Lars Meyers gate 7B

1-roms andelsleilighet | 4. etasje | Heis | Arealeffektiv planløsning | Flott førstegangskjøp

• Innhold

  Velkommen til denne praktiske 1-roms leiligheten i Lars Meyers gate 7B, sentralt beliggende på Fjøstomta. Her bor du midt i sentrum med gangavstand til butikker, kaféer, treningssenter og offentlig transport. Området byr på et godt bomiljø med nærhet til både byliv og flotte turområder.

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har et bruksareal på 27 m². Den inneholder entré/gang, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Badet ble oppgradert i 2020, og kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Det følger med en bod i kjelleren. Tomten er felles og opparbeidet med plen, prydbusker og asfaltert gårdsplass.

  Leiligheten er et godt førstegangskjøp, men passer også fint for studenter eller pendlere.

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

• Om boligen

  Tomt

  2126m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles opparbeidet tomt som er opparbeidet med plen og prydbusker, asfaltert gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er oppgitt av boligbyggerlaget. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en sentral beliggenhet midt i sentrum av Mo i Rana. Området gir gangavstand til butikker, kaféer, treningssenter, offentlig transport og øvrige servicetilbud. Dette er et populært område med et godt bomiljø, som kombinerer nærhet til byliv med tilgang til flotte turområder.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av blokker over fire etasjer og kjeller. Området forøvrig bestpr av bolighus, blokker og diverse næringsbygg.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i området rundt sentrum.

  Skolekrets

  Lyngheim barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Mo i Rana sentrum går det rutebusser til andre bydeler.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter.

  Enkel beskrivelse av bygningen i hht tilstandsrapport:

  Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør med dørautomatikk samt brann- og lydklassifisert entrédør.

  Etasjeskiller er av betongdekke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.

  Tomteforhold:

  Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  TG2

  Overflater

  Det er registrert fuktsvell i veggplater ved veggventil.

  Det er registrert glipper mellom laminat og gulvlist.

  Konsekvens/tiltak: Ved ev. oppussing av leiligheten bør dette utbedres.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar i karmen.

  Terskel i utforingen mangler.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da avstanden til gulvet er for kort og det ikke er benyttet bunnlist. Det er heller ikke benyttet tilhørende hjørnelister.

  Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Malingen på flisene har løsnet flere steder.

  Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Mindre malingsavskraping på deler av kjøkkenfronter.

  Konsekvens/tiltak: Fronter slipes og males.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  TG3

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

  Tgiu

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Omkringliggende vegger av betong/lettbetong.

  Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflaten uten at det bel registrert none forhøyede verdier i overflaten.

  Andre tomteforhold

  Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9.

  Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ved befaring var det ikke montert røykvarsler.

  Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Radonmålinger er ikke påkrevd da leiligheten ligger min. 3 etasjer over bakken.

  Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon.

  Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen.

  Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

  Eiendommen ligger i flg. NVE`s kartbase i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

  Det er tidligere opplyst at dusjkabinett, vask og toalett ble byttet i 2020. Det er ikke opplyst hvem som har utført jobben. Det er også tidligere opplyst at det i 2018 ble gjort rørfornying. Selger har opplyst at denne jobben ble utført av firma som var leid inn av boligbyggerlaget.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 25 kvm: Gang, bad og stue/kjøkken

  Kjeller:

  BRA-e 2 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenplater på veggene mellom benkeplate og overskap. Over platetoppen er det kjøkkenventilator med kullfilter, og det er montert komfyrvakt på veggen.

  Bad

  Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2020. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med malte fliser og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant med servantskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har ingen ventilering.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte mdf-plater.

  Himling: Malt betonghimling samt malt MF-plank i himlingen i entreen.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med overgang til soil/støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra ca. 2016 er plassert i kjøkkenbenken.
  • Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom.
  • Andre installasjoner: Porttelefoni er montert.

  Innbo og løsøre

  Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • I flg. tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2020.

  2016:

  • Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra ca. 2016.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • El-arbeid – El Team AS ble innleid til å bytte ut alle lys i felles oppgangene da disse var overmoden for utskifting, fikk i samme omgang byttet lyspunkter utenfor innganger, garasje, innkjørsel, parkering bak storblokka, carport og rettet opp noen jordfeil i carport og garasjer.

  2022:

  • Løftplattform montert i felles trapperom som betjener alle etasjene.

  2020:

  • Video porttelefonsystem

  2017:

  • Møterom i kjeller

  2016:

  • Ladestasjon EL-bil

  2014:

  • Heisprosjekt
  • Miljøstasjon

  2011:

  • Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
  • Fasaderenovering
  • Langveggene ble rehabilitert i 2010/11.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV: Signar Bredbådn AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg. Ny andelseier må betale kr. 500 for tilknytning Signal Brebånd AS.

  Parkering

  Tildeling av carport til beboere gjøres etter liste administrert av Helbo.

  Gjesteparkering er forbeholdt korttidsparkering for besøkende, og leietakere har ikke tillatelse til å benytte gjesteparkeringen.

  Det finnes ladestasjon for elbil på eiendommen, men detaljer om bruk eller kostnader er ikke oppgitt.

  Garasje og motorvarmerplass tildeles basert på ventelisteansiennitet.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.

  Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 272 274 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 122 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  Kr 8 883 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 131 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Boligen har energikarakter Rød D, som angir energieffektiviteten. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel elektrisitet og fossilt brensel.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  308871

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1235483

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  24

  Part.obl.nr.

  948128780

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  6033

  Andel fellesgjeld

  272274

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-08T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Total fellesgjeld for borettslaget pr 09.06.2026 er kr. 12 748 549,02.

  Andel fellesformue

  13762

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  2900

  Borettslaget

  Ranheim Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  948128780

  Om borettslaget

  Fjøstomta borettslag (org.nr. 948 128 780) er et borettslag i Rana kommune. Selskapet består av 31 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Helgeland BBL.

  Borettslaget har vaktmestertjeneste. Boligservice Helgeland står for vaktmestertjenestene, og Knut Flaate er innleid til snørydding og strøing.

  Vedtatte saker:

  • Generalforsamlingen vedtok at Ranheim borettslag endrer navn til Fjøstomta borettslag. Som følge av navneendring endres vedtektene med nytt navn, Fjøstomta Borettslag.
  • Som ny revisor ble PwC Assurance AS, org.nr 834 836 912 valgt.
  • En orienteringssak om borettslagets utstyr og verktøy er avsluttet. Styret bekrefter at det ikke er grunnlag for å si at noe av borettslagets eiendeler er blitt borte.
  • I første omgang må dette tas opp i ett styremøte igjen. Deretter få ett møte med HAF for å forsøke å finne en løsning som vil fungere i praksis i forhold til lagring og lukt.
  • Enhver andelseier kan leie ut sin bolig i inntil 30 dager i løpet av året. Man trenger ikke søke styret om dette og man er selv ansvarlig for å holde seg innenfor grensen på 30 dager.
  • Styret fikk i oppdrag å se på muligheten for å lage 'kjøreregler' for korttidsutleie, spesielt med tanke på å ha oversikt over hvem som til enhver tid er leietaker. Begrense tilgang til fellesareal.
  • Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å jobbe videre med saken. Det innhentes priser og arbeidet settes igang så fort økonomien tilsier det.

  Pågående saker:

  • Avviklet 4 styremøter, generalforsamling.
  • Innhentet priser på vask av bygg.
  • Møte sammen med Boligservice Helgeland der Mobo/Helbo sin vaktmester tjeneste er blitt en del av. Forespurt tilbud på blant annet husvask, vask av fellesarealer og tilbud av matter.
  • Forespurt tilbud på bytte av lys i oppganger og ute belysning.
  • Rana Varme & Klima har vært på befaring angående montering av varmepumper i 2-4 etg.
  • Alle heiser ble kontrollert og godkjent i oktober/november.
  • Styreleder deltok på Helbo styreseminar som ble arrangert i Mosjøen.
  • El-arbeid – El Team AS ble innleid til å bytte ut alle lys i felles oppgangene da disse var overmoden for utskifting, fikk i samme omgang byttet lyspunkter utenfor innganger, garasje, innkjørsel, parkering bak storblokka, carport og rettet opp noen jordfeil i carport og garasjer.
  • Vår dugnad – som vanlig godt oppmøte der det ble satt opp levegg, kostet og spylt innkjørsel og parkeringer, beskjært trær og busker, raket plen og ryddet i boder.
  • Høst dugnad – igjen godt oppmøte der vi ryddet inn utemøbler, levegg demontert og lagret, ryddet utebod, raket lauv og annen klargjøring for vinter.
  • Det årlige adventstreffet ble desverre utsatt til februar 2026.
  • Oppgradering av kjellere med maling og ventilasjon.
  • Rehabilitering av endeveggene i begge blokkene, med isolering, kledning og nye vinduer.
  • Røykvarslere, event brannvarslingsanlegg. De røykvarslerne vi har i fellesområdene, er gått «ut på dato» og er ikke godkjent.
  • Vedlikehold / stell av uteområdene.
  • Malerarbeider i carporter og sykkelskur.
  • Inspeksjon av alle balkonger for event reparasjon / vedlikehold.
  • Rengjøring utvendige vegger.
  • Forbedre sikkerheten.

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andelseiere i borettslaget

  2 – Felles ansiennitet

  2 – Medlem i Helgeland BBL

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (533 903,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (685 626,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å jobbe videre med saken om vasking av vegg. Det innhentes priser og arbeidet settes i gang så fort økonomien tilsier det.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Sak 4.2 Økonomi og vedlikehold: Forslag om å reforhandle vaktmesterordningen og utarbeide en betalingsordning for bruk av vaskemaskin.

  Sak 4.3 Innsamling av plastemballasje: Forslag om innkjøp av stativer for plastinnsamling.

  Oppgradering av kjellere med maling og ventilasjon.

  Rehabilitering av endeveggene i begge blokkene, med isolering, kledning og nye vinduer.

  Utskifting av røykvarslere, eventuelt installasjon av brannvarslingsanlegg.

  Vedlikehold / stell av uteområdene.

  Malerarbeider i carporter og sykkelskur.

  Inspeksjon av alle balkonger for eventuell reparasjon / vedlikehold.

  Forbedre sikkerheten.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12300107247, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 09.06.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 30

  Saldo per 09.06.2026: kr 4 311 883

  Andel av saldo: kr 92 090

  Første termin 30.06.2011

  Siste termin 31.12.2040

  Flytende rente rente

  Fasaderenovering + innfri gml. lån

  Lånenummer: 12128168662, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 09.06.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 09.06.2026: kr 5 614 724

  Andel av saldo: kr 119 915

  Første termin 30.12.2017

  Siste termin 30.06.2047

  Flytende rente rente

  Avdragsutsettelse til 30.12.22

  Lånenummer: 12135607469, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 09.06.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 09.06.2026: kr 2821942

  Andel av saldo: kr 60 269

  Første termin 30.12.2017

  Siste termin 30.06.2047

  Flytende rente rente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563241

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Borettslaget har forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon til styret. Dette skal gjøres før dyret anskaffes. Forutsetningen for dyrehold er at det ikke er til ulempe for andre i oppgangen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.03.1962.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er oversendt fra Rana kommune, men er ikke daterte.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:

  Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

  Kommuneplaner under arbeid.

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id: KDPBU2024

  Navn: Kommunedelplan for byutvikling

  Status: Ppanforslag

  Plantype: Kommunedelplan

  Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for «Mo (Preben Kragh)», plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.

  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.

  I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.

  Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

  Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

  Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

  Budgivning

  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

  Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 272 274 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 122 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  Kr 8 883 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 131 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  8883

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

  Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

  Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

  Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

  Meglers vederlag

  Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 272 274 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 122 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  Kr 8 883 (Omkostninger totalt)

  ---

  Kr 1 131 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave