MOSJØEN Innervollan 33A

Tomt
9647m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal mot Innervollan opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. På baksiden av blokkene skrånende tomtearealer delvis opparbeidet med plen, ellers naturtomt med skog. Fordelingsnøkkel: 23.688/852.768 = 0,02777777778. Andel tomteareal for andel nr. 12 utgjør ca. 268 m². Det er et lite avvik i tomtearealet angitt i matrikkel og i målebrevet. Forskjellen utgjør ca. 9,1 m². I tilstandsrapporten er tomtearealet fra målebrevet lagt til grunn.

Beliggenhet
Skjervengan Borettslag ligger i ett etablert boligområde på Skjervengan ca. 1 km. øst for Mosjøen sentrum. Nærmeste bank og post i butikk er i sentrum, ca. 1,5 km. til skole og idrettsanlegg, kort avstand til butikker og populært turterreng. Utsikt mot Øyfjellet, Olderskog og ellers nærliggende bebyggelse. Innkjørsel gir plass til biloppstilling.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Skjervengan Borettslag består av 3 stk. bolig blokker oppført i 1962. Hver blokk inneholder 12 stk. 3- eller 4-roms leiligheter, med boder og fellesarealer i kjeller. I de senere år er det oppført flere frittstående garasjerekker i borettslaget.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE/SKOLE/FRITID Barnehager: Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år) 7 min å gå Askeladden barnehage (1-5 år) 7 min å gå Skjervengan barnehage (0-5 år) 8 min å gå Skoler: Mosjøen skole (1-7 kl.) 19 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 22 min å gå Mosjøen videregående skole 25 min å gå Sport: Søråkeren nærmiljøanlegg, ballspill 7 min å gå Mosjøen skole 18 min å gå Aktivitetshall, ballspill, basket 1.3 km å gå Feel24 Mosjøen 20 min å gå Vefsn skole og treningssenter 21 min å gå

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Entré , Toalettrom , Bad/vaskerom Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3 Garasje

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1962 Normalt vedlikeholdt leilighet og med bra standard ut fra byggeåret. Det er blitt utført oppussingsarbeider i løpet av de senere årene, og borettslaget har også gjennomført enkelte rehabiliteringsarbeider. I leiligheten bør det påregnes oppussingsarbeider på bad/vaskerommet. UTVENDIG Taktekking på boligblokken av papptekking fra 1989. Yttervegger mot inngangsside og mot hagesiden av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm. mineralull. Ytterveggene utvendig kledd med profilerte stålplater. Yttervegger i gavlvegger av betong, utvendig etterisolert med 5 cm. mineralull og påsatt platekledning. Vegger mot naboleilighet og trapperom av betong. Ytterveggene ble etterisolert i 1989. Malte trevinduer med 3-lags glass, innvendige persienere montert på enkelte vinduer. Heve/skyvedør med 3-lags glass på stue som utgang til balkongen. Inngangsdør til leiligheten med finerte overflater. Døren har brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyden er 91 cm. INNVENDIG Vinylbelegg lagt på gulvene på et soverom, toalettrom og bad/vaskerom, laminatgulv i entre, ellers parkett på gulvene i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt malt tapet, malt glassfiberstrie, miljøstrie, laminat veggplater og baderomsplater. Panel, malt panel og betongpuss på veggene i bodene i kjelleren. I himlingene i leiligheten lagt alte himlingsplater, malt panel, malerpapp og laminat plater. Malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Innvendige dører i glatt MDF, dør med glass mellom stue og entre, samt dører med finerte overflater. Plassbygde garderobeskap på to av soverommene, garderobeskap med kurver, oppheng og hyller på et soverom, garderobe med oppheng og hylle i entre, hyller i bod i kjelleren. Betongdekke mellom etasjene. Målt høydeforskjeller på stue/kjøkken på 14 mm. Murt teglpipe med sotluke i kjelleren. Pipa pusset og malt på stue i leiligheten. Innmontert vedovn på stuen. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si atforventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Bad/vaskerom Bad/vaskerom oppusset i 2005. Baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Himlingen malt i 2024. Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Målt 33 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til belegg ved dørstokken. Også målt 66 mm. høydeforskjell fra topp slukrist til avslutning på vinylbeleggetved dørstokken. Eldre støpejernsluk i gulv, påmontert løs klemring i forbindelse med rørfornying av avløpsrørene i boligblokken i 2020. Membran av synlig vinylbelegg. Inmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal i 2024. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet. Hulltaking foretatt i skilleveggen mellom bad/vaskerom og kjøkken. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt i bunnsvillen (måleinstrumentet starter registrering av fukt fra 7,8 vektprosent fukt). KJØKKEN Laminatgulv, malt tapet på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med fronter i laminat kirsebær. Innmontert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Laminat benkeplater. Kjøkkenhette med avtrekk gjennom yttervegg SPESIALROM Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, laminat veggplater på veggene og i himlingen. Innmontert 1 klosett. Naturlig avtrekk via ventil og med luftespalte under dør. Vegger og himling oppusset i 2024. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran for leiligheten montert på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør av plast og støpejernrør. Rørfornying av avløpsrørene i leiligheten og i borettslaget ble utført i 2020. 100 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. Strømtilførsel ved fast tilkobling. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator og på bad/vaskerom ved elektrisk avtrekksvifte. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmepumpe montert på stue i 2022 med utedel montert under balkongen, panelovn montert på bad/vaskerom. Dørtelefon montert i entre med muligheter for åpning av hovedinngangsdøren. Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd internett i 2017. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. 40 A hovedbryter, 1x20 A kurs og 4x10 A kurser. Sikringsfordelingen utskiftet i desember 2012. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpent og delvis som skjult installasjon. Montert utvendige stikkontakter og utelys på balkongen. Røykvarslere montert i himlingen på stue/kjøkken, på soverommene og i entre. 6 kg. brannslukningsapparat plassert på soverom Branntekniske forhold: Røykvarslere montert i himlingen på stue/kjøkken, på soverommene og i entre. 6 kg. brannslukningsapparat plassert på soverom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparatet produsert i 2014. Borettslaget har avtale om årlig kontroll av brannslukningsapparater og siste kontroll ble utført i desember 2023. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus og leire. Boligblokken fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleren av betong, innvendig isolert med tresonitt og pusset. Kjellermurene utvendig isolert og påsatt platekledning over terreng. Lett skrånende tomteareal mot Innervollan opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. På baksiden av blokkene skrånende tomtearealer delvis opparbeidet med plen, ellers naturtomt med skog. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast. Boligblokkene tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem via private stikkledninger på eiendommen. Rørfornying av avløpsledningene foretatt av borettslaget i 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Murt teglpipe med sotluke i kjelleren. Pipa pusset og malt på stue i leiligheten. Innmontert vedovn på stuen. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Bare en av sidene på pipa er synlig i leiligheten. Konsekvens/tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Målt 33 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til belegg ved dørstokken. Også målt 66 mm. høydeforskjell fra topp slukrist til avslutning på vinylbelegget ved dørstokken. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Konstatert omfattende fuktskader Sterk missfarging på belegg rundt sluken. Det ble foretatt fuktsøk i det berørte området og det ble registrert store fuktutslag på områder med missfarging på belegget. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Eldre støpejernsluk i gulv, påmontert løs klemring i forbindelse med rørfornying av avløpsrørene i boligblokken i 2020. Membran av synlig vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Konstatert omfattende fuktskader Eldre støpejernsluk uten klemring, påmontert klemring i forbindelse med rørfornying i 2020. Målt fukt under belegg rundt sluken. Konsekvens/tiltak - Membranen må skiftes. Utskifting av vinylbelegg bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører - inngangsdør Inngangsdør til leiligheten med finerte overflater. Døren har brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler dørpumpe eller selvlukkende hengsler, døren oppfyller dermed ikke forskriftenes brannkrav. Det bør monteres dørpumpe eller selvlukkende hengsler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Ubehandlet betonggulv, panel og malt betong på veggene og malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Ytterveggene av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset, skilleveggene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med panel. Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonene i bodene i kjelleren gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Avflassing av puss på yttervegger, gamle fuktmerker på panel og bunnsviller, skader og skjevheter på skillevegger i bodene. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør foretas utbedring av skader på yttervegger og skillevegger i bodene i kjelleren. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Himlingen malt i 2024. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert fuktsikring i underkant baderomsplater i våtsonene. Baderomsplatene er også kappet rundt vannledningene til dusjkabinettet, noe spm gjør at baderomsplatene ikke tetter rundt rørene. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte montert i kanal i 2024. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vinylbelegg på gulv, laminat veggplater på veggene og i himlingen. Innmontert 1 klosett. Naturlig avtrekk via ventil og med luftespalte under dør. Vegger og himling oppusset i 2024. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 100 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren. Strømtilførsel ved fast tilkobling. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke montert overløp fra varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekking på boligblokken av papptekking fra 1989. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyden er 91 cm. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Disse hvitevarer følger med i salget: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
2005 - Modernisering - Kjøkken ombygget og oppusset inklusive ny innredning, bad/vaskerom oppusset og lagt nye gulv på stue, kjøkken og to av soverommene. 2012 - Modernisering - Sikringsfordelingen utskiftet. 2015 - Modernisering - Vinduer og terrassedør utskiftet av borettslaget, samt terrassedekke. 2017 - Modernisering - Innlagt fiber for kabel-tv og bredbånd internett i leilighetene i borettslaget. 2018 - Modernisering - Dørene til soverommene og mellom entre og stue utskiftet, ett av soverommene oppusset. 2020 - Modernisering - Nytt gulv lagt i entre. Rørfornying av avløpsledningene i boligblokken utført. 2022 - Modernisering - Varmepumpe montert på stue., vegger og himlinger i enkelte rom oppmalt.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV med bredbånd internet

Parkering
Garasje

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning) 349 652,- (Andel av fellesgjeld) 2 799 652 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 7 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 981,- (Omkostninger totalt)   2 818 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe montert på stue i 2022 med utedel montert under balkongen. Innmontert vedovn i stue. Panelovn montert på bad/vaskerom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
578934

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2199948

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
951971154

Felleskostnader pr. mnd.
6701

Andel fellesgjeld
349652

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-25T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
488

Rentekostnad fellesgjeld
1697

Andel fellesformue
10374

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Strøm og forsikring kommer i tillegg til de kommunale avgiftene Takstmannen har stipulert de årlige vedlikeholdskostnadene til kr. 10.000,- pr. år

Borettslaget
Skjervengan Borettslag

Borettslagets org.nr
951971154

Om borettslaget
Skjervengan Borettslag består av 3 stk. bolig blokker oppført i 1962. Hver blokk inneholder 12 stk. 3- eller 4-roms leiligheter, med boder og fellesarealer i kjeller. I de senere år er det oppført flere frittstående garasjerekker i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Skjervengan Borettslag og medlemmer i Mosjøen og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 16.04.2024: 179 703 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 19.06.2014 (siste termin 19.09.2028) DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 16.04.2024: 227 166 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 02.04.2014 (siste termin 02.10.2029) DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 311 Saldo per 16.04.2024: 12 587 495 Andel av saldo: 349 653 Første termin/første avdrag: 21.03.2020 (siste termin 21.02.2050)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP568637

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1962.

Vei, vann og avløp
Vei. Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan Austerbygdveien datert 26.01.2009

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning) 349 652,- (Andel av fellesgjeld) 2 799 652 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 7 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 981,- (Omkostninger totalt)   2 818 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18981

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og 2 fellesvisninger gratis. Kr. 1500,- pr. stk. utover disse. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  33.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.634,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører avg pliktig, og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag til kr. 15. 000,- samt alle utlegg og vederlag. Alle beløp er inkl. mva.