MO I RANA Knut Hamsuns vei 7A

Tomt
607.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 607,8 m2. Flat tomt med hage både foran og bak boligen. Tomten er den senere tid ikke holdt vedlike og er dels overgrodd. Deler av tomten er inngjerdet, men gjerdet er av dårlig forfatning. Det bemerkes at naboeiendommen (Knut Hamsuns vei 7C) har en garasjetomt midt inne i respektive tomt sin bakhage. Se kommunekart.com.

Beliggenhet
Respektive eiendom ligger på Sagbakken. Fra eiendommen er det kort avstand til Sagbakken Idrettspark, Moheia Idrettspark, barnehage, skoler, dagligvarebutikk samt diverse andre butikker i Ranenget like nedenfor boligen. Avstanden til Mo sentrum er om lag 2 kilometer. Sentrum av Mo m/ omegn byr også på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Rana og Helgeland er videre kjent for sin mangfoldige og flotte natur både ved kysten og til fjells. Like nordøst for sentrumskjernen og respektive eiendom ligger Klokkerhagen Elvepark med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av et rekkehus fra 1963, bygd over 3 plan inklusive kjeller. Til boligen hører det med en "tilleggsleilighet" bygd i 1980 samt én av de tre garasjene under den tilbygde leiligheten. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende rekkehusbebyggelse og andre flermansboliger.

Barnehage/skole/fritid
- Småtroll (1-5 år) som har 73 barn. Hit tar det ca. 5 min å gå. - Lyngheim skole (1-7 kl.) som har 272 elever. Hit tar det ca. 10 min å gå. - Rana ungdomsskole (8-10 kl.) som har 824 elever. - Polarsirkelen vgs. - Mjølan som har 1 420 elever. - Sagbakken Idrettspark ligger ca. 0,6km unna. Hit tar det ca. 7 min.

Skolekrets
Lyngheim.

Byggemåte
Rekkehus med tilleggsleilighet: Boligen er oppført på ukjente masser. Drenering fra byggeår. Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Nedgravd oljetank utenfor fasade nord. Tanken er av ukjent materiale, størrelse og innhold. Taket er tekket med A-profilerte takplater av eldre dato. Taktekket over opprinnelige del er lagt opp på de opprinnelige eternittplatene. Renner og nedløp av metall av eldre dato. 3 stk. luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet i den tilbygde delen fra 1980 er isolert med 20 cm isolasjon og med underliggende dampsperre. Loftskillet i den opprinnelige delen fra 1963 er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er etabler gulv over hele denne delen. Men det må kunne antas at det er lite/ingen isolasjon i dette loftskillet. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i kjøkkenet i hoveddelen. 1. etasje: Koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. 2. etasje: 4 stk. vinduer med fastkarm med 2-lags isolerglass fra byggeår i stuen, for øvrig koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Kjelleretasje: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Tilbygget del: Vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1980 i stuen, for øvrig vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1979. Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert teakdør med 2-lags glassfelt av eldre dato. Terrassedør, 1. etasje: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, 2. etasje: Takoverbygget koblet dør med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør, tilbygget del: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1980. Trapp foran hovedinngangen: Tett trapp til repos. Konstruksjon av betong. Rekkverk og gelender. Trapp til bakhage: Åpen trapp til repos. Rekkverk og gelender. Konstruksjon av galvanisert strekkmetall. Parkering i én av de 3 garasjene under tilbygd bolig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? - Ja. Er det salg ved fullmakt? - Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Gulvbelegg løsnet fra vegg på bad i den lille leilighet. Forsøkt reparert med silicon. Uvist om det har vært lekkasje i forbindelse med dette. Takplater i samme bad har fuktskader fra kondensdannelse i uisolert ventilasjonsrør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min farfar og min far har gjort utbedringer. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. 15.2 Er tanken plombert? - Ja. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Det er en leilighet på ca. 60 kvm over garasjeanlegget som en del av eiendommen. Denne er ikke registrert som utleiebolig i dag. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Bygd i 1980 som en utvidelse av eksisterende leilighet som bosted for min farmor. Nærmest som en generasjonsbolig. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tilstøtende garasjeanlegg er rigget for 3 kjøretøy, der to av tilstøtende naboer har disponert to av garasjene. Disse har vært brukt på hevd/tålt bruk siden oppføringen av Knut Hamsunsveg 7 i 1963. Frem til 1980 var det kun garasjer. Så ble disse revet og fundament for tilstøtende leilighet ble oppført, og det ble etablert nye garasjer under leiligheten. Min onkel og tante (Thor og Astrid Andersen) som da hadde overtatt eiendommen fra min farfar og farmor (Alfon og Dagmar Hanssen) var uenige om naboene skulle få fortsette å bruke garasjene. Det endte med at de flyttet inn igjen. I senere tid har min nå avdøde tante ønsket at deres bruk skulle opphøre. Det har aldri vært laget en skriftlig avtale om bruk, og det har aldri vært betalt noen leie for bruken. Brannvesenet har vært på befaring, og siden det ikke er brannsikre vegger mellom garasjene, og det er en leilighet over, regnes hele anlegget som en brannscelle, og kan derfor ikke godkjennes for mere en ett kjøretøy. I tillegg ble det konstatert at avgasser(eksos) kom opp i leiligheten igjennom gulvkonstruksjonen, dermed er er garasjene stengt for bruk av Rana Brannvesen frem til utbedringer er foretatt. Min tante(Astrid Andersen) som eier av bygg og grunneier har da vært ansvarlig for at pålegg ble overholdt. Naboene, som en del av en da pågående nabokrangel har nektet å etterkomme pålegget fra Rana Brannvesen. Tilleggskommentar Gulv i inngangsparti, gang, trapp, stue og spisestue i den store leiligheten ble lagt nytt 1998-99. Her ble undergulv i stue/spisestue også byttet til 22mm gulvplater i spon. Oppå dette ligger det plast som er teipet tett og som går 2-3cm opp bak list. Gulvet er Alloc industrigulv i skipsgulv utseende, som har livstidsgaranti i private hjem. Dette ble valgt siden det var en aktiv hundefamilie med opptil 4 hunder i varierende skittenhetsgrad som brukte leiligheten aktivt. Gulvet er scilliconert i skjøtene (våtroms-scillicon)for å sikre mot vanninntrengning. Dette gulvet fremstår som nylagt den dag i dag.

Innhold
Rekkehusbolig m/ tilleggsleilighet. Hovedboligen har følgende rominndeling: Kjeller: Trapperom, tidligere kontor, potetkjeller, gang, tidligere vaskekjeller og rom med sluk. 1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Tilbygget leilighet har følgende rominndeling: 1. etasje: Privat entré/trapperom. 2. etasje: Stue, kjøkken, mellomgang, bad/wc og soverom.

Standard
Rekkehus med tilleggsleilighet: Gulv er tekket med laminat, skipsgulv (Alloc industrigulv) og belegg. Skipsgulv er fra 1998-1999. I stuen i hovedboligen ble det lagt nye underliggende sponplategulv (22 mm) før det nye gulvet ble lagt. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malt/umalte panelplater, tapet, malt tapet og malte flater. Himlinger er tekket med malte plater og malte flater. Gulv/etasjeskillere av trebjelkelag i 1. etasje og 2. etasje. Isolasjon fra byggeår/tilbyggår. Støpt såle mot grunn i kjelleretasjen. Boligen har pipe som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke montert i kjeller. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Pipen er stedvis innkledd. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp med sving, Skipsgulv i inntrinn. Malt stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Malt stående rekkverk og spiler i 2. etasje. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje (tilbygget del): Malt tett tretrapp med sving. Belegg i inntrinn. Veggmontert håndløper. Malt stående rekkverk i 2. etasje. Rekkverket har en høyde på ca. 78 cm. Tett trapp med repos. Konstruksjon av betong. Slette dører fra byggeår og tilbyggår. Det er utkoblede eldre radiatorer i flere rom. Bad - Hovedbolig: Baderommet er av eldre dato. Enkel beskrivelse: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte flater. Nedfelt servant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Soilsluk fra byggeår i gulvet. Laminerte skrog med slette fronter. Lysarmatur over speilet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad - Tilbygget leilighet: Baderommet er fra tilbyggår. Enkel beskrivelse: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater og våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken - Hovedbolig: Gulv er tekket med korkfliser. Vegger er tekket med malt glassfiberstrie. Himling er tekket med malte flater. Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Deler av innredningen er fra byggeår og deler av nyere dato. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Kjøkken - Tilbygget leilighet: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater og tapet. Himling er tekket med malte plater. Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Innredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk av eldre dato over komfyren. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber. - Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasjen. - Avløpsrør av plast og soil. - 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på baderommet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. - 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og dør. - Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via enkelte ventiler i yttervegger. - Tilbygget del har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. - Opprinnelige del: Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2008 montert i stuen. - Tilbygget del: Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2008 montert over trappeløpet mellom etasjene. - Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2007, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: - Opprinnelige del: El-skap plassert øverst i trappeløpet mellom 1. etasje og kjelleretasje. Skrusikringer og måler. - Tilbygget del: El-skap plassert i mellomgangen i 2. etasje. En fordelerkurs med jordfeilautomat, for øvrig skrusikringer og måler. El-skapet mangler kursfortegnelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det ble ikke registrert noe visuelle skader i taktekket ved befaring, men det kan være svekkelser i innfestning og lekter. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: - Stedvis skader i snøfangere. Manglende snøfangere på tilbygget del. - Det er ikke montert stige til pipen på taket. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av renner og nedløp ved skifte av taktekket må påregnes. - Da bør det monteres snøfangere på hele taket. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Etterisolering av takkonstruksjonen i opprinnelig del må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige dører: - Hovedinngangsdør: Døren er utvendig værslitt. - Terrassedør, 1. etasje: Døren er utvendig værslitt. Innvendig halvmalt. Låsevrider er løs. - Terrassedør, 2. etasje: Døren er moden for utskiftning. - Terrassedør, tilbygget del: Døren er utvendig værslitt. Dørbladet subber mot karm/terskel. - Dører har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik, eventuelle utskiftninger bør påregnes. Utvendige trapper: - Trapp til bakhage: Trappen har provisorisk fundamentering. Konsekvens/tiltak: - Utbedringer av fundamenteringen på trappen i bakhagen bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stedvis sopp og fuktmerker i himling (taket) i kjelleretasjen. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik i 1. etasje ble målt i det største soverommet. Her var det 19 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 21 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. 2. etasje, opprinnelig bolig: - Største målte planavvik i 2. etasje ble målt på kjøkken. Her var det 8 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 10 mm i hele rommet. I stuen var det 9 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. Dette er tilfredsstillende iht. hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. 2. etasje, tilbygd leilighet: - Største målte avvik i leiligheten ble målt i stuen. Her var det 8 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og 19 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Råteskadet treverk må skiftes. - Bygningsdelen (påpekte skjevheter/planavvik) virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. - Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG2 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Pipe og ildsted: - Skal det monteres ildsted i boligen må det utføres tiltak. Konsekvens/tiltak: - Skal det monteres ildsted i boligen må det utføres tiltak. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: - Trappen mangler veggmontert håndløper. - Rekkverket er lavere enn dagens krav. - Det er montert presenning under trappen ned mot kjeller. Dette fører til kondens her. - Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje , tilbygget del: - Manglende håndløper på den ene siden av trappeløpet. - Rekkverket i 2. etasje er lavere enn dagens krav. - Rekkverket har lysåpninger som overstiger 10 cm. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Dette er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører: - Dører er modne for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes. Andre innvendige forhold: - Radiatorer i flere rom. Konsekvens/tiltak: - Fjerning av radiatorer bør vurderes. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Utskiftning av varmepumpen må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. - Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget. Men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. - Overvåk tilstanden. Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utskiftning av vann- og avløpsrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Bad 1. etasje (hovedbolig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjøkken (hovedbolig) - Overflater og innredning: - Kjøkkenet er modent for oppgraderinger/oppussing. Konsekvens/tiltak: - Oppussing av kjøkkenet bør påregnes. Kjøkken (hovedbolig) - Avtrekk: - Avtrekket har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Ventilasjonskanalen blir kun ledet til kaldloftet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik må påregnes. Kjøkken (tilbygget leilighet) - Overflater og innredning: - Skade i blandebatteriet. - Sår/skader i overflater. - Innredningen er moden for oppgradering/utskiftning. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Våtrom (tilbygget leilighet) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er registrert symptom på fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Ved renovering av våtrommet må det foretas nærmere undersøkelser av lukkede konstruksjoner. (kostnadsestimat for renovering av badet ligger under punktet "generell") Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Veggkonstruksjon: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er ikke montert lusing/musebånd bak kledningen på tilbygget del. - Råteskader i vindskibord. Konsekvens/tiltak: - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Dette er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: -Skadet glass i vindu i kjøkkenet og entre/vindfang. - Vinduer er slitte. - Rust i hengsler. - Sprekker i utvendig kitt. Konsekvens/tiltak: - Utskiftninger og vedlikehold må påregnes. Dette er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Membran/tettesikt av eldre dato. På generelt grunnlag er altaner oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må legges ny membran/tettesjikt. - Det nye rekkverket bør tilfredsstille dagens krav til høyde. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig garasje under tilbygd del: - I følge rekvirent (sønn av hjemmelshaver) foreligger det visstnok et påbud fra Rana Brannvesen vedrørende utbedring av garasjeanlegget. Dette ettersom den tilbygde leiligheten ligger over garasjene og garasjeanlegget er ikke tilfredsstillende sikret mot avgasser/eksos. Garasjeanlegget med de respektive 3 garasjene eies/disponeres av henholdsvis Knut Hamsuns vei 7C, Knut Hamsuns vei 7B og respektive bolig; Knut Hamsuns vei 7A. Det har med tidligere eier (nå død) vært uenighet mht. disponering av garasjene. Saken har vært oppe domstolen (Rana Tingrett) og dommen sier at nevnte naboeiendommer (7C og 7B) i likhet med 7A - har eiendomsrett til hver sin garasje. Respektive bolig (7A) har visstnok eiendomsrett til den sørligste garasjene av disse tre. Til orientering. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales hos Rana kommune (Brann- og redningstjenesten) mht. nevnte påbud/bruk. Oppgraderinger må i så måte påregnes for å imøtekomme kravene fra offentlig myndighet. TG 3 gis med bakgrunn i disse opplysningene. Kostnadsestimatet er vanskelig å fastsette, kun skjønnsmessig estimert. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig - Overflater: - Omfattende skader på overflater på gulv i soverommene i 1. etasje. TG3 settes på grunn av dette. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger/utskiftninger av flere overflater bør påregnes. Dettet er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Se punktet "Fuktsikring og drenering". Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår og tilbyggår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 21.05.2015. Det ble avdekket feil som IKKE er bekreftet utbedret og det er registrert heftelse på det elektriske anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Løse el-kabler. - Flere av belysningene i himlinger mangler kupler. - Flere steder er det provisoriske løsninger på el-installasjonen. - Koblingsbokser mangler deksler. Generell kommentar - El-installasjonen må kontrolleres på nytt. - Utskiftninger må påregnes. Dette er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert i gulv og vegger. Råteskadde materialer og soppvekst i kjelleretasjen. - Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres ny drenering rundt boligen. - Ta kontakt med kommunen vedrørende separering av drensvann og kloakk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Oljetank: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Takstmannen har ingen dokumentasjon eller kjennskap til den nedgravde oljetankens tilstand eller innhold. Konsekvens/tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom (hovedbolig) - Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken (tilbygget leilighet) - Avtrekk: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Avtrekket har lav funksjon og er modent for utskiftning. Konsekvens/tiltak: - Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom (tilbygget leilighet) - Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Omfattende fuktskader i himling. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i én av de 3 garasjene under boligen. NB! Det bemerkes at det visstnok foreligger et påbud fra Rana Brannvesen vedrørende utbedring av garasjeanlegget. Dette ettersom den tilbygde leiligheten ligger over garasjene og garasjeanlegget er ikke tilfredsstillende sikret mot avgasser/eksos. Garasjeanlegget med de respektive 3 garasjene eies/disponeres av henholdsvis Knut Hamsuns vei 7C, Knut Hamsuns vei 7B og respektive bolig; Knut Hamsuns vei 7A. Det har med tidligere eier (nå død) vært uenighet mht. disponering av garasjene. Saken har vært oppe domstolen (Rana Tingrett) og dommen sier at nevnte naboeiendommer (7C og 7B) i likhet med 7A - har eiendomsrett til hver sin garasje. Respektive bolig (7A) har visstnok eiendomsrett til den sørligste garasjene av disse tre. Til orientering.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 703 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 706 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumper og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18939

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Estimert årsprognose for kommunale avgifter i 2025 er kr 18 939. De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte: - Fastgebyr vann kr 3 539,- - Fastgebyr avløp kr 4 291,- - Vanngebyr areal kr 5 076,- - Avløpsgebyr areal kr 6 031,- Eiendomsskatt for 2025 på kr 3 802,-. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon for 2025 på kr 6 811,- fordelt over 4 terminer.

Formuesverdi primær
893326

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3573303

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/993: 30.08.2021 - Dokumentnr: 1062459 - Rettsbok Sak 07-024499TVI-RANA Gjelder eiendomsrett/bruksrett til garasjer 04.11.2009 - Dokumentnr: 836629 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 04.11.2009 - Dokumentnr: 836629 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:1443 04.11.2009 - Dokumentnr: 836629 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Rekkehus: Det er mottatt byggetegninger og plantegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger en besiktigelsesattest for del av vertikaldelt 4-mannsbolig, datert 22.09.1964. Iht. besiktigelsesattesten er det følgende gjenstående arbeider: - Ventilasjon av kloakk samt fra bad ikke ført over tak. - Ingen ventilasjon fra kjøkken, kun matskap. - Linoleumslister mangler i alle rom. - Sink og tro på balkong samt over rør rekkverk på balkongbrystning. - Luftveranda ikke påbegynt. - Puss av vegger og gulv i kjeller. - Fyrrom for sentralfyringsanlegg ikke ferdig, mangler delevegg, delvis ildfast himling, puss av gulv og vegger samt dør ikke kledd med ildfaste plater. Ventiler ikke innsatt. - Maling av vindu utvendig samt under takframspring over balkong. Megler besitter ikke informasjon om overnevnte mangler/arbeider er utført. Tilleggsleilighet: Det foreligger ferdigattest for tilbygd leilighet i tilknytning til tidligere oppført rekkehus, datert 23.04.1981.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Sagbakken", plan-ID 2025. Ikrafttredelse 20.04.1965. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede megler er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 703 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 706 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.