Utsikten 43
3-roms selveierleilighet i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med takoverbygd terrasse, garasje og boder.
- Prisantydning
- kr 2 690 000
- Omkostninger
- kr 68 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 758 640
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1952
- Soverom
- 2
- Tomt
- 512.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en 3-roms leilighet med takoverbygget terrasse på Gruben i Mo i Rana. Området er veletablert og attraktivt, med kort avstand til barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, offentlig transport og tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark.
Leiligheten ligger i 1. etasje, er fra 1952 og har totalt bruksareal på 92 m². Boligen holder normal standard, med bad renovert ca. 2017 og vedovn i stuen. Planløsningen består av entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Terrassen er ca. 6 m² og ligger mot sør/sørvest. I tillegg følger totalt 4 boder og parkering i garasje og på egen tomt.
Tomt
512.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og betongdekke foran inngangspartiet. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Sameiet har intern avtale om bruken av tomten.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 3 kilometer øst for Mo i Rana. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, og bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende flermannsboliger/småhusbebyggelse. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige.
På Gruben finnes nybygd barneskole, barnehager, dagligvarebutikk mv. Gruben barneskole ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Revelheia barnehage ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, mens Vestvikheia barnehage ligger 11 min unna og 0.9 km fra boligen. For dagligvarehandel ligger Bunnpris Gruben 7 min unna og 0.6 km fra boligen, og Coop Extra Gruben ligger 14 min unna og 1.3 km fra boligen. Byporten Mo i Rana ligger 6 min unna.
Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Nabolagsprofilen fremhever nærhet til skog og mark. For aktivitetstilbud ligger Gruben Idrettspark 7 min unna og 0.6 km fra boligen, og Klokkerhagen Elvepark ligger 18 min unna og 1.6 km fra boligen.
Det er gode forbindelser med offentlig transport i området. Busstoppet Utsikten med linje 1 og 373 ligger 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Mo i Rana stasjon ligger 7 min unna og 4 km fra boligen. Mo i Rana lufthavn Røssvoll ligger 15 min unna. Ny storflplass åpner september 2027, enda kortere vei til.
Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.
Adkomst
Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 3 kilometer øst for Mo i Rana.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Revelheia barnehage – 7 min gange
Vestvikheia barnehage – 11 min gange
Røverreiret barnehage – 10 min gange
Skoler
Gruben barneskole (Barneskole) – 7 min gange
Lyngheim skole (Barneskole) – 22 min gange
Selfors barneskole (Barneskole) – 6 min kjøring
Rana ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring
Polarsirkelen vgs. – Mjølan (Videregående skole) – 7 min kjøring
Sport og trening
Gruben Idrettspark – 7 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand…
0.6 km
Klokkerhagen Elvepark – 18 min gange
Fotball, sandvolleyball
1.6 km
Feel24 Mo Gruben – 6 min kjøring
Feel24 Mo AMFI – 7 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Buss.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført med støpt såle og grunnmurer/kjelleryttervegger av betong, og boligen er oppført på morene-/sandholdige masser med drenering av eldre dato hvor drensvannet ledes ut i terrenget mot nord. Ytterveggene er av reisverk av tre og utvendig tekket med stående tømmermannskledning; kledningen på fasade sør og vest er av nyere dato, mens øvrig kledning er av eldre dato og nord- og østfasaden er beskrevet som gammel og værslitt. Bygningen har saltak takkonstruksjon av tre tekket med asfaltshingel fra ukjent årstall, med renner og nedløp av metall, pipe med heldekkende beslag og pipehatt og to luftehatter på taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betonggulv i kjelleretasjen. Vinduer: I stuen er det ett vindu med 3-lags isolerglass fra 1978 og ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2008. For øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2016 på bad/wc/vaskerom. Vindu fra 2009 i det ene soverommet. Vindu fra 2017 i det andre soverommet. Vindu fra 1978 i kjøkkenet. I kjelleretasjen er det vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører: Hovedinngangsdøren er takoverbygd og er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Terrassedøren er også takoverbygd og er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Takoverbygget terrasse på ca. 6 m2 med malt stående tett rekkverk. Trapp til terrasse: Tett tretrapp. Trappekonstruksjonen er tekket med uteteppe. Malt stående gelender langs begge siden av trappeløpet. Trapp foran hovedinngangsdøren: Åpen trapp av galvanisert strekkmetall til takoverbygget repos av betong. Gelender av strekkmetall langs begge sidene av trappeløpet. 2 stk. uisolerte boder med utvendig adkomst i forbindelse med inngangspartiet.
Garasje med boder/snekkerbod – se egen beskrivelse under punkt parkering.
Tilstandsgraderinger
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig. Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det bemerkes at taktekket kun ble besiktet fra bakken, dette på grunn av manglende adkomst. Loftsetasjen ble heller ikke inspisert.
- Utvendig. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Vann fra nedløp ved bod med utvendig adkomst blir ikke ledet bort fra bygningskroppen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig. Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig. Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Liten/ingen lufting bak kledning av eldre dato.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Enkelte vinduer har isolerglassruter som er eldre enn 35 år.
Skadet glass i vindu i felles rom i kjelleren.
Vinduer fra 70-tallet er moden for utskiftning.
- Utvendig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Sprekker i betongfundamentet under terrassen.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig. Boder m/ utvendig adkomst
Avvik: Fuktmerker i himling i den ene boden.
Bodene har generelle vedlikeholdsbehov.
- Innvendig. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Den ildfasteplaten under/foran vedovnen er for kort. Anbefalt minste utstikk er 30 cm.
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Innvendig. Innvendige trapper
Avvik: Lav frihøyde i deler av trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Innvendig. Innvendige dører
Avvik: Tregheter i skyvedøren til kjøkkenet, samt døren til det ene soverommet subber mot karm/terskel.
Det bemerkes at det er en uisolert dør til den uoppvarmede kjelleren.
- Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Overflater, vegger og himling
Avvik: Det ble fuktmålt i vegger i dusjhjørnet, svakt forhøyede fuktverdier ble registrert.
- Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Overflater gulv
Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert inne i dusjhjørnet.
Det bemerkes at det dusjes direkte på overflatene. På generelt grunnlag anbefales det dusjkabinett.
- Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke tette mellom servant og vegg.
- Kjøkken. 1. etasje. Kjøkken. Avtrekk
Avvik: Det bemerkes at det ikke er utedel med lameller.
Avtrekksviften har mye brukerstøy og noe svak funksjon på trinn 1 og 2.
- Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger
Avvik: Felles hovedstoppekran uten kuleventil.
Fordelerskapet mangler sprutedeksel.
- Tekniske installasjoner. Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Sluk i felles kjellerrom kan tørke ut, dette fører til lukt fra sluket opplyser eier.
- Tekniske installasjoner. Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold. Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter
Avvik: Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd.
- Tomteforhold. Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
- Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom.Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluket under skyllekummen er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.
Elektrisk anlegg:
El-skap fra byggeår plassert i entre/gang.
Skrusikringer og måler.
Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom.
Jordet kontakter på bad og kjøkken, for øvrig ujordede kontakter.
Siste kontroll fra Linea ble utført den 03.03.2009. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Utettet kabelinnføring i el-skapet.
Skadet lokk på utekontakt.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ukjent. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Renoveringen ble gjort i 2012 og2013 etter det jeg har fått opplyst
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bygget ble gjort før min tid som eier, så hvem som utførte renoveringen vet jeg ikke, men det har ikke vært noen problemer med den jobben som er gjort. Renoveringen ble gjort i 2012 og2013 etter det jeg har fått opplyst
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noen riss/sprekker i mur. Bygget er gammelt og jeg har ikke bodd i huset, men har ikke oppdaget noen skjevheter i bygget som er utenom det vanlige.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke drenering rundt huset, nedløpsrør fra hovedtak føres til rør i bakken som viderefører vann utfor bakkekanten. Sannsynligvis sandgrunn, men kan være en fordel med drenering rundt mur. Det er noe fuktutslag flere steder på grunnmur så det kan også være en fordel å isolere grunnmur utvendig og montere vorteplast for å forhindre fuktgjennomslag og bedre isolering av kjeller. Kjeller ble «renovert» i 2023, da ble gulvet primet og malt med gulvmaling, vegger og tak ble malt med en billig maling fra Jula. Nå nettopp ble de plassene som hadde fukutslag skrapet og malt over igjen (en halv dags jobb) slik at kjeller ser finere og renere ut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Beskrevet tidligere i punkt 9
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Kjenner ikke detaljer rundt det, ble informert om det i dag av takstmann.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Garasjene er gamle og slitasje er godt synlig og det er sikkert skjevheter, jeg har ikke målt noe eller sjekket.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. etasje:
Entré/gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, soverom 1 m/ skyvedørsgarderobe, stue, kjøkken og soverom
Bod 1 m/ utvendig adkomst og bod 2 m/ utvendig adkomst
Terrasse og balkongareal
Kjelleretasje:
3 egne boder.
Kombinasjonsbygg med garasje og 3 boder:
Garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod
Standard
Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig og med boder i kjeller og 1 bod ved inngangspartiet. I tillegg til garasjeplass i rekke er det tilbygget utbod og snekkerbod. Normal standard og noen vedlikeholdsmangler/ umodernitet mangler, påkostninger må påregnes. Av påkostninger nevnes at baderommet ble oppusset og utvidet i 2017, overflateoppusset deler av leiligheten som malte vegger, laminatgulv lagt, en del innerdører skiftet samt innsatt vedovn, skifte av en god del vinduer, kledning og etterisolering av fasade sør og vest samt snekkerbod og trolig vedbod i bakkant til tilbygd garasjedel rundt 1994.
Eiendommen er seksjonert og det er etablert sameieavtale og avtale om bruk av tomt – se seksjoneringspapirer lengre bak i salgsoppgave.
Det er ikke avtalt fast beløp for fremtidig felles vedlikehold/ påkostninger i sameiet.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har laminerte skrog med slette fronter og laminerte benkeplater, med kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er oppvaskkum og skyllekum av stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utløp via yttervegg.
Bad/WC/vaskerom 1. etasje:
Baderommet ble renovert i 2017 og utvidet ved å rive veggen til tilstøtende soverom. Veggene er kledd med våtromsplater, himlingen med malte plater og gulvet med belegg. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet. Rommet har servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, nedfelt skyllekum av stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, laminerte skrog med slette fronter og belysning over speilet. Det er plastsluk i gulvet i dusjhjørnet og under innredningen ved skyllekummen. Baderommet har mekanisk avtrekk i yttervegg og naturlig ventilasjon via liten luftespalte under døren.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt panel, malte panelplater og malte flater.
Himling: Malte plater og malt panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av kobber og plast, herunder rør i rør. Fordelerskap er plassert på bad/wc/vaskerom, og vannrør av plast er fra ca. 2017. Felles innvendig hovedstoppekran er plassert i trappegangen i kjelleretasjen.
- Avløpsrør: Avløpsrør med overgang til soilrør i kjeller.
- Ventilasjon: 1. etasje har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc. For øvrig er det naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg i det ene soverommet og luftespalter i enkelte vinduer. Kjelleretasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.
- Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter og 2000 watt fra 2016, plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i entre/gang og har skrusikringer og måler. Det er jordede kontakter på bad og kjøkken, for øvrig ujordede kontakter. Siste kontroll ble utført i 2009, og feil som ble avdekket er i ettertid bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
- Branntekniske forhold: Det var montert røykvarsler i 1. etasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap og frittstående komfyr medfølger. Det gis ingen garantier på disse.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2017:
- Baderommet ble renovert i ca. 2017. I forbindelse med arbeidene ble baderommet utvidet ved å rive ned veggen til tilstøtende soverom. Innvendig har det tidligere vært 3 soverom i leiligheten, men det tredje soverommet er blitt erstattet med et større bad og større mellomgang.
- Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerskap plassert på bad/wc/vaskerom. Vannrør av plast er fra ca. 2017.
1994:
- Opprinnelig garasje ble bygd i 1962 mens snekkerboden ble tilbygd i 1994.
- Det ble avdekket feil i el-anlegget i 2009 som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
- Det er verdt å merke seg at boligen har gjennomgått oppgraderinger etter byggeåret for å forbedre energieffektiviteten. Blant annet gjelder det installasjon av rentbrennede ovn i stuen.
- Fasaden mot øst hvor dagens inngangsparti befinner seg, er originalt bygd lengre mot øst en den nordlige delen av bygget er. Etter byggeår (ukjent når) er fasaden mot nord også utvidet mot øst i flukt med dagens inngangsparti.
- Det er verdt å merke seg at boligen har gjennomgått oppgraderinger etter byggeåret for å forbedre energieffektiviteten. Blant annet gjelder det utskiftning av de fleste vinduer.
- Det er verdt å merke seg at boligen har gjennomgått oppgraderinger etter byggeåret for å forbedre energieffektiviteten. Blant annet gjelder det etterisolering av fasade sør og vest. Ytterkledningen på fasade sør og vest er av nyere dato.
- Redskapsboden mot øst samt vedboden i bakkant av garasjen er trolig fra samme tidsrom som snekkerboden, men disse finnes det ingen tegninger av.
Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.
På tomten står også et kjedet bygg bestående av garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod som tilhører respektive boligseksjon. Opprinnelig garasje ble bygd i 1962 mens snekkerboden ble bygd i 1994. Redskapsboden mot øst og vedboden i bakkant av garasjen er trolig fra samme tidsrom som snekkerboden. Enkel standard. Noe manglende vedlikeholdt.
Garasjearealet er oppgitt til 17,2 m2.
Beskrivelse
Innhold:
Bygget inneholder garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod.
Enkel beskrivelse:
Betonggulv og tregulv. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Stedvis innvendige fuktmerker. Garasjen har vippeport av tre.
Bygget har innlagt strøm, hovedsakelig av eldre årgang. Bygget har vedlikholdsetterslep og oppgraderingsbehov.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.
Boligen blir varmet opp med rentbrennende vedovn og termostatstyrte varmekabler.
Respektive boenhet har ett ildsted, vedovn i stuen. Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene.
Energiattesten oppgir følgende beregnede verdier for boligen:
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
358,96 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
39 519,39 kWh per år
500,25 kWh/m2 per år
Det fremgår også at energikarakteren er F.
I tilstandsrapporten står det:
«Takstingeniøren har ikke estimert årlig kostnad for energiforbruk. Dette da energiforbruket vil variere i forhold til det antall personer som benytter en bolig, mengden av varmtvann som brukes etc.»
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7938
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann/avløp, tilsyn, feiing og eiendomsskatt;
Årsprognose 13 924,00
Husholdningsrenovasjon: kr 7938,00
Totalt: kr 7 938,00
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/21/99/1:
Heftelser i eiendomsrett:
- Ingen medfølge. Nåværende panteheftelser gjøres opp/ pantefrafall.
Eiendommens rettigheter:
- Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen ble byggegodkjent i 1952 med saksnummer 10/52 og fikk utstedt ferdigattest den 24.06.1954 samt påfølgende «rette-attest» den 25.01.1956.
Lovlighet bolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasaden mot øst hvor dagens inngangsparti befinner seg, er originalt bygd lengre mot øst en den nordlige delen av bygget er. Etter byggeår (ukjent når) er fasaden mot nord også utvidet mot øst i flukt med dagens inngangsparti. Det finnes ingen dokumentasjon på dette tilbygget. For øvrig er det kun gjort noen få marginale fasadeendringer i form av 3 vinduer som ikke lengre eksisterer. Innvendig har det tidligere vært 3 soverom i leiligheten, men det tredje soverommet er blitt erstattet med et større bad og større mellomgang. Sistnevnte endring er i hht. tilstandsrapport ikke et søknadspliktig tiltak.
Lovlighet garasje
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje eller boder. Opprinnelig garasje er oppført i 1962 i følge Tilstandsrapport. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Snekkerbod, redskapsbod og vedbod er trolig oppført i 1994 og skulle vært avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Opprinnelig garasje ble bygd i 1962 mens snekkerboden ble bygd i 1994. Begge disse byggene er godkjent av kommune. Redskapsboden mot øst og vedboden i bakkant av garasjen er trolig fra samme tidsrom som snekkerboden, men disse vises ikke på noen av de godkjente bygningstegningene. Det tas et spesifikt forbehold om at denne bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/ tilbakeføring til opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Delarealet er oppgitt til 1 357 m² i felt BO.. 27.11.1957.
Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn (ID KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. 1 357 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Eiendommen omfattes i kommunedelplanen av hensynssone H910, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss