VOGNILL Myrtrøråket 22

Tomt
1357.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearelet er basert på matrikkelkart og rapport (tilsvarer målebrev) datert 08.12.2025Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen. Det er beplantning med prydbusker og trær. Det er trapp og helleganger i skifer fra biloppstillingsplass og frem til huset

Beliggenhet
Huset har en meget attraktiv beliggenhet i etablert boligfelt på Vognill ca. 7 km vest for Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det flott utsikt og lang solgang, og eiendommen ligger gunstig til med tanke på utfartsmuligheter gjennom hele året. Preparerte skiløyper og lysløyper går like i nærheten, og det er ikke mer enn ca. 5 minutters kjøring til alpinsenteret i Vangslia. Midtbygda oppvekstsenter med både barnehage og barneskole ligger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum følg Riksveg 70 vestover ca 6,9 km til avkjøring til parkering for Vognillsbua på høyre side . Hold deretter til høyre inn på Myrtrørråket. Følg veien mot nord ca 230 meter. Eiendommen ligger da på høyre side av veien etter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse.

Byggemåte
Fundamentering: Grunnmuren i den eldste delen av kjelleren er utført i betong/betongstein. Grunnmuren under kjøkkenet og deler av stuen er fra før oppføringen av nåværende bolig (gamle fundamenter) - Tilbygg: Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmuren fremstår i god stand. Forstøtningsmuren ved kjellernedgang er av lettklinkerblokker. Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Etasjeskiller er i hovedsak av trebjelkelag. Betong i del av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje da blant annet i vaskerom, bad og i 2 boder. Byggemåte: Veggkonstruksjon: Veggene har i hovedsak trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ifølge tegninger kan det se ut som om deler av veggkonstruksjonen er en murt konstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Veggkonstruksjonen bak peisen i stuen er en murt konstruksjon som utvendig er belagt med skifer. Tilbygg: Bindingsverkskonstruksjon med utvendig panel. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er i metall. Tak: Saltak tekket med Decraplater.Takkonstruksjonen har ås-/sperrekonstruksjon og er i hovedsak oppført som en lukket konstruksjon med innvendig kledde himlinger/skråhimlinger. Det er tilkomst til en liten del av kaldloftet via luke i gang i 2. etasje, samt til deler av kneloftet via kott. Synlige deler av undertaket er panel. Det er opplyst at deler av konstruksjonen ble ombygget med takoppløft ca. 2007. Ifølge byggemeldte tegninger fra 1971 er konstruksjonen luftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Terrasse 2. etasje Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - 2 - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Våtrom - 2.Etasje - Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling - 2.Etasje - Bad 2.etasje - Overflater Gulv - 2.Etasje - Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt - 2.Etasje - Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Forhold som har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik:. Pipa har ikke fire synlige sider, slik kravet er for teglsteinspiper. Det er registrert utetthet i forbindelse med røykrørsinnføring ved vedovn i 1. etasje. Sotluken er plassert bak røykrøret for vedovn i kjeller, noe som medfører at ovnen må flyttes og røykrøret demonteres for å få god tilkomst. Det er registrert tegn til rust på overflaten av vedovn i 2. etasje. Pipen har passert over halvparten av forventet brukstid. Platen på gulvet under vedovn i 2. etasje er for kort i forhold til kravet, som er minimum 300 mm foran vedinnlegg. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelige slik at alle fire sider av pipa kan inspiseres, for å sikre at eventuelle skader eller svakheter oppdages og utbedres i tide. Utetthet ved røykrørsinnføring må utbedres for å hindre røyklekkasje og redusere risiko for brann og helseskader. Sotluken bør omplasseres eller tilkomst forbedres, slik at nødvendig tilsyn og rengjøring kan utføres uten å måtte demontere ovn og røykrør, for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for sotbrann. Rust på vedovn i 2. etasje bør fjernes og overflaten behandles for å forhindre videre korrosjon og forlenge ovnens levetid. På grunn av pipens alder bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelt rehabilitering, da eldre teglsteinspiper har økt risiko for skader og redusert sikkerhet. Platen på gulvet under vedovn i 2. etasje må forlenges til minimum 300 mm foran vedinnlegg, for å oppfylle krav og redusere risiko for brann. Estimert kostnad gjelder utbedring av avvik. Det er ikke tatt høyde for etablering av stålrør i pipeløp i estimert kostnad. Det anbefales at det lokale feievesenet kontaktes for kontroll og at eventuelle avvik utbedres deretter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske Installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslukkingsapparat eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom kjeller - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det opplyses at gulvfliser er skiftet i ca 2011, ut over dette er rommet fra byggeår. Det er flislagt gulv og tapet på vegger. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sluket er et soilsluk og rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 15 mm fall mot sluk fra åpningen inn mot rommet, men det er stedvis flatt gulv og motfall til sluk. Det bemerkes at noen gulvfliser ikke er festet ut mot ytterveggen i forbindelse med utsparing i gulvet. Sluket og røropplegget er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er ukjent om det er etablert membran under gulvflisene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en oppgradering av rommet hvor sluk og røropplegg byttes og etableres tilstrekkelig fall mot sluk. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for rask luftutskifting ved tørking av klær. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller - Bad kjeller - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har betonggulv, betongvegger samt betong i tak. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Rommet har naturlig ventilasjon. Dusj og servant er fortsatt tilkoblet. Overflater er delvis fjernet med tanke på oppgradering av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av krysslaser ble det målt en høydeforskjell på ca. 8 mm fra gulvet ved døren og frem til toppen av slukristen. Sluket har passert forventet brukstid. Det ble målt fukt i gulvet og nedre del av veggene på befaringsdagen. Det må påregnes full oppgradering av rommet. Sluk og rør må også skiftes i forbindelse med dette. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må gjennomføres full oppgradering av rommet, inkludert utskifting av sluk og rør, for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Målt fukt i gulv og vegger indikerer økt fare for sopp- og råteskader og må hensyntas ved oppbygging av nytt bad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TGIU Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er opplyst at terrassen ved kjøkkenet ble etablert ca. 2007. Terrassene var i hovedsak snødekte på befaringsdagen og er derfor ikke videre vurdert. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kunne vurderes på befaringsdagen. Manglende vurdering kan medføre at skjulte skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller forverring av tilstanden over tid. Våtrom - Kjeller - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (murvegger). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Kjeller - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (Murvegger). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innhold
- 1. etasje: Vindfang med dør ned til kjelleretasje, gang, penstue (stue1), stue 2, soverom/kontor og kjøkken med utgang til altan. - 2. etasje: Gang, fire soverom, stue, bad og lekerom/lagerrom (ikke målbart areal). - Kjelleretasje: Vaskerom, dusjrom, mellomgang, bod, bod, toalett, kjellerstue, mellomgang, bod, bod og grovlager med utgang. For øvrig - Overbygd inngangsparti. - Balkong i 2. etasje. - Altan - Egen inngang til kjelleretasje på nordsiden av huset.

Standard
1. etasje: - Vindfang med dør ned til kjelleretasje. Plater/plater i himling og panel på vegger. Laminat på gulv. Plassbygde skap. - Gang: Panel/plater i himling. Panel/plater/skifer på vegger. Parkett/laminat på gulv. - Penstue (Stue 1): Panel/plater i himling og på vegger. Parkett/laminat på gulv. Ovn og varmepumpe. - Stue2: Panel/plater i himling. Panel på vegger. Parkett/laminat på gulv. Peis. Varmelist. - Soverom 1/kontor: Panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Kjøkken med utgang til altan: Plater i himling. Malt panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Kjøkkeninnredning i eik med lys under overskap. Benkeplate i stein med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Kjølehjørne. Innebygd kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. 2. etasje: - Gang: Plater i himling og panel på vegger. Malt tregulv. Utgang til balkong og trapp ned til 1. etasje. - Soverom 2: Malte plater i himling og beiset panel på vegger. Malt tregulv. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Plassbygd skap. - Soverom 4: Malte plater i himling og på vegger. Malt tregulv. Plassbygd skap. - Soverom 5: Malte plater i himling. Tapet på vegger. Tregulv. Ovn. Panelovn. Garderobeskap. - Stue: Malte plater i himling. Malt panel og tapet på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Luke til kneloft. - Bad: Panel i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Vegghengt Wc. Dusjkabinett. Servantinnredning med speil og lys. Skap i kneloft. Mekanisk ventilasjon. - Lekerom/lagerrom (ikke målbart areal): Panel i himling og på vegger. Tregulv. - Kjelleretasje: - Vaskerom: Malt mur i himling. tapet på vegger. Flis på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Sluk. Garderobeskap. Utslagsvask med innredning. Luke for spyling av avløp. - Bad (uferdig): Malt mur i himling. Murvegger og murgulv. Servant. Vask og bidè. - Mellomgang: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Trapp opp til 1. etasje. Kott. Skap. Servant. - Bod: Panel i himling og malt mur på vegger. Belegg på gulv. - Bod: Malte plater i himling. Malt mur på vegger. Ventil. Garderobeoppheng. Varmtvannsbereder. - Toalett: Panel i himling og malt mur på vegger. Flis på gulv. Wc. Mekanisk ventilasjon. - Kjellerstue: Malte plater i himling. Malt panel/tegl på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Ovn. Feieluke. - Mellomgang: Stubbloftshimling. Malt mur på vegger. Skifer på gulv. Hyller. - Bod: Mur i himling, på vegger og gulv. Ventil. - Bod: Mur i himling. Malt mur på vegger. Murgulv. - Grovlager med utgang: Panel i himling. Mur på vegger og gulv. Utgang. Sluk. Det er fremlagt rør for avløp og vann. Annet om standard Det er varme i gulv i flere rom. Fullmektig har opplyst følgende: - 20 cm isolasjon i vegger. - Naturlig ventilasjon med ventiler i huset. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005 Modernisering Ny kjøkkeninnredning og oppgradert gulv i kjøkken i ca 2005. 2007 Ombygging Ombygging av takkonstruksjon med takoppløft. Montert ny taktekking i ca 2007. Bygget terrasse mot øst. 2011 Modernisering Montert flis og varmekabler i kjellernedgang i ca 2011. Etablert bad i 2. etasje i ca 2011. 2013 Modernisering Ny utvendig vannledning i ca 2013. 2015 Modernisering Tilkoblet kommunalt avløp i ca 2015. 2019 Tilbygg Oppført tilbygg mot nord.

Parkering
Tidligere eier har parkert på naboeiendommen Mytrøråket 20. Det gjøres altså oppmerksom på at parkering sørøst for huset fremstår opparbeidet for huset Myrtrøråket 22. Denne parkeringen ligger på eiendommen Myrtrøråket 20. Ny eier vil måtte påberegne å etablere egen/ny innkjøring/parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på tomtegrense mot nabo mot øst og at parkeringsplassen kan fremstå som felles for de to eiendommene. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 138 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, varme i gulv samt panelovner) samt ved. Ovn i stue 1, peis i stue 2 i 1 etasje. Ovn i soverom 2. etasje. Ovn i kjellerstue. Det er to piper i boligen Pipe og ildsted - 1: Boligen har teglstenspipe med tilkoblet vedovn av eldre årgang i stue i 1. etasje, i soverom i 2. etasje og i kjellerbod. Sotluke er etablert i kjellerbod. Pipe og ildsted - 2: Det er etablert pipe med murt peis i stue. Sotluke er etablert i stue. Siste varselet tilsyn med fyringsanlegg 22.03.2023 ble ikke utført. Siste varslet feiing 22.03.2023 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.12.2019 - Anm: Husstige ikke reist - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale 22.03.2023 - Husstige ikke reist - Tent opp, eier tar kontakt for ny avtale. Tilsyn blir utført ved ny avtale feiing, eier tar kontakt Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Elektrisitet (varmepumpe i 1. etasje, varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i mellomgang, åpen peis i stue)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17399

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og avløps/avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
897226

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3588903

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 17 400,- - Vann fra privat vannverk: ca. kr 4 313,- - Forsikring: ca. kr 7.000,- - Strøm: ca. kr 25.000,- * - Brøyting av vei/veivedlikehold: ca. kr 4.000,- *Strømforbruket er basert på erfaringstall og kan variere mye ut i fra bruken og leverandør. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/233/34: 03.02.2026 - Dokumentnr: 127871 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 18.09.2009 - Dokumentnr: 694533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1634 Gnr:233 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 244003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:233 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring samt for tilbygg og påbygg datert 08.05.2026 Takstmannen har opplyst om følgende under punktet lovlighet. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det foreligger ferdigattest for bruksendring samt for tilbygg og påbygg datert 08.05.2026

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei (Myrtrøråket) Vann: Privat. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og opplyses å være fra ca. 2019. Det er privat vannforsyning fra Vognill Vassverk. Det er ikke opplyst om avvik i forbindelse med utvendige rør. Usikkert om vann og avløpsrør er lagt helt inn i boligen eller om avsluttet ved utvendig grunnmur. Avløp: Offentlig. Utvendige avløpsrør er av plast og opplyses å være fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart og link til kommuneplanens arealdel 2019-2030, bestemmelser og retningslinjer med planID 2018008, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet samt at det ligger i en flomfaresone. Gjentaksintervallen for flom vurderes til "nesten aldri".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 138 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.