MOSJØEN Alfheimgata 37 H0101

Tomt
910m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er på 910.3 m² inkludert vegareal. Fordelingsnøkkel: (10 285x12) / 10 597 000 = 0,011646692. Gategrunn utgjør ca. 67 m2. Netto tomteareal ca. 843 m2 Tomten er helt flat og opparbeidet med plen og biloppstillingsplass. Tomten er bebygget med ei boligblokk og utvendige boder. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Alfheim gata 37 er i et veletablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger. Boligområdet ligger vest for elva Skjerva, ca. 500 meter fra Mosjøen sentrum.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Skolekrets
Mosjøen Skole

Byggemåte
For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Det er skade i overflatebehandlingen på ytterdøren. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring). Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen på ytterdøren bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og for å beskytte døren mot fukt og værpåvirkning, noe som kan forlenge dørens levetid og opprettholde dens funksjon. Andre utvendige forhold: Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen. Styreleder opplyser at det pågår en sak mot entreprenør om garantisaker på bygningen mot utbygger gjennom forsikringsselskapet. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikeholdsbehov. Manglende dokumentasjon og planlegging kan medføre økt risiko for uforutsette skader, høyere vedlikeholdskostnader og redusert levetid på bygningsdeler. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv ved kjøleskap i kjøkken. Stedvis åpninger mellom gulvlist og gulv. Vegger har stedvis skruehull i vegger. BAD: Overflater og himlinger: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis på vegg over dør. Skader på sokkelfliser i hjørnet ved opplegg for vaskemaskin. Sprekker i silikonering i hjørner på sokkelfliser og mot gulvfliser. Det er plassert vindu i våtsonen. Vegg mot vindu og utforing er kledd med fliser og det benyttes dusjkabinett, løsningen anses som ok. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Skadede fliser bør byttes. Resilikonering overgang gulv-vegg. BAD: Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist sprekker i fliser. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Terskel er fuget med silikon, høyde membran mot terskel kan ikke måles. Silikonering mot terskel har tørkesprikker. Det er sprekk i en gulvflis i hjørne mot stue/ gang. Det er ikke etablert avrenning inn til dusj under sokkel for dusjvegger. Det bør være minst 10 mm (1 cm) fri høyde mellom gulv og underkant av dusjvegg/dør, slik at vannet kan renne uhindret til sluk. Konsekvens/tiltak: * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Silikoneringen ved terskel må refuges for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre vanninntrengning. Sprekk i gulvflis og bom i enkelte fliser bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusert vanntetthet, da dette kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Avvik i fallforhold og høydeforskjell til sluk bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannansamling på gulvet, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid for materialer og tettesjikt. Etablere større åpning under sokkel for sikker avrenning av vann til sluk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet avrenning til sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller utløp fra sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende FDV dokumentasjon: Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) for leiligheten eller byggets tekniske installasjoner. FDV-dokumentasjon skal beskrive utførelse, materialbruk, tekniske løsninger samt anbefalt drift og vedlikehold. Vurdering av avvik: Manglende FDV-dokumentasjon anses som et avvik fra normalt forventet tilstand i nyere bygg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at dokumentasjon innhentes fra utbygger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er fundamentert på krypkjeller. Krypkjeller må i slike tilfeller være godt ventilert for å unngå eventuell radon forekomster i kryperommet. Eventuelle tiltak ved forhøyede radonverdier er borettslagets ansvar. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak. Elektrisk anlegg: Se s. 13 i vedlagte tilstandsrapport. BOD: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen Utvendige boder i rekke. Bygninger er fundamentert på støpt betongplate, vegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende panel. Pulttak takkonstruksjon som utvendig er tekket med papp. Innvendig gulv av betong, åpent stenderverk på vegger og bjelkelag i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG IU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering på anvist plass på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Kjøper av andel nr. 3 i Alfheimgata Borettslag var ved oppføring en profesjonell part og det ble derfor ikke stilt garanti etter bustadsoppføringslova § 12. I mail datert 30.1.26 fra styreleder Øystein Vatnan informerer han om at tidligere stilte sak med krav mot utbygger etter bustadsoppføringsloven for 4 leiligheter i borettslaget er ferdig og at borettslaget har mottatt en erstatningssum fra garantisten. Han informerer om at de etter reklamasjonen jobber videre med: I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 12 skal det utføres en sluttkontroll og utstedes en samsvarserklæring av det elektriske anlegget. Sluttkontroll skulle vært gjennomført «før nytt anlegg tas i bruk», jf. § 12. Slik kontroll ble aldri gjennomført. Det foreligger heller ingen samsvarserklæring for det elektriske anlegget i leilighetsbygget. Dette har resultert i utestående avvik på el-anlegget da Borettslaget plikter å oppbevare en samværserklæring etter FEL § 13. Sluttkontroll og samværserklæring bes gjennomføres og utstedes straks. - FDV er ikke levert. - Manglende sluttkontroll og samsvarserklæring på el-anlegget. (sluttkontroll og risikovurdering) i henholdt til FEL §12: Skal i møte med elektriker som mener å få ordnet opp i dette. Avventer pris før avgjørelse. Ising i takrenner over biloppstillingsplass (carport). Dette fører til istapper som kan falle ned og skade biler. Vann fryser på bilene. Liten sak der vi kommer til å legge varmekabel: Har vært lite problem siste år. Det er også planlagt rullestolrampe til de 3 leilighetene på bakkenivå. Her ligger det og en rapport (Vefsn Kommune) på at det er for liten plass mellom bad dør og vask for å komme inn med rullestol. Kommunen skrev i brevet at de ikke kom til å forfølge saken. Denne leiligheten selges ikke som livsløpsbolig Borettslaget arbeider videre med å finne en tilfredsstillende løsning på ovennevnte. Det gis ingen garanti for at det ovennevnte vil bli utbedret, og kjøper overtar ansvar og risiko i den forbindelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 378 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 886 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 895 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 898 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler med termostat og gulvføler i bad og yttergang. Andre rom utenom soverom er det montert varmefolie Caleo Premium fra Norelko. På soverommet er det panelovn. (Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport som har informasjon fra tidligere salgsprospekt). El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
627127

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2508507

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
928011259

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag starter: 01.12.2031 og utgjør kr 1 539,- pr. mnd for denne andelen. Fra 01.12.31 utgjør betalingen med dagens rente og avgiftsnivå totalt ca. kr 11 824,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
10285

Andel fellesgjeld
1378000

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
76912

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Alfheimgata Borettslag

Borettslagets org.nr
928011259

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. - Ved første gangs omsetning utlyses ikke forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Avdragsfritt frem til neste avdrag 30.6.2031

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364944873, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 24.10.2025: 10 597 000 Andel av saldo: 1 378 000 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.12.2061 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003819796

Vedtekter/husordensregler
Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Dyrehold
Må søkes styret.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.1939 - Dokumentnr: 787 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Riving av eksisterende bygg/Nytt bygg/6 mannsbolig datert 23.01.2023 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens situasjon. Kommentar i tilstandsrapport: Utvendige boder mot nord har arealer som er bygget utenfor egen tomtegrense. Naboeiendom mot sørøst har bygning som går inn på denne eiendommen og naboeiendom mot nordøst er bygget helt i tomtegrensen. Dette er borettslaget sitt ansvarsområde. Borettslaget bør ta kontakt med kommunen for å orden på tomteforhold. Ref. fra tillatelse til tiltak datert 8.1.2021 fra Vefsn Kommune: "Videre framgår det av reguleringsbestemmelsen § 3.1 e) at «boder plassert utenfor byggegrense i A. Hauklands veg.». Planlagte boder er delvis utenfor byggegrensen og anses å være i tråd med planbestemmelsen. (se vedlegg).

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Alfheimgata 37. Ikraftredelsesdato14.10.2020. Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 378 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 886 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 895 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 898 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 8 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.