HELLE Kragerø/Helle - Ubebygd tomt

Tomt
172956m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomt 23/255: 767 kvm. Tomt 23/25: 172 dekar. (172 189 kvm) hentet fra kartverket (seeiendom.no).

Beliggenhet
Tomten ligger nordøst for Kragerø, i skjærgården.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hellekirken barnehage (1-5 år) ca. 6.2 km Årø barnehage (1-5 år) ca. 7 km Siritun barnehage (1-5 år) ca. 11.1 km Skoler Helle skole (1-7 kl.) ca. 5.7 km Sannidal skole (1-7 kl.) ca. 11.4 km Kragerø skole (1-10 kl.) ca. 11.7 km Sannidal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12.4 km Kragerø videregående skole ca. 10.6 km Bamble videregående skole ca. 28.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Radonmåling
Tomten ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave- og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi
Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig og 95 % for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 % for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.03.1991 - Dokumentnr: 776 - Jordskifte Grensejustering sl.16.8.1990. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1991 - Dokumentnr: 777 - Jordskifte Grensejustering sl.21.12.1988. Gjelder denne registerenheten med flere Grensejusteringer gjelder en eldre grensejustering helt sør for eiendommen (Borteidveien 33) og tilbake til 80 tallet for hele tomten. 11.02.1994 - Dokumentnr: 438 - Erklæring/avtale Bestemmelse om skjærgårdspark Fra servitutten «For opprettelse av skjørgårdspark i Kragerø kommune stiller eieren et areal på 141 dekar av eiendommen til evigvarende rådighet for allmenheten som friluftsområde. Eieren beholder eiendomsretten etter denne avtales bestemmelser. Avtalen skal tinglyses på eiendommen». Omtrent halve eiendommen er tinglyst som Skjærgårdspark. Avtalen sikrer allmennhetens bruk og forbyr bebyggelse, camping, havneanlegg m.m. innenfor avtaleområdet. Disse forholdene gir klare begrensninger for tiltak. SERVIUTTEN LIGGER VEDLAGT Å MÅ LESE I SIN HELHET. SE VEDLAGT KART. 06.09.1995 - Dokumentnr: 2277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder atkomstrett til eiendommen «Holter» Gnr 23Bnr25, over Gnr 23 Bnr 22 og Gnr23 og Bnr 160. Servitutten ligger vedlagt. Veiretten gjelder for inntil 2 bolighus. Veien kan ikke brukes til industriformål. 21.06.2001 - Dokumentnr: 1696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:22 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser «Eier av Gnr 23 bnr 22 gir herved veirett (nr2) over min eiendom til gnr 23 og bnr 23 vederlagsfritt. Likeledes gir det rett til for eiendommen «Holters» del og føre de nødvendige rør over min eiendom og ut i sjøen». Servitutten ligger vedlagt i sin helhet.

Vei, vann og avløp
Må opparbeides.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Holter ? Borteid», hvor området er regulert til bolig, fritidsbebyggelse, friluftsområde, kommunalteknisk virksomhet, privat vei, felles parkeringsplass, lekeplass og høyspenningsanlegg. Totalt er det seks eneboligtomter i området, og denne tomten utgjør en av dem. Det tillates en maksimal utnyttelse (BYA) på inntil 20 % av netto tomt. Det kan oppføres helårsbolig med tilhørende anlegg, og uthus eller garasje kan være inntil 45 m² BYA. Området har regulert felles lekeplass og parkeringsplass, og det er tilrettelagt for privat adkomstvei. Store deler av området er avsatt til friluftsliv og skal bevares som naturområde for allmennheten. Det er også avsatt en sikringssone på 26 meter rundt høyspenningsanlegg, hvor det ikke tillates bygg eller varige konstruksjoner. I kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018?2030 er området avsatt til LNRF (landbruks-, natur- og friluftsområde), høyspenningsanlegg og friområde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910, noe som innebærer at gjeldende reguleringsplan («Holter ? Borteid») fortsatt skal gjelde foran kommuneplanens arealdel. Dette gir forutsigbarhet for utbygging og sikrer at reguleringsplanens bestemmelser er styrende for utviklingen av eiendommen. Det pågår for øvrig revisjon av kommuneplanen (planforslag, plan ID 2018001). Se vedlagte reguleringsplan og kart.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kragerø kommune har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense), jf. LOVDATA. Dette betyr at alle ubebygde tomter er konsesjonspliktige ved erverv , uavhengig av størrelse og regulerings status. ? Gnr. 23 bnr. 25 (ca. 172 daa): Konsesjonspliktig. ? Gnr. 23 bnr. 255 (ca. 0,767 daa): Konsesjonspliktig. Kjøper må sende inn full konsesjonssøknad til kommunen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 5% eks mva. av salgssummen, min 205.000,-. Kommunale opplysninger kr. 3.000,- Markedspakke kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk kr. 3 500,- Sikring kr. 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder kr. 4.500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr. stk. kr. 290,- Total: kr. 254 535,-. I tillegg kommer kostander til evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på øvrige utlegg. Alle beløp er eks. mva.