MO I RANA Kveldsolgata 88

Tomt
541.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 541,9m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hauknes, nærmere bestemt Kveldsolgata om lag 6 km sør for sentrum av Mo i Rana. Boligen har utsikt over ranfjorden, og ligger med kort avstand fra Hauknes skole og barnehage. På Hauknes finner du fotballbane, samt tur- og rekreasjonsområder i fjellet, blant annet Hauknestinden er ett populært turmål. Kort vei til busstopp som tar deg raskt inn til senturm med kollektivtransport. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Tusenbein barnehage ca. 1,9 km unna. Idrettsanlegg på Hauknes ligger ved barneskolen og er kun en kort gåtur unna.

Skolekrets
Hauknes barneskole ca. 500 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp "villaveien" ligger kun ca. 300 meter unna huset. Hit tar det ca. 4 minutter å gå.

Byggemåte
Enebolig: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: Ukjent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Renner og nedløp av plast. En luftehatt på taket. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (ikke stige tilgjengelig). Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør mot sør: Enkel malt uisolert dør av tre. Terrassedør nord: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør ut til uteboden: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør i kjeller: Malt tredør med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på fasade mot nord ca. 33,2 m2.Rekkverk med stående spiler og ett felt med plexiglass mot vest. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. adkomst via uteboden. Terrasse/repos på fasade mot vest på ca. 4,4m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er etablert dryppanner mellom gulvåsene på deler av terrassen. Terrasse ved inngangsdøren på ca.7,8m2. Terrassen er fundamentert på søyler og fundamenter av betong. Rekkverk med liggende spiler, samt levegg mot vest. Trapp til terrassen ved inngangsdøren og trapp til terrassen på fasade mot vest. Påbegynt utebod på terrassen mot vest. Boden har adkomst via dør fra stuen og via trapp fra terrenget. Garasje: Grunnmur av betong. Gulv/etasjeskille av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre. Veggene har plater. Vippeport som er provisorisk isolert. Tomteforhold: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Drenering fra byggeåret. Ukjente masser rundt boligen. Ett av taknedløpene føres ned under bakken i rør. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Eiendommen ligger terrassert i ett skrående terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vannrør av kobber via kommunalt nett. Avløpsrør av støpejern via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeåret. Den nedgravde oljetanken er opplyst fjernet, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? - Ja. Er det salg ved fullmakt? - Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei.

Innhold
Boligen har følgende rominndeling: Hovedetasje: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Sokkeletasje: Gang, hobbyrom, 2 soverom, bad og 2 boder. I tillegg har man: - En utebod på 8m² i sokkelen. - Garasje på 17m² på hovedplan. - Terrasse på 45m² med adkomst fra stue.

Standard
Enebolig: Gulvene har laminat og vinylbelegg. Malt furugulv i boden, og betonggulv i boden under garasjen. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater og trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i sokkeletasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Pipeløpet er fjernet. Veggoppbygging mot terreng (Hoppbyrom): Veggen er foret ut med ca. 4cm, asfaltpapp, isopor og panel. Gulvoppbygging i kjelleretasje (hobbyrom): Oppforet gulv (ca.10cm) med underliggende papp, isolasjon og tregulv. Det ble fuktmålt i det oppforede gulvet, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det var ikke mulig å måle i villen bak panelet på veggen, grunnet veggens oppbygging. Målersultat i det oppforede tregulvet: 12,8Vekt%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Lakket tretrapp som strekker seg mellom etasjene. Det er trappeneser av metall på inntrinnene. Åpning mellom opptrinn: Ca. 14 cm. Knirk ved belastning: Ja. Innvendig har boligen finèrdører og malte speildører. To-fløyet dør med glassfelt mellom gangen og stuen. Bad i hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilering. Fuktmåling ble utført fra åpen konstruksjon fra sokkeletasjen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Bad i sokkeletasje: Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Veggene har tapet. Gulvet har vinylbelegg. Eldre soilsluk i gulvet. Rommet har enkel servant med blandebatter, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr. Naturlig ventilering via ventil inn mot boden. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate som er malt. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt, stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast og kobber. - Hovedstoppekran og rørskap plassert boden i sokkeletasjen. - Det er avløpsrør av plast og soilrør. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin i stuen. Varmepumpen er opplyst å være 2-3 år gammel. - Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1992 plassert i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: - El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i sokkeletasjen. - Boligen er rekvirert til takstingeniøren som salg ved fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Det er ikke montert taknedløp på fasade mot vest. - Det drypper fra takrennen på fasade mot øst ved garasjen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Terrassedøren mot nord er råteskadet og håndtaket er montert feil vei. -Fuktskade i nedre kant på døren i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utebod på terrassen: - Deler av boden er isolert med glava, noe er isolert med byggeskum og noe mangler isolasjon. - Det er lekkasje inn i boden, samt at kledningen er ikke overflatebehandlet. - Det er en rekke gjenstående og påbegynte arbeider. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonen må rives. Kostnadsestimatet settes for å bygge uteboden på nytt iht. dagens standard. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Der av boligen er revet og det mangler en del veggplater. - Stedvis knirk i gulvet i 1.etasje. - Det mangler lister rundt om. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i 1.Etasjen (entré): - Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 42 mm. - Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 42 mm. - Den tilbyde entréen har større skjevheter. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Fundamenteringen av tilbygget må utbedres. - Kostnadsestimatet vil kunne variere med tanke på omfanget av utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverket er delvis demontert å mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utbedring av trappen må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Hovedetasje bad - ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Når omrammingen rundt døren monteres, fjernes tilluften til rommet. - Det er ikke avtrekk fra våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sokkeletasje bad - generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegget har misfarging. - Toalettet "renner" kontinuerlig. - Løs og krøllet tapet. - Misfarging på belegget. - Tilliggende pipe er fjernet, deler av veggen har ingen støtte utover belegget. - Fuktskade på trepanel. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg: - Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Det mangler informasjon og samsvarserklæringer på arbeider som er gjort, samt at det er en del løse ledninger rundt om. - Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. - NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: - Boligen mangler røykvarslere iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Mose kan holde på fuktighet og forårsake økt nedbryting av tekkematerialet, noe som reduserer levetiden og øker risikoen for lekkasjer. Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vindsperren er ikke klemt i nedre del av konstruksjonen under terrassen på fasade mot vest. - Ventilen på fasade mot vest er ikke ferdigstilt og er fylt med isolasjon(hull i vindsperren). - Værslitt maling på garasjen. - Det er ikke montert vindsperre i veggen ved uteboden på terrassen. - Det opplyses at den tilbygde entréen er manglende isolert, samt at den tidligere døren er innkledd i veggen. Konsekvens/tiltak: - Musesperre må etableres. - Det må påregnes utbedringer. Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er utettheter mellom vinduet og karmen på vinduet på badet. - Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. - Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Malingssøl på glass. - Vinduet i stuen er punktert. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påberegnes utskifting av flere av vinduene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Noe bevegeslse i terrassen mot nord, samt dannelse av grønnske under terrassebordene. - Det mangler noen dekkbord på terrassen ved inngangsdøren. - Løse spiler og manglende håndløper på terrassen mot nord. - Det mangler terrassebord og rekkverk på terrasse/repos på fasade mot vest. - Terrassen mot nord må avstives slik at bevegelse i konstruksjonen unngås. - Terrassene bør rengjøres og rekkverket må utbedres. Garasje: - Skade på garasjeporten. Konsekvens/tiltak: - Garasjen har vedlikeholdsbehov. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Saltutslag på gulvet og veggen i boden under garasjen, samt at det er registrert typsik kjellerlukt. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører: - Det mangler omramming på døren til badet i 1.etasje. - Den to-fløyede døren sklir opp. - Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Det mangler list mellom gulv og terskel. - Dørene har en del merker. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres overgangslist mellom gulv og terskel. - Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. - Omramming må monteres. Hovedetasje bad - overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er ikke listet rundt døren inn til badet. - Så lenge det benyttes dusjkabinett, vil det ikke være umiddelbar fare for skader. Selv om det benyttes dusjkabinett kreves det fuktsikre overflater i våtsonen, dette for at eventuelle lekkasjer og lignende ikke skal forårsake skader på konstruksjon. Ved eventuell fremtidig renovering, påse at våtrommet blir bygd etter en hver tid gjeldende krav til våtrom. - Omramming rundt døren må monteres. Hovedetasje bad - overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Hovedetasje bad - sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Tiltak for å unngå skader i våtrom er å etablere vanntette sjikt, og sørge for tett utførelse rundt rørgjennomføringer. Vanntette sjikt kan være ulike membranprodukter og overflatematerialer med dokumentert tettefunksjon. Hovedetasje bad - sanitærutstyr og innredning: - Overløpet fra servanten er ikke koblet, og ventilen er tapet tett. - Utførelsen rundt toalettkassen er ikke estetisk pen, og ikke iht. bransjestandard. - Det mangler deksel over driveren til lysene i speilskapet. Konsekvens/tiltak: - Nødoverløpet fra servanten må kobles. - Utbedring av utførelsen av toalettkassen bør vurderes. - Utbedring må påregnes. Sokkeletasje bad - tilliggende konstruksjoner: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Deler av tilstøtende vegger er revet. - Våtrommet med tilligende konstruksjoner må totalrenoveres. Kjøkken - overflater og innredning: - Benkeplaten har en del merker og høydeforskjell i skjøter. - Det mangler en del foringer og ferdigstilling av kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Foringer m.m må monteres. Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Noen av vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. - Det er ikke laget overløp fra rørskapet til rom med sluk. - Det mangler kursfortegnelse og dør på rørskapet. - DEt er ikke montert tettemuffer i ender på varerørene. - Utekranen er løs. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Det må lages overløp til rom med slik. - Rørkursene må merkes og døren på skapet må monteres. - Utvendig kran må utbedres. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Det ble ikke registrert lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: - Ut ifra alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå, tidspunkt for utskiftning av avløpsrør av soil nærmer seg. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Ta kontakt med kommunen vedrørende mulig separering av spillvann (kloakk) og overvann (takvann og drensvann). Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. - Tidspunkt for utskifting utvendig vann og avløp nærmer seg, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU AVVIK SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (ikke stige tilgjengelig). Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Signal Altibox.

Parkering
Parkering i garasjen og i innkjørselen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12872

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognosene for kommunale avgifter for 2025 ligger vedlagt. Megler har tatt utgangspunkt i de kommunale avgiftene for 2024, de ble fordelt på følgende måte: - Avløp kr 6 596,40,- - Vann kr 5 276,40,- - Feste kr 999,- I tillegg til kommunale avgifter, så tilkommer renovasjon fra HAF: - Årsgebyr kr 6 811,- fordelt over 4 terminer i 2025.

Formuesverdi primær
855402

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3421609

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formesverdi er innhentet fra skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/17/3/288: 12.01.1971 - Dokumentnr: 116 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 90 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 125 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 26.03.1976 - Dokumentnr: 1931 - Vilkår i festekontrakt Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Flatås Even Daniel Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Flatås Linda Elfrida FESTE-TID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 25 16.09.1967 - Dokumentnr: 3572 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 910 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1971 - Dokumentnr: 116 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 125 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Dokumentnr: 900255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 OPPRETTET FRA FESTE-NR: KOMMUNE-NR 1833 GNR 17 BNR 3 FNR 218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for sammenbygd enebolig fra 03.05.1972. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 27.10.1970 og tegninger stemplet 03.07.1991 som viser det tilbygde inngangspartiet. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. Etasje: -Vaskerom og toalettrom er slått sammen og er i dag ett bad. Badet er og utvidet mot kjøkkenet. -Terrassenn er utvidet mot vest og det er etablert en utebod. -Det er åpnet opp mellom tidligere vindfang og gangen. Sokkeletasje: -Rommene mat og oppbevaring er slått sammen. Fasade: -Terrassen er utvidet mot nord og mot vest. På terrassen mot vest er det etablert en utebod. -Det er gjort endinger på det tilbygde inngangspartiet, og døren og vindu er flyttet. -Det ene vinduet på fasade mot sør er fjernet.

Vei, vann og avløp
- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Området Åga-Hauknes", plan-ID 1002. Ikrafttredelse 28.11.1967. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 28 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  36 305,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, grunnboksutskrift, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyrer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.