MOSJØEN Kjerkelia 25

Tomt
669.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for begge seksjonene. Ideell andel tomt for Snr: 1 : 670 m2 x( 678/1000 ) = ca. 454 m2. Ideell andel tomt for Snr, 2: 670 m2 x( 322/1000 ) = ca. 216 m2 Felles eiendomstomt på 669,8 m2. Ideell andel tomt for denne seksjonen Snr: 1 : 670 m2 x( 678/1000 ) = ca. 454 m2. Tomten er opparbeidet med innkjørsel av støpte heller, støttemur av betong og betongstein, og noe plen, for øvrig noe naturtomt. Tomten har bratt helning mot vest og er opparbeidet med plen med busker og trær, støttemur av betongstein og naturstein mot gate, for øvrig noe naturtomt på øvre side.

Beliggenhet
Boligen som ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område i Åsen. Fra tomten og boligen er det utsikt utover Mosjøen og Vefsndalføre.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Barnehage/skole/fritid
Mosjøen Barneskole Flere barnehage i nærområdet. Bl.a. Dolstad Barnehage

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like ved boligen.

Byggemåte
Tilstandsrapport for: Seksjon 1: kr 2 700 000 Seksjon 2: kr 1 800 000 For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
SEKSJON 1 : Hovedbyggets BRA/BRAi: 167 m2/145 m2. Markedsverdi kr 2 700 000,- SEKSJON 2: BRA/BRAi: 75 m2/75 m2. Markedsverdi kr 1 800 000,- GARASJE: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Beskrivelse: Garasje i betong med tilhørende carport. Garasjen er fundamentert som plate på mark av betong, vegger og tak i betong. Skillevegg av bindingsverk kledd med bordkledning og dør mellom garasjen og carport. Innmontert leddport i front. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys og stikkontakt. Merknader: Garasjen har ikke utvendig tekking på tak. Rekkverk mangler delvis på dekket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: SEKSJON 1 Bygeår: 1964 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal levetid for bordkledning er 20 - 60 år, avhengig av værpåkjenning, kvalitet på materialet, vedlikehold m.m Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord står stedvis nærme terrenget, kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. Lufting i fasader med luftet kledning må sikres ved at beslag, inkludert innfestingsbeslag, har et åpningsareal som tillater nødvendig lufting av kledningen. Nødvendig åpningsareal avhenger av forhold som kledningstype, vegghøyde og slagregnspåkjenning. Som hovedregel bør samlet åpningsareal tilsvare en kontinuerlig spalte på minst 5 mm. Enkelte kledningsbord har skader. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningsbord med skader bør byttes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, samt øke avstanden mellom kledning og terreng til minimum 300 mm, for å unngå skader og misfarging fra vannsprut samt sikre god uttørking og redusere risiko for råte. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår på produkt: 2019 Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stedvis store glipper mellom karm og dekkbord. Enkelte dekkbord har sprekker. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Glippene mellom karm og dekkbord bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt. Sprekker i dekkbord bør repareres, og omrammingsbord som er satt helt ned på beslag bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig avstand for å redusere risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre med utgang fra stue og fra kjøkken. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er glipper mellom dekkbord og karm på ytterdøren. Det mangler beslag under balkongdøren mot vest. Ellers er det normal slitasje i henhold til alder. Enkelte dører har behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Glipper mellom dekkbord og karm på ytterdøren bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og fuktskader. Beslag bør etableres under balkongdøren mot vest for å forhindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Overflatebehandling av enkelte dører bør utføres for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Laminatgulvet er stedvis ikke fagmessig montert, med skjøter som ligger for nær hverandre. Enkelte lister mangler mot dørterskler. Flis i gang har skade. Det er stedvis manglende eller ikke-dekkende gulvlister, samt glipper mellom gulvlister og gulv, og mellom taklister, tak og enkelte hjørner. Det er bom i flis i underetasjen, samt manglende gulvfliser under trapp i underetasjen. Det er enkelte skjevheter i taket på kjøkkenet, samt glippe i skjøten på takplaten. Enkelte takplater på kjøkken har fuktskader. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres der det er skader, mangler eller feilmontering, for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende eller feilmonterte gulvlister og taklister bør kompletteres og tilpasses for å unngå oppsamling av støv og smuss, samt for å sikre et pent resultat. Skader på fliser og bom i flis bør utbedres for å hindre videre forringelse. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). Utbedring av skjevheter og glipper i takplater på kjøkken må vurderes. Plater med fuktskader bør påberegnes byttes. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være redusert levetid på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag og betongdekke. Betongdekke over utvendig bod. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Det er kun tatt med synlige skjevheter. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige skjevheter i gulvet i hovedetasjen. Det er ikke utført målinger av høydeforskjeller, og omfanget av skjevhetene er derfor ikke dokumentert i millimeter, noe som medfører usikkerhet om avvikets omfang. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlist. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Glipper mellom gulv og list bør utbedres. Radon: Det er foretatt radonmålinger ifg. eier. Vurdering av avvik: * Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. * Andre tiltak: Innhent dokumentasjon Rom under terreng: Gulvet er av furugulv, flis og betong. Veggene har panel, plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i gangen mot øst mot terrenget. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. Det registrert fukt i bunnsvillen ved fuktmålingen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag mot vegg/gulv i boden og på badet bak badekar. Forhøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk mot overflater. Fuktmåling er foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i veggen mot terrenget. Det ble registrert 23,3 % fukt i treverket. Målinger med pigger eller veggelektroder viser vanninnholdet i trevirke og angis som vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, dannes det over tid muggsopp. På utlektede kjellervegger er det montert asfalt/plast på veggene. Dette var en vanlig byggemåte på byggetidspunktet, men i dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate, og det må påregnes kapillæroppsuging i den støpte sålen. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering og lignende er ukjent, og ut fra alder er det påregnelig med kapillæroppsug av fukt fra grunn til mur- og trekonstruksjoner i kjellerrom. Konsekvens/tiltak * Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører og formpressede dører fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm eller ikke lukker ordentlig bør justeres for å hindre økt slitasje og unngå skader på dør og karm. Manglende justering kan føre til redusert funksjonalitet og økt behov for reparasjon over tid. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist glippe mellom oppvaskkum og benkeplate. Konsekvens/tiltak * Komfyrvakt må monteres. * Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Glippen mellom oppvaskkum og benkeplate bør utbedres for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på benkeplaten og underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje. Avtrekk kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2018 Vurdering av avvik: Eier opplyser at det ved temperaturforskjeller kan oppstå kondens i avtrekksviften på kjøkkenet. Avtrekket er ført opp over tak. Konsekvens/tiltak: Avtrekkskanal fra ventilator bør vurderes lagt ut gjennom vegg, og det bør utføres isolering eller andre tiltak for å hindre kondensdannelse i røret. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader eller redusert funksjon på avtrekket som følge av kondens. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Anlegget bør sjekkes av fagperson. * Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og sikre korrekt funksjon. Ufagmessig utførelse av avløpsledninger bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for lekkasjer og driftsproblemer. På grunn av alder og passert forventet brukstid bør det vurderes utskiftning av innvendige avløpsledninger for å forhindre plutselige skader og kostbare reparasjoner. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. * Det er avvik: Boden i kjelleren mangler ventilasjon, bortsett fra muligheten for lufting ved å åpne vinduet. Det er påvist ventilasjonskanal i asbest. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventil i vegg eller vindu på boden, og det anbefales å etablere luftespalter under dører for å forbedre ventileringen av rommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader. Ved arbeid med asbestholdige ventilasjonskanaler bør det benyttes aktør med dokumentert kompetanse, for eksempel en miljøkartlegger eller et asbestsaneringsfirma, for å unngå helserisiko og sikre forsvarlig håndtering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall 1995 Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avrenningsmuligheter for tanken lot seg ikke fastslå grunnet vanskelig tilkomst til sluket/avløpet under badekaret. Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare avrenningsmuligheter ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, da utilstrekkelig avrenning kan medføre risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner ved plutselig svikt i ledningsnettet. SEKSJON 1 TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak og årstall er ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for stålplater med plastbelegg er 30?50 år, og normal tid før reparasjon er 10?30 år. Det er registrert hull i takplate mot øst, i forbindelse med at takstigen har løsnet. Det er påvist enkelte bulker samt stedvis rust i takplatene. Stedvis rust er også observert i nedkant av mønekam. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Lokal utbedring må utføres. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rust i takplatene og mønekam, samt skifte ut plater med bulker eller skader. Dersom dette ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skade på undertak og underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast/aluminium. en luftehatt, og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Nedløpsrør mot nordvest er tilkoblet overvannsrør. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket mangler stedvis snøfangere, gjelder på deler av taket mot vest. I henhold til BF 1965 Kap. 45 - Tak, takrenner og nedfallsrør: Der det er fare for at snøras og isras kan medføre skader, skal taket ha snøfanger eller lignende. Pipehatten mangler bue i toppen. Speilbord/frontbord har stedvis råteskader. Enkelte stigtrinn til pipen mangler. Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmuren. Vann på utsiden av grunnmuren under bakkenivå kan være årsak til innvendige vannskader i kjellere. Konsekvens/tiltak * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere på taket, spesielt på vestre del, for å hindre snø- og isras som kan medføre personskade eller skade på eiendom. Nedløp bør tilkobles overvannsrør under bakkenivå slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fukt- og vannskader i kjeller og grunnmur. Speilbord/frontbord med råteskader bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre forringelse og potensielle følgeskader på takkonstruksjonen. Det bør monteres bue på pipebeslag for å forhindre at regnvann renner rett ned i skorsteinen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på pipen. Kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere hvor det mangler. Takkonstruksjon loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det bemerkes at inspeksjonen er utført fra luke i taket grunnet manglende tilkomst til øvrige deler av konstruksjonen. Det er derfor kun utført visuell kontroll fra denne posisjonen, og observasjonene gjelder kun de områdene som var tilgjengelige fra luken. Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Manglende ventilering fra raftkasse mot øst. Det er ikke etablert dampsperreplast i taket mot kald sone, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Enkelte fuktskjolder og svertesopp er observert rundt pipen. Avsluttet soil-/jernrør under taket. Det er påvist råteskader og sverting mot taktro og sperre mot øst. Fuktmåling i treverk rundt pipen viste ingen avvik. Inspeksjonen er kun utført fra luke i taket, og observasjonene gjelder kun de områdene som var tilgjengelige fra denne posisjonen. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring bør utføres. * Påviste skader må utbedres. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres lufting via raft der dette mangler for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. Videre anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser av det avsluttede soil-/jernrøret, da dette kan medføre risiko for lukt eller fuktproblemer. Etablering av dampsperre/plast mot kald sone bør vurderes for å hindre fuktvandring og kondens i takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige deler av konstruksjonen, og det anbefales derfor nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Vinduer - koblede glass: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Det er avvik: Det er påvist råteskader i kjellervindu. Enkelte vinduer har svertesopp mellom glass. Vinduenes alder medfører økt risiko for glasspunkteringer og varmetap. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer, og dette bør tas i betraktning ved vurdering av tiltak. Konsekvens/tiltak: * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Grunnet alder og slitasje bør det påregnes utskifting av vinduene på sikt for å unngå økt varmetap, redusert komfort og risiko for ytterligere skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca 12. m². Terrassedekket er av impregnerte materialer med underliggende støpt betongdekke. Rekkverkshøyde på ca. 74 cm. Terrassen er fundamentert på søyler, fundamentering mot mark er ukjent grunnet manglende tilkomst. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert saltutslag og fukt på undersiden av betongdekket. Det er rustdannelse i rekkverk av stål samt stedvis rust mot søyler. Rekkverk og håndlist i tre er værslitt. Terrassedekket har stedvis svertesopp, og det er ingen synlig tekking på betongdekket. Konsekvens/tiltak * Ny tekking må legges. * Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre utettheter i tekkingen, samt montere takrenne i front for å hindre videre vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjon. Rekkverkets høyde og åpninger bør tilpasses gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Rustskader på rekkverk/søyler i stål må utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. Terrassedekket bør rengjøres for å fjerne svertesopp og forlenge levetiden på materialene. Saltutslag og synlige lekkasjer på murpuss indikerer fuktproblemer som bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Fundamenteringen under trappen bør kontrolleres nærmere når tilkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. Balkonger, terrasser ved inngang: Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist påbegynte råteskader i terrassedekket. Terrassedekket er begrodd. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av råteskadet terrassedekke, samt rengjøring for å fjerne begroing. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne utvikle seg videre og føre til redusert bæreevne, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid for konstruksjonen. Utvendige trapper: Tretrapp med adkomst til inngang. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det er avvik: Ved høyder over 0,5 meter over bakkenivå skal det være montert rekkverk på trapper for å forhindre fallulykker. Treverket er ført ned mot marknivå, noe som medfører forkortet levetid på materialene. Konsekvens/tiltak * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på trappen for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt ved høyder over 0,5 meter. Treverket bør også beskyttes mot direkte kontakt med mark for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader på materialene. Piper og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Vurdering av avvik: * Pipevanger er ikke synlige. * Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipevanger på kaldloft er tildekket med isolasjon, og pipevangen mot kjøkken fra gangen er ikke synlig. Det er registrert avflassing av murpuss på pipen i kjelleren som følge av fukt, noe som kan skyldes manglende bue på pipehatten. Sotluken lar seg ikke åpne fordi den er overmalt. Konsekvens/tiltak * Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon for å sikre at avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt, og for å kunne avdekke eventuelle skader eller brannfare. Avflassing av murpuss på pipen i kjelleren bør utbedres, og årsaken til fuktproblemet må identifiseres og rettes, for eksempel ved å montere bue på pipehatt. Sotluken må gjøres tilgjengelig. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, ytterligere fuktskader og forringelse av pipens bæreevne og funksjon. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Høyde rekkverk er målt til ca 90 cm. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene i rekkverket er målt til mellom 12 og 19 cm. Det mangler rekkverk mot vegg. Det bemerkes at det er plassert en kommode mot trappen der rekkverk ikke er etablert i gangen. Konsekvens/tiltak * Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres for å forhindre fallulykker. Rekkverk må etableres der det mangler, og åpninger i rekkverket bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. Generell: Våtrom bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv og vegger. Taket har malte plater. Innredning med nedsenket servant, toalett, dusjnisje og badekar. Plastsluk i gulvet i dusjnisjen. Sluket/avløpet under badekar er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betongvegger. Hovedetasje - vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, toalett og innredning med nedfelt servant. Innredningen er fra 2010. Sluket i gulvet er ikke inspisert grunnet fastlimt rist. Det er trolig soil -/jernsluk. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt og våtsone bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens forskriftskrav for å sikre at rommet tåler normal bruk. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekrane er lokalisert i gangen i kjeller, men er ifg. eier ikke i bruk. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. * Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det bør etableres tilgang til og funksjon for stoppekran for å kunne stenge vanntilførselen ved behov. Videre bør det vurderes utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tilgang til stoppekran medfører økt risiko for omfattende vannskader ved lekkasje, og eldre vannledninger har økt sannsynlighet for plutselige skader og lekkasjer. Tomteforhold. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng. Dreneringen er fra 1953. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen Vurdering av avvik: * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Konsekvens/tiltak Det må etableres drenering rundt bygningen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist store sprekker og riss i grunnmuren. Det er registrert skjevheter i muren, noe som kan indikere jordtrykk. Konsekvens/tiltak: * Påviste skader må utbedres. Riss og sprekker i muren må utbedres. Forsterkning av mur mot terreng kan ikke utelukkes, ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget anbefales. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen. Terrrengforhold: Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren Feil fall på terreng mot øst. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Elektrisk anlegg og Branntekniske forhold: se s. 24 og 25 i vedlagte tilstandsrapport for seksjon 1. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betongvegger. BOLIG, SEKSJON 2: Byggeår: 1987 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen preges av etterslep på vedlikehold de senere årene. Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normale vedlikeholdsintervaller må påregnes. Se videre for bygningsmessige beskrivelser og tilstandsgrader. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG Taktekking: Utvendig taktekking er med stål/aluplater fra byggeår. Undertaket er av su-plater. Taktekkingen og undertaket er fra 1987. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist rust i takplatene. Konsekvens/tiltak: Rust i takplatene bør utbedres ved å fjerne rusten og påføre egnet rustbeskyttelse og overflatebehandling. Dersom rusten ikke behandles, kan det føre til gjennomrusting, lekkasjer og ytterligere skade på takkonstruksjonen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast og aluminium. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har stedvis skjevheter. Det er registrert malingsavflassing og rust mot spillblikk/beslag ned i takrennen. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rust i spillblikk/beslag, samt rette opp skjevheter i takrennene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer, redusert levetid på tak og beslag, samt økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler tilstrekkelig lufting bak kledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Konsekvens/tiltak: * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via kvistluke i taket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen mangler tilstrekkelig lufting, og det er stedvis påvist svertesopp og fuktskjolder på undertaket. Det har tidligere vært lekkasje rundt takventiler, som er utbedret av Nordland Tak AS i 2025. Deler av isolasjonen mangler der det tidligere har vært lekkasje. Det er avsluttet/åpent soilrør i takkonstruksjonen, noe som kan medføre fuktproblematikk. Det bemerkes at inspeksjonen er utført fra luke i taket grunnet manglende tilkomst til øvrige deler av konstruksjonen. Det er derfor kun utført visuell kontroll fra denne posisjonen, og observasjonene gjelder kun de områdene som var tilgjengelige fra luken. Konsekvens/tiltak: * Påviste skader må utbedres. * Lufting/ventilering bør forbedres. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventileringen av takkonstruksjonen bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. Manglende isolasjon bør erstattes for å opprettholde tilstrekkelig varmeisolasjon og forhindre varmetap. Svertesopp bør fjernes for å hindre videre spredning og forringelse av materialene. Det åpne soilrøret bør avsluttes eller føres ut på forskriftsmessig måte for å unngå fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen anbefales grunnet begrenset tilkomst, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i hovedetasjen mot sør er byttet i 2023. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Konsekvens/tiltak * Vinduer må justeres. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vindu i kjeller må påregnes byttets, og enkelte vinduer må justeres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade. Vinduer bør overflatebehandles utvendig for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for råte, varmetap og redusert komfort. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig tetting for ytterdør er ikke mulig å inspisere grunnet trelist mot karm. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er glipper/åpninger mellom karm og utvendig omramming. Beslaget under balkongdøren tetter ikke tilstrekkelig. Balkongdøren tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Glipper og åpninger mellom karm og utvendig omramming bør utbedres, og beslag under balkongdøren må tettes for å forhindre vanninntrenging i konstruksjonen. Balkongdøren bør justeres slik at den ikke tar i karm eller terskel, for å sikre god funksjon og unngå unødvendig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for fuktskader, redusert levetid på dør og omkringliggende konstruksjon, samt dårligere energieffektivitet. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: * Enkelte dører må justeres. Kjøkken/Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svellinger i benkeplaten. Benkeplaten er stedvis ujevn og mangler tetting/fuging i skjøter. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Svellinger i benkeplaten bør utbedres, og skjøter i benkeplaten bør tettes for å forhindre ytterligere svellinger. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av benkeplaten. Toalettrom/overflater og konstruksjon: Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er avvik: Det er uegnede matrialer i våtsonen, løs tapet over vask. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Tiltak: Veggen i våtsonen bak vasken bør fuktsikres, og tapet bør utbedres for å hindre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Det bør også gjennomføres ytterligere undersøkelser med hensyn til fuktmerker på takventilen, for å avdekke eventuelle skjulte skader og forhindre videre skadeutvikling. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: * Det er påvist riss i overflate. * Pipa har en mindre skade. Det er skade i murpuss/tetting rundt røykrøret fra ovnen. Det er påvist riss i pipen både i underetasjen og hovedetasjen. Konsekvens/tiltak * Pipa må pusses/behandles. Det bør utbedres riss og skader i murpuss og tetting rundt røykrøret for å hindre videre forringelse og redusere risiko for røyklekkasje eller brannspredning. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til at pipa ikke fungerer som forutsatt, og det kan oppstå fare for brann eller skade på bygningen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert på boden i underetasjen, stoppekrane bør anmerkes. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid- Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Plastrør har en forventet levetid på ca. 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har vesentlige behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: * Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. TG3 (store eller alvorlige avvik): UTVENDIG: Balkonger terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca.9 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 94 cm. Terrassen er fundamentert på søyler mot mark. Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverk/håndlist er stedvis værslitt. Terrassedekket har svertesopp og råteskader i nedre del av søylene. Dimensjonen på terrassedekket er for liten i forhold til avstanden mellom bjelkene. Det er registrert noe svai og svikt i terrassebordene. Det er påvist skjevheter i terrassen. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * De påviste skader må utbedres. Terrassedekket bør rengjøres og behandles for å hindre videre sopp- og råteangrep. Håndlist og rekkverk bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og sikre tilstrekkelig sikkerhet. Bytte av terrassedekket bør vurderes, og dimensjonen på dekket bør være minst 28 mm med et bjelkelag med senteravstand C/C 60, for å redusere svai og svikt samt øke bæreevnen. Råteskadet materiale må byttes. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for ytterligere råteskader, redusert bæreevne og svekket personsikkerhet. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Det er noen merker og hakk rundt om. Denne rapporten har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stedvis svelling i laminat i hovedetasjen, samt stedvis fuktsvelling i tak etter tidligere lekkasje. Svelling mot MDF-plater med forekomst av svertesopp under trapp i kjeller og på soverom. Det er også stedvis løse hjørnelister, og listverk mangler enkelte steder. Sprekk i gulvflis i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskifting av enkelte innvendige overflater, inkludert laminat, tak og listverk, for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende innemiljø. Skadet gulvflis må påregnes byttes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre til økt risiko for fuktskader, soppdannelse og redusert verdi på boligen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp mot vangen i underetasjen. Åpningene mellom trinnene er målt til ca. 14 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav. Åpningene i rekkverket er målt til ca. 14 cm. I henhold til gjeldende forskrifter skal åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm, for å hindre at barn kan krype gjennom. Trappen mangler rekkverk mot vegg i 2. etasje, noe som utgjør en risiko for barn. Konsekvens/tiltak * Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. * Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløper og rekkverk mot vegg , samt tiltak for å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk til maks 10 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker og personskader, spesielt for barn. Svertesopp mot vangen i underetasjen bør utbedres, da dette kan over tid kan skade konstruksjonen. Generell. Våtrom/Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjkabinett og avløp for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via veggventil. Tilluft er ikke etablert. Plastsluk fra 1987. Dusjkabinett og avløp fra vaskemaskin/utslagsvask er tilknyttet direkte på avløp. Det er påvist svertesopp på veggplater mot innlektet vegg under terreng. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rom under terreng: Gulvet har belegg og fliser. Veggene har er kledd med malte plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trapp. Det er opplyst fra eier om at det til tider er høyt luftfuktighet i kjeller. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist svellinger og/eller misfarging etter svertesopp på veggplater. Det er montert dampsperre/plast bak veggplater, noe som kan påvirke fukttransporten i konstruksjonen og øke risikoen for fuktskader dersom fukt blir innestengt. Målingen viste 21,2 % fuktinnhold. - Målinger med pigger eller veggelektroder viser vanninnholdet i trevirke og angis som vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst betydelig. Dersom fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent, vil det over tid kunne dannes muggsopp. Det ble utført fuktmåling mot overflater på gulv, og forhøyede verdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Det bemerkes at kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser og bytte av plater/listverk med synlige fuktskader/svellinger. Tomteforhold/fuktsikring og drenering: Det er montert drenering rundt eneboligen. Dreneringsrør er av plast og er fra byggeår. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Klemlist mangler stedvis og har stedvis løsnet, plast er avsluttet mot nabomur. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Klemlist mot plasten bør utbedres for å forhindre at overflatevann trenger inn bak plasten. Det anbefales ytterligere undersøkelser av avslutningen av plast mot nabomur, og plasten må avsluttes slik at vann ikke kan trenge inn bak. Konsekvensen av manglende eller løs klemlist og feil avslutning av plast er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer. Kostnadsestimat gjelder inspeksjon av dreneringen samt utbedringer av klemlist/manglende klemlist. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmur mot inngang må påregnes revet og bygges opp på nytt, og rekkverk må etableres på begge murer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for strukturelle skader og fare for fallulykker, noe som kan medføre betydelige kostnader og sikkerhetsrisiko. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmur, for å hindre at vann ledes inn mot muren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Elektrisk anlegg: Se s. 20 og 21 i vedlagte tilstandsrapport. Annen info Seksjon 1 Selger informerer om at rør fra toalettrommet oppe går i yttervegge og er dårlig isolert. Når det er kaldere enn minus 10 grader har de tidligere opplevd at vannet har frosset. De har løst dette med å la kranene på toalettrommet stå og dryppe. Dette er ifølge selger ikke en optimal og godkjent løsning. Ny eier anbefales å få det sjekket og ordnet av fagfolk. Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger seksjon 1: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap Hvitevarer som medfølger seksjon 2: Komfyr Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Sekjon 1: Byggeår 1953 1995 * Ombygging av vaskerom til bad i underetasjen. * Oppussing bad underetasje. Flislagt og montert badekar og toalett. 2000 * Varmekabler og gulvfliser i gangen i underetasjen. 2010 * Toalettrom i hovedetasje modernisert og omgjort til vaskerom. 2016 * Nye vinduer stue, begge soverom i hovedetasjen 2018 * Nytt kjøkken levert av Nygård Trevarefabrikk. * Oppussing overflater, stue, kjøkken. Nytt gulv stue, kjøkken og gang. * Nytt gulv på soverom i hovedetasjen. 2019 Nye vinduer på soverom i underetasjen. Seksjon 2: Byggeår 1987 2023 * Nytt vindu mot sør, samt ny verandadør og ytterdør. * Avtrekksvifte montert i trapperom, el. utført av Elektrikeren Mosjøen AS. 2025 * 2 stk. nye luftehatter byttet av Nordland Tak AS

TV/Internett/bredbånd
I begge seksjoner er det TV/Internett via Altibox. Nye eiere må skaffe nytt abonnement.

Parkering
Garasje og carport

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2738058

Radonmåling
Det foreligger ikke radonmåling. Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjon 1: Vedovn i stue Gulvvarme i gang og bad i sokkeletasje. Energikarakter: Orange G Seksjon 2: Vedovn i stue Gulvvarme i gang, bad og 2 soverom i sokkeletasje. Energikarakter Orange F El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31005

Info kommunale avgifter
Seksjon 1: Abonnementsgebyr vann: kr 5 244,- Vann stipulert forbruk etter m2: kr 3 562,- Abonnementsgebyr avløp: kr 9 161,- Avløp stipulert forbruk etter m3: 6 224,- Feie- og tilsynsgebyr: kr 1 344,- Eiendomsskatt: 3 993,- Seksjon 2: Eiendomsskatt: kr 1 476,- I tillegg kommer SHMIL (renovasjon) med ca. kr 13.132,- pr. år (Herav renovasjon seksjon 1: kr 6 566,- Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1420258

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5677028

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi seksjon 1: Primærbolig: kr 863 741 Sekundærbolig: kr 3 450 962 Formuesverdi seksjon 2: Primærbolig: kr 556 517 Sekundærbolig: kr 2 226 066 Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/568/1: 01.09.1892 - Dokumentnr: 903999 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring/avtale er ikke innhentet. 01.10.1909 - Dokumentnr: 900069 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring/avtale er ikke innhentet. 17.08.1943 - Dokumentnr: 827 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring/avtale er ikke innhentet. 12.02.1948 - Dokumentnr: 245 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon. Rettighetshaver Nordlandsbanen. Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Kopi av erklæring/avtale er ikke innhentet. 12.04.1948 - Dokumentnr: 530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Per Langseth og Bjarne Olderskog. Bestemmelse om bebyggelse Festekontrakt. Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kan fås ved henvendelse til megler. 19.11.1949 - Dokumentnr: 2228 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler Kopi av erklæring/avtale er ikke innhentet. 01.07.1957 - Dokumentnr: 990358 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Forsøkt innhentet: Fant ingen dokumenter for gitt søk. Mvh Ambita AS 08.10.1958 - Dokumentnr: 2025 - Skjønn Rettighetshaver Elekrokjemisk A/S Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Forsøkt innhentet: Fant ingen dokumenter for gitt søk. Mvh Ambita AS 28.01.1959 - Dokumentnr: 202 - Skjønn Rettighetshaver Staten v/Vassdragsvesenet. Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Forsøkt innhentet: Fant ingen dokumenter for gitt søk. Mvh Ambita AS 15.01.1965 - Dokumentnr: 133 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kan fås ved henvendelse til megler 31.01.1970 - Dokumentnr: 480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: NVE. Legging av kabler for overføring av teleinformasjon. Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kan fås ved henvendelse til megler 23.01.1975 - Dokumentnr: 277 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kan fås ved henvendelse til megler. 06.11.1978 - Dokumentnr: 6559 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Kan fås ved henvendelse til megler. 29.05.2006 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Erverv av rettigheter for 132 kV-ledningen Marka-MosjøenI Med flere bestemmelser Rettighetshaver: STATNETT SF Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt i salgsoppgave 22.04.2008 - Dokumentnr: 322976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt i salgsoppgave 24.11.2005 - Dokumentnr: 5150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 678/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 20.11.2018 - Dokumentnr: 1572167 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:568 Utgått festenr: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:614

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes: Seksjon 1: Byggeanmeldelse datert 4.10.62 Tegninger datert 10.9.64 for seksjon 1. Ferdigattest datert 12.6.64 Det foreligger ferdigbesiktelsesattest som bekrefter at gjenstående arbeider, puss og innredning av kjeller, er utført. Datert 29.7.66 Avvik fra tegninger: Sokkel: Vaskerom er omgjort til bad. Tidligere matbod er i dag garderobeskap i gang. Hovedplan: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er satt inn dør fra kjøkken og ut til terreng. Garasje som tidligere var i boligen: Garasjeport er byttet ut med dør og garasjen benyttes som utebod. Seksjon 2: Byggetillatelse for tilbygg til boligbygg datert 23.04.87 Tegninger tilbygg datert 15.01.87. Stemmer med dagens situasjon. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.12.87 At ferdigattester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasje: Byggemelding som gjelder tilbygg/boliggarasje datert 26.5.02 Tegninger av fasade og garasje/carport datert 27.2.02 Kommentar: Garasjen er omsøkt som garasje med carport. En carport er en overdekket parkeringsplass for kjøretøy, vanligvis bygd med et tak som støttes av stolper, men uten vegger (eller med bare én eller to vegger). Den brukes primært for å beskytte biler mot vær og vind, som regn, snø og sol. Carporten som er tilbygget garasjen består av 3 vegger, gulv og tak og kan således ikke benevnes som carport. Carport er ikke måleverdig areal. Ettersom "carporten" mangler en yttervegg er ikke denne måleverdig. Det foreligger ikke ferdigattest garasje. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område satt av til bolig i kommunedelplanen. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.