MOSJØEN Breimovegen 38

Tomt
930.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørselen til bolig og garasjen pålagt grus/subbus og med kantstein mot plenarealet. Hagegjerde oppført mot enkelte av naboeiendommene

Beliggenhet
Boligeiendommen ligger på Breimoen, ca. 5 km. nord-øst for forretningssentrum i Mosjøen. ca. 700 m. til butikker, servicestasjoner, idrettsplass og busstopp. Ca. 1,5 km. til barneskole og barnehage. Utsikt mot Øyfjellet, Halsøya, Vefsnfjorden, Kulstadlia og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført i 1974, godkjent bruksendring for leilighet i underetasjen foretatt i 2002. I tillegg er det på eiendommen oppført frittliggende garasje i 1974 og påbygget i 1992, uthus oppført ca. 1974 og påbygget i 2003.

Barnehage/skole/fritid
Kulstad barnehage (0-5 år) 26 min å gå. 1.9 km Dolstad barnehage (0-5 år) 5 min med bil. 3.1 km Krinkelkroken barnehage (0-5 år) 6 min med bil. 3.5 km Kulstad skole (1-7 kl.) 15 min å gå. 1 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min med bil. 5.4 km Mosjøen videregående skole 7 min med bil. 4 km Mosjøen vgs. Kippermoen 9 min med bil. 5 km

Skolekrets
Kulstad

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.05.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flislegging å våtromsplater egeninsats Arbeid utført av rørlegger skjervstad elarbeid elekteikern 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gammel sluk ble fjernet og ny sluk ble flyttet til litt under dusjkabinett. Nytt opplegg for vaskemasking. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gamle utvendige avløpsrør av betong ble byttet til plastrør (fra plen og ut til gaten). Utvendige vannrør ble byttet fra metallrør til plastrør. Ble gjort høsten 2018. Arbeid utført av Vefsn kommune 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Inner-rør i pip er skiftet. 2 øvre elementer skifet i pipe i 2022. Nå fungerer alt ok. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet sikringer fra 12- til 10 ampere i sokkelleilighet i 2023. Sikringer i 1.etg ble ombygd til automatsikringer i 2018. I 2012 ble det lagt nye kabler til kjøkken, oppvaskmaskin og platetopp. Elektrisk anlegg på bad i 1.etg. ble byttet samt at det ble lagt varmekabler i gulv i 2017. Arbeid utført av Håland 2023. Caverion 2018. Elektrikern 2012 og 2017 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elkontroll i 2023 Branntilsynet hadde kontroll i 2024 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Hele sør-røyste og deler av vestveggen har det blitt byttet bordkledning på samt byttet en del vinduer. Eget arbeid. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybel i sokkelen 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Vefsn kommune 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredning av sokkel 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Olsrud Byggteknikk AS har søkt om bruksendring av kjeller til sokkelleilighet.

Innhold
1. Etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Toalettrom , Entré , Vindfang , Trapperom Underetasje hovedleilighet: Bod , Bod 2, Trapperom Underetasje hybelleilighet: Stue/kjøkken , Sovealkove, Soverom (benyttes som soverom, men ikke omsøkt)2, Bad , Vaskerom , Gang , Gang 2, Toalettrom , Entré , Vindfang Uthus Garasje

Standard
Enebolig med byggeår 1974 Normalt vedlikeholdt bolig med godkjent hybelleilighet i under etasjen. Det er foretatt en rekke vedlikeholdsarbeider på boligen de senere årene, men det bør påregnes ytterligere arbeider i deler av bygningen. Garajen og uthuset er bebbe påvirket av tele i grunnen noe som har medført skader og skjevheter på bygge bygningene. På disse bygningene bør det påregnes rehabiliteringsarbeider UTVENDIG Taktekking av profilerte stålplater på tak. Takrenner og nedløpsrør av metall. Montert snøfangere, faste stigtrinn og heldekkende beslag på pipa. Det er ikke montert takrenne på tak over inngangsparti til leiligheten i under etasjen. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte W-takstoler, pålagt undertak av SU-plater pålagt folie. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 15 cm. mineralull + 5 cm. matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen på gang i 1.etasje (selger informerer om at alle vegger, untatt ved utedel til varmepumpe, i tillegg er etterisolert utvendig med 5 cm isolasjonsplater). Folien og lektene på taket lagt i 2022. Yttervegger i 1.etasje av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning. Liggende bordkledning i gavlspissene og under de store vinduene på stue. Malt vindu med 3-lags glass i toalettrom i 1.etasje, utskiftet i 2023. Ellers malte trevinduer med 2-lags glass i de øvrige rommene i 1.etasje og i under etasjen. Flere av vinduene i hybelleiligheten utskiftet i 2015. I 1.etasje er vindu på kjøkken fra 2010, på stue fra 2007 og på et av soverommene fra 2005. Innvendige persienere montert på enkelte vinduer. Inngangsdør til hovedleiligheten med malt panelt overflater. Inngangsdør til hybelleiligheten i under etasjen med malt glatt overflate. Malt balkongdør i tre på stue og på soverom med 2-lags glass. Terrasse på ca. 12 m² oppført over entre og deler av vindfang i under etasjen. Dekke av betong pålagt papptekking og tilfarere med terrasse dekke. Rekkverkshøyde 92 cm. Utvendig trapp ved inngang til leiligheten i 1.etasje av metall med strekkmetall i trinnene og i repos. Rekkverk av galvanisert stål på en side. Plassbygd tretrapp montert fra terrassen i 1.etasje. INNVENDIG På gulvene i hovedleiligheten lagt fliser på bad/vaskerom, vinylbelegg på toalettrom og på to av soverommene, ubehandlet betonggulv i boder i under etasjen, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i hovedleiligheten. På veggene i hovedleiligheten lagt miljøstrie, malt tynnpanel plater, malt glassfiberstrie, panel, malt tapet, malt panel, malt strie, baderomsplater og malt betong. I himlingene i hovedleiligheten lagt malte himlingsplater, panel og ubehandlet huntonittplater. I hybelleiligheten lagt laminatgulv på stue/kjøkken, entre og soverom, lakkerte gulvbord i sovealkove og gang, ellers vinylbelegg på gulv i de øvrige rommene i hybelleiligheten. På veggene lagt MDF-panel, panel, malt panel, malte plater, baderomsplater, malt tapet og malt betong. I himlingene lagt malte himlingsplater, malte plater (tregipsplater) og malt panel. Betonggulv i underetasjen. Målt høydeforskjeller på 19 mm. på stue/kjøkken. Målingene foretatt over hele rommet. Trebjelkelag mellom under etasjen og 1.etasje. Målt 9 mm. høydeforskjeller på stue, målinger foretatt over hele rommet. Innvendige dører i 1.etasje av formpresset MDF, malt finerte dører påsatt dekorlister og finerte dører. Innvendige dører i under etasjen av formpresset MDF, malte fyllingsdører, fyllingsdører og finerte dører. Mindre bruksskader på enkelte av dørene. Plassbygde garderobeskap på soverommene i 1.etasje, garderobeskap i gang og på soverom i under etasjen, hyller i bod i under etasjen (til hovedleiligheten). Malt tretrapp mellom under etasje og 1.etasje, teppebelegg lagt i trinnene. Malt tretrapp innvendig i vindfang til hybelleiligheten i under etasjen. Elementpipe med sotluke i under etasjen, begge leilighetene bruker samme pipe. Pipa pusset og malt i under etasjen. pålagt teglfliser på stue i leiligheten i 1.etasje. Vedovner montert i hybelleiligheten og i hovedleiligheten. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra byggeår, men rehabilitert i 2017 av eier. På veggene lagt baderomsplater og i himlingen lagt malte himlingsplater. Fliser lagt på gulv med sokkelfliser på veggene. Varmekabler lagt i gulv som oppvarming. Målt 3 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speilfronter på overskapene. Innmontert elektrisk avtrekksvifte med hygrostat, luftespalte under dør og ventil i vinduet og i himlingen. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom soverom og bad/vaskerom. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt på måleinstrumentet (måleinstrumentet starter registrering når fuktnivået er over 7,8 vektprosent). Bad Bad i under etasjen innredet ca. 2010 etter opplysninger fra eier. Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Oppvarming i rommet med elektriske varmekabler med termostat og panelovn. Det ble målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til gulv ved dørstokk. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Membran av synlig vinylbelegg. Innmontert 1 dusjkabinett og 1 servant. Servantskap i laminat utførelse og speil i rommet. Mekanisk avtrekk ved elektrisk avtrekksvifte i yttervegg, ventil i skillevegg mot vaskerommet. Veggene mot tilstøtende rom oppført av betong, og et av de tilstøtende rom er et våtrom (vaskerom). Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom til badet. Vaskerom Vaskerom innredet i under etasjen ca. 1995. Malt tapet på veggene og malte himlingsplater lagt i himlingen. Vinylbelegg lagt på gulv. Varmekabler med termostat lagt i gulv og panelovn montert i rommet. Eldre støpejernsluk uten klemring. Membran av synlig vinylbelegg. 1 stål vaskekum, opplegg for vaskemaskin, 200 l. varmtvannsbereder, hovedvanninntak med stoppekran. Naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Alle veggene mot tilstøtende rom er oppført av betong. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra de tilstøtende rommene mot vaskerommet. Fuktmåling foretatt på vaskerommet i luke i utforet trevegg på betongvegg på ytterveggen. Her ble fuktmålingen foretatt ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger, og under fuktmålingen ble det registrert 18,2 vektprosent i konstruksjonen. Målingen er innenfor gul sektor hvor det over tid vil kunne medføre fuktskader. KJØKKEN Kjøkken i 1.etasje. Laminatgulv i rommet, miljøstrie på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med glatte fronter, overskapene ført helt opp under himlingen. Benkeplater i laminat. Kitchenboard på veggene over benkeplatene. Innmontert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet ble oppusset i 2012, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskapet utskiftet i 2023. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg, Kjøkken i under etasjen. Laminatgulv i rommet, MDF-panel på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Kitchenboard på vegger over benkeplate. Overskapene ført helt opp under himlingen. Innmontert oppvaskmaskin. Innmontert ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. SPESIALROM Toalettrom i 1.etasje. Vinylbelegg på gulv, malte plater og baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Servantskap i laminat utførelse. Naturlig avtrekk fra rommet via ventil i himlingen. Toalettrom i under etasjen. Vinylbelegg på gulv, malt panel på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Naturlig avtrekk fra rommet via ventil. Overskap over servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Hovedvanninntak av plast med stoppekran for hele boligen på vaskerom i under etasjen. Innvendige vannledninger av kobberrør. Innvendige avløpsrør av plast. 200 l. varmtvannsbereder for begge leilighetene montert på vaskerom i under etasjen. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt. Varmtvannsberederen er fra 2009. Det er sluk i rommet hvor berederen er montert. Mekanisk avtrekk på kjøkken i begge etasjer ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte på bad i under etasje og bad/vaskerom i 1.etasje. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmepumpe på stue i 1.etasje, varmekabler med termostat i gulv på bad/vaskerom i 1.etasje, panelovn på ett av soverommene og i toalettrommet i 1.etasje. I hybelleiligheten lagt varmekabler med termostat i gulv på bad og vaskerom, panelovner montert i vindfang, toalettrom, gang, soverom, bad og vaskerom. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i vindfang i 1.etasje. 40 A overbelastningsvern, overspenningsvern, 1x25 A kurs, 3x16 A kurser, 5x10 A kurser og bryter for ringetrafo. Det elektriske anlegget i hovedleiligheten er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon. Strømtilførsel via jordkabel. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre i under etasjen. 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs, 1x13 A kurs, 5x10 A kurser, overspenningsvern, jordfeilvarsler og jordfeilrele. Montert egen strømmåler for leiligheten i under etasjen. Det elektriske anlegget i leiligheten i under etasjen er utført som åpen installasjon. I hovedleiligheten montert røykvarsler i gang i 1.etasje og bod i under etasjen. 6 kg. brannslukningsapparat fra 2023 plassert i gang. I hybelleiligheten i under etasjen montert røykvarsler i begge gangene og i entre. 6 kg brannslukningsapparat fra 2023 plasser på soverom. TOMTEFORHOLD Det er leirgrunn i byggefeltet. Utvendig drenering fra byggeår, kum med spylepunkt nedsatt ca. 2013 på plan utenfor stuevinduene i hybelleiligheten i under etasjen. Spylepunkt også ved inngang til 1.etasje. Etter opplysninger fra eier er dreneringen blitt spylt hvert år etter at spylepunkt ble montert. Boligen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i under etasjen av betong, utvendig påsatt grunnmursplast. Murene pusset og malt over terreng. Lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørselen til bolig og garasjen pålagt grus/subbus og med kantstein mot plenarealet. Hagegjerde oppført mot enkelte av naboeiendommene. Utvendig avløp fra kjellermuren og ut i gaten utskiftet i 2018, og samme år ble også utvendig vannledning utskiftet. Boligen tilknyttet offentlig avløp- og vannannlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper - fra terrasse. Plassbygd tretrapp montert fra terrassen i 1.etasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen, for store åpninger mellom trinnene, trappen bratt og varierende avstand mellom trinnene. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av trappen bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe med sotluke i under etasjen, begge leilighetene bruker samme pipe. Pipa pusset og malt i under etasjen. pålagt teglfliser på stue i leiligheten i 1.etasje. Vedovner montert i hybelleiligheten og i hovedleiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate på gulv under sotluken, samt brannpanel på vegg på siden av sotluken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp mellom under etasje og 1.etasje, teppebelegg lagt i trinnene. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i nedre del av trappen, det mangler håndløpere i trappen og åpningen mellom trinnene er mer enn 10 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløpere i trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Veggene mot tilstøtende rom oppført av betong, og et av de tilstøtende rom er et våtrom (vaskerom). Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom til badet. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 12 m² oppført over entre og deler av vindfang i under etasjen. Dekke av betong pålagt papptekking og tilfarere med terrasse dekke. Rekkverkshøyde 92 cm. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen, for store åpninger mellom trinnene, trappen bratt og varierende avstand mellom trinnene. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av trappen bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp ved inngang til leiligheten i 1.etasje av metall med strekkmetall i trinnene og i repos. Rekkverk av galvanisert stål på en side. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket oppfyller ikke dagens krav i forskriftene. Trappen er provisorisk understøttet med mursteiner. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Understøttelse av trappen bør utbedres og åpninger i rekkverket bør endres. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper - inngang til hybelleiligheten Malt tretrapp innvendig i vindfang til hybelleiligheten i under etasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er liten frihøyde i trappeløp Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Rekkverkene bør ombygges og åpningene mellom trinnene bør reduseres slik at de oppfyller dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuktsikring under baderomsplatene i våtsonene, samt høydeforskjeller i underkant platene. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Vaskerom > Overflater vegger og himling Malt tapet på veggene og malte himlingsplater lagt i himlingen. Vurdering av avvik: - Tapetskjøter er ikke tette Skader på tapet og oppsprekking i tapetskjøter. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Vaskerom > Overflater Gulv Vinylbelegg lagt på gulv. Varmekabler med termostat lagt i gulv og panelovn montert i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget er skåret rundt sluken (sluk uten klemring), det mangler belegg på gulv under varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Eldre støpejernsluk uten klemring. Membran av synlig vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke lagt belegg under varmtvannsberederen, skader på belegg rundt sluken. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres, samt tilfredstillende tilluftsløsning til rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Alle veggene mot tilstøtende rom er oppført av betong. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra de tilstøtende rommene mot vaskerommet. Fuktmåling foretatt på vaskerommet i luke i utforet trevegg på betongvegg på ytterveggen. Her ble fuktmålingen foretatt ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger, og under fuktmålingen ble det registrert 18,2 vektprosent i konstruksjonen. Målingen er innenfor gul sektor hvor det over tid vil kunne medføre fuktskader. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt 18,2 vektprosent fukt i konstruksjonen. Fuktnivået bør følges opp med regelmessige målinger for å se utviklingen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Fliser på gulv, malte plater og baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Servantskap i laminat utførelse. Naturlig avtrekk fra rommet via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra rommet og tilfredsstillende tilluft til rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Underetasje hybelleilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Fliser på gulv, malte plater og baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Servantskap i laminat utførelse. Naturlig avtrekk fra rommet via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra rommet og tilfredsstillende tilluft til rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 200 l. varmtvannsbereder for begge leilighetene montert på vaskerom i under etasjen. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt. Varmtvannsberederen er fra 2009. Det er sluk i rommet hvor berederen er montert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørselen til bolig og garasjen pålagt grus/subbus og med kantstein mot plenarealet. Hagegjerde oppført mot enkelte av naboeiendommene. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betonggulv i underetasjen. Målt høydeforskjeller på 19 mm. på stue/kjøkken. Målingene foretatt over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Rom Under Terreng Ytterveggene i bodene og trapperom i under etasjen er oppført i betong hvor deler av veggene er pålagt panel direkte på betongveggene. På vaskerommet er ytterveggen utforet og isolert. Foretatt fuktmåling i trekonstruksjonen i luke på ytterveggen. Her ble fuktmålingen foretatt ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger, og under fuktmålingen ble det registrert 18,2 vektprosent i konstruksjonen. Målingen er innenfor gul sektor hvor det over tid vil kunne medføre fuktskader. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Målt 18,2 vektprosent fukt i trekonstruksjon i utforet yttervegg på vaskerom i under etasjen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Fuktnivået bør følges opp med regelmessige målinger for å se utviklingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling På veggene lagt baderomsplater og i himlingen lagt malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er nivåforskjeller mellom platene. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Fliser lagt på gulv med sokkelfliser på veggene. Varmekabler lagt i gulv som oppvarming. Målt 3 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket fordi det benyttes dusjkabinett i rommet, men når rommet igjen skal rehabiliteres bør kravene i gjeldende forskrift oppfylles. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje hybelleilighet > Bad > Overflater Gulv Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Oppvarming i rommet med elektriske varmekabler med termostat og panelovn. Det ble målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til gulv ved dørstokk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Dersom våtrommet skal rehabiliteres/oppusses bør det etableres fall ut fra gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovedvanninntak av plast med stoppekran for hele boligen på vaskerom i under etasjen. Innvendige vannledninger av kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Utvendig drenering fra byggeår, kum med spylepunkt nedsatt ca. 2013 på plan utenfor stuevinduene i hybelleiligheten i under etasjen. Spylepunkt også ved inngang til 1.etasje. Etter opplysninger fra eier er dreneringen blitt spylt hvert år etter at spylepunkt ble montert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
1995 - Tilbygg -Tilbygg innangsparti i under etasjen. 2012 - Modernisering - Deler av el.installasjon utskiftet på kjøkken i 1.etasje. 2014 - Modernisering - Etterisolert og påsatt ny bordkledning på gavlvegg mot sør og deler av yttervegg mot vest, utskiftet en del vinduer. 2017 - Modernisering - El.installasjon på bad i 1.etasje utskiftet og varmekabler lagt i gulv. 2018 - Modernisering - Sikringsfordelingen i 1.etasje utskiftet. Utvendig vannledning utskiftet og utvendig avløpsledning fra plen og ut i gaten. 2022 - Modernisering - Deler av røykrør i pipa utskiftet. Taktekkingen utskiftet. 2023 - Modernisering - Sikringer i hybelleiligheten utskiftet, eltilsyn foretatt. 2024 - Modernisering - Kontroll foretatt av branntilsynet.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber til boligen.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
32374222

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   102 890,- (Omkostninger totalt)   3 452 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovner montert i hybelleiligheten og i hovedleiligheten. Varmepumpe på stue i 1.etasje, varmekabler med termostat i gulv på bad/vaskerom i 1.etasje, panelovn på ett av soverommene og i toalettrommet i 1.etasje. I hybelleiligheten lagt varmekabler med termostat i gulv på bad og vaskerom, panelovner montert i vindfang, toalettrom, gang, soverom, bad og vaskerom

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28555

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m² kr. 8.797,- Avløp: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m² kr. 15.114,- Branntilsyn, feiing: Årlig avgift kr. 840,- Eiendomsskatt: Årlig avgift kr. 3.804,- Renovasjon, 80 + 140 l. dunker med deling. Årlig avgift på kr. 10 244,- kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 951 000,-.

Formuesverdi primær
968810

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3681478

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Forsikring: Kr. 10 795,- pr år Vedlikeholdskostnader stipulert til kr. 35 000,- pr år. Strøm

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.03.1972 - Dokumentnr: 789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:105 Bnr:227


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligbygget 06.02.1974.

Vei, vann og avløp
Vei:Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med formål bolig. Reguleringsplan Breimoen datert 13.03.2009.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Godkjent utleie i sokkel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   102 890,- (Omkostninger totalt)   3 452 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
102890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger kr 1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.