MO I RANA Mogresfjellet 67

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 61 kvm Hytta har følgende rominndeling: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom og hyttebad/stellerom.
Primærrom
1. etasje: 61 kvm



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet naturtomt på ca. 1 000m². Areal: Hvis ikke annet er avtalt, anses punktfestet å omfatte omtrent ett dekar (1 000 m²), inkludert bygningen og nærområdet, avrundet etter lokale forhold. Det er byggegrunn av fjell/berg. Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Fritidsboligen er oppført på søpte pilarer og kreosotbehandlede tresøyler og impregnerte søyler. Pilarene er støpt i plastrør, så det er ikke mulig å kontrollere tilstand til betongen. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Mulighet for vannansamling under fritidsboligen.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt på Mogressfjellet. I nærområdet er det spredt hyttebebyggelse og pen natur. Gode tur og jaktmuligheter i nærområdet, samt gode fiskemuligheter sommer som vinter.

Adkomst
Adkomst via sti om sommeren, og snøscooter om vinteren.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig bygd over ett plan med loft og hems. Til boligen hører det med en utebod og ett naust (ikke besiktiget). Bebyggelsen i nærområdet består av tilsvarende småhusbebyggelse/fritidsbebyggelse

Byggemåte
Hytta: Taktekkingen er av A-profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av plast. Røykrøret til pipen ledes over tak. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av plast og undertaksduk. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon på den nyeste delen av hytten. Over stuen er det delvis isolert med ca. 5cm islasojn og over kjøkkendelen er takkonstruksjonen gjenbygget. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen mellom stuen og kjøkkenet. Adkomst til loftet over den nye delen via utsparing i himlingen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Hovedinngangsdør: Fabrikkmalt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Ytterdør kjøkken: Eldre tredør med glassfelt. Terrasse på ca. 7,7 m2. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke montert takrenne på fasade mot øst. Det mangler endelokk. Taknedløpet har løsnet fra takrennen. Kosekvens/tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres - Det må påregnes vedlikehold og utskifting. - Takrenner og nedløp må monteres der dette mangler. -Tettingen rundt gjennomføringen av pipen i taket må undersøkes nærmere. - Før det eventuelt blir montert snøfangere må takkonstruksjonen/bærekonstruksjoner kontrolleres av bygningssakkyndig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/loft: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - En del gjenstående arbeider på loftet på den nyeste delen av hytten. Det er misfarging rundt om i himlingen på kjøkkendelen, antydning til kondens i den gjenbygde takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Påviste skader må utbedres. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må påregnes vedlikehold og utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det ene vinduet på kjøkkenet er kledd fra innsiden. Det mangler omramming innvendig og utvendig på flere vinduer. Konsekvens/tiltak: - Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Døren på kjøkkenet har råteskader. Inngangsdøren er treg ved åpning/lukking og karmen er skjev slik at kaldtrekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Døren på kjøkkenet må skiftes fortløpende. Hovedinngangsdøren må justeres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takplatene på fasade mot øst er ikke ferdig skrudd. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Takplatene må etterskrues. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er en del gjenstående arbeider på fasadene i form av hjørnebord, raftekasser, dekkbord, tetting av vindsperre, maling m.m. Kledningen på den eldre delen av hytten har løsnet og har skjevheter, avflasset maling og stedvise råteskader. Det mangler musebånd/lusing på deler av kledningen. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Det måles forhøyede fuktverier i overgang vegg/himling på soverommet ved inngangsdøren. Overgangen mellom vegg og takkonstruksjon er utett og man kan se dagslys fra loftet på den nyeste delen av hytten. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende luftning av kledningen forkorter levetiden betraktelig, og øker faren for at råteskader oppstår. Det må påregnes ferdigstilling av påbegynte arbeider, samt utskifting av store deler av kledningen. Årsaken til lekkasjen må lokaliseres og utbedres. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkong: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Terrassen må vedlikeholdes. Bod: Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, som utvendig har liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget har omfattende vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Det er ikke innlagt vann i hytten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, var lekkasje i tak i forbindelse med ny og gammel del under bygning. Lekkasjen er utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, ikke problem med ildsted men burde gjøres noe med det. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært mus inn i hovedsak i den gamle del av hytta. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, ny del av hytten er utført av eiere i egeninnsats og dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Tak og fasade er utført ved egeninnsats. Tilleggskommentar: - Takvinkel på nybygg er brattere en i henhold til reguleringsplan. Hytten er delvis et oppussingsobjekt, men er fult brukbar. Må ha nye fritids batteri da disse er utladet. Uthus bør byttes tak på.

Standard
Hytta: Gulvene har belegg og furugulv. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Vedovn med stålpipe (uisolert) plassert i stuen. Ukjent alder på pipeløpet og vedovnen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skorg og slette fornter. Laminert benkeplate, frittstående gassdrevet komfyr med gassbluss og kjøleskap. Selger opplyser at det er montert gassalarm. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør fra dusjen ledes direkte ned under hytten til sprekk i berget. - Det er naturlig ventilasjon. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Fritidsboligen har strøm via solcellepanel (12V anlegg). Ettersom hytten har 12V anlegg og det pr. i dag ikke finnes noen krav til utførelse av slike anlegg, anses det ikke som nødvendig å få utført en utvidet kontroll av anlegget. Dersom hytten i senere tid skal ha innlagt 230V må dette utføres av et godkjent el-installasjonsfirma. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Deler av vedovnen står direkte ned på belegget. Det er lokal misfarging rundt beina til vedovnen. - Rustdannelse på vedovnen. Konsekvens/tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det anbefales å få utført tilsyn av fyringsanlegget. Tettingen rundt pipa må undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - avtrekk: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater: - Manglende lister. - Stedvis misfaringing av av trepanelet. - Trepanelet i stuen er delvis kappet hvor tidligere vegg var. - Det måles forhøyede fuktverdier i furugulvet ved døren på kjøkkenet. - Gulvet på kjøkkenet har skjolder. Konsekvens/tiltak: - Utbedring, ferdigstilling og utskifting må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik på kjøkkenet: - Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. - Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det mangler omramming rundt flere av dørene. - Flere dører subber mot karm og terskel og er vanskelig å lukke. - Skade i karmen på døren til stellerommet. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Overflater og innredning: - Skapdørene på overskapene er trege. - Det mangler installasjoner som er forventbart på ett kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Oppgradering av innredningen bør vurderes. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
(TG0) Bygget er oppført på støpte peler, og har god luftgjennomstrømning under boligen. Radonmåling vil derfor ikke være relevant på denne boligen. Fritidsboligen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 172 (Grunnbokutskrift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 562 (Omkostninger totalt) 33 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 517 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 533 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 536 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1113

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Det foreligger ingen faste kommunale avgifter på hytta. Årlige avgifter til HAF: Fritidsrenovasjon på kr 1 113,- fordelt på 1 termin. Det foreligger heller ingen fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men det løper gebyr knyttet til den enkelte tjeneste: Gebyr for feiing er kr 1 164,- pr. røykløp. Gebyr for tilsyn med fyringsanlegg er kr 1 164,- pr. bruksenhet.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ingen beregnet eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi primær
120000

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
- Adkomstvei via sti om sommeren, og snøscooter om vinteren. - Det er ikke innlagt vann eller brønn. - Gråvannet ledes ned under hytten.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for "Hytteområdet i Mogressfjellet", plan-ID 3032. Ikrafttredelse 05.07.1983. Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023. Eiendomsmegleren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 172 (Grunnbokutskrift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 562 (Omkostninger totalt) 33 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 517 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 533 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 536 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag 24 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.