MO I RANA Vikaveien 30A

Tomt
223.5m²

Beskrivelse av tomt
På baksiden av boligen, så er det en koselig, lun hage, og denne er pent opparbeidet med blomsterbed og busker. Utebod i hagen i tillegg. I hagen er det formiddagssol, og på terrassen på motsatt side i tilknytning stue, så har man solen fra sent om formiddagen til langt utpå kvelden(selvsagt avhengig av hvilken årstid man er i) Det må nevnes at plenen som ligger bak blomsterbedet/buskene er kommunal eiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vikaveien i et sentrumsnært boligområde. Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, ungdomsskole, universitetet, treningssenter, kafeer, restauranter og idrettsfasiliteter. Kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden. Her må det også nevnes utsikt og ikke minst gode solforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av et rekkehus fra ca.1999, bygd over 2 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende tomannsboliger, småhusbebyggelse/villaeiendommer og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnas Hus (0-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år) Kirketunet barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Toranesgata 7, Linje 1, 200, 373.

Byggemåte
Støpt såle med ringmurselementer av isopor fylt med beyong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med betong takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2022. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Før vårt boligkjøp ble det opplyst at det tidligere har vært en lekkasje i vannfordelerskapet. Dette ble utbedret av Nilsson. Vi har oppgradert til en bedre løsning i vannfordelerskapet av Rør og Varme Helgeland. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installering av ny kontakt på vaskerom etter el-kontroll + byttet ventilator og lagt avlufting ut i vegg + egen bryter for avlufting fra bad og vaskerom i ventilatorskapet på kjøkken i følge tidligere eiers egenerklæring. Montert elbillader mai 2022 - Botn Elektro. Ventilasjonsrens august 2023 - Rana Ventilasjon Service Nye termostater juni 2024 - Botn Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Helgeland kraft/ Linea i følge tidligere eiers egenerklæring. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert mai 2022 - Botn Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Forrige eier opplyser om taklekkasje utløst gjennom et svært lite hull i blybeslaget ovenfor loddpipa, som i følge dem er tettet på forsvarlig og fagmessig måte. Vi har i tillegg utbedring/oppgradert taket, montert pipehatt og isolert rundt ventilasjonsuttrekk- TH Blikk AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabovarsel mai 2023/ Vikaveien 29/ 1.etg i eksisterende næringsbygg skal benyttes som lekeland og bevertning. Tilleggskommentar: I følge forrige eiers egenerklæring: - Innvendig bod gjort om til vaskerom med benk, skyllekom og kjølehjørne - Delvis gulv og hylle på kaldloft - Ekstra innredning på bad - Hems i carport - Utvendig maling av boligen i 2019 - Utvendig vannuttak/kran montert på terassen sørsiden av boligen. - Montert elementpeis av fagmann, august 2023 (Dokumentasjon i boligmappa)

Innhold
Vindfang, Bod, Vaskerom, Hall m/trapp, 3 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Carport Det er avvik: Det er registrert kul i belegningsstein ved søyle. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det ble fuktmålt ved befaring, noe forhøyede verdier ble registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt avløpsrør gjennom vegg i servantskap. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er registrert bobler i tapet ved varmtvannsbereder, det ble fuktmålt ved befaring ingen forhøyede verdier ble registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er mose på taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er en del mose i takrenne. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Lufte spalter ved raft er stedvis presset opp mot undertak. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert værslitte vinduer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert fuktsvell i inngangsdør. Terrassedører er værslitte. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Retur rekkverk er for lavt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Servant er krakelert. Dusjkabinett er det plassert klosser under hver side av sluk, trolig på grunn av fot til kabinettet er rett over sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert sprekker i fuger overgang vegg/gulv ved varmtvannsbereder. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangler siklemikk på avrenning fra vannskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappeløpet mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feietjenesten fraråder å ta fyringsanlegg i bruk før skorsteinen er kontrollert. Opplysninger foreligger i kommunens arkiver Kostnadsestimat: Under 10 000 Det foreligger samsvarserklæring fra bla. 30.04.2020 på det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr fra 2023. Vaskemaskin fra 2023. Kjølehjørne og terrassevarmer.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger Moderniseringer og påkostninger - Montert el-billader av Botn Elektro 2022. - Nye termostater montert av Botn Elektro 2024 - Montert ny pipehatt, luftehatt, bytting av enkelte taksteiner. Utført av TH Blikk 2023. - Malt alle himlinger, arbeidet ble utført av Belegg Senteret i 2023 - Ny element vedovn montert i 2023 av Gruben Blikk v/Thomas Gebhardt. - Trapp er malt i 2023

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bygget blir varmet opp med elektrisitet og ved ovn. Det er følgende merknad fra Feietjenesten: Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing. Feietjenesten fraråder å ta fyringsanlegg i bruk før skorsteinen er kontrollert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12965

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF ca. 6 071,- i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
884893

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3362592

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/726: 26.06.2024 - Dokumentnr: 1616422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 10.07.2000 - Dokumentnr: 3353 - Grensejustering Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:1225 10.07.2000 - Dokumentnr: 3353 - Målebrev Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:1225 17.10.2002 - Dokumentnr: 5036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 17.10.2002 - Dokumentnr: 5036 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:1225

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2000

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til annet kombinert formål iht. reguleringsplan for "Endring Mellomvika", plan-ID 2078. Ikrafttredelse 08.10.1996. Id: 2078 Navn: Endring Mellomvika Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.10.1996 Formå:l Annet kombinert formål Feltnavn: IND/K/ BO(1) Utdyp: Industri/kontor/bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.