MOSS Balaklava 10A

Tomt
2035.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Balaklava 10A gir deg mer enn bare en adresse: Velkommen til Balaklava 10A ? beliggende i et veletablert boligområdet på Orkerød, Jeløy. Her bor du midt i et sjarmerende og naturnært strøk, omgitt av vakker kystlinje, frodig kulturlandskap og et levende lokalmiljø. Det er lett å forstå hvorfor Jeløy er blant regionens mest populære boområder ? her får du det beste av begge verdener: ro og natur, med byens puls innen rekkevidde. Strandliv og naturopplevelser rett utenfor døren: Jeløy er kjent for sitt unike kulturlandskap og fantastiske turmuligheter. Sjøbadet ? en populær bystrand med sand, plen og benker, perfekt for late sommerdager eller en spontan kveldsdukkert. Øya byr på kilometervis med kyststier som snor seg langs vannet, ideelle for både rolige spaserturer og energiske joggeturer. Et maritimt paradis: Er du glad i båtliv, vil du sette pris på nærheten til flere småbåthavner med et aktivt og sosialt maritimt miljø. Her kan du nyte sommeren på sjøen, enten du har egen båt eller bare liker å være nær vannet. Kultur og kaféliv med sjel: Jeløy har også et rikt kulturliv. Røed Gård er et lokalt samlingspunkt med galleri, kafé og arrangementer ? perfekt for en helg med kunst og kos. Alby, med sin populære kafé og vakre uteområder, inviterer til både avslapning og aktivitet, omgitt av skog og hav. Sentralt og pendlervennlig: Med kun fem minutters gange til nærmeste bussholdeplass og kort vei til Moss sentrum, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Her finner du kino, shopping, kaféer og togstasjon med hyppige avganger til Oslo, Gøteborg og resten av Østfold. Fergeleiet til Horten gir deg også rask tilgang til Vestfoldsiden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk på 5 plan. Det er felles parkering samt tilhørende 2 boder i kjelleren. Leiligheten holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Boligblokken og utearealet er normalt vedlikeholdt. UTVENDIG: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig beslått. Det er vinduer med fastkarm i stuen. Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør av tre med 3 lags glass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 14 m² med rekkverk av glass og stål. INNVENDIG: Stue/kjøkken: Laminat/fliser på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling. Entre: Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 1: Fliser på gulv, panel på vegger og himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malte himling. Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert heltre innedører med 3 speil profil. VENTILASJON OG OPPVARMING: Det er ventil i vindu og elektrisk avtrekk på vegg ikke luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Rommet har varmekabler. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Det er utført rørfornying antatt i 2018. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 107 liter. Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad/vaskerom - Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: - Det ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg: - TG2 er satt da det er en forenklet kontroll. For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten lekkasje under kjøkkenvask, oppdaget og utbedret raskt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært vært vannlekkasje fra tak, inn i stue/gang i 2017, taket er byttet og skadene utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har hendt at det kommer litt svartsopp i hjørner som vender mot yttervegg, dette grunnet at det er naturlig ventilasjon. Jeg bruker luftavfukter, og da er problemet borte. Flere leiligheter har instalert varmepumpe som også løser dette. Dette er gjenganger på alle leilighetene. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er idag 9 ladere i boretslaget. Disse er det Elaway som drifter. Dette koster 50.- for abonnement, og spotpris for lading. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Takene ble byttet for ca 5 år siden. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det vil bli avholdt beboermøter om oppgraderinger i hht vedlikehlods plan, det er ikke tatt noen beslutninger eller vedtak. Tilleggskommentar: Varmtvannsbereder byttet i 2024. Kjøkkenfronter byttet i 2023 Kjøkkenbenkener byttet 2024.

Standard
Balaklava 10A ? Presentert av Aktiv Moss ved Helene Ellefsen Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms toppleilighet på attraktive Balaklava, Jeløy. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Mossesundet og sol hele dagen! Leiligheten har en gjennomgående planløsning og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og separat kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 14 kvm ? perfekt for avslapning og hyggelige sommerdager. Oppholdsrommene er luftige og har gode møbleringsmuligheter. Entréen har varme i gulvet og god plass til yttertøy. I stuen ble det lagt nytt gulv i august 2025, og både vegger og tak ble oppusset i 2017. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir en hyggelig utsikt mot vannet. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og ble oppgradert i 2024 med nye fronter og benkeplater. Det er rikelig med skap- og arbeidsplass, og alle hvitevarer medfølger. Badet er flislagt med downlights i taket og varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, helstøpt servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ble pusset opp i august 2025, mens det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkongen har god plass til ønsket utemøblement og grill ? her kan du nyte utsikten og rolige stunder i solen. Dette er en flott toppleilighet med kort vei til sjøen, fine turstier og sentrum med alt det har å by på.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har felles parkeringsplasser utenfor blokkene. Det er ikke faste tildelte plasser, men førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Det er 9 parkeringsplasser med elbil-ladere. Disse driftes av Elaway, det må tegnes eget abonnement. Forøvrig parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 980 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 851 980 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 868 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 871 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i entré og på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
703245

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2812978

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
947498665

Felleskostnader pr. mnd.
4990

Andel fellesgjeld
151980

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
49464

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Orkerød 9 Borettslag

Borettslagets org.nr
947498665

Om borettslaget
Orkerød 9 borettslag består av 80 andelsleiligheter. Organisasjonsnummer 947 498 665. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Spyling av avløpsrør for alle blokker - Bytting av alle stoppekraner i fellesområder - Fjerning og beplantning av nye hekker - Gjennomgang og utbytting av mangler i el-anlegget presentert i vedlikeholdsplan - Utvidet antall dunker til pappavfall - Postkasseskilt - Merking av boder - Fjernet mose fra områdene foran inngangspartier og tak over inngangsdører - Det er inngått avtale med kirkens bymisjon om snørydding og diverse smått utvendig vedlikehold - Det er inngått ny avtale oom utbytting/vaskin av matter i inngangspartiene Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Vasking/vedlikehold av terrasser - Ny oppmerking av parkeringsplasser - Maling og vedlikehold trappeoppganger - Det vil bli kalt inn til egne informasjonsmøter hos VBBL med fagrepresentanter rundt vedlikeholdsplan - Sandkasse ved 15 blokka skal byttes - Lekestativet ved 10 blokka vil bli rehabilitert Det er ikke planlagt nyanskaffelser i 2025.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr kr. 7.643,-for forhåndsvarsel av forkjøpsretten/bruk av forkjøpsretten faktureres kjøper. Kjøper faktureres direkte fra Vansjø Boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Rente Pt.: 2,18 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 673,-, hvorav renter utgjør kr 280,- og avdrag utgjør kr 393,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2030. Lånets løpetid: 2049. Lånenr. 67140528030. Bankforbindelse: Nordea Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82363739

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen til borettslaget: 1959/1402-3/87 08.05.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3103 GNR: 1 BNR: 624 F Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Balaklava 10 A-B datert 06.10.1961.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 2.036 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner: Id: 15 Navn: Bakken-Orkerød Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.1953 Delareal: 1.797 kvm, Formål: Boliger Delareal: 239 kvm, Formål: Kjørevei Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 980 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 851 980 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 868 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 871 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 915 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 894   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000-.