MOSJØEN Ibsens gate 10

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 48 kvm Kjeller
1. etasje: 78 kvm
2. etasje: 54 kvm
3. etasje: 14 kvm Loft
Primærrom
-1. underetasje: 29 kvm Vaskerom, toalettrom, kjellerstue m/trapp.
1. etasje: 78 kvm Stue, kjøkken, entré/gang, toalettrom, trappegang.
2. etasje: 54 kvm Bad/wc, gang, 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 19 kvm 2 boder.
3. etasje: 14 kvm Uinnredet loft.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm



Tomt
1145.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 145,70 m².

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til på byflata øst for Mosjøen sentrum. I nærområdet er det barnefamilier og barneskole. Her har man kort veg og gåavstand til de fleste fasiliteter og servicetilbud Mosjøen har å by på. Blant annet er det ikke lenger enn 8 min gange til Sjøsiden Senter eller apotek 1 sjøsiden. Da vil du se at du befinner deg midt i sentrum med godt utvalg av diverse butikker, caféer, restauranter, kulturhus m.m. Det er også gangavstand til treningsfasiliteter på Helsehuset treningssenter, kun 8 min gange fra boligen. Det er eller flotte turområder i Mosjøen, hvis du trives best utendørs. Det anbefales å ta turen opp Helgelandstrappen, som er en av Norges lengste fjelltrapper og teller ca. 4000 trinn. Turen er ca. 6,9 km lang og tar rundt 4 timer og 818 høydemeter. Det er flere sitteplasser på vei opp, og på toppen har du utsikt i alle retninger og over Mosjøen. Trappen er lett tilgjengelig fra Mosjøen sentrum. Ønsker du en tur som går mer bortover enn oppover så anbefales det å gå Marsøra, som er en fin tur tilrettelagt for alle. Her kan du grille og fyre bål, og det er parkeringsplass ved løypen. Offentlig transport i nærheten: -Rådhuset, 3 min å gå -Mosjøen stasjon, 8 min å gå -Mosjøen lufthavn Kjærstad, 11 min med bil Dagligvare i nærheten: -Bunnpris & Gourmet Mosjøen, 8 min å gå -Rema 1000 Mosjøen, 10 min å gå Skoler i nærheten: -Mosjøen skole (1-7 kl.), 7 min å gå -Kippermoen ungdomsskole, 5 min med bil -Mosjøen VGs, 7 min å gå Barnehager i nærheten: -Dolstad barnehage (0-5 år), 11 min å gå -Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år), 16 min å gå -Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år), 17 min å gå

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Skolekrets
Mosjøen barneskole.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.09.2023 av Motakst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Stue , Kjøkken , Entré/gang, Toalettrom , Trappegang 2. etasje: Bad/wc, Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Kjelleretasje: Vaskerom , Toalettrom , Kjellerstue m/trapp Loftetasje: Uinnredet loft

Standard
Ibsens gate 10 er en enebolig like ved Mosjøen sentrum med egen garasje og stor, flott hage. Når du entrer boligen kommer du inn i 1. etasje og en lys og åpen entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Gangen videre gir plass til å innrede med ønsket oppbevaringsmøbel for mer plass. Etasjen har ikke fullstendig bad, men fra gangen har du adkomst til WC. De aller fleste vil synes det er praktisk med toalett i hver etasje. Fra gangen har du også trappeadkomst til både 2. etasje og kjeller. Gulvene er belagt med parkett og belegg, vegger er tekket med tapet og trepanel og i himling er det malte himlingsplater og malt panel. Videre inn i etasjen kommer du til et lyst og åpent oppholdsrom med store vindusflater som skaper en god romfølelse. Stuen byr på god plass til å innrede flere soner med ønsket møblement, f.eks. sofagruppe med salongbord, tv-krok og spisegruppe. Midt i rommet er en stor peisovn som vil gi godt med varme og kos på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er i tillegg montert varmepumpe i stue. Fra stuen har du direkte adkomst til terrassen. Her er det god plass til å innrede med en spisegruppe og siden den er delvis overbygget vil den også kunne benyttes i all slags vær om ønskelig. Inn i suten igjen går vi videre til kjøkkenet. Kjøkkenet er et stort rom innredet med profilerte heltre fronter, laminerte skrog og benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass noe som gjøre dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Det er belysning under overskap og flere stikkontakter som kan benyttes. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskap er frittstående. Det er også her mulig å innrede med en spisegruppe. Det er gulvvarme på kjøkken og entré. Vi går opp i 2. etasje og her finner du boligens 3 soverom samt ett bad. Alle soverom er av meget god størrelse med god plass til å innrede med stor seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Det ene soverommet har også adkomst til sin egen, private balkong. Baderommet er av god størrelse. Gulv er flislagt, vegger er tekket med våtromsplater og himling med malte himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og skuffer, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og et stort dusjkabientt. Varmekabler på gulv. Ned i kjelleren finner du en stor og praktisk kjellerstue som kan innredes etter eget ønske. Kanskje det er den perfekte ungdomsshulen? Eller gjerne en ekstra tv-stue når man ikke er enig om hva man skal se på. I kjelleren finner du også et separat vaskerom, wc og to boder. Utvendig finner du en stor og flott opparbeidet flat hage med mange muligheter for både store og små til å benytte. Har kan det arrangeres flotte sommerfester, leker, ballspill m.m. Det er også ett uthus plassert i hagen, som gjerne kan fungere som bod eller lekehus. Garasjen er bygget rett ved inngangspartiet, så veien mellom bilen og huset holder seg kort. Alle bygg er i samme stil og farge så tomten oppleves som pen og gjennomført. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, TG2 Taket på hovedhuset er tekket med skifertakstein, taket på tilbyggene er tekket med steinbelagte takpanner av stål. Besiktet fra bakkenivå og taket. Ukjent type undertak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Renner og nedløp av lakkert metall og plast. To luftehatter på taket. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Takfotbeslag har rustdannelser. Luftehatten har rustdannelser. Opphenget til snøfangerene har rustdannelser. Tiltak - Tiltak: - Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Beslag og pipehatten med rustdannelser med rustdannelser bør skiftes ut. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Kledningen er stedvis værslitt. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Ukjent type undertak. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 2. etasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer, TG2 Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblede glass i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på ca. 8,7 m2 med malt stående tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm. Adkomst via dør fra soverommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket er værslitt. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2, TG2 Platting med belegningsstein på ca. 10,5 m2 med malt stående tett rekkverk. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverket er noe værslitt. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold bør påregnes. Utvendige trapper, TG2 Trapp av tre til repos. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (kjellerstue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i 2. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, peis med innsatts i stuen og lukket vedovn i kjellerstuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasjen Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Ildfast stein har sprekker. - Pipen er tildekket på kjøkkenet. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Rom Under Terreng, TG2 Gulvet er tekket med laminat og belegg. Veggene er tekket med panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,2. Det ble fuktmålt i boden og svakt forhøyede fuktverdier ble registrert. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Rom under terreng bør kontrolleres jevnlig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG2 Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2.etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 78 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 12 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Innvendige trapper 2, TG2 Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til kjelleretasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Høyde på rekkverk: Ca. 73 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Noe malingsavflassing. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Vedlikehold bør påregnes. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Sokkelflisene rekker ikke opp til baderomsplatene. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Badet har plastsluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på gulvet. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjelleretasje > Vaskerom Generell, TG3 Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men har montert sluk og benyttes som vaskerom. Malte betonggulv og vegger. Himling er tekket med umalt panel. Eldre støpejernssluk. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ingen form for tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet levetid på sluket er passert. Rommet mangler forsert avtrekk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerommet anses som en grovkjeller og utbedringstiltak anses ikke som nødvendig. Ved eventuell oppgradering påse at rommet blir utført etter godkjente løsninger for rom under terreng. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malt panel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og stråleovn. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjelleretasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt panel og malte plater. Himling er tekket med malt panel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalett er ikke i bruk og er koblet i fra. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - For å få tilstandsgrad 1 må avvikene utbedres, toalettet er av eldre dato og har ikke vært i bruk i de senere år. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannledninger av kobber. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i gulvet i den ene boden og på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmepumpe, TG2 Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba montert i stuen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstank på ca. 198 liter av merket Oso fra 1998 plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Elektrisk anlegg, TG3 El-skap plassert i gangen i 2. etasjen. Automatsikringer og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som salg ved fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Tomteforhold Drenering, TG2 Naturlig drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Stikkledningen inn til boligen ble byttet for ca. 7 år siden. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   139 542,- (Omkostninger totalt)   5 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19086

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr. 1 039 000,-.

Formuesverdi primær
675060

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2430214

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter»t, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.1939 - Dokumentnr: 702 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
KA Mosjøen. Plan-ID 1824A104. Ikrafttredelse 10.12.2008. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   139 542,- (Omkostninger totalt)   5 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
139542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 4 500,- og visninger kr  1 500,- utover de to første. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 502,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.