Markvegen 462

Tiltalende enebolig med frittstående garasje. Utsikt mot deler av indre Marka.

• Innhold

  Velkommen til Markvegen 452. En trivelig enebolig med garasje og med gode kvaliteter både inne og ute.

  Eiendommen kan by på:

  • Landlig beliggenhet med kun ca. 10. min kjøring til Mosjøen sentrum.
  • Hyggelig boligområde.
  • Bolig over 2 plan med praktisk rominndeling.
  • Nydelig tomt som gir gode muligheter for uteglede, hagearbeid, lek og avslapping.
  • Garasje med el-billader.
  • Robot plenklipper.
  • Fine uteplasser med store og solrike platter og varanda. Perfekte steder å nyte fine sommerdager og rolige kvelder.
  • Normal standard og jevnlig vedlikeholdt, med renovert kjøkken fra 2007, bad/vaskerom oppusset i 2007 og luft-til-luft varmepumpe fra 2020.
  • Det er åpnet opp og boligen har i dag en praktisk planløsning

  Dette er en fin mulighet: Ta kontakt med megler for visning.

• Om boligen

  Tomt

  558.8m²

  Beskrivelse av tomt

  558,8 m2 ihht matrikkelbrev.

  Tomten er pent opparbeidet med planter, jordbær m.m.

  Eiet tomt iht. mottatt matrikkelbrev fra Vefsn kommune. Tomten er opparbeidet med gruset vei, innkjørsel/parkering med singel og plenareal.

  En liten del av garasjens bakside ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen kjente avtaler med nabo om forholdet. Det anbefales at det inngås en avtale eller en grensejustering. Kjøper overtar ansvar og risiko med dette.

  Det er tinglyst veirett over deler av tomt for Markvegen 464.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint, solrikt, barnevennlig og landlig til i Marka.

  Avstand til barnehage ved landbruksskolen i Marka er ca. 2 km. Til barneskole, ungdomsskole, Kippermoen idrettsanlegg og Mosjøen sentrum er det ca. 7 km.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Privat veg det siste stykket. Tinglyst vegrett.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Enebolig over to plan, oppført i 1981, med en frittliggende garasje.

  Byggegrunnen består av leirholdige masser, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.

  Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker.

  Dreneringen og fuktsikringen med grunnmursbeskyttelse er fra byggeåret 1981.

  Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning som ble byttet i 2008.

  Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer (elementkonstruksjon) og et kaldt loft med ventiler i røstveggene. Undertaket består av rupanel. Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater fra 2015, med en underliggende banemembran.

  Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er i treverk. Det er montert faste stigetrinn, heltrukket pipebeslag og luftehatt.

  Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag, med støpt gulv og oppforet gulv i enkelte rom.

  Vinduene i boligen er malte og har 2-lags isolerglass, med varierende alder fra 2007 til 2016, samt et eldre vindu fra byggeåret i underetasjen. Hovedytterdøren er malt med 3-lags isolerglass fra 2007, mens skyvebalkongdøren i malt tre med 2-lags isolerglass er fra 2016. I underetasjen er det en ytterdør i malt teak med 3-lags isolerglass fra byggeåret.

  Eiendommen har en balkong mot sørvest med dekke av papp og impregnert trebord. Ved hovedinngangen er det en terrasseplatt med takoverbygg. I tillegg finnes det en markterrasse som strekker seg mot garasjen, samt en markterrasse under deler av balkongen. Disse er fundamentert på terreng.

  Garasje. Byggeår 1985

  Garasjen er fundamentert på en plate på mark med en overliggende ringmur av betong. Konstruksjonen består av et uisolert bindingsverk med liggende kledning og en takkonstruksjon av prefabrikkerte w-takstoler med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og porten er en leddport i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) mot sørvest.

  • Vindu

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Overflater – gulv

  Avvik: Det er en knust flis under vedovnen, og det mangler en gulvlist i stuen.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Ikke god fagmessig utførelse på gulvlegging og listverk. En del riper i laminatgulv på bod.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Litt knirk i trapp og kraftig knirk på repos.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens leggeanvisning, og bunnlist er ikke lagt i hele våtsonen, mangler list i våtsonen under vask.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Det er en del støy fra avtrekksviften.

  • Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført service på varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og vedlikehold. Service på varmepumpe bør utføres hvert 2 – 3år.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Septiktank

  Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Brauten, 2007

  Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eier om bad i 2007.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2008

  Ufaglært, 2015

  Ufaglært, 2011

  Ufaglært, 2019

  Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Ny kledning, etterisolering, lekter, vindsperre, takrenne og nedløp (all informasjon under punkt fem er informasjon i egenerklæring fra forrige eier )

  Nytt tak.

  Ny kledning og ny port på garasje.

  Nye takrenner og nedløp.

  Nye vindskibord

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2011

  Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Ny kledning og el port på garasje

  Ny platting utenfor garasje. Nytt dekke på verandaen

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Små sprekker i mur utvendig. Informasjon fra forrige eier. Jeg har ikke sett det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Brødrene Skjervstad, 2021

  Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Ny stoppekran innvendig. Informasjon fra egenerklæring forrige eier.

  Ny varmtvannsbereder, ifølge forrige egenerklæring.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Privat septiktank.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Beskrivelse: Tungvint å slå av og på utelys.

  Utelyset ved hovedinngangen finner jeg ikke bryteren til.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Caverion, 2007

  Beskrivelse: Nytt sikringsskap, jordfeilvarsler og overspenningsvern.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygd veranda på hovedplanen og bygd terrasse i sokkeletasjen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjelleretasjen er gjort om til kjellerstue og to soverom (det tredje er ikke godkjent på grunn av for lite vindu )

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Jeg har snakket med kommunen om at det ikke er nødvendig å søke om bruksendring på soverommet, da dette er en del av et oppholdsrom.(30.07.26)

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 68 kvm: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken og bad/vaskerom

  TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 63 kvm: Hall m/trapp, garderobe, kjellerstue, bad, gang, bod og soverom. 2 større boder som nåværende eier har brukt som soverom.

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 22 kvm: Garasje

  Standard

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med MDF-panel. Ifølge tidligere salgsoppgave er våtrommet oppusset mellom 2007-2013. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med overlys, to sideskap og et høyskap. Videre er det veggmontert toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av avtrekksventilasjon og tilluft under dør.

  Bad underetasje:

  Badet har belegg på gulv, malte strier på vegger og malte plater i tak. Det er utstyrt med en enkel innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjvegger. Det er en mekanisk vifte i yttervegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og flis.

  Vegger: Malt trepanel og malte plater.

  Himling: MDF-panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert bak en luke i boden.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Det er stakepunkt på badet i underetasjen.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021.
  • Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2019 med innedel montert i trapperom.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget består av åpen og noe skjult installasjon. Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer fra ca. 2007.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere i begge etasjer og brannslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer som medfølger:

  Side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Det gis ingen garanti på hvitevarer.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Markterrasse som går videre mot garasje på ca. 27m². Nytt dekke i 2024.

  2022:

  • Montert el-bil ladder i garasje. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2021:

  • Byttet varmtvannstank og hovedstoppekran. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2020:

  • Montert nye vindskibord. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2019:

  • Malt huset utvendig. Montert ny luft til luft varmepumpe. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2016:

  • Ny skyvedør og vinduer på stue mot sørvest. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2015:

  • Lagt ny taktekking, Decra eller lign. I henhold til tidligere tilstandsrapport.

  2008:

  • Bordkledning ble byttet i 2008 iht. egenerklæring.

  2007-2013:

  er det gjennomført en del renoveringer i henhold til tidligere tilstandsrapport, som ny kledning, varmepumpe, nye takrenner og nedløp, noen vinduer balkongdør og ytterdør. Renovert kjøkken, ny innredning med innebygde hvitevarer. Pusset opp bad med ny innredning.

  • Sikringsskap i gang, utstyrt med automatsikringer ca. 2007 iht. tidligere salgsoppgave.
  • et vindu på kjøkken og mot nordøst, disse er fra 2007.
  • Hovedytterdøren er malt og har 3-lags isolerglass fra 2007 med kodelås (Yale Doorman).
  • Iht. tidligere salgsoppgave er våtrommet oppusset mellom 2007-2013.
  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og oppvaskkum av stål. Normal bruksslitasje i henhold til alder.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber via Signal Altiboks

  Parkering

  Eiendommen har frittliggende garasje. Garasjen har et bruksareal på 22 m2.

  Tomten er opparbeidet med gruset vei og innkjørsel/parkering med singel.

  I garasjen ble det montert el-bil ladder i 2022. Det er innlagt strøm til lys og stikk i garasjen.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  8739279

  Radonmåling

  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe, ved.

  Luft til luft varmepumpe med innedel montert i trapperom.

  Vedovn på stue.

  Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler,

  Varme i gulv på bad i underetasjen.

  Varme i gulv i yttergang

  Info strømforbruk

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  217,95 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  30 640 kWh

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

  I energiattesten står det også:

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  182,73 kWh/m2 pr. år

  I tilstandsrapporten står det:

  Manglende service medfører usikkerhet om tilstand og vedlikehold, noe som øker risikoen for redusert funksjon, høyere energiforbruk og potensiell skade på anlegget.

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11319

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 5733,00

  Branntilsyn, feiing: kr 672,00

  Slamtømming: kr 1467,00

  Eiendomsskatt: kr 3447,00

  I tillegg kommer renovasjon SHMIL med kr 7 406 pr. år.

  Eiendommen har adkomst via privat veg. Selger informerer om at det i dag ikke betales noen faste beløp i forbindelse med vegen. Kjøper må allikevel påregne kostnader knyttet til drift, vedlikehold og brøyting av vegen.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  611774

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2447097

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  29.10.1980 – Dokumentnr: 7119-1 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  25.02.2019 – Dokumentnr: 232120-2 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 1824 gnr: 110 bnr: 6

  Rettighetshaver: knr: 1824 gnr: 110 bnr: 23

  29.08.2023 – Dokumentnr: 922865-1 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 000 000

  Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 885 621 252

  Elektronisk innsendt

  13.07.2026 – Dokumentnr: 799292-1 – Pantedokument

  Beløp: NOK 800 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  17.07.2026 – Dokumentnr: 823996-1 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 000 000

  Panthaver: GRONG SPAREBANK

  Org.nr: 937 903 146

  Elektronisk innsendt

  28.07.2026 – Dokumentnr: 855252-1 – Pantedokument

  Beløp: NOK 3 100 000

  Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  28.07.2026 – Dokumentnr: 855252-2 – Registerenheten ?a? ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av boligbygg» på Marka, 8650 Mosjøen, gnr. 110/6, datert 17.06.1981.

  Det foreligger byggetillatelse for «nybygg av boligbygg» på Marka, 8650 Mosjøen, datert 15.07.1980.

  Det foreligger byggetillatelse for «garasje» på Marka, gnr. 110 bnr. 21, datert 17.01.1985.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  1. etg:

  1. Vegg mellom bad og soverom i første etasje er fjernet til fordel for større bad/vaskerom. Det er satt inn 2 små vindu på bad.

  Noe av soverommet er gjort om til skyvedørsgarderobe i yttergang.

  2. Vegg mellom stue og soverom 2 i første etasje er fjernet til fordel for større stue.

  3. Fjernet vegg mellom stue og kjøkken til fordel for åpen stue/kjøkkenløsning.

  Underetg:

  Underetasjen vises på tegningene som hybelleilighet med egen inngang. Boligen er registrert som enebolig og ikke en enebolig med leilighet i sokkel.

  1. Det er åpnet opp fra trappegang til oppholdsrom/kjellerstue.

  2. Bod, mat og liten gang slått sammen og benyttes i dag som soverom. Ikke godkjent som soverom.

  3. Satt inn en ekstra vegg hvor det er inntegnet kjøkkenkrok. Etablert et soverom i del av det som er godkjent som oppholdsrom. Det er innhentet bekreftelse fra Vefsn kommune som bekrefter at dette tiltaket er unntatt søknadsplikt, forutsatt at tekniske krav til soverom er oppfylt. I følge takstmannen tilfredstiller ikke vinduet i dette rommet dagens krav til rømningsvei. Tidspunkt for utførelse av tiltak er ukjent, det er derfor vanskelig å avgjøre hvilken teknisk forskrift som gjaldt. Det bemerkes at det er rømningsvei via ett vindu og en dør i tilstøtende rom.

  4. Satt opp vegg ved trapp og etablert en bod/walk in closet.

  5. Inntegnet vindfang/gang er fjernet.

  Det er utført flere innvendige endringer i begge etasjer, blant annet flytting av ulike vegger. Ingen av tiltakene er søknadspliktige, da det ikke er foretatt bruksendringer mellom sekundærrom (S-rom) og primærrom (P-rom), eller omvendt.

  Utvendig:

  1. Bygget et takoverbygg og veranda/terrasse ved inngangspartiet. Bygd terrasse videre slik at man kan gå «tørrskodd» fra inngangsparti til terrasseareal ved garasjen.

  2. Bygd veranda i hovedplan med utgang fra stue. Det er satt inn skyvedør med vindu.

  Garasje:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Byggemeldte tegninger viser enkelt garasje på ca. 4 x 5,5 meter. Oppført garasje har målene ca. 5 x 5 meter. Dette er anmerket i byggesøknad av bygningskontrollen datert 18.02.1986. Dør er fjernet og flyttet mot venstre side. Det er ikke 2 vinduer men 1 i bakkant av garasjen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved ovennevnte forhold. Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Videre er det privat veg av gruset standeard det siste vegstykket til boligen.

  Tinglyst vegrett over gnr. 110 bnr. 6 for denne eiendommen. Se vedlegg

  Gnr. 110 bnr. 6 og gnr 110 bnr 23 skal ha veirett over gnr. 110 bnr 21. Gnr. 110 bnr 21 og gnr. 110 bnr. 23 skal dele på kostnad til vedlikehold. Se vedlegg

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Tinglyst rettighet på eiendom 1824-110/6 datert 25.02.2019. Se vedlegg

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbygg

  Eiendommen er regulert til «Frittliggende småhusbebyggelse» i reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan Kalvgarden, Marka. Datert

  28.10.2011, sist oppdatert 19.05.2021 ved digitalisering av planen. Tomten kan bebygges med 30% BYA.

  Adgang til utleie

  Det er kun en bruksenhet i boligen.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 800 Betalingsutsettelse

  12 000 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 400 Utlegg fotograf ca.

  3 508 Utlegg kommunale opplysninger ca.

  25 400 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

  870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. 289 3 stk.

  Totalt kr: 76 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave