MO I RANA Skansen 18

Tomt
783.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet hjørnetomt på 783,3 m2. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen. Forstøtningsmurer mot vei samt asfaltert gårdsplass foran garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til sentrum av Mo i Rana på hjørnetomt i attraktiv gate, nærmere bestemt ca. 1,2 kilometer nordøst for sentrumskjernen og gågata. Innen en radius av 500 meter ligger både Mo Ungdomsskole og Moheia Fritidspark & Badeland. Kort avstand (ca. 150 meter) også til tursti/skiløype med videre forbindelse til Klokkerhagen elvepark med fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nord Universitet/Campus Helgeland, ca 1km Lyngheim skole (1-7 kl.) ca 0.6km Rana ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.6km Polarsirkelen vgs. - Mjølan: ca 2.8km

Skolekrets
Sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Skansen, Linje 1, 100, 373.

Byggemåte
Utvendig: Takkonstruksjon og yttervegger i opprinnelige del: Taket er tekket med profilerte takplater fra 1998. Undertak ble skiftet i forbindelse med disse arbeidene. Renner og nedløp av metall. Stigetrinn og feieplatå til pipen. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Brettex. Lufting i raft. Loftskillet er isolert med 20 cm isolasjon. Underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i det ene soverommet i 2. etasje. Yttervegger av reisverk av tre, samt tømmerkasse i opprinnelig del. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. I forbindelse med skifte av vinduer og kledning ble yttervegger utvendig utlektert og etterisolert. Nå værende eier har kun visuelt sett deler av tømmerkassen. Takkonstruksjon og yttervegger i tilbygget del: Valmet takkonstruksjon av tre fra 2016/2017, arbeidene ble utført av fagfolk/firma. 1. etasje og 2. etasje: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2016. Vinduene er utvendig aluminiumskledde. Kjelleretasje: To stk. vinduer av tre med 2-lags glass av eldre dato. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2016 i tilbygget del. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2016. Døren har kodelås. Terrassedør: Malt isolert skyvedør med 3-lags isolerglass. Døren er utvendig aluminiumskledd. Takoverbygget terrasse på 26,8 m2 i forbindelse med inngangspartiet. Malt stående rekkverk og levegg. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledningen

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fremføring av rør i rør- system Arbeid utført av: Nilsson VVS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert vannfordelerskap gulvvarme +tappevann, nytt v/a kjøkken, ny tilførsel vaskerom. Rør i rør system Arbeid utført av: Nilsson VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Lagt ny drenering rundt hus og garasje Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Mindre utetthet i tak. Utbedret av Heia Bygg og Betong, 2016. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud opphevet etter tetting av tegelsteinspipe i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevhet i gulv kjellerrom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap og underfordeling. Tilførsel garasje. Arbeid utført av: Nilsen Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av lokalt DLE Oljetank fjernet av LMU i 2014 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fullstendig ombygging 2016 - 2017 Arbeid utført av: Heia Bygg og Betong Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Nybygg + påbygg 2016 - 2017

Innhold
Enebolig: Entré, 2 Stuer, 3 Gang, Spisestue, Kjøkken, 3 Trapperom, Bad, 4 Soverom, Toalettrom, 2 Kott, Teknisk rom, Fyrrom, Vaskerom, Bod, Kontor Andre bygg: Dobbelgarasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis overflateavflassing i taket. Selger informerer om følgende: Det gjelder saltak/hovedbygning - ikke valmtak bygget 2017 Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i veggkonstruksjonen og der usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen. Det er ikke montert musebånd bak kledningen. Deler av kledningen er moden for overflatebehandling. Selger informerer om følgende: Musebånd rundt hele huset er spesifisert i leveransen fra Heia Bygg. Det er ikke registrert mus, eller spor av mus, i noen deler av huset Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Defekt låsemekanisme på loftluken. Stedvis noe fuktmerker i brettex, spesielt ved pipen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Utettheter i undertak ved pipen, samt utettheter i dampsperre under isolasjonen. Utvendig > Vinduer av eldre dato i kjeller Det er avvik: 2 eldre vinduer i kjelleretasjen. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke foretatt radonmålinger. Selger informerer om følgende: Radonsperre er spesifisert i leveransen fra Heia Bygg. Har også foto av radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren virket ved befaring generelt tørr og fin, og uten nevneverdig "kjellerlukt". Det ble kun registrert noe forhøyede fuktverdier i yttervegg i det uinnredede fyrrommet. Dette er relativt normalt da det ikke er anlagt fuktsperre mot grunnen i den gamle kjelleren relatert til eldre/normal byggeskikk den gang. Selger informerer om følgende: Det er ikke fuktsperre i kjellergulvet i fyrrom. Resten av det gamle kjellergulvet har fuktsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper følger med (ikke montert) opplyser eier. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Åpen isolasjon og isoporplater i tilbygget del i kjelleretasjen. Isopor skal være innkapslet av ikke-brennbart materiale. Ved en brann kan isoporen avgi giftig gass og røyk. Derfor er det viktig å sørge for at isoporen er beskyttet av et ikke-brennbart materiale for å redusere faren for farlige utslipp i tilfelle brann. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Usikkerhet om tilstanden på eventuelle vakuumventil på luftingen av kloakken. På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. Selger informerer om følgende: Det gjelder kun avløp fra vaskerom som går inn i soilrør i teknisk rom og under kjellergulv eldre del, og påkoblet nytt avløpssystem utvendig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme -gjennom radiatorer Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selger informerer om følgende: Dette gjelder vaskerom som grenser til bod/badstu med utvendig ventil. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Det ble fuktmålt i kjelleretasjen ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert i fyrrommet. Separering er ikke ferdigkoblet til det offentlige nettet. Selger informerer om følgende: Separering er ferdigstilt til utvendig kum. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik:   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik i 1. etasje ble målt i spisestue. Her var det 31 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. På kjøkkenet var det 18 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og 21 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. 2. etasje: - Største målte planavvik i 2. etasje ble målt i soverommet mot nordvest. Her var det 35 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. På det største soverommet var det 28 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og 34 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Kjelleretasje: - Største målte planavvik i kjelelretasjen ble målt i det innredede garderobe/kontor/hobbyrommet. Her var det 22 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og 35 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Stedvis skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 10 000 På generelt grunnlag er det usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Sprekker i yttervegg i bod i kjelleretasjen. Selger informerer om følgende: Dette er sprekker innvendig i yttervegg. LMU utførte tetting av utvendige sprekker, slamming av mur, isolering mef xps-50 og grunnmursplast m/topplist i forbindelse med legging av drenering i 2014. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Tomteforhold > Oljetank Det er avvik: Usikkerhet om fjerningen av oljetanken er innmeldt til kommunen. Selger informerer om følgende: LMU leverte tanken til HAF i 2014. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Fuktmerke/fuktsvell i himling ved pipen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Spor etter større vindu i vegg. Selger informerer om følgende: Dette er trolig i sammenheng med lekkasje fra yttertak. Dette er utbedret i 2016. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gå til side Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport side 5, for mer informasjon om moderniseringer/påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring.

Polisenummer
00021296955

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 505 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 508 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, elektrisitet og vannbåren varme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14382

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF ca. kr 6993,-(Helgeland Avfallsforedling) i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1092406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4369622

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/1081: 11.06.2013 - Dokumentnr: 472886 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 11.06.2013 - Dokumentnr: 472886 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:251

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest, tilbygg/fasadeendring og garasje, datert 28.02.2017. Ferdigattest, kjeller under tilbygg, datert 28.02.2017. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det finnes ikke ferdigattest for opprinnelige bygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 505 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 508 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188512

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.