RØRVIK Stubbvegen 7A

Tomt
774.1m²

Beskrivelse av tomt
Skånet tomt med naturtomt og plen med noe beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplasser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i et etablert boligfelt på Rørvik, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Karl Fures vei, kun 4 minutters gange unna (0,3 km). Rørvik lufthavn Ryum er også innen rekkevidde, med en kjøretid på cirka 9 minutter. For familier med barn er det flere gode skoler i nærheten, inkludert Rørvik skole (1-10 kl.), som ligger 10 minutters gange unna (0,9 km), og Ytre Namdal videregående skole, som er 8 minutters gange unna (0,8 km). Barnehagetilbudet inkluderer Ril barnehage og Bikuben friluftsbarnehage, begge innen 7-8 minutters gangavstand. Dagligvarebutikker som Coop Extra Rørvik og Kiwi Rørvik er tilgjengelige innen 21 minutters gangavstand (1,9 km). Området er godt egnet for familier og etablerere, med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Det er lite trafikk i området, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig fra 2007 i 1 1/2 etasje med utleieleilighet i underetasjen. Bygningen er oppført på stripefundamenter av betong under en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Det er ukjent byggegrunn. Underetasjen er bygd med lettklinkerblokker, med unntak av fronten som har bindingsverk med stående kledning. Resten av veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon bygd med A-takstoler i tre, og taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, mens pipehatt og øvrige beslag er i stål. Etasjeskilleren i underetasjen er et betongdekke. Mellom underetasjen og første etasje, samt mellom første etasje og loft, er etasjeskilleren utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i første etasje med impregnert dekke på impregnerte bjelker, som er festet i vegg og understøttet av impregnerte dragere og søyler. I underetasjen er det en terrasse med impregnert dekke på impregnerte bjelker anlagt på bakken. Ved inngangen til første etasje er det en trapp bygd av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er avvik: Dør til garasje er noe vanntrekt, og ytterplaten på døren har løsnet. - Etasjeskille bjelkelag Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom: 1. etasje stue/kjøkken: ca. 10 mm høydeavvik gjennom hele rommet. 1. etasje soverom 1: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Loftstue: ca. 10 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Loft soverom 3: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren inn til vaskerommet er plassert nært utslagsvasken, noe som medfører økt risiko for fuktskader på dørblad og karm dersom det benyttes materialer som ikke er fuktbestandige. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under badekaret. For å kunne inspisere og rengjøre sluket må badekardekselet fjernes. - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er generelt krav om snøfangere på tak med takvinkel over 27 grader. Taket har en overflate som normalt ikke gir snøfall, men manglende snøfangere utgjør likevel et avvik fra gjeldende krav. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Satte inn vedovn i sokkelleilighet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet taklamper i gang, soverom, stue og loftstue (2025). Varmefolie i yttergang (2026). Installert stikkontakter i garasje (2023). 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset har en sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Har en sokkelleilighet.

Innhold
Loft: BRA-i 44 kvm: Loftstue og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, vaskerom, gang, bad og 2 soverom TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 63 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom og 2 boder BRA-e 32 kvm: Garasje TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Sluket er av plast og er plassert under badekaret. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med innredning og benkeplate. Varmtvannstank er plassert her. Ventilasjonen er balansert. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Sluket er av plast og står under dusjkabinettet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon for 1. etasje og loft. I underetasjen er det naturlig avtrekk via luftespalter i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstankene har en kapasitet på ca. 200 liter. For hovedleiligheten er tanken plassert på vaskerommet, og for underetasjen er tanken plassert i bod 2. - Andre installasjoner: Varmepumpe fra 2017 plassert i stue i 1. etasje. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Terrasser i 1. etasje med impregnert dekke, lagt på impregnerte bjelker (dekke er lagt nytt i 2026). * Rekkverk med spiler (montert nytt i 2026). * Terrasse i underetasje med impregnert dekke, lagt på impregnerte bjelker anlagt på bakken. Rekkverk i impregnert virke. Dekke og rekkverk lagt nytt i 2026. * Trapp ved inngang til 1. etasje bygd av impregnerte materialer og rekkverk av spiler 2017: * Varmepumpe plassert i stue i 1. etasje.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasjen

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpen er plassert i stuen i 1. etasje, og vedovner finnes i stue/kjøkken både i underetasjen og 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Feier: Siste feiing var 6. mai 2025, middels med sot. Ingen feil og mangler registrert Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.11.2011 - ingen merknad/

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30412

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 8409,44 Avløp: kr 8986,36 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Eiendomsskatt: kr 5364,00 Totalt: kr 30 412

Formuesverdi primær
1260330

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5041320

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/864: 27.04.2026 - Dokumentnr: 455805 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.05.1979 - Dokumentnr: 904648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 5394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:864 01.01.2020 - Dokumentnr: 1186211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:864

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Stubbvegen 7A, "nybygg som erstatter hus revet etter brann", datert 03.12.2009. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Stubbvegen 7, "nybygg tomannsbolig, horisontaldelt", datert 03.12.2007. Det foreligger ekspedisjonsdokument for Stubbvegen 7 A, "tilbygg av veranda til bolighus", datert 25.04.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.03.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Felt A. Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 21.08.1975 Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 1212 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.