MOGREINA Aurvegen 104

Tomt
1239.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og består av hage med plen rundt boligen. Tomtegrense går ut i veiareal (se kart). En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til på Mogreina i flyplasskommunen Ullensaker, ikke langt fra Sessvollmoen militærleir. På Mogreina er det skole, barnehage og flere gode rekreasjonsmuligheter med fine skogsstier og flotte badevann. Med sin sentrale beliggenhet og umiddelbare nærhet til idyllisk natur med blant annet badestranden ved Aurtjern, kan Mogreina by på det beste fra begge verdener. Det er ca 2,5 km til Dal med butikker og jernbanestasjon hvor det går tog til/fra Oslo nesten hver halvtime. God bussforbindelser her også mellom Eidsvoll og Jessheim. Til Kiwi på Dal er det ca 2,7 km. Det er ca 5 km til Råholt. Her er det et Amfi kjøpesenter med mange forretninger, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, Munter bar, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Like ved eiendommen finner du også Letohallen som inneholder hotell, MOVA treningssenter, padel, klatring og cageball. Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 150 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Hvorfor bo på Mogreina? - Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø. - Fine rekreasjonsområder med både husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern. - Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. - Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. - Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 10 minutter til Jessheim 10 minutter til Gardermoen 40 minutter til Oslo For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av på Dal krysset og kjør over rundkjøringen mot Hurdal/Nannestad. Følg Kolonivegen (Fv 176) forbi Sedsvoll skole til du kommer til en ny rundkjøring. Ta til venstre i denne rundkjøringen også rett til høyre inn på Risebruvegen. Aurvegen er så første til høyre igjen. Du får Aurvegen 104 på din høyre side ikke lenge etter. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
Beboere her sokner til Mogreina barneskole som ligger ca 4 km fra eiendommen. Mogreina barneskole er en forholdsvis liten skole hvor elever og lærere jobber i et godt læringsmiljø, og trives godt. Ved skolen er det også barnehage. Ta kontakt med skolen for mer informasjon ang. skoleskyss med buss. Skolen vil melde fra til fylkeskommunen som kan innvilge og organisere skyssen. Det er ungdoms- og videregående skole på Jessheim.

Skolekrets
Mogreina skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går ofte tog fra Dal stasjon til bla. Jessheim Lillestrøm og Oslo. Det er også god bussforbindelse fra Dal stasjon til Eidsvoll Verk og Jessheim med videre forbindelse til OSL Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 og består av to plan over en kjeller. Bygningen er konstruert med trekonstruksjoner som var standard for byggeperioden. Grunnmuren er bygget av betongstein. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert metall. Etasjeskillerne er laget av trebjelkelag, med betong i kjelleren. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Ytterdørene, inkludert balkongdøren og kjellerdøren, er malte og utført i tre. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, som er delt i en platting og en opphøyd del. I tillegg finnes en utvendig trapp laget av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert stedvis værslitt kledning og manglende lufting bak kledningen. I henhold til NS3600 og forskrift til avhendingslova regnes værslitt kledning og manglende lufting som avvik, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende lufting bak kledningen er et kjent problem i eldre bygg, og kan føre til opphopning av fukt og dårlig uttørkingsevne, noe som øker risikoen for råte og soppdannelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det er registrert tegn til tidligere fuktgjennomtrengning på isolasjon og undertak. Taktekking er senere skiftet som følge av dette, og de observerte tegnene stammer fra tiden før taket ble utbedret. Det er ikke registrert aktive fuktskader eller sprekker etter utbedringen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Ytterdør Avvik: Døren har utvendig fuktsvelling og en innvendig skade på nederste hjørne. - Utvendig - Ytterdør - Kjeller Avvik: Døren er værslitt og har nådd en høy alder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert stedvis knirk og bevegelse i etasjeskillerne. Dette er et kjent avvik for trebjelkelag, spesielt i eldre bygg, og skyldes ofte at bjelkelaget har lav stivhet eller at det er bevegelse i tilfarergulv eller flytende gulv. Knirk kan også oppstå som følge av uttørking, svinn eller manglende fast innfesting mellom gulv og bjelker. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen er over 50 år gammel, og det er sannsynlig at det kan være slitasje og skader på murverket, samt mulig svekkelse av fugene. Det er også viktig å vurdere om pipen har vært utsatt for fukt eller andre ytre påvirkninger som kan ha forårsaket skader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Hulltaking i stue viser en fuktkvotemåling på 23%. Dette indikerer et fuktproblem, da fuktkvoter over 20% i treverk eller platematerialer anses som kritisk og kan føre til mugg- og råteskader. Dreneringen er av eldre dato, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Ifølge NS3600 skal slike funn vurderes som et vesentlig avvik, spesielt når dreneringen er over 30 år gammel og det påvises forhøyede fuktverdier - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreresstedvis fuktslitasje. Det er slitasje i laminering på benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er synlige tegn til fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Synlige tegn som fuktmerker, muggvekst eller vond lukt indikerer at vann trenger inn gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loft > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert 23 vektprosent fukt i påforet vegg mot terreng, samt påvist fuktgjennomslag i synlig åpen mur. Dette indikerer at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende, og at det foreligger et vesentlig avvik fra kravene til fuktsikring av konstruksjoner mot grunnen. NS3600 og forskrift til avhendingslova stiller krav om at slike forhold skal dokumenteres og vurderes kritisk, spesielt når det er påvist forhøyede fuktverdier og synlig fuktgjennomslag. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyer enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk i våtrommet er det ikke påvist unormale forhold. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: MESTER-VVS NORBECK, Rør- og vedlikeholdsservice AS, RST Elektro AS. Beskrivelse: Total renovert bad i kjeller. Pigget opp hele badegulvet. Nye rør og nytt sluk i gulv. Lagt armeringsjern, støpt nytt gulv. Brukt primer på betongvegg og gulv, limt på våtromsplater, 3 lagssjikt med membran, frostsikrefliser på gulv og vegg. Lagt opp nye rør på hele badet, montert ny dusj, servantskap, vask og toalett. Nytt elektrisk opplegg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nye rør og nytt sluk i gulv, våtromsplater, 3 lagssjikt med membran. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk to ganger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Høytrykksvakta og HTV Rørfornying. Beskrivelse: Høytrykksvakta har vært der to ganger og spylt gjennom rørene i tillegg til at de foretok en inspeksjon. Inspeksjon viste at det var behov for rensing og rørfornying. HTV Rørfornying fikk oppdraget. Det som er gjort er: - Rørfornying med strømpe av bunnledning fra demontert vertikalt rør under huset og frem til overgang plastrør - Strømpeforing - Utfresing av gren - Rens og spyling av ledning før montering. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Litt fukt i fra hjørnet på huset i kjeller. Dette ble utbedret av Alt i Asfalt AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Siste kontroll av el-anlegget var i 2019. Dette ble utbedret samme år. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Blikkenslagerservice. Beskrivelse: Nytt tak ble lagt i 2014. Ny terrasse bygd og ny panel på store deler av huset og ny panel på garasje lagt i 2016. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport av takstmann Taksthuset 1 AS Eirik Kalheim. Kommentar fra selger: Kjennskap til eiendom: I og med at dette er et dødsbo og jeg selv ikke har bodd i huset kan jeg ikke si at jeg har full kjennskap til eiendommen, kun delvis. På spørsmål om det er oljetank nedgravd på eiendom var det kun ja eller nei som svar mulighet. Dette vet jeg ikke noe om annet enn at i tidligere år var det oljefyring, men hva som ble gjort vet jeg ikke. Jeg vet at takstmann fikk utslag på noe fukt fra kjeller, men meg bekjent har det aldri vært et problem med fukt inntrenging, sopp eller råte i huset.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, bad, bod og 4 soverom. Kjeller: Gang, trapperom, bad, badstue og innredet rom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig med god planløsning. - Vindfang og gang. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Stue med varmepumpe. - Ett soverom i 1. etasje. - Fire soverom i 2. etasje. - Innvendig bod. - Bad i 2. etasje med badekar. - Nytt bad i kjeller med flislagte overflater, og badstue. - Kjellerrom innredet som kjellerstue. - Vedovn i kjeller. - Varmefolie i gulv i 1. etasje. - Terrasse på ca 66 kvm. - Garasje med lagring og 2 boder. - Biloppstillingsmuligheter på egen eiendom. - Hage med plen. - Landlig beliggenhet, med likevel kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn er installert. Det er også montert vannstoppsystem. Integrerte hvitevarer i kjøkken følger. Bad i 2. etasje: Badet har belegg på gulv og fliser på veggene. Det er fliser på gulv i toalettdelen av badet. Rommet er utstyrt med toalett, badekar med dusjarmatur på vegg og servantinnredning. Bad kjeller: Badet er fra 2025 og har flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Ventilasjon består av elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Badstue kjeller: Badstue med fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med badstuovn og benker. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør-i-rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Det er utført jevnlig service ifølge eier. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Kjellerstue og kjellergang: - Alle betongvegger pusset og malt. - Malt himling. - Utlekting av vegger. - Isolert og tettet alle yttervegger Glava 34 Proff Rull Lambda 34, 70x570x6500 mm. - Ny smartpanel - Deco MDF Basic Bomull Sky ST11. - Satt inn nye dørkarmer og dører. - Nye utforinger og listverk. 2024: - Graving og drenering rundt 2 hjørner av huset for å forsterke - utført av Alt i Asfalt AS. 2017: - Tre strøk maling på hus og garasje - Jotun Premium mur og Jotun Drygolin plus. - Diverse elektrisk utbedring - utført av Elektriker Bekkevold AS. Det foreligger samsvarserklæring. 2016: - Ny panel på mesteparten av hus og all panel på garasje. - Bygd ny terrasse med innfelt ledlys. 2015: - Satt inn ny varmtvannsbereder. 2014: - Utskifting av tak - utført av Blikkenslagerservice. 2011: - Strøm til garasje og elektriske arbeid i badstue - utført av Elektriker Bekkevold AS. 2010: - Diverse elektriske arbeid utført av Elektriker Bekkevold AS herunder bytte av innmat i sikrinkgsskap og varmekabler i gang stue og kjøkken. - Bytte av parkett i kjøkken, stue, gang - Utført av Eidsvoll bygg og anlegg AS. - Utskifting av ytterdør og balkongdør - Utført av Eidsvoll bygg og anlegg AS.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen abonnement for tv/internett. Selger har tidligere benyttet Telia.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje, og for øvrig på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF Forsikring.

Polisenummer
1252689

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Man må påregne flystøy i dette området. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk varmefolie i gulv i 1. etasje og varmepumpe. Det er vedovn i kjeller.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14586

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt sum er kun for vann og avløp. Det er pt. ikke renovasjonsbeholdere på eiendommen. Nye beholdere for renovasjon må bestilles av ny eier. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1179280

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4717120

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. 

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/198/5: 02.11.1916 - Dokumentnr: 900098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:198 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:198 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 256047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:198 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 13.01.1971. Daværende gjenstående arbeider var bla.: montering av trapp til kjeller, innredning og øvrige monteringer i kjeller, montering av rust til sluk og lufteventil, sveising av gulvbelegg på bad, fuging av pipe og montering av takstige.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende LNFR-område (områder avsatt til landbruk, natur og friluft). Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger innenfor støysoner for forsvarets aktivitet på Sessvollmoen, som beskrevet i konsekvensutredningen " Nærøvingsområder og skytebane for hæren på Romerike". Generelle opplysninger i Ullensaker kommune. Flystøy og byggesaker - restriksjoner og muligheter. Formannskapet vedtok følgende den 6/3-18 (sak nr 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunnved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, med det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28/3-17 besluttet at mulig 3. rullebane planlegges på østsiden av flyplassen. Kontakt byggesaksavdelingen for nærmere spørsmål.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.300,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.