Sjøveien 11

Enebolig165m²2 soveromkr 3 800 000

Enebolig med fantastisk utsikt over Ranfjorden | Garasje | Nytt kjøkken | Solrik tomt på Stenneset

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1964
Soverom: 2
Tomt: 899.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendomsmegler MNEF Kristine Langfjell presenterer Sjøveien 11, en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Stenneset og fantastisk utsikt over Ranfjorden.
Her kan du nyte rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både sjø, natur- og friluftsområder.
Boligen har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, romslig stue og store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten.
Kjøkkenet ble fornyet i 2026 og fremstår moderne og innbydende.
Eiendommen byr videre på terrasse med flott utsyn, pent opparbeidede uteområder, garasje og gode parkeringsmuligheter.
Beliggenheten kombinerer naturskjønne omgivelser med kort avstand til skole, barnehage, servicetilbud og Mo sentrum.
Velkommen på visning!
Tomt
899.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet for boligformål. Utearealene består i hovedsak av plen, beplantning og trær/busker. Terrenget er skrånende, og det er etablert nivåforskjeller på tomten med støttemurer/terrassering og utvendig trapp i hageareal. Det er registrert eldre støttemurer av naturstein/skifer og betongtrapp, med synlig alder/slitasje og behov for vedlikehold.
Ved kontroll mot tilgjengelige kart-/eiendomsopplysninger fremstår det som at del av garasjen ligger utenfor egen eiendomsgrense og inn på naboeiendom. Dette gjelder i hovedsak hjørne av garasjen mot nord/vest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 908,1 kvm og et oppgitt areal på 899,1 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal er hentet fra målebrev iht. matrikkelbrev. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sjøveien på Stenneset i Mo i Rana. Området er et etablert boligområde bestående av eneboliger og større leilighetsbebyggelse i 2 etasjer. Området har nærhet til sjø/fjordområder samt natur- og friluftsområder.
For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage.
Båsmobakken barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, mens Båsmo barnehage ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen.
Båsmo barneskole (1-7 kl.) ligger 11 min unna, 1 km fra boligen.
Polarsirkelen vgs. – Mjølan ligger 8 min unna, 5.4 km fra boligen.
Det er også gode servicetilbud i området. Bunnpris Båsmoen ligger 16 min unna, 1.5 km fra boligen, og har Post i butikk, PostNord og søndagsåpent.
For den aktive finnes flere tilbud i nærområdet. Ved Stenneset er det flotte turløyper som tar deg opp på Båsmofjellet med mange flotte turmål. I Ånesfjæra finnes det en badstue som drives av en lokal badeklubb, som det er mulig å leie.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Båsmobakken barnehage – 6 min gange
Båsmo barnehage – 8 min gange
Frikultbarnehagen Båsmo – 22 min gange
Skoler:
Båsmo barneskole (1-7 kl.) – 11 min gange
Frikult grunnskole (1-10 kl.) – 23 min gange
Polarsirkelen vgs. – Mjølan (vgs.) – 8 min kjøring
Skolekrets
Båsmo
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1964.
Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle mot grunn og har grunnmur og kjelleryttervegger av betong. Deler av grunnmuren er visuelt kontrollert fra utsiden, mens yttervegger i sokkel- og kjelleretasje er stedvis kledd innvendig.
Dreneringen er fra byggeåret, og det er synlig grunnmursplast på deler av boligens nord- og vestside samt ved inngangspartiet.
Ytterveggene består av en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Konstruksjonsoppbygningen, inkludert eventuell vindtetting og isolering, er ikke kjent.
Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og har en saltaksform. Taket er tekket med profilerte stål- og aluminiumsplater. Under dagens taktekking er det registrert eldre eternittplater. Fra loftet er det synlig eldre eternitt- og bølgeplater på undersiden av takflaten, og det er ikke observert et ordinært undertak som taktro eller undertaksduk.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong.
Bygningen har 2-lags og 3-lags vinduer med karmer og rammer av tre. Ytterdørene er av eldre dato, mens balkongdøren er en tredør med glassfelt fra 2014.
Det er etablert en terrasse med adkomst fra stuen, som har terrassebord i tre og rekkverk i metall. Under terrassen er det et rom bygget i betong. Utvendige trapper inkluderer en betongtrapp til terrassen, en trapp til inngangspartiet med trinn av metallrister og rekkverk i metall, samt en trapp i terrenget med trinn av betong og stein.
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over en grunnmur av betong med et underliggende kjeller- og bodrom. Fasaden har liggende trekledning, og taket har en saltaksform tekket med takplater. Garasjen har en leddport i tre, en separat gangdør, støpt gulv og synlige trekonstruksjoner i vegger og tak. Kjeller- og bodrommet under har adkomst fra utsiden og fremstår som enkelt utført med synlige mur- og betongkonstruksjoner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er registrert eldre eternittplater under dagens taktekking. Eternittplatene fremstår som tidligere taktekking som er blitt liggende under nyere stål-/aluminiumsplater. Det er ikke observert annet synlig undertak fra kontrollert område på kryploft/loftsrom. Dette medfører usikkerhet knyttet til takets oppbygning og sekundærsikring mot fukt, kondens og inndrev av nedbør.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag. Det er registrert eldre renner, nedløp og beslag med behov for vedlikehold og videre oppfølging.
Det er ikke registrert snøfangere på takflater hvor snø- og isras kan forekomme mot underliggende arealer.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er registrert ekskrementer etter mus flere steder på loft/kryploft. Det er stedvis observert ganger og spor etter mus i isolasjonen.
Flere steder er isolasjonen nedtrykt eller sammenpresset. Enkelte områder mangler isolasjon eller har mangelfull isolasjonsdekning.
Det er registrert fuktmerker og misfarging på enkelte bjelker og konstruksjonsdeler. Ved fuktmåling på kontrollerte steder ble det ikke registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.
Det er ikke observert ordinært undertak som taktro, undertaksduk eller undertaksbelegg fra kontrollert område. Fra loft/kryploft er det direkte innsyn til undersiden av eldre eternitt-/bølgeplater.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er ikke registrert synlig luftespalte eller lufting bak kledningen fra de kontrollerte områdene.
Det er registrert malingsavflassing, lokalt svekket trevirke og råteskader i enkelte kledningsbord. Råte og svekket trevirke er registrert lokalt i nedre del av bordkledningen på sør- og vestvendt vegg, blant annet ved overgang mot grunnmur og kjellervindu. I tillegg er det registrert lokalt svekket og råteskadet trevirke i ett kledningsbord noe høyere opp på samme vegg.
Ved hjørne/hjørnekasse er det registrert en mindre åpning inn i konstruksjonen. Det er ikke observert etablert musesperre i denne åpningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er registrert alder og bruksslitasje på enkelte vinduer, karmer og rammer.
På enkelte vinduer går utvendige omramningsbord/dekkbord helt ned mot vannbrettbeslag. Det er ikke registrert tilfredsstillende oppbrett/oppkant på enkelte vannbrettbeslag, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i overgangen mellom vindu, beslag og kledning.
Det er registrert rust på vannbrettbeslag/underbeslag på ett vindu.
Det er registrert slitasje, avflassing, merker og bruksslitasje på enkelte innvendige karmer og rammer.
Ytterdører:
Eldre ytterdører viser tegn til alder og bruksslitasje.
Balkongdøren var vanskelig å lukke ved enkel funksjonstest, og vrider/låsemekanisme var hard å betjene ved lukking.
Utvendige trapper:
Trapp til inngangspartiet har rustangrep/korrosjon på trinn, rekkverk og håndløper. Korrosjon er registrert på flere metalldeler, noe som indikerer at trappen har behov for vedlikehold.
Utvendige trapper viser ellers tegn til alder og bruksslitasje. Det er registrert værslitasje på enkelte overflater, samt eldre utførelse på trapp i terreng.
Tidligere registrerte løse trinn i terrengtrappen er opplyst utbedret av eier, og disse fremsto som festet ved enkel kontroll på befaringsdagen.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Overflater – gulv:
Det er registrert bruksslitasje og alderstegn på enkelte innvendige gulvoverflater. Det er registrert gulvknirk flere steder. I stue er det registrert en glippe i parketten på ca. 3 mm, samt en mindre nivåforskjell i parkettoverflaten. Forholdene er registrert ved visuell kontroll og enkel måling.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt høydeforskjell i kjellerstue på ca. 21 mm gjennom hele rommet. Øvrige målte høydeforskjeller er mindre og vurderes som moderate.
Det er ikke registrert vesentlige lokale skjevheter innenfor 2 meter ved de utførte stikkprøvemålingene.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Det er registrert rennemerker og misfarging på pipen, observert fra kryploft/loft.
Det er registrert riss og sprekker i pipen ved området over og under sotluke i bod i kjeller.
Teglsteinspipen har en alder som tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type våtromsplater, monteringsanvisning eller utførelse av veggoverflater/tettesjikt.
Det er registrert merker etter fugeskum på baderomsplater under vindu. I nedre del av vegg er baderomsplater kappet, og det mangler sokkellist/sokkelprofil. Nedre kant/kuttflate på platene fremstår derfor som ubeskyttet.
Ved innkasset vegghengt toalett går platene helt ned mot gulv. Det er fuget/silikonert rundt synlige overganger, men i åpning under vegghengt toalett er det registrert synlig/ubeskyttet plateskjøt/kuttflate. Utførelsen gir usikkerhet rundt tetthet og fuktsikring i nedre del av innkassingen.
Under servantinnredning er det registrert rørgjennomføring i vegg som er fuget/tettet med fugemasse. Det er registrert begynnende sprekkdannelser i fugemasse inn mot vannrør. Bak dusjkabinett er det også registrert rørgjennomføringer i vegg som fremstår fuget/tettet med fugemasse. Ved kontroll fremstår det også her som begynnende sprekkdannelser i fugemasse inn mot rør.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rørgjennomføringene er utført med mansjett eller annen dokumentert tetteløsning tilpasset platesystemet.
Det er ikke registrert fuging/tetting mellom servant/vask og vegg i bakkant. Åpen overgang mellom servant/vask og vegg kan medføre at vannsøl ledes ned bak innredningen.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv:
Det er registrert fall mot sluk, men målt fall på ca. 10 mm over en lengde på over 2 meter tilfredsstiller ikke preakseptert ytelse om minimum fall 1:100 på hele gulvet. Det er ikke registrert motfall, men fallet er mindre enn preakseptert ytelse.
Målt høydeforskjell fra topp sluk til topp membran/vanntett sjikt ved dørterskel er ca. 40 mm, og tilfredsstiller preakseptert ytelse om minimum 25 mm høydeforskjell/oppkant.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk.
Naturlig ventilasjon gir normalt begrenset og varierende luftutskifting, avhengig av temperaturforskjeller, vindforhold og bruk av ventiler.
Innvendige vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid anses å være passert for deler av de innvendige vannledningene av kobber.
Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuell utskifting av vannledningene.
Det er registrert eldre kobberrør, koblinger og stoppeventiler, inkludert en eldre stoppeventil/rattventil på kobberrør i kjeller.
Innvendige avløpsrør:
Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuell utskifting av alle innvendige avløpsrør.
På grunn av boligens alder og begrenset kontrollmulighet kan det ikke utelukkes at det finnes eldre eller skjulte avløpsrør i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for deler av avløpsanlegget som ligger skjult eller hvor utskifting ikke er dokumentert.
Fuktsikring og drenering
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser alder, utførelse eller eventuell utskifting av drenering og utvendig fuktsikring. Boligen er oppført i 1964, og det foreligger ingen opplysninger som tilsier at dreneringen er skiftet i nyere tid. På dette grunnlaget vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid for drenering er passert.
Grunnmursplast/topplist er kun delvis utbedret ved inngangspartiet. Det er registrert montert topplist på deler av grunnmursplasten ved inngangspartiet, men listen er kun ført frem til trappen og ikke videreført på øvrig synlig grunnmursplast. Topplisten fremstår ikke pusset/innarbeidet i pusslag. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller produktets monteringsanvisning.
På øvrige synlige deler fremstår grunnmursplasten stedvis løs, skadet eller mangelfullt festet. For øvrige deler av grunnmuren er utvendig fuktsikring ikke synlig kontrollert, noe som gir usikkerhet rundt funksjonen til utvendig fuktsikring og drenering.
Forholdet må sees i sammenheng med registrert fukt-/risikoforhold i «Rom under terreng», hvor det ved hulltaking/fuktmåling er målt forhøyet fuktkvote i treverk/bunnsvill i innvendig utforet vegg mot terreng.
Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert riss og sprekker i grunnmur og murpuss enkelte steder. Det er også registrert avskalling og skader i murpuss på deler av grunnmuren.
Grunnmuren er av eldre dato, og normale aldringssvekkelser må påregnes. Skjulte deler av grunnmuren bak innvendige kledninger er ikke kontrollert.
Forstøtningsmurer:
Det er registrert stedvise ujevnheter og forskyvninger i natursteinsmuren.
Tidligere registrert vegetasjon og jordmasser tett inntil og over muren er delvis fjernet/rengjort av eier. Det gjenstår likevel behov for videre oppfølging og kontroll av muren.
Rekkverk eller annen sikring er ikke registrert på murpartier med høyde på ca. 130 cm.
Terrengforhold:
Det er registrert terrengfall inn mot boligen på fremsiden, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Forholdet må sees i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og registrerte forhold under punktet «Rom under terreng».
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, materialtype, trase eller eventuell utskifting av utvendig vannledning.
Avløpsforholdene er ikke fullstendig dokumentert eller avklart. Eiendommen er opplyst å ha septiktank/privat avløpsløsning, og eier har opplyst om synlig/markert plassering samt tømmeintervall. Det er likevel ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter avløpsløsningens type, alder, materiale, størrelse, tekniske tilstand, utslippstillatelse/godkjenningsforhold eller eventuell videre tilknytning.
Overvann og avløp fra drenering er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drensledninger, overvannsledninger, trase, utløp eller funksjon. Funksjon og tilstand på utvendige vann-, avløps-, overvanns- og drensledninger er derfor ikke fullstendig avklart.
Septiktank:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter septiktankens alder, materiale, størrelse, tekniske tilstand, utslippstillatelse/godkjenningsforhold eller eventuell videre tilknytning.
Septiktank/privat avløpsløsning er ikke nærmere kontrollert. Funksjon, kapasitet og teknisk tilstand er derfor ikke avklart.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Terrassebordene viser tegn til alder, værslitasje og stedvise sprekkdannelser. Det er registrert lokalt svekket/råteskadet trevirke i enkelte terrassebord, påvist ved kontroll med spiss gjenstand.
Rekkverket i metall har rustangrep/korrosjon og overflateavskalling. Rust er registrert på flere deler av rekkverket, blant annet ved håndlist, vertikale spiler/stag og i nedre del mot terrassebord/innfestingspunkter. Rekkverket fremstår med alder og har tydelig behov for vedlikehold.
I rommet/konstruksjonen under terrassen er det registrert omfattende overflateavskalling og misfarging på vegger og himling av betong. Overflatene fremstår fuktbelastet. Forholdet indikerer mangelfull eller sviktende membran-/tetningsløsning i terrassekonstruksjonen over rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran-/tetningsløsning, og denne er ikke synlig eller nærmere kontrollert uten destruktive inngrep.
Konstruksjon/takoverbygg/andre utvendige konstruksjoner:
Søyler og understøttelse for takoverbygget har mangelfull understøttelse og innfesting. Det er registrert bevegelse og løshet ved enkel kontroll. Søylene har ikke tilfredsstillende fast understøttelse mot underlaget.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje:
Det er registrert forhøyet fuktnivå i bunnsvill/treverk i den innvendig utforede veggen mot terreng. Ved fuktkvotemåling ble det målt ca. 21,8 vektprosent.
Rommet har innvendig utforet og kledd vegg mot terreng. Dette er en risikokonstruksjon fordi organisk materiale/treverk er plassert på innsiden av yttervegg mot terreng, hvor konstruksjonen kan bli utsatt for fukt fra grunnmur/terreng. Fukt kan bli innestengt bak kledningen og medføre risiko for skjulte fukt- og råteskader.
Målt fuktnivå i bunnsvill/treverk viser at konstruksjonen er fuktpåvirket. Det er ikke foretatt ytterligere åpning av konstruksjonen, og skadeomfanget i vegg mot terreng er derfor ikke fullstendig avklart.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt eller sluktilslutning.
Sluk under dusjkabinett er ikke fullstendig kontrollert, da det ikke var mulig å trekke frem dusjkabinett og vaskemaskin på grunn av begrenset plass. Det er derfor usikkerhet knyttet til sluktilslutning, klemlist og tettesjikt ved dette sluket.
Det er registrert rørgjennomføringer i vegg under servantinnredning og bak dusjkabinett som er fuget/tettet med fugemasse. Det er registrert sprekkdannelser eller begynnende sprekkdannelser i fugemassen inn mot rør. Dette vurderes som tegn på svekket tetting ved rørgjennomføringer.
Benkeplaten over innkassing for vegghengt toalett var løs og kunne løftes av, noe som ga innsyn ned i innkassingen bak toalettet. Ved kontroll av synlige og tilgjengelige deler bak toalettkassen ble det registrert synlig treverk/lekter og åpne konstruksjonsdeler. Det ble ikke registrert våtromsplater eller synlig tettesjikt på tilgjengelige deler bak innkassingen. Utførelsen vurderes som mangelfull med hensyn til fuktsikring og tetthet i området bak vegghengt toalett.
Det er også registrert synlige og ubeskyttede platekanter/kuttflater ved åpning under vegghengt toalett. Dette vurderes som mangelfull avslutning av tettesjikt/platekledning rundt innkassingen.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type våtromsplater, monteringsanvisning eller utførelse av veggoverflater/tettesjikt.
I dusjnisjen er det registrert mangelfull avslutning og tetting av baderomsplater ved overgang mellom gulv og vegg. Det er synlig treverk/organisk materiale bak eller ved plateavslutningen i nedre del av våtsonen. Dette området utsettes for direkte vannbelastning ved dusjing.
Fuging i sokkellist og overgang tilhørende baderomsplatene har sprukket opp flere steder. Det er også registrert åpning/spalte i overgang mellom baderomsplate og sokkellist/gulvovergang.
Det er registrert ufagmessig avslutning av baderomsplater i hjørne i dusjnisjen. Platen er ikke ført korrekt inn i hjørneprofilen. Dette medfører at langsiden/kanten på våtromsplaten ikke er beskyttet, og platekanten er direkte utsatt for fukt og vann ved dusjing.
Over dør er baderomsplater sammenføyd med fugestreng. Skjøten er målt til ca. 5 mm. Utførelsen er ikke dokumentert som en godkjent plateskjøt/tetteløsning.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv:
Gulvet fremstår i hovedsak flatt. Det er målt et lokalt motfall på ca. 2-3 mm i hjørnet i dusjsonen. Sluket er kun lokalt nedsenket rundt sluket.
Hjørner og skjøter i gulvbelegget er fuget, ikke sveiset. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av gulvbelegg, tettesjikt, skjøter/oppbrett eller varmekabler.
Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er registrert rørgjennomføringer under servant hvor tettingen er utført med fugemasse. Ved øvre del av rørgjennomføringen er det synlig sprekkdannelse i fugingen mot røret, noe som vurderes som tegn på svekket tetting ved gjennomføringen.
Sluket har vinylbelegg klemt i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av sluktilslutning, membran/tettesjikt eller gulvbelegg.
Det er registrert fugede, ikke sveisede, hjørner/skjøter i gulvbelegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at skjøter, hjørner eller oppbrett er utført som dokumentert vanntett løsning.
I dusjnisjen er det registrert mangelfull avslutning og tetting av baderomsplater ved overgang mellom gulv og vegg. Det er synlig treverk/organisk materiale bak eller ved plateavslutningen i nedre del av våtsonen. Det er også registrert sprukket fuging, åpning/spalte ved sokkellist/gulvovergang og ubeskyttet platekant i hjørne i dusjnisjen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2014
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Veit fra tidligere eiere at nesten samtlige vinduer ble byttet ut i 2014. Om det ble byttet selv eller av faglærte vites ikke.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilator i forbindelse med nytt kjøkken juli 2026.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Fullstendig takstrapport tatt av Motakst mai 2026, samt ny rapport juli 2026.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Boligen ble kjøpt av oss 18.juni 2026 med tanke på at vi skulle etablere oss her på Båsmoen.
Noen dager senere kom Martin sitt barndomshjem ut for salg. Etter en vurdering valgte vi å kjøpe barndomshjemmet. Det medførte at vi dessverre må legge denne boligen ut for salg.
I denne forbindelse har vi utført lettere overflateoppussing, samt installert ny kjøkkeninnredning da den allerede var kjøpt inn.
Det ble i forbindelse med takst i mai 2026 oppdaget litt ekskrementer etter mus på loft. Det ble også oppdaget et lite vepsebol. Vepsebol ble lokalisert og fjernet av oss etter overtagelse i juni 2026. Det var lite og ca 3cm i diameter, gammelt og ubebodd. Tidligere eiere opplyste om at de hadde mus på loftet for ca 30år siden, men ble bekjempet da. De hadde ikke oppdaget noe mer til mus etter bekjempelsen.
Vi har ikke bodd i boligen selv etter at vi overtok nøkler.
Vi kjøpte boligen som dødsbo, og vår egenerklæring er basert på opplysninger fra tidligere eiere, samt takstrapport fra Motakst utført i mai 2026.
Kommentar fra selger: Boligen ble kjøpt av oss 18.juni 2026 med tanke på at vi skulle etablere oss her på Båsmoen.
Noen dager senere kom Martin sitt barndomshjem ut for salg. Etter en vurdering valgte vi å kjøpe barndomshjemmet. Det medførte at vi dessverre må legge denne boligen ut for salg.
I denne forbindelse har vi utført lettere overflateoppussing, samt installert ny kjøkkeninnredning da den allerede var kjøpt inn.
Det ble i forbindelse med takst i mai 2026 oppdaget litt ekskrementer etter mus på loft. Det ble også oppdaget et lite vepsebol. Vepsebol ble lokalisert og fjernet av oss etter overtagelse i juni 2026. Det var lite og ca 3cm i diameter, gammelt og ubebodd. Tidligere eiere opplyste om at de hadde mus på loftet for ca 30år siden, men ble bekjempet da. De hadde ikke oppdaget noe mer til mus etter bekjempelsen.
Vi har ikke bodd i boligen selv etter at vi overtok nøkler.
Vi kjøpte boligen som dødsbo, og vår egenerklæring er basert på opplysninger fra tidligere eiere, samt takstrapport fra Motakst utført i mai 2026.
Innhold
Etasje:
BRA-i 88 kvm: Gang, bad/vaskerom, trappenedgang, vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 77 kvm: Hall m/trapp, soverom, kjellerstue, gang, bad, kott, bod og teknisk rom
BRA-e 10 kvm: Utvendig bod under terrasse
Garasje:
Etasje:
BRA-e 30 kvm: Garasje
Kjeller:
BRA-e 27 kvm: Bod
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har ny kjøkkeninnredning fra Nygård Kjøkkenfabrikk, montert sommeren 2026. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Veggen over benken har fliser, og det er nytt laminatgulv på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator over komfyr/platetopp, montert i juli 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Bad/vaskerom i hovedetasjen:
Bad/vaskerommet i hovedetasjen er et kombinert bad og vaskerom med belegg/vinyl på gulv og våtromsplater/plater på veggene. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og har opplegg og plassering for vaskemaskin. Himlingen har himlingsplater. Ventilasjonen består av en ventil i yttervegg og en ventil i himling, og fremstår som naturlig ventilasjon.
Bad i kjeller:
Badet i kjelleren har belegg/vinyl på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater/våtromsplater på veggene. Himlingen har panel. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og en dusjløsning/dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk i veggen.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett/trebaserte gulv, laminat og øvrige gulvoverflater. Det er nytt laminatgulv på kjøkken.
Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Det er nyere overflateoppussing i form av malte veggoverflater i nesten alle rom.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Det er registrert eldre kobberrør og rørføringer ved varmtvannsbereder/teknisk område i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert ved vanninntak i kjeller og er en kuleventil/stoppekran med hendel. Det er i tillegg en eldre manuell stoppeventil/rattventil på kobberrør i kjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er visuelt kontrollert, er av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftutskifting via ventiler og vinduslufting. Det er mekanisk avtrekk/ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk på bad i kjeller. Bad/vaskerom i hovedetasje har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen Airtech A180 på 167 liter er plassert i kjeller/teknisk område. Berederen er fra 25.11.2021.
- Varmepumpe: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert på vegg.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler/brannvarsling og brannslukningsutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr i kjøkkenet medfølger i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Ved befaring ble det registrert nyere overflateoppussing i store deler av boligen. Eier har opplyst at det etter overtakelse er utført overflateoppussing i nesten alle rom, hovedsakelig i form av maling av veggoverflater. Ved befaring ble det videre registrert nytt kjøkken fra Nygård Kjøkkenfabrikk, samt nytt laminatgulv på kjøkken. Arbeidene fremstår i hovedsak å gjelde innvendige overflater, kjøkkeninnredning og gulvoverflate på kjøkken.
- Ved befaring ble det registrert at flere dørblad er overflatebehandlet/malt.
- Eier har opplyst at det er foretatt justeringer av innvendige dører, og at nye dørvridere er innkjøpt/montert eller skal monteres før salg.
- Eier har opplyst at tidligere dør med glassfelt i dette området er fjernet.
- Eier har opplyst at ventilatoren ble montert i forbindelse med nytt kjøkken i juli 2026.
- Ved ny befaring ble det registrert at det er montert vannavrenningsbeslag ved terskelen på balkongdøren.
- Tidligere registrerte løse trinn i terrengtrappen er opplyst utbedret av eier, og disse fremsto som festet ved enkel kontroll på befaringsdagen.
- Eier har opplyst at det etter forrige befaring er montert topplist på grunnmursplast ved inngangspartiet.
2021:
- Varmtvannsbereder er plassert i kjeller/teknisk område. Berederen er av typen Airtech A180, med oppgitt volum på 167 liter. Produksjonsdato er oppgitt til 25.11.2021 på merkeskilt.
2020:
- Vinduet på badet i hovedetasjen er opplyst skiftet i 2020.
2014:
- Eier har opplyst at samtlige vinduer i hovedetasjen, med unntak av vinduet på det minste soverommet, ble skiftet i 2014.
- Balkongdøren er utført i tre med glassfelt og er merket/produsert i 2014.
Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utført radonmåling.
Boligen ligger i et område som ifølge NGU sitt temakart for radon er klassifisert med aktsomhetsgrad: moderat til lav.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler på bad/vaskerom i hovedetasjen og bad i kjeller. Det er montert ildsted i stue i hovedetasjen og i kjellerstue.
Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima:
269,74 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima:
365,06 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år:
60 235 kWh
Oppvarming:
Varmepumpe, Ved
I tilstandsrapporten står det også:
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energiklasse
Info energiklasse
Gul
Kommunale avgifter
11684
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Tilsyn avløpsanlegg: kr 800,00
Fastgeb vann: kr 1875,65
Vanngeb areal: kr 3540,16
Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00
Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/1: kr 775,00
Eiendomsskatt bolig: kr 4580,00
Totalt: kr 11683,81
Oppgitte kommunale avgifter er prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026.
Formuesverdi primær
925030
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3700121
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
23.09.1963 – Dokumentnr: 1963/3193-2/72 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.08.1961. Det foreligger ferdigattest for «enebolig», datert 07.02.1964.
Ved gjennomgang av tegningsgrunnlaget er det registrert avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning/bruk.
Avvikene gjelder i hovedsak kjeller. På byggemeldt tegning fremkommer det at deler av kjelleren ikke var utgravd, angitt som «ikke utgravet». Dette arealet fremstår i dag som utgravd og er innredet med blant annet bad, teknisk rom, bod og kott. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent.
Videre er rom i kjeller som på tegning er angitt som «ved», i dag brukt/innredet som soverom. Rom angitt som «disp» på tegning er i dag kjellerstue. Rom angitt som «mat» på tegning inngår i dag som del av gang/kommunikasjonsareal. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I hovedetasjen er det også registrert enkelte avvik. Soverom vegg i vegg med stue, slik dette fremkommer på tegning, er fjernet og arealet er innlemmet i større stue. Videre viser tegning separate rom for WC og bad, mens disse rommene i dag er slått sammen til ett bad/toalettrom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.
Det foreligger bygningsanmeldelse for «garasje», datert 29.08.2005. Det foreligger melding om at tiltak er tatt i bruk/ferdig datert 15.11.2006. Megler tolker dette som at oppføringen av garasjen har vært et meldepliktig tiltak, som er meldt ferdigstilt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er opplyst å ha septiktank/privat avløpsløsning.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Båsmobakken (plan-ID 8033), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn BO.. 07.07.1987
Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 908 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
I henhold til kommuneplanen er det oppstartet reguleringsplanarbeid for Sjøveien, som innebærer omregulering fra gartneri til boliger.
Eiendommen berøres av hensynssone H370, som er et fareområde i forbindelse med høyspentanlegg. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H910, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse kr 1 800,-, markedspakke kr 12 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 001,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument, foto, utlegg kommunale avgifter, tilstandsrapport og utskrift servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.