Langmoheia 3D

Flott og oppgradert rekkehus over 3 plan | 3 soverom | Koselig uteområde | Populært borettslag

• Innhold

  Velkommen til Langmoheia 3D – et innbydende og oppgradert rekkehus over tre plan med familievennlig beliggenhet på populære Langmoheia.

  Boligen har en praktisk planløsning med tre gode soverom, romslig stue med fine overflater, innholdsrikt kjøkken med utgang til terrasse på ca. 17 m², bad i 2. etasje samt kjellerstue (ikke omsøkt) og vaskerom i underetasjen. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og er oppgradert med blant annet overflateoppussing, skjult elektrisk anlegg i store deler av boligen samt flere moderniserte overflater.

  Nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og friluftsområder gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og par som ønsker en sentral og praktisk hverdag.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  18216m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på borettslagets felles festetomt som er pent opparbeidet med grøntområder, interne veier og parkeringsarealer. Tomteområdet fremstår som ryddig og funksjonelt, med gode utearealer som bidrar til et trivelig bomiljø. Fra boligen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 17 m², som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Langmoheia. Området er kjent for rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til det man trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til barnehager, Lyngheim barneskole og Mo ungdomsskole, samtidig som daglige servicetilbud og dagligvarebutikker finnes i nærområdet på både Langmoheia, Tverråneset og Ranenget.

  Fra boligen er det også kort vei til sentrum av Mo i Rana med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Beliggenheten kombinerer dermed en skjermet og rolig atmosfære med enkel tilgang til byens fasiliteter.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. For småbarnsfamilier finnes flere barnehager i gangavstand, blant annet Barnehagen Småtroll, Barnas Hus og Kirketunet barnehage.

  Barn og unge har et godt skoletilbud i nærområdet med Lyngheim skole (1.-7. trinn) kun ca. 7 minutters gange fra boligen, samt Rana ungdomsskole (8.-10. trinn) innen gangavstand. For videregående elever ligger Polarsirkelen videregående skole, avdeling Mjølan, også lett tilgjengelig.

  Området byr samtidig på gode fritidsmuligheter med nærhet til idrettsanlegg, friluftsområder og rekreasjonstilbud, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både familier og aktive beboere. Nærhet til Sagbakken stadion, Moheia idrettspark og Klokkerhagens friluftsområder gir gode muligheter for aktivitet året rundt.

  Byggemåte

  Eiendommen er et rekkehus oppført i 1953. Byggegrunnen er av ukjent materiale, og det foreligger ikke opplysninger om drenering eller eventuelle utførte dreneringstiltak. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med tømmermannskledning.

  Taket er oppført som saltak med takstoler kledd med rupanel. Loftet er et kaldloft med gulv over hele loftsarealet. Taktekkingen består av metallplater, med takrenner, nedløpsrør og beslag utført i metall. Tak og utvendig bygningskropp omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av betongdekke, mens etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag.

  Vinduene består hovedsakelig av PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016, supplert med enkelte eldre vinduer i tre med 2-lags glass.

  Boligen har en terrasse på ca. 17 m² med adkomst fra kjøkkenet. Terrassen har rekkverk av stående bord, levegger mot naboene og markise. Det er også utvendig trapp i tre mellom terrasse og hage. I henhold til borettslagets vedtak av 22.08.2005 tilfaller vedlikeholdsansvaret for altaner oppført etter denne dato den enkelte andelseier.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Terrassedekke og trapp er noe slitt.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: * Det er ujevnheter under laminat i stue som skaper bevelse i gulvet når en går.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er avvik i montering av våtromsplater med åpninger mellom plater og hjørnelister og kapping av plater.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Overflater gulv

  Avvik: * Gulvbelegget er ikke ordentlig avsluttet mot terskel.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk ligger under dusjkabinett med skruet slukrist. Dusjkabinett kan ikke taes frem uten å demontere skap. Inspisert via kamera. Sluk var dårlig rengjort.

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er utette rørgjennomføringer under vask.
  • Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Det er laget en løsning med en klemring for belegg, som belegget er klemt i, men det er ikke tett mellom stuss og gammel soilsluk. Klemring er ikke fastskrudd og den stikker opp over gulvet.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom – KJELLER > VASKEROM /BAD – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Kjøkken – 1. ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning

  Avvik: * Eldre innredning med noe merker på fronter og benkeplater.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Hovedkran mangler stengearm og må stenges med tang.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet med støpsel.

  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det foreligger ikke informasjon om drenering eller utførte tiltak på ddenne. Tilstand er usikker.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  • Våtrom – KJELLER > VASKEROM /BAD – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – KJELLER > VASKEROM /BAD – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Våtrommet mangler vanntett sjikt. Gulv og vegger er malt betong.

  • Våtrom – KJELLER > VASKEROM /BAD – Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – KJELLER > VASKEROM /BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vask, skapet under vasken, oppbevaringsskap satt opp.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nilson Elektro, 2022; Elektro MO, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Firmanavn: Nilson Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk kontakter og skjultanlegg i 1 og andre etasje.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført? 2026

  Firmanavn: Elektro MO

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk kontakter og skjultanlegg på rom i andre etasje Dette er nylig gjort, så papirarbeidet skal være klart i uke 29.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Det er gjort en del i kjeller av tidligere eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Oppussing som jeg har gjort selv:

  Overflateoppussing.

  Gibsing av vegger og tak

  Bytte av fliser ved peis

  Oppussing av gang, inkludert flising av gulv.

  Spielevegg i stue/trapp

  Overflateoppusing av kjøkken, film på benkeplate

  Når jeg kjøpte eiendommen var det et dødsbo, så jeg har ikke alt for mye informasjon ang. tidligere eiere selv.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 40 kvm: Vindfang, stue, kjøkken og trappnedgang kjeller

  BRA-e 1 kvm: Bod

  TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 39 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 41 kvm: Bod, kjellerstue og vaskerom /bad

  Loft/kvist:

  BRA-i 10 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Langmoheia 3D – et trivelig og oppgradert rekkehus beliggende i det veletablerte borettslaget AL Langmohei Borettslag på attraktive Langmoheia. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. Borettslaget har fine grøntarealer, interne veier og parkeringsområder som bidrar til et hyggelig bomiljø.

  Boligen går over tre plan og byr på en innholdsrik og funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende entré med praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre finner du en romslig stue med fine overflater og gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord.

  Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og sosialt, med god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen på ca. 17 m², hvor det ligger godt til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær i sommerhalvåret.

  I andre etasje finner du boligens tre soverom. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, mens de øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt toalett.

  Underetasjen inneholder vaskerom og et stort oppholdsrom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet gir boligen ekstra fleksibilitet og kan benyttes til blant annet TV-stue, hobbyrom eller oppholdsrom etter eget behov. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen tidligere var registrert som bodareal, og at det ikke foreligger dokumentasjon på omsøkt eller godkjent bruksendring.

  Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet overflateoppussing og oppgraderinger av det elektriske anlegget. De senere års oppgraderinger har bidratt til et helhetlig og velholdt inntrykk, med overflater og løsninger som gjør boligen enkel å flytte rett inn i.

  Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og familier som ønsker god plass, en praktisk planløsning og en attraktiv beliggenhet nær skole, barnehage og fritidstilbud.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har laminat på gulvet samt malte flater på vegger og i tak. Innredningen består av oppmalte profilerte fronter og foliert benkeplate med 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er tilrettelagt for en praktisk hverdag. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til ventilasjon under matlaging. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har malt vinylbelegg. Badet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant, speilskap, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avvik i montering av våtromsplater med åpninger mellom plater og hjørnelister, og gulvbelegget er ikke ordentlig avsluttet mot terskel. Det er utette rørgjennomføringer under vask. Det er ikke påvist en løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Rommet har ventil.

  Vaskerom/Bad kjeller:

  I kjelleretasjen finner du et kombinert vaskerom og bad med servantinnredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vegger og himling av malt betong, mens gulvet består av malt og behandlet betong. Rommet har en funksjonell innredning med både oppbevaringsplass og gode bruksegenskaper.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvene er av laminat, flis og belegg. I kjelleren er det malt betong og fliser. Det er ujevnheter under laminat i stue som skaper bevegelse i gulvet.

  Vegger: Veggene er utført med malte glatte flater og mdf-plater, med listefri utførelse i flere rom. I kjelleren er det malte mur/betongvegger.

  Himling: Himlingen er utført med malte plater, mdf-panel og himlingsplater. I kjelleren er det malt betonghimling.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, forniklede kobberrør og rør-i-rør. Hovedkranen er i vaskerommet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år. Hovedkranen mangler stengearm og må stenges med tang.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990, noe nyere jernsrør og en del plastrør. Støpejernsrørene fra før 1990 er eldre enn 33 år.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: En 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 1997 er plassert i vaskerom i kjeller. Tanken er tilkoblet med støpsel og er over 20 år.
  • Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger med motorenhet i vaskerom og uttak i alle etasjer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Følgende hvitevarer medfølger handelen:

  • Oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen

  2026:

  • Nye stikkontakter og skjult elektrisk anlegg på rom i 2. etasje, utført av Elektro Mo.
  • Byttet servant, servantskap og oppbevaringsskap på bad. Arbeidet er utført av eier.

  2022:

  • Nye stikkontakter og skjult elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, utført av Nilsen Elektro.

  Utført av nåværende eier (år ikke opplyst):

  • Overflateoppussing av boligen.
  • Gipsing av vegger og tak.
  • Bytte av fliser ved peis.
  • Oppussing av gang, inkludert flislegging av gulv.
  • Etablering av spilevegg i stue/trapp.
  • Overflateoppussing av kjøkken, herunder foliering av benkeplate.

  Arbeid utført i regi av borettslaget

  2025:

  • Etablert MOLOK-avfallssystem for hele borettslaget.
  • Byttet tak i Jernverksgata 4.
  • Byttet diverse pipehatter og luftelurer.
  • Utbedret diverse påbud fra feievesenet.
  • Tettet endevegger i rekkehus som tiltak mot museplager.
  • Utført diverse asfalteringsarbeider på borettslagets parkeringsplasser.
  • Inngått ny avtale for brøyting.
  • Inngått avtale med rørlegger om utskifting av eldre hovedstoppekraner.
  • Gjennomført bygningssjekk av Anticimex for samtlige bygg i borettslaget.
  • Innkjøpt snøfres til snørydding av gangveier.

  2016:

  • Vinduene er av PVC, med 2-lags glass fra 2016 samt noen vinduer av tre med 2-lags glass.

  2012:

  • Rehabilitering av fasader, herunder vinduer, bordkledning og dører.

  TV/Internett/bredbånd

  Signal Bredbånd AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

  Parkering

  Hver boenhet har i utgangspunktet rett på parkering til en bil. Resten kan parkeres på fellesareal. De som eventuelt har garasje eller egen plass, tar først i bruk denne før fellesparkeringen benyttes.

  Garasje eller motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet.

  Før lader monteres skal det søkes om til styret. Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. For lading på fast oppstillingsplass må det installeres en ladestasjon (Mode 3) etter gjeldende NEK 400. Skjøteledninger og adaptere skal ikke benyttes.

  Forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer

  SP563233

  Radonmåling

  Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» ifølge NGU's radonkart.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  111 189 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 411 189 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 420 072 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 431 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 434 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Vedovn i stue, peisovn i kjellerstue og panelovn på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Økonomi

  Formuesverdi primær

  671613

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2686452

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det finnes ferdigattest datert 25.06.1953 for rekkehuset.

  Det finnes tegninger, datert 20.12.1949. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av:

  • I kjeller er 2 boder omgjort til kjellerstue.
  • Vegg mellom gang og stue er fjernet.
  • Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.
  • Det er laget større gang, på bekostning av utvendig bod.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Avviket på kjellerstuen og gangen nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg for forhold nevnt i dette punktet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Planidentifikasjon: 2009

  Ikraftredelsesdato: 08.12.1950

  Plannavn: Kvartal 76 og 77

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Formål: Boliger

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  111 189 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 411 189 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 420 072 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 431 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 434 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  8883

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum + andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 207,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedsføringspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, foto, tilstandsrapport, innhenting opplysning fra Rana kommune, eierskiftegebyr samt opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  111 189 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 411 189 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 420 072 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 431 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 434 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave