Finnskoggata 32A

Ny Pris - Byflata- Pen og velholdt tomannsbolig - to seksjoner selges samlet

• Innhold

  Velkommen til en helseksjonert tomannsbolig i Finnskoggata 32A, Mosjøen. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til sentrum. Her finner du gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder, perfekt for en aktiv livsstil året rundt.

  Verdt å merke seg:

  • Boligen har et bruksareal på 281 m² fordelt på fire etasjer
  • To seksjoner, Horisontaldelt
  • Den inneholder blant annet 4 soverom, 4 bad/vaskerom, 2 stuer, 3 kjøkken og flere boder
  • Gjennomgått oppgraderinger, inkludert nytt taktekke og drenering
  • Parkering på egen tomt
  • Elbillader
  • Pr. i dag er det innmontert 4 minusmålere, totalt 5 strømskap. Ett abb.

  Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  732.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Mosjøen, med kort avstand til sentrum. Området består i hovedsak av eneboliger og mindre boligbebyggelse, og fremstår som familievennlig og oversiktlig.

  Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Mosjøen sentrum byr på et variert utvalg av handel, kaféer og offentlige tjenester. Det er også kort vei til kollektivtilbud og gode kommunikasjoner til øvrige deler av kommunen.

  Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter med turterreng, lysløyper og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Området gir dermed gode muligheter for en aktiv livsstil både sommer og vinter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Dolstad barnehage.

  Nyrud barnehage.

  Tiøringen barnehage.

  Skolekrets

  Mosjøen skole (1-7 kl.)

  Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.)

  Byggemåte

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål.

  Årstall: 2021 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  Type undertak: Ukjent.

  Årstall: 2021 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende adkomst.

  Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2021 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  Fastmontert takstige til pipen.

  Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  I følge tidligere salgsopplysninger er det isolert med 10 + 5 cm Glava. Arbeidet ble utført i 2021.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.

  Undertak av ukjent type.

  Takkonstruksjonen er i følge tidligere salgsopplysninger 15+10 cm isolasjon. I trappegangen er det opplyst å være kun 10 cm isolasjon.

  Adkomst til knekott via luker i knevegger.

  Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Hovedinngangsdør 1. etasje: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags sideglassfelt.

  Terrassedører: Malte isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt.

  Inngangsdør kjelleretasje: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Inngangsdører leiligheter: Hvitmalte brann og lyddører.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på ca. 8 m2 i 1. etasje og 2. etasje med impregnert stående rekkverk. Rekkverkene har en høyde på ca. 99 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dører fra stuene.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

  Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.

  Type: Mursteinspipe.

  Alder: Byggeår.

  Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder.

  Type: Lukkede vedovner i 1. etasje og 2. etasje.

  Alder: Ukjent.

  Sotluke montert i kjelleretasjen.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  I følge tidligere salgsoppgave er pipe og ildsted sist kontrollert i 2021, og det ble ikke påvist avvik.

  Rom Under Terreng: Kjelleretasjen er delvis innredet og delvis uinnredet.

  Hulltaking ble utført mot terreng fra (stuen).

  Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.

  Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.

  Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2023 utført av firma i flg. eier.

  Ukjente masser rundt boligen.

  Taknedløpene føres ned under bakken i rør.

  Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.

  Tilstandsgrad er satt utelukkende ut fra alder.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av isolert betong. Grunnmuren er opplyst å være isolert i 2012.

  Yttervegger i kjelleretasje er kledd innvendig samt at det er montert plater på utsiden, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede og isolerte vegger er ikke mulig å besikte.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng.

  Generell info:

  Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent materiale via kommunalt nett.

  Avløpsrør av ukjent materiale via kommunalt nett.

  Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 1994 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  TG2

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er sprekker i enkelte vinduer.

  Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

  Enkelte vinduer er noe slitte.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres sprekker i vinduene for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader.

  Beslag under vindu bør utbedres med oppbrett mot vindussmyg for å forhindre at vann trenger inn bak kledningen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Slitte vinduer bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid.

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe ufagmessige detaljer rundt kjellerdør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedringer av de ufagmessige detaljene rundt kjellerdøren for å sikre korrekt funksjon og hindre fukt- eller varmetap. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for inntrenging av fukt, trekk og redusert levetid på konstruksjonen.

  Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere fliser i kjelleretasjen er løse, og det er noe glipper i gulv.

  Enkelte overflater har stor bruksslitasje og mindre skader.

  Det er løse lister enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med løse fliser, glipper i gulv, stor bruksslitasje og løse lister bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid på overflatene og forringet bokomfort.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.

  Målt avvik i 2.etasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.

  Målt avvik i kjelleretasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm.

  Målt avvik i loftetasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne alder, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.

  Konsekvensen av påviste avvik er redusert brukskomfort og risiko for skjevheter i gulv, som over tid kan føre til økt slitasje på konstruksjonen og eventuelle følgeskader.

  Innvendige trapper

  Det er påvist andre avvik:. Trappen mellom 1. etasje og loftetasje har noe slitasje og sår etter bruk av brodder.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av trappen må påregnes.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør monteres veggbokser med tilhørende mansjett eller tetningsring i henhold til monteringsanvisningen for å sikre vanntett utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsoner.

  Mangelfull tetting gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør monteres veggbokser med tilhørende mansjett eller tetningsring i henhold til monteringsanvisningen for å sikre vanntett utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsoner.

  Mangelfull tetting gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

  Loftetasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Loftetasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtromsbelegget er av eldre dato og har passert forventet levetid. Eldre våtromsbelegg er generelt mer utsatt for oppsprekking, slitasje og svekkelse i skjøter og tilslutninger. Dette øker risikoen for at fukt kan trenge gjennom belegget og føre til lekkasje til underliggende og tilliggende konstruksjoner. Skader som følge av slike lekkasjer utvikler seg ofte over tid og kan være skjulte, noe som kan medføre omfattende følgeskader før de oppdages. Tilstanden tilsier derfor økt risiko for svikt i tettesjiktet.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Loftetasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

  Loftetasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er benyttet dampsperre i veggen mellom varme rom. Dette kan føre til fuktproblemer, da dampsperre mellom oppvarmede rom kan hindre naturlig uttørking og føre til opphopning av fukt i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes tiltak for å utbedre eller fjerne dampsperren i veggen, da bruk av dampsperre i våtromsvegg kan føre til at fuktighet fanges mellom tettesjiktene. Dette øker risikoen for kondens og fuktskader i konstruksjonen.

  Kjelleretasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse.

  Kjelleretasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt.

  Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

  Kjelleretasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til at vannskader ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader.

  Vannledninger

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er passert, bør anlegget kontrolleres av fagperson for å vurdere behov for utskiftning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannsberederne.

  Manglende korrekt tilkobling medfører økt risiko for varmegang og brann.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist andre avvik:. Det er sprekk i fasadeplaten utenpå muren.

  Konsekvens/tiltak: Sprekk i fasadeplaten bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Saltak takkonstruksjon av tre.

  Undertak av ukjent type.

  Takkonstruksjonen er i følge tidligere salgsopplysninger 15+10 cm isolasjon. I trappegangen er det opplyst å være kun 10 cm isolasjon.

  Adkomst til knekott via luker i knevegger.

  Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader.

  Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (kjøkken og yttervegg).

  Fuktsøk:

  Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktskader, da det ikke har vært mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer.

  Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for skadeutvikling over tid.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (kjøkken og yttervegg).

  Fuktsøk:

  Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktskader, da det ikke har vært mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer.

  Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for skadeutvikling over tid.

  Kjelleretasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er foretatt men det er ikke mulig å gjennomføre fuktmåling på grunn av betongkonstruksjon.

  Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktskader, da det ikke har vært mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer.

  Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for skadeutvikling over tid.

  Fuktsøk:

  Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket og vegger. Forhøyede fuktverdier i dusjsonen på flislagte bad er mer eller mindre normalt. Dette da fuktigheten kan samles opp i flislimet, og bruker lang tid på å tørke ut.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.

  Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.

  Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.

  Konsekvens/tiltak:

  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Firmanavn: Mosjøen Malerservice AS, 2026

  Beskrivelse: Byttet ut et par fliser på bad i kjeller som hadde hulerom.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: EntrepreTor

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk byttet tak på boligen. Det ble også byttet kledning, samt utskifting av eksisterende isolasjon + etter isolering av boligen. Balkonger ble også satt opp av EntrepreTor i samme periode.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Dreneringen var lagt for høyt. Grunnvann kom opp i gulvet et par ganger vinteren 2021/2022.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Magne Opland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble flyttet ned til rett nivå rundt hele huset. Det ble også lagt nye rør og byttet drenerende masse rundt boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  På grunn av feil ved dreneringen kom det inn vann i kjeller ved et par anledninger. Dette ble utbedret i 2022 og har ikke vært et problem i ettertid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Magne Opland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble byttet i 2022 og har ikke vært et problem i ettertid.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Magne Opland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble byttet i 2022.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Det ble oppdaget veggdyr på et soverom i kjeller i 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Pelias

  Beskrivelse av arbeidet: Behandling av soverommet ble gjennomført av Pelias. I ettertid ble soverommet revet ned til stenderverket og bygget opp igjen. Det har ikke vært tilfeller av dette i ettertid.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Tett avløpsrør mellom huset og gata.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Vefsn Kommune

  Beskrivelse av arbeidet: Røret ble staket opp av Vefsn Kommune.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elektrikern og Sinus Mosjøen

  Beskrivelse av arbeidet: Det er montert opp nye spotter og baderomsvifte på bad i kjeller i 2026. Det ble montert utelys og 1.stk. utekontakt i 2024. Samt El bil lader i 2025.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Kjeller og loft er innredet for boligareal. Dette ble gjort av tidligere eier. Loft og kjeller ble godkjent i 2021.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Dette ble gjort av tidligere eier. Loft og kjeller ble godkjent i 2021.

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja,

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, seksjonert 2 mannsbolig.

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 83 kvm: Gang, felles trappegang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

  2. Etasje:

  BRA-i 83 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, felles trappegang og 2 soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loftetasje:

  BRA-i 40 kvm: Felles trappegang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 disponible rom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-i 75 kvm: Gang, bad/vaskerom, disponibelt rom, stue/kjøkken og 3 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte laminerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt frittstående kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, og frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken loftetasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte laminerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken kjelleretasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, og frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og det er himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

  Bad 2. etasje:

  Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet.

  Bad loftetasje:

  Bad med vinylbelegg på gulv. Vegger og himling har malt strie. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

  Bad kjelleretasje:

  Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og våtromsplater, og det er sparklet og malt gips i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og flis.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Malte plater.

  Det er flere løse fliser i kjelleretasjen, noe glipper i gulv og løse lister enkelte steder.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 200 liter er montert i kjelleretasjen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Drenering fra 2023 utført av firma i flg. eier.

  2021:

  • I følge tidligere salgsopplysninger er det isolert med 10 + 5 cm Glava. Arbeidet ble utført i 2021.
  • Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål.
  • Type undertak: Ukjent.
  • Renner og nedløp av metall fra 2021 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  2012:

  • Grunnmuren er opplyst å være isolert i 2012.

  1994:

  • Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 1994 i flg. tidligere salgsopplysninger.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske varmekabler på bad og lukkede vedovner i 1. og 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 6731,00

  Avløp: kr 12955,00

  Renovasjon: kr 14312,46

  Branntilsyn, feiing: kr 672,00

  Eiendomsskatt: kr 3178,00 sek. 2 kr. 11352,-

  Totalt: kr 49 200,00

  Formuesverdi primær

  822083

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3288332

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.11.2004 – Dokumentnr: 2004/4841-2/71 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 1824 gnr: 104 bnr: 57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:390

  18.10.2021 – Dokumentnr: 2021/1300759-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 800 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

  Org.nr: 937 904 029

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ingen dokumentasjon fra byggeår. Boligen er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og loft, sammenføying av bruksenheter og fasadeendring datert 18.05.2021.

  At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mosjøen, ikrafttredelse 21.06.2017. Eiendommen på 732,7 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse (Nåværende) innenfor bestemmelsesområde Byflata.

  Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde Byflata, som er underlagt hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø i henhold til Kommunedelplan for Mosjøen (1824D1017).

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  150140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  3 741 Kommunale opplysninger etter regning, kommer litt an på om man må ha to av noe ettersom det er to seksjoner

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 000 Utlegg foto

  32 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 241

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport