Elias Blix veg 2

Romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i Mosjøen - nærhet til sentrum, skoler, barnehager og turterreng.

• Innhold

  Velkommen til en romslig enebolig i Elias Blix veg 2, Mosjøen, beliggende i det attraktive området Skjervengan/Åsheim. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager og offentlig transport. Området byr på flotte turmuligheter og utsikt mot Øyfjellet og Dolstadåsen.

  Boligen, oppført i 1959, har et bruksareal på 241 m² fordelt på loftstue, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom, teknisk rom og boder. Den har en innglasset balkong på 30 m² og en terrasseplatting på 12 m². Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje på 75 m² med elektrisk portåpner. Tomten er flat og opparbeidet med plen og brostein.

  Verdt å merke seg:

  • Romslig dobbel garasje
  • Koselig innglasset balkong, kan også åpnes
  • Lyst og trivelig kjøkken
  • Stort og pent bad

• Om boligen

  Tomt

  708.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, og brostein.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på nordre del av Skjervengan, cirka 1 kilometer øst for forretningssentrum i Mosjøen. Det er kort avstand til barnehage (500 meter), barneskole og ungdomsskole (2 kilometer), nærbutikk (1,4 kilometer), jernbanestasjon (500 meter), Mosjøen sentrum (2 kilometer) og flyplass (8 kilometer). Området har nærhet til populært turterreng og busstopp, samt utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og nærliggende bebyggelse.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på nordre del av Skjervengan, ca. 1 km øst for forretningssentrum i Mosjøen.

  Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Dolstad barnehage – 4 min gange

  Regnbuen barnehage Mosjøen – 14 min gange

  Askeladden barnehage – 15 min gange

  Skoler

  Mosjøen skole (1-7 kl.) – 12 min gange

  Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) – 4 min kjøring

  Sport og trening

  Mosjøen skole – 12 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, basket

  1.1 km

  Søråkeren nærmiljøanlegg – 15 min gange

  Ballspill

  1.2 km

  Helsehuset Treningssenter – 14 min gange

  Vefsn skole og treningssenter – 16 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader som en nærmere besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Vurderingen bygger derfor kun på synlige forhold, og skjulte avvik kan ikke utelukkes.

  Taktekking tilbygget garasje.: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater.

  Taket er kun inspisert fra bakkenivå, noe som medfører at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra dette nivået. Det kan derfor forekomme skader eller avvik som ikke er mulig å avdekke uten nærmere inspeksjon på taket. Det anbefales at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse av taket under sikre forhold.

  Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Vurderingen bygger derfor kun på synlige forhold, og skjulte avvik kan ikke utelukkes.

  Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plastbelagt stål.

  Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning består av liggende bordkledning.

  Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bordkledning av tre har en forventet teknisk levetid på 20-60 år ved god konstruktiv fuktbeskyttelse. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder og synlige skader, og det må påregnes utskifting av deler av kledningen i løpet av bygningens levetid.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Fra forskjellige tidsepoker.

  Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre, fra forskjellige tidsperioder.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På baksiden av boligen er det oppført en innkledd vinterhage på ca. 30 m², med utgang fra stue.

  I front av bygget er det etablert en terrasseplatting på ca. 12 m².

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mot grunn. Det er utført kontroll av høydeforskjeller i etasjeskillet i utvalgte rom for varig opphold i hver etasje.

  Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i loftstue i loftsetasje over en lengde på ca. 2 m, og ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rommet.

  Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje over en lengde på ca. 2 m, og ca. 6 mm høydeforskjell gjennom rommet.

  Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m, og ca. 10 mm høydeforskjell gjennom rommet.

  Pipe og ildsted: Boligen har vedovn og sotluke/feieluke. Pipen består av murt tegl (informasjon fra gammel takst).

  Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 – 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 – 30 år.

  Rom Under Terreng: Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

  Hulltaking er foretatt i det største rommet i kjeller, i yttervegg mot sørøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34.

  Tomteforhold:

  Fuktsikring og drenering: Tilstanden er vurdert på bakgrunn av opplyst alder, tilgjengelige opplysninger og synlige observasjoner ved befaringen.

  Dreneringen er ikke undersøkt innvendig i denne rapporten. Kontroll av drensledning forutsetter inspeksjon med kamera, og slik undersøkelse er ikke utført.

  Dreneringen er opplyst etablert i 2018.

  Det er opplyst i egenerklæringen at arbeidene er utført som egeninnsats/ufaglært.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Septiktank: Eier har i egenerklæringen opplyst at eiendommen har eller kan ha privat vannforsyning og/eller privat avløpsløsning. Kommunale tilgjengelige dokumenter inneholder imidlertid ingen opplysninger om septiktank.

  Usikkerhet om slike installasjoner kan innebære både teknisk, driftsmessig og økonomisk risiko.

  Andre tomteforhold: Brostein.

  Garasje

  Garasjen fremstår som en romslig dobbelgarasje med portåpning på ca. 6 meter i bredde og en høyde på omtrent 2,30 meter. Det er installert elektrisk port åpner montert i taket. Utvendig er det belegningsstein foran porten.

  Innvendig er gulvet utført i støpt betong, og det er etablert dreneringsrenne ved portåpningen. Det er ikke undersøkt hvor denne dreneringsrennen fører til. Laveste frie høyde i garasjen er målt til ca. 2,10 meter under bakerste drager. Dette er lavere enn det som normalt anbefales for garasjer, og legger begrensninger på hvilke kjøretøy som kan benyttes.

  Takkonstruksjonen bæres av synlige dragere og søyler. Det er registrert synlig nedbøyning/svikt i taket, noe som kan indikere et relativt stort spenn i konstruksjonen.

  Vegger og tak er kledd med gipsplater. Platene fremstår som ubehandlet, og det er stedvis synlige fuktmerker og forringelse, særlig på veggflater, som indikerer påvirkning fra fukt over tid. Garasjen er utstyrt med lysarmatur i taket, samt flere elektriske uttak og eget sikringsskap.

  Det er montert vinduer som gir naturlig lysinnslipp, samt dør og vindu i sidevegg for adkomst.

  Det er videre observert at gipsveggene mot bolighuset ikke er brannfuget, og det er usikkert hvor mange platelag som er benyttet i veggkonstruksjonen. Dette kan ha betydning for brannmotstand og konstruksjonens oppbygning.

  Det anbefales nærmere undersøkelser dersom det er behov for en mer detaljert vurdering av konstruksjon, fuktforhold og brannteknisk utførelse.

  Beskrivelsen er basert på en forenklet besiktigelse i tråd med kravene til tilleggsbygg i tilstandsrapport, og det er ikke foretatt inngrep eller konstruktive beregninger. Eventuelle skjulte forhold eller underliggende avvik kan ikke utelukkes.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av undertaket av fagperson under sikre forhold.

  Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for skader og lekkasjer som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert bordkledning uten tilfredsstillende overflatebehandling. Manglende eller sterkt nedbrutt maling/beis medfører at treverket ikke er tilstrekkelig beskyttet mot værpåvirkning.

  Det er stedvis manglende musesperre i nedkant av bordkledning.

  Lufting i fasader med luftet kledning må ha et åpningsareal som tillater nødvendig lufting av kledningen. Nødvendig åpningsareal avhenger av forhold som kledningstype, vegghøyde og slagregnspåkjenning.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Manglende overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av kledningen, med redusert levetid og behov for tidligere vedlikehold eller utskifting. Kledningen bør rengjøres og påføres egnet overflatebehandling. Eventuelle skadde bord må skiftes før behandling utføres.

  Det bør etableres musebånd og tetting mot skadedyr for å forhindre inntrenging, som kan føre til skader på konstruksjonen og svekket inneklima.

  Værsprukne bord kan over tid gi redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktinntrengning i kledningen. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og i enkelte tilfeller lokal utskifting av bord dersom forringelsen utvikler seg.

  Det må påregnes noe oppussing i form av vedlikeholdstiltak, herunder skraping, overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkeltbord der sprekkdannelser er mest fremtredende.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert stedvis fuktforringelse i omrammingsbord ved vindusbeslag.

  Ved stikkprøvekontroll ble det funnet flere vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke. Stikkprøvene ble utført på to rom i hver etasje, hovedsakelig i rom for varig opphold.

  Det er registrert stedvis rust på spiker og skruer rundt innsettingsdetaljer på vinduene.

  Avstanden mellom terreng og underkant vindu er mindre enn anbefalt. Vinduer bør plasseres minimum 15 cm over terreng for å redusere risikoen for fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Enkelte vinduer må justeres for å sikre normal funksjon og hindre at de setter seg fast, for å unngå redusert brukervennlighet og økt slitasje.

  Det bør gjøres ytterligere undersøkelser knyttet til vindusbeslag og omliggende fuktforringet treverk, da dette kan tyde på bakenforliggende årsaker som kan medføre ytterligere skader.

  Rustne hengsler, vindusdetaljer og beslag bør utbedres for å sikre funksjon og forlenge levetiden på vinduene, samt redusere risiko for videre korrosjon og svekket tetthet.

  Liten avstand mellom terreng og vindu gir økt fukt- og vannbelastning mot vindu og tilstøtende vegg, noe som kan medføre økt risiko for inntrenging/lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å sikre fall bort fra vegg og ved behov senke terreng lokalt eller etablere lysgrav med drenering.

  Tetting og beslag rundt vindu bør kontrolleres og utbedres ved behov for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke tilstrekkelig spalte mellom terrassebordene på plattingen i front av bygget.

  Fundamenteringen av vinterhagen og terrasseplattingen er ikke inspisert, da det ikke var tilkomstmulighet under konstruksjonene. Det anbefales å vurdere å etablere tilgang for inspeksjon av fundamentet for å kunne avdekke eventuelle skjulte avvik.

  Konsekvens/tiltak: I front av bygget bør det monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å sikre tilfredsstillende vannavledning, slik at risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen reduseres.

  Det bør også etableres tilstrekkelig spalte mellom terrassebordene for å bedre dreneringen og redusere risikoen for fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen.

  Videre anbefales det å etablere tilgang for inspeksjon av fundamentet under vinterhagen og terrasseplattingen, da manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen.

  Andre utvendige forhold

  Vinterhage – senere tilbygg

  Konstruksjonen er vurdert visuelt ved befaring, med begrenset tilgjengelighet.

  Gulvkonstruksjonen har terrassebord som overflate, noe som indikerer en åpen og ventilert løsning. Under terrassegulvet i vinterhagen er det synlig isopor og jord. Observasjonen gir usikkerhet knyttet til fuktsikring, drenering og konstruksjonsoppbygning mot grunnen. Ettersom oppbygningen ikke er nærmere dokumentert eller verifisert ved inngrep, kan det ikke bekreftes at løsningen tilfredsstiller dagens krav/prinsipper for fuktsikker utførelse. Nærmere undersøkelser anbefales.

  Yttervegger er utført i trekonstruksjon med store glasselementer. Det ble observert avflasset maling og begynnende materialnedbrytning i nedre del av enkelte vindus-/glasselementer. Omfang og kvalitet på isolasjonen er ukjent. Enkelte karmer og utvendige detaljløsninger fremstår værutsatt, og det kan ikke bekreftes tilfredsstillende lufting bak kledning.

  Taket er utført med bordkledning og innvendig lukket himling. Takets oppbygning er igjenbygget og ikke inspiserbar. Isolasjon, dampsperre og lufting er derfor ikke kontrollert.

  Vinduer og glasselementer som utgjør veggflater er utført med tolags glass, som representerer en eldre teknisk standard sammenlignet med dagens krav.

  Overgangen mellom vinterhage og hovedbygning er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avflasset maling og materialnedbrytning på vindus- og glasselementer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.

  Det bør vurderes nærmere kontroll av skjulte konstruksjoner, inkludert fundamentering, isolasjon, fuktsikring og lufting, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler som kan medføre fuktskader eller redusert levetid.

  Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av konstruksjonen medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte avvik, noe som kan gi uforutsette kostnader ved fremtidig vedlikehold eller utbedring.

  Overflater

  Det er registrert stedvis manglende listverk på enkelte områder i stue og ved skorstein, samt store glipper i taklist ved kjøkken.

  Det er registrert bom i flis i gang. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har heftet til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke.

  Det er observert sprekker og riss i flisfuger i gang.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres manglende listverk på en fagmessig måte for å sikre en helhetlig og beskyttende avslutning mot veggflater.

  Bom i flis i gang bør utbedres ved å fjerne og legge flisene på nytt, for å unngå at flisene løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på underlaget og redusert levetid på gulvet.

  Fuger med riss og sprekker på flisgulv i gang bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjon og redusert levetid på gulvet.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i loftetasjen målt en høydeforskjell på over 10 mm på en lengde på 2 meter, noe som overstiger standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene i loftetasjen for å oppnå jevnere gulv og redusere risiko for ujevn slitasje, knirk eller problemer ved legging av nytt gulv.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt slitasje på gulvbelegg og eventuelle utfordringer ved fremtidig oppussing.

  Innvendige trapper

  Det er betydelig knirk i trapp. Det er registrert knirk i trappen mellom etasjene.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør vurderes å etterstramme eller eventuelt lime/skru trappen for å redusere knirk.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk forverres over tid og gi redusert brukskomfort.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som ikke fungerer som de skal bør justeres for å sikre korrekt funksjon og for å unngå økt slitasje eller skade på dør og karm.

  Manglende tiltak kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller får varige skader.

  2. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Normal forventet brukstid for våtrom med keramiske fliser på membran på lettvegg er 10-20 år.

  Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke.

  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bom i flis på våtrom indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag, noe som gir økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Bevegelse i flislaget kan føre til skader på fuger og underliggende tettesjikt, med fare for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen.

  Det anbefales å utbedre flisfuger og silikonfuger, samt å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til riss og sprekker, for å unngå ytterligere skader og redusere risikoen for fuktproblemer.

  2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på varmekilde. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke.

  Det er registrert sprekker i flisfuger på våtrommet.

  Det er registrert avvik i fallforhold på gulvet, noe som kan føre til at vann blir stående på gulvet ved mye vannsøl.

  Varmekablene på badet fungerer ikke (opplyst i egenerklæringen).

  Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. Sprekker i flisfuger og bom i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulvflate øker risikoen for at vann kan bli stående på gulvet. Dette bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risikoen for vannskader.

  Varmekablene bør kontrolleres og eventuelt utbedres, da manglende oppvarming kan føre til redusert komfort og økt risiko for fuktskader ved utilstrekkelig uttørking av overflater.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er observert svellinger etter fukt på skuffene i baderomsinnredningen.

  Det er registrert manglende silikonfuge mellom servant og vegg, noe som medfører at vannsøl trenger seg bak innredningen og mot innfestingsbraketten til baderomsinnredningen.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på innebygd sisterne da de er usikkert om det er lakkasjesikkring.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membranen er mangelfullt utført og at det kan oppstå vannskader i omkringliggende konstruksjon.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert sprekker i flisfuger på våtrommet.

  «Bom» i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan løsne eller sprekke som følge av dette.

  Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres sprekker i flisfuger og bom i fliser for å hindre at vann trenger ned i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til fuktskader og ytterligere skade på gulvet.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vanninntrengning, fuktskader og at fliser løsner eller sprekker ytterligere.

  Kjeller – Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader på innredning. Det er observert svellinger i bunnen av benkeskapet under vasken.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av benkeskapet under vasken for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Hovedetasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Enkelte sår og hakk er observert i dører.

  Polerte fliser på kjøkkengulvet kan bli glatte ved vannsøl eller fukt. Dette medfører økt risiko for å skli under fuktige forhold, spesielt ved inngangssonen, oppvaskmaskinen og kjøkkenbenken.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Det bør utbedres sår og hakk i dørene for å opprettholde funksjon og estetikk.

  Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for glatte gulv, for eksempel bruk av matter eller behandling av flisene, for å unngå fallskader ved vannsøl eller fukt.

  Fuktindikasjoner rundt hvitevarer bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje og forhindre følgeskader på konstruksjonen.

  Hovedetasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluft til toalettrommet.

  Det er ikke etablert tilstrekkelig løsning for å synliggjøre lekkasjer fra innebygget sisterne på toalettrommet.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon på toalettrommet og redusere risikoen for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet.

  Det anbefales også å etablere en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert antydning til irr rundt skjøter på kobberrør inne på teknisk rom.

  Deler av vannledningene av kobber er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene, spesielt ved skjøter hvor det er registrert antydning til irr.

  Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og skader, noe som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjonen.

  Det bør vurderes å få utført en kontroll av rørinstallasjonene av autorisert rørlegger for å avdekke eventuelle skjulte feil og vurdere behov for utskifting.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør i plast har en alder på over 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2).

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for tilstopping og luktproblemer.

  Alderen på avløpsrørene tilsier at det kan oppstå skader eller lekkasjer, noe som kan medføre vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Videre undersøkelser og eventuell utskiftning bør vurderes for å unngå driftsavbrudd og følgeskader.

  Varmesentral

  Med hensyn til anleggets alder og at utedelen står fritt uten tildekning, anbefales det at det gjennomføres service på varmepumpen i henhold til produsentens instruksjoner for å sikre forsvarlig drift og levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke etablert mulighet for avrenning ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom lekkasje skulle oppstå.

  Det er ikke påvist fast tilkobling på varmtvannsberederen, da kabelføringer går inn i vegg. Det er registrert at varmtvannsberederen har egen kurs i el-skapet. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje.

  Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av el-tilkoblingen, og eventuelt etableres fast tilkobling etter gjeldende forskrift, for å unngå risiko for elektriske feil eller brann.

  Vannbåren varme

  Det er påvist andre avvik:. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er registrert synlige fuktskjolder på gulv ved rørgjennomføringer.

  Fordelerskapet er ikke tett, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes sikkert til sluk, men kan trenge ut i bygningskonstruksjonen.

  Skjulte rør i gulvkonstruksjonen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til utførelse og fremtidig skade- eller lekkasjerisiko.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende dokumentasjon på utførelse og skjulte rør medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for fremtidige lekkasjer eller skader. Det bør fremskaffes dokumentasjon for å redusere denne usikkerheten.

  Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert VVS-fagperson for å avdekke eventuelle feil eller lekkasjer, samt vurdere behov for utbedringer.

  Synlige fuktskjolder ved rørgjennomføringer bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og forhindre videre skade.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren er overflatebehandlet, noe som begrenser muligheten for å avdekke skader som riss og sprekker.

  Det er registrert at overflatebehandling, puss og/eller maling stedvis slipper på utvendig grunnmur. Dette indikerer redusert vedheft og behov for vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Avskalling av overflatebehandling på utvendig mur og fuktblærer på innvendige vegger indikerer at det kan være skjulte skader på muren.

  Avskalling kan føre til økt fukt- og frostpåkjenning på grunnmuren og videre nedbrytning av overflatesjiktet. Dersom årsaken er fuktbelastning, kan skadene utvikle seg videre.

  Løs overflatebehandling bør fjernes, og grunnmuren bør rengjøres og utbedres med egnet puss eller overflatebehandling. Årsak til avskalling bør vurderes før ny behandling utføres, for å unngå gjentakende skader.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist andre avvik:. Eiendommen ligger innenfor et område som er markert som flomutsatt i kartdata fra NVE/kommunen. Dette er basert på kartbasert vurdering, og det er ikke utført særskilt flomteknisk analyse. Forholdet kan medføre økt risiko for vanninntrengning eller skader ved flomhendelser, og bør vurderes nærmere ved planlagte tiltak, endret bruk eller ombygging.

  Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart). Store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leire i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidede grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av flomrisiko og eventuelle nødvendige tiltak for å sikre eiendommen mot vanninntrengning og skader ved flomhendelser.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  Ifølge egenerklæringen har kommunen utført arbeider på avløpet i 2020, men det er ikke opplyst om vann- eller avløpsledninger ble byttet samtidig. Alder og utførelse på vann- og avløpsledninger er derfor ukjent.

  Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og alder for utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll av rørene.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, fortetning eller brudd, noe som kan føre til vannskader eller driftsavbrudd.

  TG3

  Taktekking tilbygget garasje.

  Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taket har kun 3° fall, noe som er lavere enn anbefalt for profilerte metallplater.

  Underlaget er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstrekkelig beskyttelse mot lekkasjer.

  Dette avviker fra anbefalingene om minimumsfall for slike taktekninger.

  På vinterstid kan det samle seg store mengder snø på taket over garasjen, da det ikke har en naturlig vei å falle eller skli av.

  Konsekvens/tiltak: Taket bør bygges om slik at takvinkelen økes til anbefalt minimum for profilerte metallplater (minst 10-15°), eller det må dokumenteres at undertaket er godkjent og vanntett for bruk ved lavere takvinkel.

  Dersom ombygging ikke er aktuelt, må det gjennomføres grundig kontroll av undertak og gjennomføringer for å sikre tilstrekkelig tetthet, samt jevnlig tilsyn for å oppdage og utbedre lekkasjer tidlig.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.

  Estimert kostnad omfatter utbedring av fallforhold samt videre undersøkelser av takkonstruksjon. Konstruksjonens oppbygning og bæreevne er ikke kjent, og skadeomfang er ikke avklart. Endelige tiltak og kostnader må fastsettes etter nærmere undersøkelser.

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløpsrør er stedvis ikke ført langs vegg.

  Lakkert/plastbelagt stål har en forventet levetid på ca. 25-35 år. Når halvparten av forventet brukstid er nådd, øker risikoen for skader og feil.

  Det er registrert nedløp som ikke går i grunn, og det er observert manglende snøfangere på tak over inngangspartiet.

  Det mangler stigetrinn til feier på tak over vinterhage.

  Nedløpsrør er ikke tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå kan medføre økt risiko for innvendige vannskader i kjellere.

  Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Det må være særlig oppmerksomhet på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Nedløpsrør bør føres langs vegg og tilkobles overvannsrør under bakkenivå for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og dermed redusere risiko for fuktskader og innvendige vannskader i kjeller.

  Det må monteres snøfangere på tak over inngangsparti og vinterhage for å oppfylle byggeårets krav.

  Stigetrinn må monteres på tak over vinterhage for å sikre trygg adkomst for feier iht. krav på byggetidspunkt.

  Det anbefales å gjennomføre funksjonstest for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Lakkert/plastbelagt stål har nådd halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for skader og feil. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å forhindre fremtidige skader.

  Kostnadsestimat er satt til utbedring av nedløp som ikke er ført til terreng, manglende snøfangere og ytterligere undersøkelser knyttet til nedløp og bortledning av vann fra grunnmur.

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag over og under balkongdøren/skyvedøren. Siden raftkassen på taket til vinterhagen er trukket inn, utsettes balkongdøren for økte påkjenninger ved regnvær.

  Det er påvist svellinger i nedkant av balkongdøren/skyvedøren.

  Det er lav høyde fra underkant av balkongdøren/skyvedøren mot terreng/brostein, noe som medfører økt fare for fukt- og vanninntrenging i konstruksjonen.

  Det mangler beslag i nedkant av ytterdør.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Svellinger i balkongdør/skyvedør må utbedres for å forhindre videre skade. Det må påregnes overflatebehandling av døren.

  Manglende beslag gir svak vannavrenning og økt risiko for vanninntrenging i overgang dør/vegg, noe som over tid kan medføre fuktbelastning i terskel og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere beslag i nedkant og overkant av balkongdør/skyvedør, utformet med fall ut og korrekt avslutning i sidene, slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.

  Dører som tar i karm kan gi nedsatt funksjon og økt slitasje på hengsler, karm og terskel. Det kan også medføre at døren ikke lukker/tetter optimalt, med risiko for trekk, redusert tetthet og i noen tilfeller utfordringer med låsing. Det anbefales å justere dører som tar i karm. Ved vedvarende problem bør årsak vurderes.

  Kostnadsestimat satt til utbedring av beslagsdetaljer på dører som mangler samt justering av dører som er vanskelig å åpne/lukke.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert rustdannelse rundt vedovnen i kjelleren.

  Det er observert rennemerker fra sotluken.

  Det er mindre enn 30 cm til brennbart materiale på siden av sotluken. Det skal være minimum 30 cm fra sotluke til brennbart materiale. Avstandskravet gjelder opp, ned, til begge sider og rett frem.

  Pipen er ikke kontrollert av takstmannen, da dette skal utføres av det lokale feievesenet.

  Det er ikke montert ubrennbar plate under vedovn eller sotluke. Gulvet er utført i fliser, som anses som brannhemmende.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn. Det anbefales å kontakte feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom sotluke og brennbart materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko.

  Det anbefales at det lokale feievesenet gjennomfører en grundig kontroll av pipe og ildsteder for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da manglende kontroll kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet.

  Rustdannelse rundt vedovnen bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av materialet.

  Rennemerker fra sotluken kan indikere lekkasje eller kondens fra pipen. Dette bør undersøkes nærmere for å unngå skade på omkringliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimatet gjelder montering av brannsikker og brannhemmende plate mellom brennbart materiale og sotluke, samt ytterligere undersøkelser knyttet til rennemerker fra sotluken.

  Rom Under Terreng

  Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert typisk «kjellerlukt». Overflaten har fuktskjolder. Ved overflatefuktsøk ble det registrert fuktutslag på innsiden av kjellermur.

  Ved fuktmålinger utført ved hullboring i kjellervegger ble det registrert høye fuktverdier inne i/ved veggkonstruksjonen.

  Kjellerveggene er innvendig kledd med Tresonit, og utenpå dette er det montert Litex/sementbaserte plater som er tapetsert og malt. Dette vurderes som en risikoutsatt oppbygging på vegger under terreng, da organiske materialer og tette/halvtette platesjikt kan redusere konstruksjonens mulighet for uttørking mot innside.

  Forholdet må sees i sammenheng med registrerte avvik ved drenering og utvendig fuktsikring, herunder mangelfull eller sviktende innfesting av vorteplast og stedvis mangelfull synlig avslutning mot grunnmur. Samlet sett indikerer funnene at kjellerveggene er utsatt for fuktbelastning, og at det foreligger risiko for skjulte fuktskader i den innvendige veggoppbyggingen.

  Kjelleryttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong, regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for innvendig kondensering i veggene. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom konstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet eller ventilert. Slike konstruksjoner har ofte begrenset uttørkingsmulighet, og fukt kan derfor bli værende i materialene over tid.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Høye fuktverdier i kjellervegger viser at konstruksjonen har en aktiv eller vedvarende fuktbelastning. Når vegger under terreng er innvendig kledd med Tresonit og Litex-plater/sementbaserte plater med tapet/maling, reduseres muligheten for uttørking. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggsoppvekst, luktproblemer og nedbrytning av organiske materialer.

  Det kan foreligge skader bak innvendig platekledning som ikke er synlige fra romsiden.

  Det er påregnelig behov for fjerning av fuktforringet materialer, og at innvendige veggkonstruksjoner åpnes for nærmere kontroll av fukt, eventuell muggsopp, lukt og skadeomfang. Fuktpåvirkede organiske materialer bør fjernes dersom det påvises skade eller mikrobiell vekst.

  Forholdet må vurderes sammen med punktet for drenering/utvendig fuktsikring.

  Estimert kostnad omfatter videre undersøkelser av fukt i vegg samt lokal utbedring av påviste skader. Omfang av skade er ikke avklart, og videre tiltak må fastsettes etter åpning av konstruksjoner og nærmere vurdering av drenering og fuktsikring.

  Krypkjeller

  Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er opplyst i tidligere takst at det er krypkjeller og at det da var registrert fukt.

  Ved befaring ble det registrert at gang og WC er bygget over krypkjelleren, noe som samsvarer med hvordan muren er konstruert.

  Det er ingen tilkomst til krypkjelleren.

  Det ble ikke registrert ventiler i muren til krypkjelleren ved befaring.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt med tanke på ventilering og tilgjengelighet.

  Det bør iverksettes tiltak for å kunne inspisere kryperommet og sørge for tilfredsstillende ventilering.

  Mangelfull ventilasjon og utilgjengelig tilkomst av krypkjelleren øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader over tid dersom forholdene ikke utbedres.

  På grunn av symptomer på fukt i innvendige rom under terreng bør krypkjelleren også besiktiges for å kartlegge omfanget.

  Estimert kostnad omfatter etablering av tilgang til krypkjeller, videre undersøkelser samt tiltak for ventilasjon. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke observert lufting. Skadeomfang er derfor ukjent. Endelige tiltak og kostnader må fastsettes etter tilkomst og nærmere undersøkelser.

  2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelsen er ukjent grunnet manglende dokumentasjon.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på uavhengig kontroll av våtrom.

  Det er observert sprekker i flisfuger rundt det lineære dusjsluket.

  Det er observert en ledning som går gjennom vegg og tettesjikt inn på badet under vasken.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på membran/tettesjikt og eventuell uavhengig kontroll av våtrommet, i henhold til kravene på oppføringstidspunktet.

  Manglende dokumentasjon og registrert utilstrekkelig tetting gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.

  Kostnadsestimatet omfatter utbedring av flisfuger ved dusjsluk og tetting av gjennomføring under vask, undersøkelser av sluk under badekar, forbedret tilgjengelighet til sluket, samt videre undersøkelser av tettesjikt og dokumentasjon.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan løsne eller sprekke som følge av dette.

  Det er også registrert at noen flisfuger har sprekker og riss.

  Det er påvist at boligens kjellervegger mot terreng er oppbygget med sementbelagte plater utenpå Tresonitt, montert direkte på mur, og at det er plastfolie/grunnmursplast på utsiden av muren. I våtrommet er det fliser på vegg over smøremembran. Løsningen avviker fra anbefalt byggeskikk, da det benyttes damptette sjikt både på inn- og utside av veggen. Dette hindrer naturlig uttørking av fukt og øker risikoen for fuktskader. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av membran/tettesjikt.

  Normal levetid for våtrom med keramiske fliser på membran og lettvegg er 10-20 år.

  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom i flis og sprekker i fuger bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller sprekker ytterligere, samt for å redusere risikoen for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.

  Konstruksjonen har dårlige uttørkingsmuligheter, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader, mugg- og råteangrep i veggen. Spesielt i våtrom med høy fuktbelastning kan dette føre til alvorlige skader på bygningsdeler og forringet inneklima. Skjulte skader kan være vanskelige å oppdage før de har utviklet seg langt.

  Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Dersom det påvises fukt eller skader, må det vurderes å fjerne damptette sjikt og etablere en løsning med utvendig isolering og fuktsikring i tråd med anbefalt byggeskikk.

  Estimert kostnad må ses i sammenheng med forhold ved sluk, membran og tettesjikt. Det er registrert fukt i skillevegg mot våtrom, og grunnet usikker konstruksjonsoppbygning kan skadeomfang ikke fastsettes uten åpning av konstruksjonen. Endelig kostnad vil avhenge av funn ved videre undersøkelser og eventuell riving, og må ses i sammenheng med estimat for tettesjikt.

  Kjeller – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er registrert en rørgjennomføring som kommer opp av gulvet. Det er påført silikon rundt gjennomføringen, og den er blendet med lokk, men det er ikke registrert mansjett eller smøremembran ved denne.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll av våtrom.

  Sluket under dusjen har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør etableres korrekt tetting rundt rørgjennomføringen med mansjett og smøremembran for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

  Sluket må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse medfører økt risiko for skjulte fuktskader og fremtidige lekkasjer.

  Våtrom som er etablert mot kjellervegger i rom under terreng har begrenset uttørkingsmulighet, noe som kan bidra til oppfukting eller opprettholdelse av fukt i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet må vurderes i sammenheng med at det er registrert symptomer på fukt i kjellerveggene.

  Våtrom i rom under terreng må prosjekteres og utføres i samsvar med anbefalt løsning iht. gjeldende forskriftskrav og bransjeanbefalinger.

  Kostnadsestimatet er derfor satt til etablering av nytt tettesjikt i våtrommet samt ytterligere undersøkelser av vegger bak dagens tettesjikt.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble ved fuktmåling med pigger registrert fukt i skilleveggen mellom vaskerom og teknisk rom.

  I det aktuelle området ble det samtidig observert synlig råteskadet treverk, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktskaden og råteskadet treverk i skillevegg mellom vaskerom og teknisk rom.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre råteskader, svekket konstruksjon og potensiell spredning av fukt til tilstøtende bygningsdeler.

  Estimert kostnad må ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i kjeller og tilgrensende konstruksjoner. Estimatet omfatter lokal utbedring av råteskadet treverk samt videre undersøkelser knyttet til fuktpåvirkning mot våtrom. Skadeomfang er ikke avklart, og endelige tiltak og kostnader må fastsettes etter åpning av konstruksjoner og nærmere undersøkelser.

  Andre installasjoner

  Sentralstøvsugeren fungerer ikke og må utbedres eller skiftes ut for å kunne benyttes.

  Konsekvens/tiltak: Sentralstøvsugeren bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonell støvsuging i boligen.

  Konsekvensen av manglende tiltak er at sentralstøvsugeren ikke kan benyttes, noe som gir redusert brukervennlighet og komfort.

  Kostnadsestimat er satt til ny støvsugersentral.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er stedvis observert manglende synlig grunnmursplast/vorteplast mot mur. Det er også registrert at klemlist har sluppet fra vorteplasten, og at vorteplasten stedvis henger ut fra veggen. Dette medfører mangelfull avslutning og innfesting av utvendig fuktsikring mot grunnmur.

  Ved fuktmålinger utført ved hullboring i kjellervegger ble det registrert høye fuktverdier i/ved konstruksjonen.

  Kjellerveggene er innvendig kledd med tresonit, med sementbaserte plater utenpå som er tapetsert/overflatebehandlet og malt. Dette er en risikoutsatt oppbygging på vegger under terreng, da innvendig kledning og tette/halvtette sjikt kan redusere veggens uttørkingsmulighet mot innside.

  Kombinasjonen av påvist høy fukt, risikoutsatt innvendig oppbygging og mangler ved utvendig fuktsikring gir økt sannsynlighet for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører risiko for fortsatt fuktpåvirkning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader og følgeskader i tilstøtende materialer. Dersom forholdet ikke avklares og utbedres, kan dette gi redusert brukskvalitet i rom under terreng og behov for mer omfattende tiltak.

  Det anbefales videre undersøkelser ved åpning av konstruksjonen og kontroll av drenering/fuktsikring utført av kvalifisert fagperson. Drensledning bør kontrolleres med inspeksjonskamera. På bakgrunn av funn må det påregnes utbedring av utvendig fuktsikring og eventuelt drenering i nødvendig omfang.

  Estimert kostnad må ses i sammenheng med registrerte fuktforhold i kjeller, inkludert vaskerom og tilgrensende konstruksjoner. Estimatet omfatter kartlegging og punktvise undersøkelser for å avklare skadeomfang. Full utbedring av drenering og eventuelle følgeskader er ikke inkludert. Samlet kostnadsnivå må derfor vurderes helhetlig.

  Tgiu

  Septiktank

  Eier har i egenerklæringen opplyst at eiendommen har eller kan ha privat vannforsyning og/eller privat avløpsløsning. Kommunale tilgjengelige dokumenter inneholder imidlertid ingen opplysninger om septiktank.

  Usikkerhet om slike installasjoner kan innebære både teknisk, driftsmessig og økonomisk risiko.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rømningsvei.

  Rekkverk på utvendige trapper.

  Lav frihøyde i innvendige trapper.

  Lyskrav.

  Radon.

  Aktsomhet ved flom. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler rekkverk på utvendig trapp.

  Høyden på rekkverket på innvendig trapp er ca. 0,85 m.

  Det er ikke etablert tilstrekkelig rømningsvei i 2. etasje samt loftsetasjen.

  Fri høyde i trappeløpet til kjeller er målt til ca. 160 cm. I trappeløp mellom hovedetasje og 2. etasje samt fra 2. etasje til loft er fri høyde målt til ca. 180 cm. Dette er lavere enn dagens krav til fri høyde i trapper, som er minimum 2,0 m internt i boenhet. Bygget er oppført før dagens krav til fri høyde i trapper.

  Loftsetasjen har kun én rømningsvei via innvendig trapp. Vinduene i etasjen oppfyller ikke kravene til rømningsvindu, blant annet på grunn av høyde over terreng (over 5,0 m) og/eller utilstrekkelig størrelse. Dette er i strid med gjeldende krav til rømningsveier for rom for varig opphold.

  Kravet om to uavhengige rømningsveier fra rom for varig opphold har vært gjeldende i norsk regelverk siden 1985, og er videreført i dagens byggteknisk forskrift (TEK17). Ved ombygging, modernisering eller bruksendring som omfatter nye oppholdsrom, skal rømningsforholdene oppgraderes til å tilfredsstille gjeldende krav. Dette innebærer minst to separate rømningsveier, hvor rømningsvindu må ha fri åpning på minimum 0,6 m høyde, 0,5 m bredde og samlet minst 1,5 m, samt underkant maks 5,0 m over terreng. Dersom underkant av vindu er over 5,0 m over terreng, må det etableres fastmontert stige, utvendig trapp eller tilsvarende sikker løsning for å oppfylle rømningskravet.

  Rømningsvindu skal være lett tilgjengelig og plassert slik at det gir mulighet for sikker rømning, og det bør være minst ett rømningsvindu for hvert rom for varig opphold, spesielt på soverom.

  Rom på loftet tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold når det gjelder romstørrelse og dagslysforhold. Etter gjeldende byggteknisk forskrift skal soverom normalt ha et gulvareal på minimum ca. 7 m², et romvolum på minimum ca. 15 m³, samt tilstrekkelig dagslys. Kravet til dagslys oppfylles vanligvis ved at lysflaten i vindu utgjør ca. 10 % av rommets gulvareal.

  Boligen ligger i et område merket radonaktsomhet – usikker.

  Eiendommen ligger i et område som i NVE sin kartportal er markert med aktsomhet for flom. Aktsomhetskartet bygger på overordnede data og indikerer mulig flomfare ved ekstreme hendelser. Det er ikke foretatt stedsspesifikke vurderinger av flomrisiko som del av denne tilstandsrapporten.

  Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart).

  Ifølge NGU sine aktsomhetskart ligger eiendommen i et område klassifisert som usikker med hensyn til radonforekomst. Klassifiseringen er basert på overordnede data og gir ikke grunnlag for å fastslå faktisk radonnivå i bygningen. Det er ikke utført radonmålinger som del av denne tilstandsrapporten.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp, og høyden på innvendig rekkverk bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker.

  Tilstrekkelig rømningsvei bør etableres i 2. etasje og loftsetasjen for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Manglende rømningsveier utgjør en alvorlig risiko for liv og helse. For høyder over 5,0 meter må det tilrettelegges for sikker rømning, for eksempel ved å montere fast brannstige eller annen godkjent løsning.

  Lav frihøyde i trappeløp gir økt risiko for sammenstøt med overliggende konstruksjoner, særlig ved normal ferdsel i trapper. Forholdet kan medføre personskade og gir redusert brukbarhet sammenlignet med dagens standard. For å redusere risiko anbefales økt oppmerksomhet ved bruk av trappene. Eventuelle bygningsmessige tiltak for å øke fri høyde vil normalt være omfattende og bør vurderes av fagkyndig dersom forholdet ønskes utbedret.

  Reduserte dagslysforhold og begrenset romstørrelse kan gi redusert brukskomfort og mindre fleksibel bruk av rommene. Risikoen kan reduseres gjennom bevisst bruk av rommene samt enkle tiltak som bedre belysning, lyse overflater og hensiktsmessig møblering.

  Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til radonforekomst, noe som kan innebære helserisiko for beboere dersom nivåene er høye.

  Det bør vurderes nærmere flomrisiko for eiendommen, eventuelt gjennom en stedsspesifikk vurdering. Manglende kunnskap om faktisk flomfare kan medføre økt risiko for skader på bygning og inventar ved ekstreme værhendelser.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 33 kvm: Loftstue

  2. Etasje:

  BRA-i 64 kvm: Bad, walk-in closet og 3 soverom

  Hovedetasje:

  BRA-i 64 kvm: Toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og vindfang

  BRA-b 30 kvm: Innglasset balkong

  TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 50 kvm: Vaskerom, teknisk rom og 2 boder

  Garasje:

  BRA-e 75 kvm: Garasje

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Modernisering / teknisk installasjon (VVS) Montering av tilbakeslagsventil på avløpsledning til kjeller, utført av Vefsn kommune.

  2018:

  • I tidsperioden 2015 – 2018 har boligen gått igjennom større endringer: Dette omfatter blant annet oppussing av bad med flislagte vegger og gulv, ny baderomsinnredning, boblebadekar og dusjnisje. Kjøkken er oppgradert med ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er installert nytt sikringsskap, og deler av det elektriske anlegget er oppgradert. Videre er det utført overflateoppgraderinger i flere rom, herunder flislagte gulv i gang samt fliser på vegger og gulv på WC. Det er etablert vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje. Det er installert varmekabler i baderomsgulv samt varmekabler i vaskerom i kjeller. Loftsetasjen er innredet. I kjeller er tidligere betonggulv fjernet, gulvnivå er senket, og det er etablert isolasjon mot grunnen samt nytt plasstøpt og pusset betonggulv.
  • Innredning av kjellervegger.
  • Det er utført takløft, hvor boligens loftetasje har fått utvidet areal. Utvendig er det skiftet drenering rundt boligen, og kjellermurer er påført grunnmursplater. (jf. tidligere takster og egenerklæring)

  1984:

  • Bytte av utvendig bordkledning på bolig. Bytte av taktekking på bolig.

  1963:

  • Oppføring av tilbygget garasje.

  Parkering

  Dobbelgarasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Ifølge NGU sine aktsomhetskart ligger eiendommen i et område klassifisert som usikker med hensyn til radonforekomst. Klassifiseringen er basert på overordnede data og gir ikke grunnlag for å fastslå faktisk radonnivå i bygningen. Det er ikke utført radonmålinger som del av denne tilstandsrapporten.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje, varmekabler på badet i 2. etasje, og varmekabler på vaskerommet i kjelleren.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 5405,00

  Avløp: kr 10162,00

  Renovasjon: kr 6437,00

  Eiendomsskatt: kr 3654,00

  Totalt: kr 25 658,00

  Formuesverdi primær

  670608

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2682430

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  04.08.1960 – Dokumentnr: 1960/1914-1/71 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  08.07.2025 – Dokumentnr: 2025/796563-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 000 000

  Panthaver: STOREBRAND BANK ASA

  Org.nr: 953 299 216

  Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 990 645 515

  Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

  Org.nr: 958 995 369

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger en ferdigattest på byggesak,, saknr: 2026/2993-2 datert 04.06.26. Se også bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling.

  For garasjen foreligger byggesaksdokumentasjon som viser at opprinnelig garasje er oppført med byggetillatelse fra Vefsn kommune datert 30.08.1963.

  Det foreligger ikke tegninger på dagens garasje med tillatelse gitt 07.02.2018 i mottatt dokumentasjon fra kommune.

  Det foreligger ferdigattest på tilbygg/garasje fra 15.05.2026

  Merknad fra ferdigattest:

  Ferdigattesten gis på grunnlag av mottatt dokumentasjon samt gitte tillatelser med eventuelle vilkår, gjeldende kommunale planer og plan- og bygningsloven.

  Det er ikke samsvar mellom det som er bygget og det som ble gitt tillatelse til. Det gis ferdigattest på faktisk utførte tiltak slik det framgår av oversendte bilder.

  Det bemerkes at det ikke er tatt inngrep i konstruksjonen slik at det ikke kan dokumenteres om den er oppført i tråd med dagens byggtekniske krav.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Dolstad – Vollanvegen (plan-ID 20101215). Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 27.06.1990

  Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  95140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  3 741 Kommunale opplysninger

  16 900 Markedspakke

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  8 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 400 Utlegg fotografering

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 101 291

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport