Petter Grubens gate 7

Leilighet83m²2 soveromkr 1 790 000

Ønsker du deg en flott leilighet med to soverom og sentrumsnær beliggenhet? Da må du se hit!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 790 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 308 990
Eierform: Andel
Byggeår: 1994
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 517 600
Felleskostnader: kr 9 669
Tomt: 624 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendomsmegler MNEF Kristine Langfjell har gleden av å presentere Petter Grubens gate 7!
Her finner du en flott leilighet i borettslag med to soverom, vaskerom, bad, boder, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Boligen ligger i en høy 1. etasje med koselig balkong.
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana, kun om lag 600 meter fra gågata midt i byen.
Siden forrige eierskifte er det utført flere kostbare oppgraderinger, hvor kjøkkenet trekkes spesielt frem. Dette rommet ble ombygget og renovert i 2022. Det er satt inn en ny, flott og moderne innredning fra Nordsjø kjøkken med nye hvitevarer.
Dette er boligen for deg som drømmer om å bo i en leilighet det bare er å flytte rett i med gangavstand til sentrum.
Tomt
624m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 623,6 m2.
Asfaltert felles innkjørsel og gårdsplass. Flat opparbeidet bakhage med plen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana, kun om lag 600 meter fra gågata midt i byen. Eiendommen ligger solrikt til i et rolig og tilbaketrukket område med relativt lite bil- og gjennomgangstrafikk.
Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/- arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.
Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.
Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på NordHelgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest.
Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående 4-mannsbolig, bygd over 2 plan.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Byggemåte
Grunnmurer av betong. Bjelkelag med stubbelofts konstruksjon. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfalt-papp. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Vindu: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Dører:
Hovedinngangsdør: Takoverbygget teak isolert dør.
Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Balkong på ca. 6,8 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 105 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra kjøkkenet.
Pipe og ildsted:
Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra grunnen og over tak. Leiligheten har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert på soverommet. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.
For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja, faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Haukland Rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjøkken: Omlegging av vann og avløp.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Mo Varme
Beskrivelse av arbeidet: Ny røykinnføring og brannmursplate montert i forbindelse med installasjon av ny vedovn.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja.
Eltilsyn (Linea) i 2023. Rørinnføring i sikringsskap ikke tettet. Samlekinne manglende endedeksler. Ikke tilstrekkelig kapasitet jordfeilvern. Ikke jordfeilvern på kurs til steketopp. Stikk manglet jordforbindelse. Jordet og ujordet stikk i samme område.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Haaland
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter tilsyn.
17.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Nilsen Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjøkken: Opplegg nye stikkontakter på vegg, lagt om kurser til steketopp, ventilator og på kjøkkenøy.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja, tilstandsrapport fra 2025, Motakst AS.
Innhold
Velkommen til Petter Grubens gate 7, en flott leilighet i borettslag med to soverom, vaskerom, bad, boder, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Boligen ligger i en høy 1. etasje med koselig balkong.
La oss ta turen inn! Her blir du møtt av en entré i lys utførelse med god plass til å henge av seg yttertøyet. I fartsretning mot stuen har du en kjempegod bod på høyre hånd side. Her har du plass til lagring og kanskje en fryseboks?
På venstre side finner du vaskerommet ditt. Helt genialt i tilknytning til yttergangen, og samtidig adskilt fra badet. Vaskerommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank.
Vi følger gangen mot stuen og får badet på venstre hånd side, samt boligens to soverom på høyre side. Badet er har dusjkabinett og en moderne baderomsinnredning. Rommet er også utstyrt med gulvmontert toalett. Badet har flislagte vegger og belegg på gulvet. Varmekabler i gulvet sørger for en lun start på dagen.
Som nevnt er boligen utstyrt med to soverom hvor begge er god på størrelse. Hovedsoverommet er i lekker grønnmalt utførelse og har laminat på gulvet. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Selger har installert automatiske rullegardiner som medfølger i handelen. Disse kan reguleres med app og kan tidsintilles, hvis du ønsker å vekkes av dagslyset.
Det andre soverommet er også god på størrelse, med plass til dobbeltseng. I dag er rommet i bruk som kontor.
Kjøkkenet er boligens hjerte. Dette rommet ble ombygget og renovert i 2022. Det er satt inn en ny, flott og moderne innredning fra Nordsjø kjøkken. Det trekkes frem at selger har valgt kvalitetshvitevarer som stekeovn med blant annet pyrolysefunksjon, avanserte og sensorstyrte matlagingsprogrammer fra De Dietrich, Brandt oppvaskmaskin og Witt induksjonstopp med kullfilterventilasjon. Innredningen er lekker, med en miks av fronter i matt skogsgrønn farge, håndtak i sort og skrog i eikefarget materiale. Her har du meget god plass til kopper og kar, så vel som gode arbeidssoner.
Lyspunktene på kjøkkenet er satt opp med trådløs styring (Plejd) som kan app-styres. Fra kjøkkenet har du adkomst til boligens balkong som er på 6,8m2. Her kan varme sommerdager nytes med noe godt i glasset. Stuen er meget romslig og innbyr til møblering med både spise- og sittegruppe. Rundt spisebordet har du god plass og du inviterer lett 8 gjester. Stuen møblerer du gjerne slik at vedfyringsovnen kommer til sin rett. Denne er fra 2024.
Dette er boligen for deg som drømmer om å bo i en leilighet det bare er å flytte rett i med gangavstand til sentrum. Vi sees på visning!
Standard
Teknisk beskrivelse av vaskerom iht. tilstandsrapport:
Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Hulltaking ble utført mot våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.
Teknisk beskrivelse av bad/wc iht. tilstandsrapport:
Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.
Teknisk beskrivelse av kjøkken iht. tilstandsrapport:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator integrert i platetoppen med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2022 plassert på vaskerommet.
Overflater i boligen:
Gulv: Parkett, belegg og laminat (Berryalloc).
Vegger: Malt tapet, fliser og malt strie.
Himling: Malte himlingsplater.
Feil og mangler
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett rørgjennomføring i gulvet. Avtrekksviften har lav/ingen funksjon.
Det er ingen tilluft til våtrommet. Gulvet har motfall. Hull/utettheter i belegget.
Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har motfall. Utettheter i belegget. Stedvis fliser med riss/sprekker.
Avtrekksviften har lav/ingen funksjon. Utette rørgjennomføringer i vegg under servanten. Sprekk i servanten. Luftespalten under døren er for liten.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Vindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe mose i skjøtene på terrassebordene.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Avvik som ikke er vurdert med tilstandsgard:
- Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm.
Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre, automatsikringer og måler.
Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja. Faktura for el-arbeider utført på kjøkkenet ligger i boligmappa.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent.
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei.
Generelt om anlegget:
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei.
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
Inntak og sikringssakp
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Generell kommentar:
Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).
Branntekniske forhold:
Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Selger er åpen for at kjøper kan overta fryseboks, stuebord, vaskemaskin og tørketrommel mot et vederlag.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
- Montert nytt gulv (laminat fra Berryalloc) i 2022.
- De fleste rom er overflatebehandlet i perioden 2022 til 2024.
- Nye lyspunkt i 2022.
- Dusjkabinett og baderomsinnredning i 2022.
- Ny vedovn i 2022.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2022.
- Nytt vindu på det ene soverommet i 2016.
- Nytt rekkverk til terrassen ca. 2021.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.
Parkering
Uspesifisert parkering på borettslagets eiendom.
Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.
Det er varmekabler på vaskerommet og på badet.
Det er en ny vedfyringsovn fra 2024 i stuen.
Alle panelovnene på stue og soverom (Mill) er app-styrt, de kan fjernstyres fra utenfor boligen.
Energiklasse
Info energiklasse
Motakst AS har bistått med energimerking av boligen. Energiattesten er utført via Enovas tjeneste for energimerking. Energiforbruket for de siste 3 årene er ikke er opplyst i energiattesten. Dette da energiforbruket vil variere etter hvor mange personer som bor i boligen m.m.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
774836
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
2944376
Formuesverdi sekundær år
2022
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra skatteetaten 12.06.24 og gjelde året 2022.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
8
Part.obl.nr.
915412262
Felleskostnader pr. mnd.
9669
Andel fellesgjeld
1517600
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z
Andel fellesformue
11952
Andel fellesformue per dato
2025-07-10T22:00:00Z
Borettslaget
Moheia Borettslag
Borettslagets org.nr
915412262
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44487185733, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 16.01.2026: 13 880 000
Andel av saldo: 1 450 000
Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2035 ( siste termin 30.09.2065 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035 utgjøre ca kr 1 709,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 44487185741, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 16.01.2026: 738 667
Andel av saldo: 67 600
Første termin/første
Refinansiering vedlikeholdslån DNB
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
5404660
Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 04.03.24:
- Styreleder informerte om Separering av overvann av borettslaget eiendommer. Borettslaget har mottatt pålegg fra Rana kommune om å foreta separering. Det er søkt om utsettelse på dette da borettslaget planlegger å foreta refinansiering av lån i løpet av neste år. Det vil etter styrets mening være nødvendig å lånefinansiere dette.
Det ble også tatt opp problemer med isdannelse i takrenner og fare for nedfall og skade Petter Grubens gate 9.
Styret planlegger også gjennomgang av taktekking i Nordlandsveien 18/20.
Refinansiering av borettslagets fellesgjeld tas tak i av styret i løpet av høsten 2024.
- Årsregnskapet ble godkjent.
- Andelseier foreslår: Få installert stoppeventil i hver leilighet i Petter Grubens Gate 7. Vedtak: Styret ser på hva som kan gjøres i forbindelse med dette.
- Det ble avholdt valg av styremedlemmer, varamedlem og delegater til MOBO's generalforsamling.
- Det ble fastsatt godtgjørelse til styret.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Borettslaget har ansvar for felles vedlikehold. Det må påregnes dugnad i regi av borettslaget.
Dyrehold
Husdyrhold ikke tillatt, men søknad kan innvilges av styret.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
16.10.1946 – Dokumentnr: 1262 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 65
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommens bygningsmasse har opprinnelige byggegodkjente tegninger fra 1946 og ferdigattest datert 20.10.1948.
I 1994 ble nye byggegodkjente tegninger innsendt hvor en del av boligen er anført at skal rives.
Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 29.06.95 av et tilbygg som rommer denne leiligheten og leiligheten som ligger i etasjen over. Det foreligger ferdigattest datert 08.06.95 for boligen slik den står i dag. Boligen stemmer over ens med byggegodkjente tegninger, med unntak av noen mindre endringer. Her nevnes;
- Vegg mellom mellomgang og kjøkkenet er revet og det er etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue.
Megler er ikke kjent med om utebod på eiendommen er byggemeldt. Selger tar et spesifikt forbehold om at uteboden kan ha vært ulovlig oppført.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløpsnett, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Innvendige vannledninger av kobber. Innvendige avløpsrør av plast.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. «Reguleringsplan for MO (Preben Kragh)», plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. kan mottas fra megler ved forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,40% av salgssum, minimum kr. 45 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 240,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.