MOSJØEN Hellfjellvegen 343

Tomt
741067.5m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flatt tomteareal som er opparbeidet med plen og beplatet med busker og trær. Opparbeidet og gruslagt parkeringsplass/innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 15 km nord for Mosjøen med stedsnavn Grøftrem. Området hvor våningshus ligger er forholdsvis flatt med svak skrånende helling, opparbeidet med innkjørsel/gårdsplas, hage, treplatt for opphold m.m. Fra hagen er det utsikt mot deler av Hellfjellet og omkringliggende skog og jordbruksområder. Avstand til skolekrets og barnehage ca. 13 km, bensinstasjon post og større kolonialforretning er ca. 12 km. Avstand til nærmeste jernbanestasjon er ca. 15 km, banker, off. kontorer, Mosjøen sentrum er ca. 16 km. Nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn ca. 21 km.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kulstad barnehage (1-5 år) 13 min med bil Drevja barnehage (1-5 år) 15 min med bil Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 14 min med bil Skoler Granmoen skole (1-10 kl.) 15 min med bil Kulstad skole (1-7 kl.) 14 min med bil Mosjøen skole (1-7 kl.) 18 min med bil Olderskog skole (1-7 kl.) 20 min med bil Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min med bil Mosjøen vgs - avd. Marka 15 min med bil Mosjøen videregående skole 17 min med bil Sport Sandvik, Aktivitetshall, ballspill, fotball 6 min med bil Baagneset balløkke, Ballspill 7 min med bil Vefsn skole og treningssenter 17 min med bil Helsehuset Treningssenter 18 min med bil

Skolekrets
Granmoen

Offentlig kommunikasjon
Buss Høgli bru, Linje 252 - 15 min å gå

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2024 av Remi Andre Ramfjord teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekker i fliser gulv. Utbedret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt gulv Arbeid utført av Mosjøen malerservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Våtromsbelegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Var vann i kjeller ved innflytting. Utbedret med ny drenering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Gamle fuktmerker i tak. Utbedret med nye pipehatter 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har vært kontroll av Helgelandskraft. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptek lader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etterisolering,bytting av vinduer. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Utleie av åkre for innhøsting av gress.

Innhold
Eiendommen er en skog og jordbrukseiendom bestående av 3 teiger med et samler areal på 741,1 dekar i følge gårdskart fra NIBIO. Av dette er: Fulldyrka jord: 57,8 dekar Innmarksbeite: 14,8 dekar Produktiv skog: 623,8 dekar Annet markslag: 17,9 dekar Bebygd, samf, vann, bre: 26,8 dekar Totalt: 741,1 dekar Våningshus: På tomta er oppført frittliggende våningshus i to byggetrinn - hhv. 1958 og 2003. Våningshus oppført i to etasjer med unntak av tilbygg som er oppført i en etasje. Hovedbygg fundamentert på kjeller av betong. Bolig forøvrig oppført i bindingsverk i tradisjonell byggeutførelse fra 1958 - 2003 byggeskikk. Bygningen er vanlig godt vedlikeholdt. I tilknytning til hovedinngang er det oppført en altan i røstvegg og delvis i langvegg mot sør. Hovedbolig har tak tekket med skiferstein, tilbygg er tekket med Decra takplater. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport. Våningshuset inneholder: Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Vaskerom 1.Etasje: Gang , Bod , Bad , Kjøkken , Stue , Stue 2, Trapperom 2.Etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Garderobe , Soverom 3, Hobbyrom Kaldloft: Lagerrom Dobbelgarasje På tomta er oppført frittliggende dobbelgarasje med rom for verktøy og fast brensel år 1994. Areal: 78 m² BTA og 69 m² BRA . Bygningen er fundamentert med betong på grunn og påmurt ringmur av lettbetong. Støpt gulv på grunn og avrettet i eget fett (ukjent isolering). Yttervegger oppført i 4" bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Innvendige skillevegger av enkelt og dels åpent bindingsverk. Som yttertak er plassbygde selvbærende taksperrer, undertak av armert presenning og tekke av profilerte takplater - type Decra. Doble vindskier og vannbord, takrenner og nedløpsrør av plast. Innlagt el. med el. billader, stikk og lys av armaturer med lysstoffrør. Utvendig belysning av 4 downlights under takuttrekk og 2 veggmonterte lamper. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller lokalt el. tilsyn. Innmontert vinduer av tre med koblede glass, ytterdør av tre, leddport av metall med motorisert åpning (lysåpning b x h = 4,95 m x 2,00 m Registrerte avvik ved befaring: Gulv er lavt i forhold til terreng i front, noe som medfører at vann trenger inn i garasje vinterstid samt at det er sprekker i front av ringmur og i støpt gulv (skyldes trolig telebevegelse). Vinduer er dårlige (ble innsatt brukte). Dør går tregt (vanskelig å lukke). Noe småskader på port. Generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (nedbøying i undergurter). Ved befaring var det snø på tak, således ikke besiktiget. Samlet vurdering: TG 2. Vurdering av verdi: Bruksverdi på bygningen settes til kr. 200,- pr. m². Stipulert bruksverdi: kr. 200,- x 78 m² = kr. 15.600,-. Vedlikehold og forsikring - kr. 3.600,- Totalt: = kr. 12.000,-. Ved bruk av en kapitaliseringsrentefot på 4 (100:4=25) vil bygningen få følgende verdi: kr. 12.000,- x 25 = kr. 300.000,-. Dobbelgarasje ansettes til en verdi av: Kr. 300.000,-. Sirkelsag med saghus På tomta er oppført frittliggende sirkelsag med saghus ca. år 1980. Areal: Ca. 50 m² BTA og 43 m² BRA. Bygning er fundamentert punktvis på pilarer. Som gulv er trebjelkelag med bord lagt kant i kant (ca. 25 m²). Yttervegger oppført i sperreverk med utvendig kledning av stående bord satt kant i kant i front av av bølgeblikkplater på øvrige vegger. Som yttertak er plassbygd pulttakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Innmontert gammelt sagverk med sveivtrekk. Som trekkraft benyttes traktor som tilkobles og frakobles etter behov. Sagverk synes å være høvelig i lodd og stokk, og har blitt benyttet til saging av bord - plank etter behov på gården. Registrerte avvik ved befaring: Generelle skjevheter i pilarer, gulv, vegger og tak. Ved befaring var det snø på tak, således ikke besiktiget. Samlet vurdering: TG 2. Vurdering av verdi: Med fradrag for elde og bruk, ansettes sirkelsag med saghus å ha en verdi av: Kr. 30.000,-. Redskapshus På tomta er oppført frittstående redskapshus ca. år 1960. Areal: Ca. 82 m² BTA og 78 m² BRA. Bygning fundamentert punktvis på pilarer av fundamentblokker og tre. Som gulv er jordgulv (høyde mellom gulv og undergurter ca. 3,0 m). Yttervegger oppført i sperreverk med utvendig kledning av bord satt kant i kant. Som yttertak er plassbygde taksperrer tekket med bølgeblikkplater. Innlagt el. med stikk og lys av arbeidslamper (provisorisk montert). Utvendig belysning av veggmontert lamper. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller lokalt el. tilsyn. Innmontert 2 vippeporter av tre (lysåpning b x h = Ca. 2,90 m x ca. 2,60 m). Registrerte avvik ved befaring: Store skjevheter i pilarer, vegger og tak, utpressede pilarer må overgås og rettes opp. Noe skader på porter. Ved befaring var det snø på tak, således ikke besiktiget. Samlet vurdering: TG 3. Vurdering av verdi: Med fradrag for elde og bruk, feil og mangler ansettes redskapshus til en verdi av: Kr. 50.000,-. Stabbur På tomta er oppført frittstående stabbur i 1. etg. med loft som er ca. 160 år gammelt. Areal: Grunnflate på ca. 28 m². Innvendig takhøyde i 1. etg. ca. 1,75 m og loft ca. 1,00 - 2,20 m. Bygningen er fundamentert punktvis på støpte pilarer og naturstein. Bygningen er oppført i laftet tømmer med utvendig kledning av bølgeblikkplater og tømmermannspanel. Som gulv er tregulv og etasjeskille av tre. Som yttertak er åstak tekket med bølgeblikkplater. Adkomst til loft via stigetrapp. Bygningen benyttes som lager for gamle redskaper - ting fra gården. Registrerte avvik ved befaring: Store skjevheter i pilarer, vegger og tak, utpressede pilarer må overgås og rettes opp. Ved befaring var det snø på tak, således ikke besiktiget. Samlet vurdering: TG 3. Vurdering av verdi: Med fradrag for elde og bruk ansettes stabbur til en verdi av: Kr. 10.000,-. Sommerfjøs På tomta er oppført frittstående sommerfjøs, oppføringsår er ukjent. Bygningen er fundamentert på pilarer, som gulv er tregulv. Som yttertak er tretak tekket med bølgeblikk. Bygningen har ikke blitt benyttet som sommerfjøs på mange år, men benyttes som lager for div. materialer. Registrerte avvik ved befaring: Store skjevheter og råteskader (pilarer er i ferd med å kollapse). Ved befaring var det snø på tak, således ikke besiktiget. Samlet vurdering: TG 3. Vurdering av verdi: Med fradrag for elde og bruk ansettes sommerfjøs til en verdi av: Kr. 0,-. Fulldyrka jord og innmarksbeite I følge gårdskart er det 57,8 dekar fulldyrka jord og 14,8 dekar innmarksebeite. Det er signert en leiekontrakt på 41,6 dekar fulldyrket jord som skal drives som tilleggsjord til eiendommen gnr. 153 bnr. 2 i Vefsn kommune. Leiekontrakten er inngått i 2022 og gjelder frem til 2032. I følge leiekontrakt er det ingen inntekt på utleieforhold, noe som hensyntas i verdiberegningen. Fulldyrket mark 41,6 dekar x kr. 1.500,- = kr. 62.400,-. Innmarksbeite: 13,5 dekar x kr. 800,-. = kr. 10.800,-. SUM: kr. 73.200,-. Fulldyrket mark / innmarksbeite ansettes til en verdi av: kr. 73.000,-. Skogen Hovedtallsrapport for eiendommen (takstår 2021), bestanddata sist endret 21.11.2024. Eiendommen består av ca. 50% hogstmoden skog og ca. 50 % plantefelt som ikke kan avvikles på 40 - 60 år. Innestående saldo på skogsfond pr. d.d. er kr. 25.610,-. Bestandsvolum: 5.380 m3. Fradrag for topp/råte 12 %. Rentekrav 4 %. Avviklingstid 40 år. Gjennomsnittlig tilvekst 3,4 %. Hogstmoden skog: Topp/råte (-12 %) 4.734,4 m3 / 40 år : 118,36 m3/år 1/2 part av tilvekst 0,5 x 0,034 x 4734,4 m3 : 80,48 m3/år Årlig uttak : 198,84 m3 Årlig overskudd 198,84 x kr. 300,- : kr. 59.653,- Kapitalisert verdi kr. 59.653,- x 25 = kr. 1.491.325,-. Store deler av eiendommen består av plantefelt som ikke kan avvikles på ca. 60 år. Verdien av plantefeltene settes: Neddiskontert verdi av plantefelt settes til: kr. 1.491.325,- x 0,0951 = kr. 141.825,-. Skogen ansettes til en verdi av: kr. 1.630.000,-. Verdien av elgjakt Forutsetninger for beregningen: Grunnlaget for utarbeidelsen av jaktinntekter er hentet fra tabell utarbeidet av DN. Arealkravet for jakt av elg i området er 3.000 daa. Gjennomsnittlig slaktevekt er satt til 120 kg. Det forutsettes at eiendommen hører til et grunneierlag / jaktområde. Det er brukt en kapitaliseringsrente på 7 % ved utregning av bruksverdien på elg. Årlig jaktutbytte på eiendommen: 120 kg / 3.000daa x 741 daa = 29,64 kg / år. Verdien av årlig jakt: 29,64 kg / år x 95 kr / kg = 2.815 kr / år. Årlig avkastning av elgjakt i overskuelig fremtid: kr. 2.815 / 0,07 = kr. 40.225,-. Etter beregningen fastsettes elgjakt til en verdi av: kr. 40.000,-. Samlet oversikt over eiendommen 1. Våningshus kr. 2.850.000,-. 2. Dobbelgarasje kr. 300.000,-. 3. Sirkelsag med saghus kr. 30.000,-. 4. Redskapshus kr. 50.000,-. 5. Stabbur kr. 10.000,-. 6. Sommerfjøs kr. 0,-. 7. Fulldyrka jord og innmarksbeite kr. 73.000,-. 8. Skogen kr. 1.630.000,-. 9. Verdien av elgjakt kr. 40.000,-. Konklusjon Av andre positive momenter for eiendommen kan nevnes småviltjakt og bærplukking. Undertegnede takstmann finner imidlertid ikke disse verdier av særlig omfang slik at den kan tillegges større verdi enn tatt med i dyrket mark, skogen og elgjakt. Eiendommen har ikke et potensiale som familiebruk. Innehaver av eiendommen må ha annet arbeide som hovednæring, hvoretter skog og jordbrukseiendommen er en tilleggsnæring. Eiendommen har bo- og driveplikt (eventuelt odelforhold er ikke vurdert).

Standard
Enebolig - Byggeår: 1958 UTVENDIG Taktekkingen på hoveddel er av skifertakstein. Taket over påbygd inngangsparti er decra fra ca. 2003. Undertak er ukjent. Renner og nedløp av metall. To pipehatten og stigetrinn til pipen. Piper er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst via kvistluke i gangen i loftsetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Veranda med utgang fra entre´ på ca.20 m². Terrassdekket av impregnerte materialer. Verandaen er fundamentert på syler på mark. Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har trepanel,mdf og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen er overflateoppusset i forskjellige tidsepoker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har 2. stk mursteinspiper, peis med innsats og vedovn. Kun den ene pipen er i bruk. Sotluke/feieluke plassert i kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet består av betong på vegger og gulv. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 servanter, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er plassbygd. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast fra forskjellige tidsepoker. Det er avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Boligen har naturlig ventilasjon. via ventiler i vinduer og veggventiler. Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 med innerdel i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. Etg. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. BRANNTEKNISKE FORHOLD Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Brannvarslere er ikke funksjonstestet av takstingeniør ved befaringen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Drenering fra 2009, er gjort på egeninsats. Bygningen har betonggrunnmur og leca. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Det bemerkes at eiendommen var snødekt ved befaring og ytterligere undersøkelser iht fall på terrenget mot mur bør undersøkes når det er snøfritt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Taktekkingen på hoveddel er av skifertakstein. Undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist svertesopp på bordkledning og noe ufagmessig arbeid og skjevheter. Musebånd bak hjørnebord bak nyere kledning er ikke tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Musesperre må etableres. Bordkledning bør rengjøres for svertesopp. Det anbefales å legge musebånd bak kledningen for å få tilstrekkelig lufting. Musebånd som mangler må etableres. Skadeutsatt løsning mot karnapp bør utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst via kvistluke i gangen i loftsetasjen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er 2 stk ventiler i gavlvegg mot nord. Det er ikke mulig å påvise dampsperre(plast) i etasjeskillet. Taktro har en del fukt-merker fra tidligere lekkasje rundt pipeløp. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadet materiale bør byttes. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht dampsperre (plast) i etasjeskillet. Takkonstruksjonen bør forsterkes iht gjeldende krav. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Pakninger i vinduer har liten effekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pakninger bør byttes, luftespalter under dører til soverom bør etableres for å forhindre kondensering i innsiden av vindusglass Utvendig > Vinduer - Fra 2023 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er byttet 4 stk vinduer i boligen. Det bemerkes at vanness/(omramming over vinduer) er snødekt og dermed ikke inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag i underkant. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør etableres. Utvendig > Vinduer - Kaldloft Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vindu bør rengjøres. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er avvik: Terskel har sprekk, pakning har skader. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Sprekk i terskel bør utbedres/byttes, nye pakninger bør etableres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med utgang fra entre´ på ca.20 m². Terrassdekket av impregnerte materialer. Rekkverk av pvc, rekkverkshøyde er på ca. 90 cm. Verandaen er fundamentert på syler på mark. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i veranda. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Lokal utbedring må utføres. Høyde på rekkverk bør utbedres til min. 1 m. Det anbefales ytterligere undersøkelser iht skjevhet i veranda. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen er overflateoppusset i forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Laminatgulv og takplater er ikke montert iht leggeanvisning da skjøter er for nærme hverandre. Det mangler laminatgulv mot vegg i garderoberom. Furugulv i loftsetasjen har tørket fra hverandre i skjøter. MDF veggplater på soverom i 2. etg har noen skader i overflaten. Kvistluke mot kaldloft mangler listverk. Det er stedvis knirk i gulv i hoved og loftsetasjen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater fungerer med dagens tilstand. Nærmere undersøkelser av knirk i gulv anbefales Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - kjeller. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i kjeller over en lengde på ca 2 m. Planavvik gjennom hele rommet er ca.21 mm. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Oppretting av gulv anses ikke av takstmannen som påkrevd, men ved oppussing bør likevel dette vurderes. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er delvis kledd med isopor og plast mot yttervegger. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er isopor som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er påvist plast mot yttervegger. Det er påvist riss i gulv og vegger Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: Isopor bør dekkes med brannhemmende materialer for å kunne forhindre røykutvikling ved brann. Plast mot yttervegger bør fjernes. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod i hovedetasjen subber i terskel. Dør i kjeller til trappenedgang tar i karm. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Dør til bod i hovedetasjen må justeres samt dør til trappenedgang i kjeller. Innvendig > Andre innvendige forhold Dampsperre (plast) i innvendige vegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ved hulltaking i innvendig vegg mot bad påvist dampsperre (plast) i vegg. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Dampsperre bør fjernes. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av plast i vegger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist rørgjennomføringer i vegg som ikke er tettet. Nedkant mot aluminiumslist er ikke fuget. Fuger i plater har noe ujevnheter. Det er satt inn vindu i våtsonen, det er ikke fuktbeskyttet mot vannsprut fra dusjing. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Plater bør fuges, rørgjennomføringer bør tettes for å forhindre fuktskader i konstruksjon ved eventuell lekkasje. Vindu bør fuktbeskyttes mot vannsprut. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert stoppekran på hovedinntak, pumpe stopper vannet med å bli slått av. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Pumpe bør merkes med instruks om at den må kobles ut for å stoppe vanninntaket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmesentral Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 med innerdel i stue. Varmepumpe er ikke funksjonstestet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Bruk av skjøteledning anbefales ikke. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Drenering fra 2009 er gjort på egeninsats. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er avvik: Plast mot mur mangler stedvis klemlist i øverkant. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Klemlist mot plasten bør etableres for å forhindre event. overflatevann å trenge inn bak plasten. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur og leca. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Det anbefales ytterligere undersøkelser ang setningsskader og jordtrykk mot muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Det bemerkes at eiendommen var snødekt ved befaring og ytterligere undersøkelser iht fall på terrenget mot mur bør undersøkes når det er snøfritt. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.   Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Taktekking - Over inngangsparti. Utvendig taktekking er med Decra takpanner. Undertaket er ukjent. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjonen er gjenbygget, ingen mulighet for inspeksjon, Ingen lufting i raftekasser. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere samt luftespalter i raftkasser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. To pipehatten og stige til pipen. Piper er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Det antas at alle nedløpsrør er bortledet i grunnen. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype. Taktekke med ru overflate bør ikke har større helling på taket enn 27 grader. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Nedløp og beslag Tak over inngangsparti Renner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/tilbygg Type takkonstruksjon er usikker grunnet manglende tilkomst. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Lufting/ventilering må etableres. Kostnadestimat gjelder ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon samt luftepalter i raftekasser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer - kjeller Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller er igjenkledd med isopor og dermed ikke funksjonstestet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må påberegnes utbyttes. Beslag må etableres, høyde fra terreng til vindu mot bør økes til min. 15 cm. Isopor bør fjernes for å forhindre innvendig kondensering på vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk skal være montert på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke plassert i kjeller. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Pipa er kontrollert av det lokale brannvesen høst 2024, ingen anmerkninger registrert ifg. eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevang i gangen 2. etg. er ikke synlig. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av skadeomfang på murstenpipe. Kostnadsestimat gjelder utbedring av synlige skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper - til kjeller Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverkshøyde er ca. 54 cm. Åpninger i rekkverk er ca. 54 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er 42 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader. Det er påvist mye knirk i trappen samt svekkelser. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Dagens krav: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Trappens inntrinn bør økes for å forhindre fallulykker. Det anbefales å endre stigningsvinkel på trappen til mellom 33 og 36 grader for å forhindre fallulykker. Inntrinn bør økes. Trappen anbefales byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet består av betong på vegger og gulv. Det er påvist 36 mm. fall fra døråpning til over sluk. Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påberegnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ventilering av rommet bør forbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. Etg. Sikringsskap er fra 2008 ifg. eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Usikkert 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Sikringsskap er fra 2008, usikkert installatør. noe ledninger/kontakter byttet-egeninsats. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet påviste løse ledninger samt manglende samsvarserklæringer anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Generell kommentar Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003: Tilbygg - Tilbygg med bod og gang.(inngangsparti) ca. årstall ifg. tidligere eier. 2007: Modernisering - Montering av ny vedovn i stue, usikkert årstall ifg eier. 2007: Modernisering - Renovering/bygging av kjøkken utført av tidligere eiere, årstall er ca ifg. eier. 2009: Modernisering - Drenering rundt huset, utført med egeninnsats. 2010: Modernisering - Nye pipehatter på hovedtak utført an Nordland Tak AS 2012: Modernisering - Grunnboring/tilkobling av vann utført av firma, usikkert hvilket navn. 2016: Modernisering - Varmepumpe installert av Antenneservice Mo i Rana AS 2020: Modernisering - Nytt bad hovedetasje.Gulvbelegg utført av Malerservice AS, resten av bad bygd på egeninsats. 2022: Modernisering - Montering av ny varmtvannsbereder, montert på egeninsats, ufaglært. 2022: Modernisering - Takstige, montert av Nordland Tak AS 2023: Modernisering - Etterisolering av 2 stk vegger samt bytte av 5 vinduer mot nord og nordvest, utført på egeninnsats. 2023: Modernisering - Bytte av div vinduer samt etterisolering og bordkledning av 2 stk vegger. Egeninsats.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt dobbeltgarasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue og peisovn på kjøkken, varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 med innerdel i stue. Elektriske varmekabler på bad, 1.etg.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
1858

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Branntilsyn/feiing Kr. 840,- pr.år Slamtømming Kr. 1 018,- pr.år

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt i 2024 er kr 521 000,-

Formuesverdi primær
148375

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/156/2: 11.10.1820 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale Delingsdokument.
14.06.1836 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting 13.06.1838 - Dokumentnr: 990014 - Utskifting 01.06.1889 - Dokumentnr: 900096 - Utskifting 01.08.1894 - Dokumentnr: 900057 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: A. Grønbech, overført til Chr. Anker.
Enerett til marmor.
28.02.1946 - Dokumentnr: 173 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1954 - Dokumentnr: 96 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1954 - Dokumentnr: 785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Staten v/Vassdragsvesenet.
Elektriske kraftlinjer
Ekspropriasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1955 - Dokumentnr: 73 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Overekspropriasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1961 - Dokumentnr: 904006 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
01.11.1963 - Dokumentnr: 3527 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Grunn til veganlegget Helfjell-Storvik.
26.08.1964 - Dokumentnr: 2854 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1976 - Dokumentnr: 4403 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
14.03.1977 - Dokumentnr: 905382 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Dokumentnr: 901478 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
25.09.1980 - Dokumentnr: 6218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1824 Gnr:156 Bnr:5
10.09.1982 - Dokumentnr: 5632 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1824 Gnr:156 Bnr:6
13.10.2015 - Dokumentnr: 943730 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1824 Gnr:156 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp:Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
LNF-område m/spredt boligbygging

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 240,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg takst og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.