Strandgata 26
Ny pris ! Bo godt i stilren og moderne leilighet med parkeringskjeller i sentrum av Mo i Rana | Oppført 2023 | Takterrasse
- Prisantydning
- kr 2 950 000
- Omkostninger
- kr 8 883
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 758 883
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 2 800 000
- Felleskostnader
- kr 15 582
- Tomt
- 1 930 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til denne flotte og moderne 3-roms leiligheten på 83 m2, beliggende i et nyere bygg fra 2023.
Her får du en stilren og funksjonell bolig med gode løsninger, høy komfort og en sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i Strandgata borettslag, som består av 30 leiligheter fordelt over to bygg. Som beboer får du tilgang til en stor felles takterrasse og parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader.
Leiligheten har gjennomgående god standard med parkettgulv med varmefolie under. Kjøkkenet er påkostet og har et stilrent design med mye oppbevaringsplass. Fra stue er det utgang til hyggelig balkong med fine solforhold.
Velkommen til visning!
Tomt
1930m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiendomstomt med tomtestørrelse i henhold til matrikkelbrev. Tomten er felles for beboerne i borettslaget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Fra Strandgata, som er en blindgate uten gjennomgangstrafikk, er det kun en kort spasertur inn til sentrumskjernen med blant annet kjøpesenter, nisjebutikker, Nordland teater, kino, restauranter og utesteder.
Ikke langt unna finner du også den populære Strandpromenaden langs Ranfjorden, denne benytter både ranværinger og turister flittig året rundt. På promenaden passerer du Havmannen, Moholmen, Bakeribygget, Vitensenteret, Rana Museum, Moskjæran Marina, Politihuset og Toraneskaia hvor du ofte finner fiskeselgere og salg av vakre sommerblomster. Stort treningssenter og bakeri med utsalg finnes også her. Rana kommune har ellers et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen, og mer til.
For deg med skolebarn sokner de til Lyngheim barneskole og Rana ungdomsskole, begge i gåavstand.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av en blanding mellom boligbebyggelse og mindre næringsvirksomhet.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon:
Bygningen er oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk. Underetasje med betong og kledd med fasadeplater. Etasjer for øvrig i en kombinasjon av betong og bindingsverk kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket papptekking. Takterrasse på deler at takflaten. Det utvendige vedlikeholdet av bygningsmassen tilfaller Strandgata brl og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen har malte trevinduer med utvending aluminiumskledning og med 3-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Balkong på ca. 10 kvm. mot sørvest med tilkomst fra stuen. Dekke lagt med trykkimp.materiale. Spilerekkverk av metall. Målt rekkverkshøyde til 110 cm.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
Lekkasje fra uteareale og ned i garasjekjeller som er felles for borettslaget og som dekkes av borettslagets forsikring. Lekkasjen er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Protekk AS
Beskrivelse av arbeidet: Det aktuelle området blei åpna, og lekkasjen tettet. Ytterligere utbedringer planlegges utført sommer 2026.
Innhold
Velkommen til Strandgata 26.
Leiligheten har en praktisk og romslig entré med god garderobeplass, som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko. Her er det lagt til rette for et ryddig førsteinntrykk og en funksjonell inngangssone.
Videre kommer du inn i en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har plass til en stor sofagruppe, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende planløsning Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong med fine solforhold. I tillegg har du som andelseier tilgang til en felles takterrasse.
Påkostet kjøkken som er godt utstyrt med rikelig innredning og god benkeplass. Her er det lagt stor vekt på funksjonalitet og oppbevaringsmuligheter, slik at du enkelt kan holde orden og ha alt du trenger lett tilgjengelig. Det er også godt med plass til en stor spisestue, perfekt for middager med familie og venner.
Leiligheten har to romslige soverom, begge med gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plass til en stor seng, nattbord og eventuell ekstra oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.
Badet er moderne innredet med lyse fliser og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med dusj, toalett, servant med oppbevaring og speil med belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel over.
For ekstra oppbevaringsmuligheter har leiligheten en innvendig bod, samt en egen bod i felles parkeringskjeller. Dette gir deg god plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler du ikke trenger daglig tilgang til. Det er en parkeringsplass i felles parkeringskjeller inkludert i kjøpesummen, og denne har elbillader – en stor fordel for deg som har eller planlegger å skaffe elbil.
Standard
Tekniske installasjoner
- Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Leiligheten er fullsprinklet og har direkte varsling for brann mot 110-sentral.
- Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i tek.rom/boden i leiligheten. Strømmåler plassert i felles tek.rom i parkeringskjeller.
- El. bil lader montert.
- Det er sentralanlegg via fjernvarmeanlegget for varmt vann.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av MA/soilrør.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Feil og mangler
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Tak- og veggkonstruksjon: Det utvendige vedlikeholdet av bygningsmassen tilfaller Strandgata brl og er derfor ikke tilstandsvurdert.
- Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Taklampe og vegglampe medfølger ikke.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene medfølger TV/internett fra Altibox.
Parkering
Med andelen følger en fast plass med elbillader.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning)
2 800 000 (Andel av fellesgjeld)
5 750 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 758 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 767 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 770 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmefolie i gulv i alle rom foruten soverom. Varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
30
Part.obl.nr.
931855549
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 3 341,00 per måned for denne boligen
Felleskostnader pr. mnd.
15582
Andel fellesgjeld
2800000
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslaget totale fellesgjeld pr. 30.06.2026 kr. 81 357 500,-.
Borettslaget
Strandgata Borettslag
Borettslagets org.nr
931855549
Om borettslaget
Borettslaget, Strandgata borettslag org.nr. 931855549, består av totalt 30 andelsleiligheter med MOBO Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.
Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som står som hjemmelshaver(eier) av. Dokumentavgift i den forbindelse er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.
Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.
Kjøper må være/ bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.
Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.
Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Konseptet «leie til eie»
Selger og MOBO Helgeland BBL har inngått samarbeid/ avtale der MOBO Helgeland BBL har kjøpt 10 av leilighetene med et konsept som kalles «Leie til eie». Dette er i regi av MOBO og gir boligkjøpere mulighet for å leie sin bolig med senere rettighet, men ikke plikt, til å kjøpe boligen. Dette konseptet omfatter 10 av leilighetene i borettslaget. Interesse/ alle henvendelser i forbindelse med dette gjøres direkte til MOBO Helgeland BBL.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
SSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367822647, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 30.06.2026: 81 357 500
Andel av saldo: 2 800 000
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende rente
Kapitalsplitt, ikke IN-lån
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 3 341,00 per måned for denne boligen
Informasjon om lånevilkår pr. 30.06.26.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning p.t.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0005341425
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.
Det var ingen innkomne saker til behandling ved generalforsamling avholdt 28.05.2024.
I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/20/460:
03.09.1938 – Dokumentnr: 1170 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1298
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1938 – Dokumentnr: 1270 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1298
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1946 – Dokumentnr: 1270 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1298
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1996 – Dokumentnr: 1053 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:462
02.06.2004 – Dokumentnr: 2316 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:364
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1298
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1995 – Dokumentnr: 1474 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65
27.03.1995 – Dokumentnr: 1474 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:42
27.03.1995 – Dokumentnr: 1474 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/927
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 807/927
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2022 – Dokumentnr: 1078346 – Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/927
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 807/927
02.11.2023 – Dokumentnr: 1223234 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:462
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1298
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Rana kommune har sendt over tegninger for Strandgata 26. Tegninger over respektive leilighet stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg datert 08.05.2025.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert etter plan 2130 Strandgata 22, 24, 26 og 28, Strandgata. Formål i planen er bolig. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det gjøres også oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune og reguleringsplan.
Det er fra Rana Kommune mottatt opplysninger om varslet planoppstart for plan 271, detaljregulering for Strandgata 23, 25 og 27.
Det bemerkes at Rana Kommune har følgende kommuneplaner under arbeid: KDPBU2024 «kommunedelplan for byutvikling». Besøk kommunens hjemmeside på internett for mer informasjon.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning)
2 800 000 (Andel av fellesgjeld)
5 750 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 758 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 767 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 770 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8883
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon fast pris kr. 48 000,-I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 950 000 (Prisantydning)
2 800 000 (Andel av fellesgjeld)
5 750 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 758 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 767 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 770 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss