MOSJØEN Skjervgata 35B H0301

Tomt
1634m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flatt tomteareal mellom boligblokkene pålagt belegningsstein. Ellers er det ikke tomtearealer utenom bygning.

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet like ved Sjøsiden kjøpesenter. Sjøsiden kjøpesenter noen meter fra deg som kan bl.a. by på: dagligvare, apotek, kafeer, optiker, bokhandel, bibliotek, kino/kulturhus, vinmonopol, interiør, blomsterbutikk og klesforretninger. Leiligheten ligger nært busstopp. Mosjøen tilbyr et rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafèer. treningssenter, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Heis fra bakkenivå opp til 3.etasjen.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av seksjonerte boligblokker hvor to av seksjonene i 1.etasje er butikker, mens leilighetene i 2. og 3.etasje er seksjonert for Abelbakken Borettslag (seksjon nr. 2). Abelbakken består av totalt 25 leiligheter.

Byggemåte
For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, små sprekker i maling. Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. Parkett har eldre fuktskade. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bad - overflater og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu ligger i våtsone og er ikke fuktsikkret Konsekvens/tiltak * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu må ikke utsettes for direkte vannsprut inntil uegnet materiale er fuktbeskyttet. Bad - gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales bruk av tett dusjkabinett til eventuelle utbedringer er foretatt. Bad - sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøre membraner har en forventet brukstid på 15-20 år Eldre smøremembraner blir sprø og kan sprekk ved kun små bevegelser . Konsekvens/tiltak: * Installering av tett dusjkabinett anbefales. Om smøremembran sprekker blir konsekvensen vannlekkasje, dette kan føre til fuktskader i konstruksjon med utbedrings kostnader. Vaskerom - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er fall på hele rommet på 11mm. Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav i forskrift på byggeåret " REN 97. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1 :50 minst 0,8 m ut fra sluket". (16mm) Konsekvens/tiltak * Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvens: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk, kan det være at vannet ikke vil renne sluken. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjon med utbedrings kostnader. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøre membraner har en forventet brukstid på 15-20 år Eldre smøremembraner blir sprø og kan sprekk ved kun små bevegelser . Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om smøremembran sprekkerblir konsekvensen vannlekkasje, dette kan føre til fuktskader i konstruksjon med utbedrings kostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med overliggende parkett. Planavvik er utført med retningslaser på stue. Stue er det målt lokalt avvik på 11mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 3mm. Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnader, bør ses i sammenheng med eventuell renovering. Det finnes flere muligheter for avretting av gulv og kostnadsestimat kan variere på valgte løsninger. Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Vurdering av avvik: -Entredør har løs pakning og mangler dørpumpe. -Pakning på balkongdør tetter dårlig. For at man skal ivareta brannkravet må det monteres dørpumpe og pakningene må tette. Pakning på balkongdør bør byttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca 7m² med utgang fra stue, tekket med papp med sluk, overliggende tremel av impregnerte bord. Rekkverk med betongfiberplater. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membran på terrasse over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Stakepunkter kan være etablert på fellesarealer. Elektrisk anlegg: se s. 21 og 22 i vedlagte tilstandsrapport. TG3 (store eller alvorlige avvik): Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er ikke lokaliser. Iht. tidligere takst er stoppekran lokalisert i tak ved felles gang. Vurdering av avvik: * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Stoppekran må lokaliseres og merkes, skilt med lokalisering bør henge i rørskap. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Den ene veggen er det montert inn en skyvedør og en vegg har vannbårenvarme med rørskap og sikringsskap. Det er utført fuktsøk på utsatte overflater uten utslag på måler. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsbereder er plassert på fellesareal og er underlagt borettslagets vedlikeholdsplikt, bredere er ikke videre vurdert. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: 2019 Dørtelefonanlegget utskiftet av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 464 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 064 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 073 415 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 315 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med tre kurser fordelt via skap, tråløs termostater. Iht. informasjon fra borettslaget er anlegget tilkoblet fjernvarme. Gulvvarme i store deler av leiligheten. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
703985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2815940

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
992614293

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ihht boliginfo fra forretningsfører datert 5.8.25: "Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2039 utgjøre ca kr 3 502,00 per måned for denne boligen" Felleskostnadene vil da bli ca. kr 17 469,- fra 30.6.2039

Felleskostnader pr. mnd.
13711

Andel fellesgjeld
1464532

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
83851

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Abelbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
992614293

Om borettslaget
Eiendommen Skjervgata 37 A er et kombinert eierseksjonssameie, med 1 samle seksjon bolig (snr. 2), og 2 næringsseksjoner (snr. 1 og 3). Boligseksjonen består av tilsammen 25 andelsleiligheter som danner Abelbakken borettslag, og disponerer areal i 2. etg., 3.etg. og parkeringskjeller. Næringsseksjonene disponerer areal i 1.etasje - butikk-/handelsvirksomhet. Fordeling av alle felleskostnader til bygget er regulert i seksjoneringsbegjæring og vedtekter. Eierbrøk på denne seksjon: 538/5183.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Første avdrag 30.6.2039

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12300118001, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 19.12.2025: 35 064 640 Andel av saldo: 1 464 532 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2039 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2039 utgjøre ca kr 3 502,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568671

Vedtekter/husordensregler
Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold
Må søkes styret.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1945/2: 09.08.1990 - Dokumentnr: 4199 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:1945 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 250456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3935/5183

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2010 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggningstegninger som stemmer med dagens situasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Abelbakken Borettslag ligger i et regulert område med formål sentrumsformål, detaljregulering for del av Sjøsiden datert 22.05.2015. Eksisterende bygg i områdene BS7 og BS8 inngår i planen med forretningsformål i 1.etasje og to etasjer med boliger i etasjene over. Det tillattes parkering i underetasjen

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 464 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 064 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 073 415 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 315 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.