette vil bli ferdigstilt før salg opplyser eier. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Trappene har ikke veggmonterte håndløpere. Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappene har ikke veggmontert håndløpere. Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bemerke sat det. er en hovedstoppekarn uten kuleventil. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedbolig: El-skap plassert gangen i 1. etasje. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/trappegang og bod. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 2014 på bad/wc. Loftsetasje: Ingen rom med gulvvarme. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Utleiedel: El-skap plassert i mellomgangen. Automatsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Gulvvarme: 1. etasje: Varmefolie i stuen og det ene soverommet. Varmekabler fra ukjent årstall på baderommet. Ved befaring var det stedvis noe gjenstående elarbeider, dette vil bli ferdigstilt før salg opplyser eier. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Det ble fuktmålt i kjelleretasjen ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert i gulv og vegger. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur/kjelleryttervegg mot nordøst. Noe sprekkdannelser i grunnmur under tilbygget del. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Panel i himling er ikke beregnet for våtrom. Stedvis luftbobler bak tapet. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har svakt motfall mot sluk (5 mm). Det bemerkes at hjørner er tettet med silikon (ikke sveiset). Belegget er ikke festet til underlaget ved dørterskel. Kjøkken > 1. etasje utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det bemerke et panelplater som er på vegger ved komfyren tåler dårlig vannsøl og vanndamp. Fuktsvell i veggplater ved komfyren. Det er ikke tette mellom benkeplater og vegger. Manglende overgang mellom laminat på gulv ut mot stuen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. etasje utleiedel > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Manglende utedel på ventilasjonskanalen som er ført gjennom ytterveggen. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takterrasse Det er ikke montert rekkverk. På generelt grunnlag er altaner/terrasser oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Overvåk tilstand i henhold til eventuelle lekkasjer. I følge godkjente bygningstegninger fra 1975 var det tenkt en takterrasse over inngangspartiet med rekkverk. På grunn av adkomsten ut på "takterrassen" og manglende rekkverk gis det her tilstandsgrad 3 (TG3) mht. fare for fallskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: - Største målte planavvik i 1. etasje/leilighet målt i stue innenfor en diameter av 2 meter er ca. 21 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 39 mm. Også i det minste soverommet var avviket hhv. 15 og 21 mm. - Største målte planavvik i 2. etasje målt i stue innenfor en diameter av 2 meter er ca. 15 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 27 mm. Det ble også målt i soverommet men her var det tilfredsstillende. - Største målte planavvik i loftsetasje målt i loftsstuen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 32 mm, og største målte planavvik i hele loftsstuerommet er ca. 35 mm. Alle nevnte avvik er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Manglende rekkverk i loftsetasjen. Trappene har ikke veggmonterte håndløpere. Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Ved befaring ble det ikke registrert noe brannslukningsapparat i utleiedelen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. etasje utleiedel > Bad/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagt egenerklæring, datert 30.05.2025 for mer informasjon om moderniseringer/påkost.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/bredbånd. Ny eier må påberegne kostnader for overføring av eksisterende abonnement, eller bestilling av eget, nytt abonnement.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepetsonalets forsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 76Bg/m3(gjort i 2017)

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 890 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 905 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 908 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedbolig: Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Utleiedel: Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23323

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
NB! Eiendommen betaler i dag for 2stk abonnementer, da deler av boligen leies ut p.t De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr til HAF, kr 6 811,-(Helgeland Avfallsforedling) kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
970206

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3880825

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/99/445: 19.05.2025 - Dokumentnr: 553829 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 19.12.1995 - Dokumentnr: 6950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:8 19.12.1995 - Dokumentnr: 6950 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:8 Fnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1956.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Forsbakkheia, Selfors", plan-ID 4042. Ikrafttredelse 14.10.2008.

Adgang til utleie
Boligen har en leilighet i 1. etasje som i dag leies ut for kr. 9 500,- pr. måned. Dette er eksklusive strøm, men inkludert fiber/bredbånd. 1. etasje: - Planløsningen er noe endret, dog ikke av søknadspliktig karakter. - Det er ikke adkomst mellom boenhetene, dette da det er etablert en vegg foran døren i gangen i utleiedelen. Fra hoveddelens trapperom er døren inntakt, så for å få en "lovlig" utleiedel så må veggen foran døren på utleie-siden fjernes. INFORMASJON OM "UTLEIE AV DELER AV EGEN BOLIG" I utgangspunktet kan man som eier av en bolig leie ut deler av egen bolig uten å måtte søke om dette til kommunen. En forutsetning er at minst ett av rommene man leier ut er godkjent til varig opphold, og at rommene ellers er godkjent for den bruken de skal leies ut for. En annen forutsetning er at det er intern forbindelse mellom den delen av boligen du bor i, og den delen som leies ut. Dette kan for eksempel være ivaretatt via intern forbindelse med trapp og innvendige dører. Hvis du ønsker å leie ut deler av boligen din, for eksempel i kjelleren eller på loftet, må du først passe på at rommene er godkjent til den bruken du ønsker. Å endre bruken på et rom kan være søknadspliktig. Det er for eksempel søknadspliktig å endre bruken av et rom fra tilleggsdel (f.eks. bod, oppbevaringsrom, teknisk rom etc.) om til hoveddel (dvs. rom hvor man oppholder seg i, som f.eks. stue, kjøkken, bad og soverom). Hvis rommene allerede er godkjent for den bruken du ønsker, trenger du ikke søke. Avgjørende for hvilken bruk rommene er godkjente til, vil som regel være bruken av det som kommer frem av plantegningene i forbindelse med at huset ble oppført. Dette gjelder med mindre det i ettertid er blitt søkt om, og godkjent bruksendring av ett eller flere rom i boligen. Dersom du skal bruke rom i boligen til noe annet enn det som er godkjent av kommunen, må du søke om bruksendring og påse at rommene oppfyller gjeldende tekniske krav. For nærmere informasjon om reglene som til enhver tid gjelder for bruksendring av rom, ta kontakt med kommunen eller besøk www.dibk.no. INFORMASJON OM "UTLEIE AV SELVSTENDIG BOENHET TILKNYTTET EGEN BOLIG" Dersom boligen din har en selvstendig boenhet eller du ønsker å etablere en selvstendig boenhet, er det en rekke tekniske krav som må være oppfylte. Det er ikke tilstrekkelig at rommene er godkjent til varig opphold. En selvstendig boenhet må for det første ha alle hovedfunksjoner for en bolig. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom (soveplass), bad og toalett. Videre er det et krav om at boenheten har egen inngang, og at det ikke er intern forbindelse mellom de øvrige boligarealene i den eksisterende boligen. I tillegg kommer en rekke tekniske krav som må være oppfylte, for eksempel krav til romhøyde, lysforhold, brannsikring m.fl. (gjeldende byggteknisk forskrift - TEK 17). Dersom du ønsker å etablere en selvstendig boenhet i den eksisterende boligen din må du sende en søknad til kommunen. Hvilke krav som gjelder for etablering av selvstendige boenheter endres til stadighet. For nærmere informasjon om hvilke regler som gjelder ta kontakt med kommunen eller besøk www.dibk.no.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 890 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 905 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 908 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.