MO I RANA Kaialundveien 12 H0301

Tomt
514.8m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt har et areal på ca. 514,80 m² og består av fellesområder. Eiendommen har innkjørsel og opparbeidede fellesarealer som bidrar til et hyggelig bomiljø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger solrikt til i et rolig og tilbaketrukket område med relativt lite bil- og gjennomgangstrafikk. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, noe som sikrer enkel og direkte tilgang til eiendommen.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 1962 ombygd i 2011, bygd over 4 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport. Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 1962 ombygd i 2011 og fikk utstedt ferdigattest 24.09.2012 bygd over 4 etasjer. Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er tekket med fasadeplater. Vindu: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør. Terrassedør: Skyvtettdør dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Terrasse på ca. 19,7 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 127 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 2,5 m2. Rekkverket har en høyde på 100 cm. Adkomst via dør fra soverommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkinger i egenerklæringsskjema.

Innhold
Velkommen til en flott leilighet i Mo sentrum. Her har du oppvarmet innvendig parkering og kan ta deg tørrskodd inn og ut. Det er heis i bygget. Leiligheten holder generelt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Det første du kommer til er en flott og moderne gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Her er det fliser på gulv og spotter i tak. Stue og kjøkken er i åpen løsning. De store flotte vinduene som går fra gulv til tak slipper inn mye lys og gjør rommet ekstra trivelig. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten ligger solrikt til og fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 19 m2. I tillegg har du en ekstra balkong på motsatt side, så her når du sola både morgen og kveld. Kjøkkeninnredning er lys med slette fronter og har flotte skuffeløsninger i tillegg til overskap. Det er tøffe hvite fliser mellom benk og overskap med belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/?fryseskap, komfyr, induksjon og oppvaskmaskin. Steikeovnen er design Milano Whirlpool og Whirlpool oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er tekket med fliser på vegger og gulv som står i samsvar med hverandre. Flott lys innredning med heldekkende servant og 2 store skuffer under i tillegg til høyskap. Et stort speil med belysning strekker seg over hele servanten og gir en flott helhet til innredningen. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Badet har dusjkabinett, veggmonter toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har 2 soverom, der det ene har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, mens det på det andre er garderobeskap. Det er utgang til balkong fra det største soverommet. Har har du faktisk sjøgløtt - sjelden vare midt i sentrum.   Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat av merket Flexit. Filteret har blitt jevnlig byttet ca. hvert halvår. Leiligheten har fjernvarme på stue/?kjøkken, sov 1, sov 2, entré og gang. Det er termostatstyrt varmekabel på bad. Det er spotter i tak på alle rom. I tillegg til hvitevarene på kjøkken medfølger det fryser i kjeller. Ønsker du å bo lettvint med nærhet til det meste, ja da er dette leiligheten for deg.

Standard
Gulv: Gulv er tekket med laminat, parkett og flis. Stedvis er det registrert knirk i gulv. Vegger: Vegger er tekket med malt tapet. På bad/?vaskerom er vegger tekket med flis. Himling: Himlinger er tekket med malt og sparklet gips. Teknisk installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er registrert tilfredsstillende vannmengde og trykk ved samtidig tapping i kraner. - Avløpsrør er av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat av merket Flexit. Eier opplyser at filteret har blitt jevnlig byttet ca. hvert halvår. - Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann, og har dermed ingen individuell varmtvannstank. - El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2012 i forbindelse med oppføring av leiligheten. Anlegget ble sist kontrollert 11.11.2013, hvor det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Neste kontroll forfaller i 2033. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr i henhold til forskriftskrav. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Bad/?wc/?vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/?feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er også påvist tegn på utettheter på våtrommet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Videre er det registrert utettheter i membranen ved drensåpningen til sisternen, samt utettheter i rørgjennomføringer under servanten. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Ventilasjon: Det mangler luftespalte under døren på soverommet og badet. Bad/?wc/?vaskerom, overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/?synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: Bad/?wc/?vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt mot våtsonen da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (yttervegger). Det anbefales å sette seg grundig inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring for fullstendig oversikt over boligens tekniske standard og nødvendige tiltak. Flere avvik krever oppfølging og utbedring for å sikre god funksjon og sikkerhet. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger og utbedringer må påregnes i henhold til normal elde og slitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrert kjøl/?fryseskap, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale ca. kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg på gateplan, med heis opp til leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 291 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren: Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk. Oppvarmingskarakteren: Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt. Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Formuesverdi primær
827130

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3308520

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
997819152

Felleskostnader pr. mnd.
6647

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Denne andelen har ikke fellesgjeld da den er betalt ut.

Andel fellesformue
66618

Andel fellesformue per dato
2025-10-01T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Råddhusplassen Mo Borettslag

Borettslagets org.nr
997819152

Om borettslaget
Rådhusplassen borettslag består av 10 leiligheter. 5 av disse har adresse Kaialundveien 10 og 5 av disse har adresse Kaialundveien 12. Leiligheten som er til salgs ligger i Kaialundveien 12 ( gnr. 20, bnr. 40, snr. 1) og borettslaget står som eier av seksjon nr. 1.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Denne andelen har betalt ut sin del av fellesgjelden. Undernevnte er kun til orientering. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12126546325, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 02.10.2025: 18 348 750 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.12.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 875 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 875 000 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale Lånenummer: 12130773263, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 02.10.2025: 680 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
4678454

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 03.04.25: - Årsregnskap for 2024 ble godkjent. - Ingen innkommende saker. - Styreleder og styre ble valgt. - Delegerte til generalforsamling ble valgt. - Helgeland revisjon ble valgt som revisor. - Godtgjørelse til styreleder ble vedtatt. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Borettslaget har ansvar for felles vedlikehold. Det må påregnes dugnad i regi av borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bygningsmasse, som i dag huser blant annet parkeringskjelleren ble oppført i 1962. Megler har ikke mottatt byggegodkjente tegninger for opprinnelig oppføring. Megler har mottatt tegninger datert 26.10.1978. Det foreligger byggegodkjente tegninger av leiligheten, tittelen på dokumentet er 01.12.2011. Tegningene over leiligheta stemmer over ens med dagens bruk. Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 06.12.2011. Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2012.

Vei, vann og avløp
Borettslaget er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Kaialundveien 10-12", plan-ID 2134. Ikrafttredelse 18.06.2013. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 291 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 300 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 303 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon fastpris kr. 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.