MO I RANA Petter Grubens gate 7

Tomt
624m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet festet tomt på 623,6 m2 med plen og busker. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i 2.etg, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana, kun ca. 600 meter fra gågata midt i byen. Eiendommen ligger solrikt til i et populært og tilbaketrukket område med relativt lite bil- og gjennomgangstrafikk. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nordsør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en flermannsbolig, bygd over 3 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende flermannsboliger og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.)

Skolekrets
Sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Moheia 3, Linje 2.

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer/kjellerytteregger av betong. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipa er ikke i stand som den står nå, det er ikke meg kjent hva som er problemet, det er heller ingen vedovner i bruk per dags dato Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert kurs til varmepumpe Arbeid utført av: Miras elektro Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Separering av overvann blir å skje i fremtiden Tilleggskommentar: Installer varmepumpe av Killi Service i juni 2023

Innhold
2-roms andelsleilighet i flermannsbolig: Gang, Stue, Kjøkken, Bad og Soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak takkonstruksjon av tre Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må etableres dampsperre i loftskille. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1976. Malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2018 på kjøkken. Det bemerkes at vinduer og dører inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malt strie og tapet. Himlinger er tekket med malerpapp og malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Utskifting/oppgradering av enkelte overflater bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bemerkes at hvis man skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må det først gjøres undersøkelser om bjelkelaget i boligen er dimensjonert for den ekstra vekten som avrettningsmassen vil tilføre. Kostnadsestimat er for oppretting av planavvik, og tar ikke hensyn til: - Dimensjonering og forsterkning av ekstra vekt som avrettningsmassen vil tilføre. - Bytting av overflater. - Endringer knyttet til løfting/heving av dører og åpninger etc. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eier opplyser at pipen ikke er i stand slik den står, ukjent problem. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Ved montering av ildsted må det utføres tiltak. Innvendige dører,TG2 Heltre speildører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber mot karmen. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Det bemerkes at adkomst til fellesareal, hovedstoppekran og varmtvannsbereder er via underliggende leilighet(annen boenhet). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Adkomst til fellesareal, hovedstoppekran og varmtvannsbereder er via underliggende leilighet(annen boenhet). Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres adkomst til fellesareal, hovedstoppekran og varmtvannsbereder som er uavhengig av underliggende leilighet. Våtrom 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater vegger og himling,TG3 Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er registrert forhøyede fuktverdier på vegger i våtsone. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er målt ca. 5 mm. motfall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Terskel til dusjhjørnet er høyere enn dørterskel, ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut døren før det når sluket. Tiltak - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk fra ukjent årstall med synlig vinylbelegg som membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Gulvmontert toalett. Dusjvegger med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Innredningen har noe fuktsvell. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. etasje > Bad/wc/vaskerom Ventilasjon,TG2 Baderommet har naturlig ventilering via ventil i taket. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Blandebatteri fra 2024. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen har en del fuktsvell. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deksel for lys mangler. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres deksel for lys. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Vannledninger av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i fellesareal i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Hovedstoppekran er kun tilgjengelig via underliggende boenhet. Stoppekran har noe rust/irr. Tiltak - Det må etableres tilgang til stoppekran. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utskifting av stoppekran bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert i fellesareal i kjelleretasjen. Merke: Oso. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2021. Det bemerkes at tilgang til varmtvannsbereder er via underliggende boenhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG3 El-skap plassert i stuen. Automatsikringer , jordfeilbryter/rele og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. Åpen el-installasjon fra forskjellig årstall. Kommentar:Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Kostnadsestimat : Under 10 000 UTVENDIG: Saltak takkonstruksjon av tre Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1976. Malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2018 på kjøkken. Det bemerkes at vinduer og dører inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Inngangsdør: Isolert dør av tre fra ukjent årstall. INNVENDIG: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malt strie og tapet. Himlinger er tekket med malerpapp og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Heltre speildører. Det bemerkes at adkomst til fellesareal, hovedstoppekran og varmtvannsbereder er via underliggende leilighet(annen boenhet). VÅTROM: Bad/wc/vaskerom Baderommet er trolig fra 2015 opplyser eier. Ingen dokumentasjon er fremvist. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er målt ca. 5 mm. motfall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Plastsluk fra ukjent årstall med synlig vinylbelegg som membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Gulvmontert toalett. Dusjvegger med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har naturlig ventilering via ventil i taket. Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Blandebatteri fra 2024. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i fellesareal i kjelleretasjen. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022, montert i stuen. Varmepumpen ble montert i 2023. Varmtvannsbereder plassert i fellesareal i kjelleretasjen. Merke: Oso. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2021. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Diverse
Informasjon fra styret / årsrapport, datert 04.03.2024: Styreleder informerte om separering av overvann av borettslaget eiendommer. Borettslaget har mottatt pålegg fra Rana kommune om å foreta separering. Det er søkt om utsettelse på dette da borettslaget planlegger å foreta refinansiering av lån i løpet av neste år. Det vil etter styrets mening være nødvendig å lånefinansiere dette. Det ble også tatt opp problemer med isdannelse i takrenner og fare for nedfall og skade Petter Grubens gate 9. Styret planlegger også gjennomgang av taktekking i Nordlandsveien 18/20. Refinansiering av borettslagets fellesgjeld tas tak i av styret i løpet av høsten 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning) 1 030 471 (Andel av fellesgjeld)   2 080 471 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 099 204 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
515648

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1959463

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
915412262

Part.obl.pålydende
1000000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 2 261,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
7958

Andel fellesgjeld
1030471

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
1093

Andel fellesformue per dato
2024-04-17T22:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Moheia Borettslag

Borettslagets org.nr
915412262

Om borettslaget
Moheia borettslag består av 12 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Endring akonto renter og avdrag varsles ikke med fysisk rundskriv, men publiseres på borettslagets portal. Dette er jmfr. informasjon gitt av Mobo, datert 18.04.2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentet ligger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131509047, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.04.2024: 13 880 000 Andel av saldo: 1 000 000 Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 2 261,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365046674, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 18.04.2024: 372 467 Andel av saldo: 30 471 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Registrerte endringer i fellesutgifter: Neste endring 01.07.2025 ny fellesutgift kroner 10 232,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5404660

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iflg. Mobo, så er det Ikke utarbeidet husordensregler for dette borettslaget pr. 18.04.2024.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. 

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.1946 - Dokumentnr: 1262 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 65 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1995.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Id: 2005 Navn: Mo (Preben Kragh) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.1950 Delareal: 624kvm Formål: Boliger Feltnavn: BO

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning) 1 030 471 (Andel av fellesgjeld)   2 080 471 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 099 204 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18733

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 93 160,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.