Myraveien 38B

Lys og trivelig 2-roms andelsleilighet | 3. etasje | Sørvestvendt balkong med fine utsynsforhold | Godt med bodplass

• Innhold

  Velkommen til denne koselig leiligheten i Myraveien 38B!

  Leiligheten ligger fint til i den øverste blokken, i 3. etasje. Fra balkongen er det fine utsynsforhold og god solgang.

  Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. I tillegg følger det med bod på loft, to boder i kjeller samt en utvendig sportsbod.

  Leiligheten fremstår funksjonell slik den er i dag, men har i noe grad beholdt eldre innredninger og overflater. For kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, ligger det et naturlig potensial for modernisering av blant annet kjøkken, bad og innvendige overflater. Samtidig er boligen godt ivaretatt og kan tas i bruk fra første dag.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  3745m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget er beliggende på en festet tomt som er opparbeidet med grøntarealer, plenområder og asfalterte internveier. Eiendommen fremstår som ryddig og velholdt med gode felles uteområder mellom bygningene. Terrenget er svakt skrånende og gir et åpent preg rundt bebyggelsen. Leiligheten har en sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen, som gir en hyggelig uteplass for opphold i sommerhalvåret.

  Tilknyttet boligen følger også utebod, samt øvrige bodarealer på loft og i kjeller.

  Tomtestørrelse/-areal er opplyst av forretningsfører (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i det veletablerte Stormyra borettslag. Her bor man med gangavstand til Mo sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Beliggenheten gir en enkel hverdag med kort avstand til både arbeid, handel og fritidsaktiviteter.

  Området er kjent for sine romslige grøntarealer og gode bomiljø, samtidig som det ligger sentralt til i forhold til byens tilbud. I nærområdet finner man blant annet rekreasjonsområdene Klokkerhagen og Talvikparken, og det er kort vei til både skoler og barnehager. Borettslaget har opparbeidede uteområder med grønne plener og interne veier som bidrar til et trivelig og velholdt bomiljø.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stormyra. I nærområdet finnes det blokkbebyggelse, eldre småhusbebyggelse, flermannsboliger og noe mindre næringsvirksomhet, noe som gir området et variert og levende preg. Stormyra borettslag består av flere boligblokker med tilhørende garasjeanlegg, boder og opparbeidede fellesområder. Området fremstår som veletablert med grønne utearealer og god avstand mellom bygningene.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til både barnehager og skoler. Både barnehager, skoler og fritidsområder nås innen gangavstand fra boligen, noe som gjør området attraktivt for både småbarnsfamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag.

  For den som setter pris på aktivitet og friluftsliv finnes gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Klokkerhagen og Talvikparken ligger i gangavstand fra boligen og byr på fine uteområder for lek, rekreasjon og opphold. Den sentrale beliggenheten gir også enkel tilgang til byens øvrige fritids- og kulturtilbud, idrettsanlegg og servicetjenester.

  Skolekrets

  Lyngheim barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det gangavstand til sentrum, hvor det finnes gode bussforbindelser til øvrige deler av Mo i Rana og omegn. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å benytte kollektivtransport i hverdagen, samtidig som de fleste servicetilbud og fasiliteter kan nås til fots.

  Byggemåte

  Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1953. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduene er vedlikeholdsfrie vinduer i vinyl, og er ifølge datostempling på glassrutene trolig fra 2003. Leiligheten har stål-/aluminium hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC-balkongdør med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med dekke av aluminiumsplater og plastfliser, samt tett rekkverk.

  Innvendig består gulvene hovedsakelig av laminat og belegg, mens vegger er utført med malt strie og himlinger med malte betongflater. Leiligheten har mursteinspipe med vedovn samt sot- og feieluke. Til boligen medfølger boder i kjeller med betonggulv, betonghimlinger og vegger i en kombinasjon av malte betongflater og trepanel.

  I tillegg medfølger en utebod oppført i felles bodrekke. Boden er oppført med betongplate på mark og ringmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverk og delvis kledd med OSB-plater, med enkelte åpne felt mot naboboder for ventilasjon. Boden har låsbar dør og innlagt strøm.

  Byggegrunn, drenering, grunnmur, fundamenter, forstøtningsmurer samt utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt i tilstandsrapporten, da dette omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Feil og mangler

  Forhold som har fått TG2:

  3. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  3. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  3. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mangelfull fuging mellom sokkelfliser og gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Refuges.

  3. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Utlufting fra badet via vinduet.

  Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på badet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tgiu

  Andre utvendige forhold

  Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.

  Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier

  Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger.

  Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.

  Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

  Andre tomteforhold

  Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Mo Rørservice, 2017. Beleggsenteret, 2017.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Mo Rørservice

  Beskrivelse av arbeidet: Sitat fra egenerklæringsskjema forrige selger (2020): «Noe rørfornyelser»

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Beleggsenteret

  Beskrivelse av arbeidet: Sitat fra egenerklæringsskjema forrige selger (2020): «Oppussing/maling av vegger»

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Gruben Blikk, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Gruben Blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Satt ned stålrørsfor i pipen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Eierskifterapport, MOBO Ref. 1-20-0316

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Pågående sak med bytting av fasadeplater ifbm. brann og påfølgende pålegg fra kommune om ytterligere tiltak.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Firmanavn: MBA, 2023.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Var vannlekkasje i sportsbodene 2022/2023. Ble fikset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: MBA

  Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon tetting av mur e.l på grunn av vannlekkasje

  Selger opplyser også om følgende:

  • 3 fryseskuffer, som er i plast, har knekk/brist. Skuffene fungerer som normalt.
  • Det ene led-lyset på badet, over speilet, blinker av og til. Ukjent årsak.

  Innhold

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Boligbygg med flere boenheter:

  3. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-e 12 kvm: Bod

  Kjeller:

  BRA-e 6 kvm: 2 boder

  Standard

  Velkommen til denne koselige leiligheten i Myraveien 38B, i populære Stormyra borettslag. Uteområdene rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med grønne plenarealer, asfalterte gangveier og romslige fellesområder som gir et trivelig bomiljø. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Til leiligheten følger også flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Innvendig ønskes du velkommen inn i entréen som har praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en lys og trivelig stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med glatte fronter og laminatbenkeplate, med plass til de nødvendige hvitevarene. Soverommet har en god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring. Badet er innredet med servantseksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og har flislagt gulv med varmekabler for økt komfort. Gulvene i boligen er hovedsakelig belagt med laminat, mens veggene har malte overflater som gir et tidløst uttrykk.

  Leiligheten fremstår funksjonell slik den er i dag, men har i stor grad beholdt eldre innredninger og overflater. For kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, ligger det et naturlig potensial for modernisering av blant annet kjøkken, bad og innvendige overflater. Samtidig fremstår boligen som velholdt og praktisk, og kan tas i bruk fra første dag.

  Bygningen har vedlikeholdsfrie vinylvinduer, brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC-balkongdør med 2-lags glass. Til leiligheten følger utvendig sportsbod samt bodarealer på loft og i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkenbenken.
  • Elektrisk anlegg: Skjult anlegg i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparater.
  • Andre installasjoner: Porttelefon montert.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Det pågår arbeid med å skifte ut fasadeplatene og vindsperre for å imøtekomme kravet fra kommunen.

  2023:

  • Ladestasjon el-bil montert.

  2020:

  • Utebod oppført i felles bodrekke. Boden er oppført med betongplate på mark med ringmur av betong. Øvrige vegger oppført med bindingsverk og delvis kledd med OSB-plater samt delvis åpent mot naboboder pga. lufting. Tett låsbar dør. Innlagt strøm.

  2010:

  • Vaskerianlegg

  2006:

  • Skap ombygg
  • Strømmåling
  • Hovedbrytere

  2005:

  • Strømmålingssystem

  2004:

  • Kabelnett

  2003:

  • Vedlikeholdsfrie vinduer i vinyl. Trolig fra 2003, i følge datostempel på glassrute.
  • Balkonger bygd 2003.
  • Inntakskabler

  2002:

  • Søppelhus

  2001:

  • Dørtelefonanlegg
  • Nytt garasjeanlegg
  • Fått montert piggtrå for å minske problemet med duer
  • Fått på plass bod for plastavfall
  • Rehabilitert alle pipene i borettslaget, dette arbeidet er ikke helt ferdig pr dags dato.
  • Fått fjernet mose på garasjetakene samr malt garasjenerekkene.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV: Signal Bredbånd AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

  Parkering

  Felles parkeringsplass for borettslagets andelseiere.

  Borettslaget opplyser videre at tildeling av øvrige garasje- og motorvarmerplasser skjer etter gjeldende ansiennitetsregler.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i 3.etasje og radonmålinger er derved ikke påkrevd. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 796 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 542 796 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 385 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 285 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 550 181 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 559 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 561 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedovn i stuen, elektriske varmekabler på badet samt øvrig elektrisk oppvarming.

  Leiligheten er også tilknyttet borettslagets felles strømordning med individuell måling og avregning av forbruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  565104

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2260417

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  53

  Part.obl.nr.

  948130572

  Felleskostnader pr. mnd.

  8562

  Andel fellesgjeld

  742796

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-18T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  50185

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Stormyra Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948130572

  Om borettslaget

  Stormyra borettslag, org.nr. 948 130 572, ligger i Rana kommune og består av 66 andelsleiligheter. Borettslaget har Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører og er tilknyttet boligbyggelaget. Eiendommen står på festet tomt med festeperiode frem til 2053. Borettslaget har vaktmestertjeneste gjennom Boligservice én dag i uken, og rengjøring av trapperom utføres av innleid firma.

  På ordinær generalforsamling i mars 2026 ble det blant annet vedtatt at styret skal innhente nye tilbud på markiser og undersøke muligheten for gunstigere priser ved felles bestilling. Samtidig ble beboerne oppfordret til å holde garasjeportene lukket for å redusere problemer med duer. Senere samme måned fikk styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 9 millioner i forbindelse med utskifting av fasadeplatene på blokkene. Låneopptaket omfatter også mulighet for refinansiering av eksisterende lån og etablering av avdragsfri periode. Som følge av dette vedtok styret i juli 2026 å øke de månedlige felleskostnadene fra 1. september 2026.

  Borettslaget har de senere årene gjennomført og arbeidet videre med flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter. Det er blant annet etablert plastavfallsbod, montert nøkkelboks ved vaskerommet, gjennomført rehabilitering av piper, rengjøring av avfallsanlegg og oppgradering av garasjeanleggene. I tillegg er det inngått avtale om felles strømleveranse, utført dugnader og igangsatt arbeid med reviderte husordensregler. Videre arbeides det med ferdigstillelse av garasjer og piper, vurdering av nye løsninger for snørydding samt etablering av bedre kommunikasjonsløsninger mellom styret og beboerne.

  Det pågår også et større prosjekt knyttet til strømforsyningen i borettslaget. Linea skal legge om strømopplegget slik at hver bolig får egen digital strømmåler. Arbeidet er planlagt gjennomført fra fjerde kvartal 2026 og videre utover 2027. Borettslaget opplyser at det skal innhentes tilbud fra lokale elektroentreprenører, og at tidligere vedtatt kostnadsramme på inntil kr 3.750,- inkludert mva. per andel/enhet fortsatt gjelder.

  Gebyr forkjøpsrett

  5995

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: underskudd på -144 365.

  Årsresultat for 2025: overskudd på 360 087.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Skifte av fasadeplater: total kostnadsramme kr 10.500.000, inkl. byggeledelse og påslag for uforutsette kostnader. Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 9 millioner.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Omlegging til individuell strømmåling / utskifting av fellesmålt strømanlegg: maksbeløp på kr 3 750 inkl. mva per andel/enhet. Nettleien kan bli noe høyere enn i dag. Engangskostnad på inntil kr 3 750 per enhet/leilighet.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Avdragsfrie år

  3

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 93717055924, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 19.08.2026: 5,25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 75

  Saldo per 19.08.2026: kr 44 997 831

  Andel av saldo: kr 618 992

  Siste termin 31.12.2063

  Flytende rente

  Refinansiering lån DNB, lån renov. pipe

  Lånenummer: 95357074119, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 19.08.2026: 4,95% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 80

  Saldo per 19.08.2026: kr 9 000 000

  Andel av saldo: kr 123 804

  ( siste termin 30.06.2066 )

  Flytende rente

  Lån til skifte av fasadeplater

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr. 100,- pr måned for denne boligen.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563232

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Den enkelte andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Vedlikeholdsansvaret omfatter blant annet innvendige overflater, rør, ledningsnett, varmekabler, sikringsskap fra og med første hovedsikring, varmtvannsbereder, sanitærutstyr, innvendige dører, skap, benker og øvrig fast innredning. Andelseier er også ansvarlig for nødvendig reparasjon og utskifting av disse bygningsdelene og installasjonene. Våtrom skal vedlikeholdes og brukes på en måte som forebygger lekkasjer og skader.

  Videre har andelseier ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets hovedledning, samt rensing av sluk på balkonger og verandaer. Boligen skal holdes fri for skadedyr og insekter, og andelseier er også ansvarlig for utbedring av tilfeldige skader som følge av eksempelvis uvær eller innbrudd. Oppdages forhold som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar, skal dette meldes til styret eller borettslaget uten ugrunnet opphold.

  Dugnader

  Beboerne plikter å bidra til orden og renhold i henhold til borettslagets husordensregler. Dette innebærer blant annet å holde egne boder, kjellervinduer og øvrige fellesarealer ryddige og rene, samt rydde etter vedkapping og snømåke ved tilhørende uthus ved behov. Husordensreglene legger også opp til at beboerne deltar i renhold av trapperom etter nærmere avtale mellom beboerne i den enkelte oppgang. Borettslaget gjennomfører i tillegg felles dugnader, og beboerne må påregne å bidra ved slike tiltak til beste for bomiljøet og fellesarealene.

  Dyrehold

  Husdyrhold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Borettslagets husordensregler åpner imidlertid for at styret kan gi samtykke til husdyrhold etter søknad. Ved søknad om hold av hund eller katt skal også berørte naboers godkjenning innhentes før søknaden behandles. Borettslagets vedtekter åpner videre for at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Interessenter som ønsker å holde husdyr oppfordres derfor til å ta kontakt med styret for nærmere avklaring.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokkhus, nordre rekke i kvartal 20, datert 24.06.1953.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på Myraveien 34, 36 og 38, datert 01.04.2022.

  Det foreligger stemplede tegninger oversendt fra Rana kommune, tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende reguleringsplan 2006 Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27 med reguleringsformål Blokkbebyggelse. Ikraftredelsesdato 08.12.1950.

  Endelig vedtatt arealplan.

  Reguleringsplan 2151 Detaljregulering for Lærer Asphaugs vei 20, 22 og 24 med status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.11.2015

  Delarealer Delareal 156 m

  Formål Kjørevei.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 796 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 542 796 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 385 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 285 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 550 181 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 559 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 561 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  7385

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 600,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-

  Tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,-

  Visninger/ overtakelse kr. 2 000,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23 657,-.

  Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr. 5 995,-

  Rabatt foto (medlem Helbo)

  -4 500,-

  Tgl.gebyr kr. 545

  Foto kr. 5 150,-

  Kommunal info kr. 1 222,-

  Opplysninger forretningsfører kr. 3 745,-

  Tilstandsrapport kr. 11 500,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 796 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 542 796 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 385 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 285 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 550 181 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 559 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 561 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave