MORVIK Morvikbotn 277B

Tomt
23449.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Morvikbotn 277B har en sentral og attraktiv beliggenhet i Åsane. Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig borettslag. Området har et godt utvalg med barnehager, skoler, aktiviteter og butikker, alt innen 4km fra boligen. Dette gjør det enkelt å kombinere henting av barn med dagligvarehandelen. Fra den nord-vestvendte balkongen får man en vakker fjordutsikt, og meget bra solforhold. Leiligheten egner seg utmerket til unge etablerere som ønsker rask tilgang til alt en trenger i hverdagen. For de aktive er det flere flotte aktivitetsmuligheter innen kort avstand. Geitanuken er et populært valg til en tur i hverdagen, starten på stien er korte 80 meter fra boligen. I Åsane kan det også trekkes frem flere gode tur alternativer som Veten, Høgstefjellet, Tellevikfjellet og Storsåta. Fra Hjortland er det tursti til Vikinghytten, Fløyen, Rundemannen og mer. Åsane byr på flere idretter som fotball, håndball, klatring, turn, diverse kampsporter og mer. Ønsker man å bade om sommeren, er det kort vei til enten Morviksanden, eller Grønskjæret badeplass. Til hverdagshandelen er de nærmeste alternativene Coop Extra Spondalen og Rema 1000 Morvik, begge innen 2km fra leiligheten. Har man behov for et bredere servicetilbud tilbyr Åsane senter og Horisont en rekke forskjellige butikker og spisesteder, cirka 7 minutters kjøring fra leiligheten. Ønsker man seg en tur til Bergen sentrum, tar det cirka 15 minutter med bil. Barnehager og skoler i nærområdet: - Haukedalsmyra Kanvas-barnehage (500m) - Morvikbotn barnehage (500m) - Haukedalen barneskole (1.9km) - Tertnes barneskole (2.6km) - Blokkhaugen ungdomskole (3km) - Åstveit ungdomskole (3.1km) - Tertnes videregående skole (3.3km) - Åsane videregående skole (3.8km)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Gjesteparkering i borettslaget.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig småhus, eneboliger og rekkehus.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp 500 meter fra boligen med avganger for busslinje 3 og 3E. Hyppige avganger gjennom Bergen sentrum.

Byggemåte
UTVENDIG Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig kvalitet på fuging langs gulv/vegg på bad. Bad ble pusset opp av en tidligere eier, har ikke dokumentasjon på hva som ble gjort Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Olav Grevstad AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn dusjkabinett for å unngå evt fukt i fugene langs gulvet. Tidligere ble det dusjet rett på flisene. Det ble også målt fukt, ingen tegn til fukt i vegger/gulv. Denne målingen ble utført av kontrollør fra Vestbo. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: I følge de jeg kjøpte av var det eier før de som pusset opp badet. Jeg fikk ingen dokumentasjon på hvem som har utført dette. Antatt år for oppussing 2005. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens på stuevinduet mot veranda. Dette ble skiftet av borettslaget, det ble også satt inn ny verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Raunane borettslag Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt stuevindu, samt ny verandadør. Arbeidet ble utført av borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: NDS Ovnsmontasje Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vedovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hansen - Elektro Beskrivelse av arbeidet: Legge opp nye stikkontakter stue. Reparasjon av ringeklokke. Skifte av stikkontakt bad.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Håvard Solheim har gleden av å presentere Morvikbotn 277B. En romslig og usjenert 3-roms leilighet i øverste etasje. Fra balkongen har en vakker utsikt utover byfjorden, hvor selger opplyser om sol fra cirka 12:00-22:00 om sommeren, perfekt til fine dager. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært borettslag i Åsane med bilfrie gangveier. Innen kort avstand finner man alt en trenger i hverdagen som barnehage, skole, dagligvare og busstopp med hyppige avganger gjennom Bergen sentrum. Etter å ha parkert bilen i garasjeanlegget går man gjennom bilfrie og koselige internveier frem til leiligheten. Her kan barn leke trygt og fritt. Entré: Leiligheten har en romslig entré på 6,6 m². God plass til oppheng av diverse yttertøy og sko. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 31,4 m². Stuen har god plass til innredning av sofagruppe med stuebord, TV med møblement og mer. På kaldere dager kan en benytte seg av den herlige peisovnen i stuen. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong, med en utsikt flere i borettslaget går glipp av. Balkongen har god plass til grill og utemøbler. Ønsker du en solrik balkong? Da passer denne utmerket til deg. Kjøkkenet har en praktisk plassering i hjørnet av leiligheten, og oppleves romslig. Her er det innredet med spisegruppe som rommer familien. Den åpne løsningen bidrar til at man kan underholde gjester og barn. Kjøkkenet har glatte folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Her er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator over komfyr. Kjøkkeninnredningen byr på god plass til oppbevaring, samt god arbeidsplass på benkeplaten. Bad: Helfliset bad på 5,9 m² innredet med dusjkabinett, servant med møblement og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Varmtvannstanken er bygget inne i eget "skjul" og dekket til med fliser. Soverom: Leiligheten har to soverom på 12,5 m² og 8,4 m², begge innredet med garderobeskap. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Det andre soverommet har plass til standard soveromsinnredning, men egner seg også utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Bod: Boligen har to utvendige boder, en rett utenfor ytterdøren på 8,3 m², og en etasjen under på 4,8 m². Her er det god plass til oppbevaring. Parkering: Fast garasjeplass medfølger leiligheten i felles garasjeanlegg. Borettslaget har parkeringsplasser til gjester utenfor garasjeanlegget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert på eldste vindu. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales og vil bli fulgt opp i sameiet. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje. Tiltak: Fungerer fint med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, men tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Noe begrenset effekt registrert. Tiltak: Må ses i sammenheng med alder på aggregat. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe lokal slitasje og avvik på innfesting av folie. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendig > Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Nyere peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin på bad medfølger handelen. Eier er åpen for å selge de fleste møbler med leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd levert av Telenor.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Egne parkeringsplasser ute for gjester.

Diverse
Det er den enkelte beboers ansvar å tilse at sluk/bad er i forsvarlig stand, slik at lekkasjer unngås ref. vedtektenes pkt. 5-1. I forbindelse med at man legger nytt gulv på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 5 000 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden. Ved rehabilitering av våtrom er det også anbefalt at man skifter rørene til rør i rør system. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 18 000 til skifte til rør i rør system ved fremlagt spesifisert faktura fra autorisert rørlegger. Informasjon fra årsmøte: - Det ble utført kontroll av tak vår/sommer 2025, takene var i god stand. - Bytting av vinduer og boddører blir gjennomført løpende der man ser behovet for utskiftning. - Borettslaget ønsker å fullføre asfaltering, og bytte lysarmaturer i 3 garasjeanlegg samt grendahuset. Det er fortsatt usikkert når dette vil bli gjort, og om arbeidet skjer samme år. - Ingen større planlagte økninger i felleskostnader. Borettslaget vil gjennomføre en oppgradering av elbilladeløsningen på faste parkeringsplasser. Det blir levert nye systemladere fra Enua, og monteres av Landro Elektro. Dette tilrettelegger for bedre styring av kapasitet og lastbalansering, individuell måling og fakturering av strømforbruk, flere elbiler i anlegget, og hindring av fare for varmgang og brann. Det blir fast pris pr. måned på 69kr + strøm og nettleie for bruk. Kostnad for ny lader i forbindelse med infrastrukturbytte er kr. 10.175,- inkl. mva. Dersom lader bestilles etter at oppgraderingen er gjennomført vil prisen være kr. 14.600,- inkl. mva. Oppstart oppgradering starter februar 2026. Selger har ikke bestilt lader, ta kontakt med megler dersom du ønsker å bestille. Tilsyn av elektriske anlegg: - BKK rapport fra kontroll utført den 12.03.2015 ble det ikke funnet feil eller mangler. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 998 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 099 998 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 109 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 118 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 121 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peisovn og elektrisk ovn. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
783100

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3132401

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
945827165

Felleskostnader pr. mnd.
5236

Andel fellesgjeld
149998

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
46046

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Raunane Borettslag

Borettslagets org.nr
945827165

Om borettslaget
Raunane Borettslag består av 76 rekkehusleiligheter. Alle boligene har egen inngang, og de fleste av boligene i 1 etg. har trappefri adkomst. Bilfritt boområde med lekeplasser og naturen som nærmeste nabo. Eget grendahus. Kort vei til buss og sentre i Åsane. 2 barnehager like ved. Alle ytterdører er ferdig skiftet i 2008. Det skiftes fortløpende varmtvannsberedere og ventilasjon etter hvert som det er nødvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er ingen større planlagte kostnadsøkninger. Borettslaget ønsker å fullføre asfaltering, og bytte lysarmaturer i 3 garasjeanlegg og grendahuset. Det er usikkert når arbeidet vil starte, og om det blir utført samme år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113400100, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 12.01.2026: 11 793 275 Andel av saldo: 149 998 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615938

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/185/646: 04.07.1990 - Dokumentnr: 20004 - Kjøpekontrakt Kjøpekontrakt til Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo) på 42030 m2 til boligformål for kr. 6.531.570,-. Inneh. bl.a. best. om kjøpesummens betaling, forbud mot videresalg før bebygget, best. om veier, legninger, gjerdeplikt m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1990 - Dokumentnr: 20004 - Urådighet Forbud mot salg av ubebygd tomt 04.07.1990 - Dokumentnr: 20016 - Erklæring/avtale Best. som i kjøpekontrakt dbnr. 20004/90. A 464 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1990 - Dokumentnr: 20624 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1998 - Dokumentnr: 11791 - Erklæring/avtale Avtale vedr. bruks- og kostnadsfordelinger for grendahus, garasjer, veianlegg, ballplass m.v. samt felles eie og bruksrett til gnr. 185, bnr. 691 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:646

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 14.03.1989. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Detaljplan kart for Raunane borettslag datert 06.03.1987 - Tegning fasade, snitt og romfordeling stemplet 07.07.1988 Byggeår er ikke oppgitt i dokumenter mottatt fra kommunen. Byggeår som er oppgitt er hentet fra matrikkelrapporten og med utgangspunkt i dato for gitt igangsettingstillatelse og ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei til privat vei eid av borettslaget. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal, fellesområder, kjørevei og gang-/-sykkelvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4370002 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK, FELT D-1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.08.1988 Saksnr: 190000079 Dekningsgrad: 100,0 % - Regulert til formål for konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger og felles lekeareal. - Mindre reguleringsendring. Block Watne Boliger A/S søkte, og fikk økt antall boliger fra 86 til 110 enheter, samt ny parkeringsplass. Stemplet 14.07.1988. PlanID: 4370001 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.1986 Saksnr: 190001277 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,6 m²) - Regulert til formål for gang/-sykkelvei og kjørevei. - Reguleringsbestemmelser for byggeområde blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse, frittliggende eneboliger, allmennyttig bygg, offentlige bygg, forretnings- ervervsformål, friområder og trafikkområder. Gjelder blokk, rekkehus og boligbebyggelse på vest og nordside av offentlig hovedvei fra Raunane borettslag. - På planen er det skissert areal avsatt til blokker, forslaget er nå redusert til 10 boenheter fordelt på to rekkehus. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 62950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 647, STORBOTN Saksnr: 202220503 Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²) - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Vesto BBL detaljregulering for et ubebygd område ved Storbotn i Åsane bydel, i en skråning i bunnen av fjellet Morvikvarden. - Området var originalt avsatt til blokker i reguleringsplan 4370001. Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 25.05.2019-13.08.2019, grunnet tiden som har gått legges planforslaget nå ut på begrenset høring. I tidligere høring ønsket de godkjenning for opparbeidelse av 23 boeneheter i rekkehus, dette er nå redusert til 10 boenheter fordelt på to rekkehus. Mesteparten av arealet som var avsatt til Øvrig byggesone i KPA2018, reguleres til formål under enten Landbruks-, natur- og friluftsformål eller Grønnstruktur. Volum og byggehøyder er redusert. - Planområdet grenser ved borettslagets eiendom, og ligger på motsatt side av veien nordøst for borettslaget. - Planen er i høringsperiode, lagt ut til Begrenset høring med høringsfrist 30.01.2026. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Området er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 20,3 %. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Offentlig planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel - KPA 2027. Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. - Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling. Bystyret planlegger å vedta ny KPA våren 2027. PlanID: 4370000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Planstatus: 3 Saksnr: 190000079 - Reguleringsplan vedtatt 1983, arealet gjelder lagerbygg sør for borettslaget, barnehagene til vest nedi "dumpen", og skogareal med et par eneboliger nordvest for barnehagene. Arealet skal nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for Blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse. B. Byggeområder for frittliggende eneboliger. C. Byggeområder for allmennyttig bygg. D. Byggeområde for offentlige bygg. E. Byggeområde for forretnings- ervervsformål. F. Friområder. G. Trafikkområder. PlanID: 60140000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 645 MED FLERE, MORVIKBOTN Planstatus: 3 Saksnr: 200702690 - Eldre reguleringsendring for oppføring av 2 blokker som i dag heter Morvikparken. Planen gjelder arealet fra vei ved borettslaget og videre nordvest til blokkene som er ferdig oppført. PlanID: 4380001 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN Planstatus: 3 - Eldre mindre reguleringsendring for hovedvei Haukedal - Morvik, Hesthaugvegen, kryss med Haukedalsveien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 185/681 Bygningsnr: 300424779, 301081805 og 300424777 Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, lagerhall og annen lagerbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning og rammetillatelse Dato: 06.07.2022 - Gjelder Morvikbotn 165

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 998 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 099 998 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 109 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 118 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 121 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,-, markedsføringspakke kr 17.900,-, Aktiv treff kr. 5.000,-, oppgjørshonorar kr 8.500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4.500,-, visninger kr 1.500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.500,-, Vestbo opplysninger kr. 4.729,-, eierskiftegebyr kr. 6.725,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.