STAVERN Agnespassasjen 84

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er hovedsaklig fellesareal. Pent opparbeidet med blomster/beplatning.

Beliggenhet
I fantastiske naturomgivelser i sjøkanten på Agnes mellom Stavern og Larvik tar prosjektet Sjøparken form. Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land oppstår et helt unikt boligprosjekt. Her har du umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, badestrender og kyststi. Det er et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette er en unik plass å bo, tett på naturen, hvor både hverdag og ferie kan nytes! Det er et rikt aktivitetstilbud i Sjøparken med mulighet for å leie gjesteleilighet og selskapslokale, kontormulighet, cafe, brygghus, treningssenter, buldrevegg, kampsport, Nedrum museet og øvrig kunstmiljø. Kort vei til Stavern sentrum med koselige handlegater, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet mange fler i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud. Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn. Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til Sjøparken er fra fylkesvei 301 (Larviksveien) inn Agnes Allé - følg veien rett frem til den går over i Agnespassasjen. Ved ferdigstillelse av alle øyene er planlagt nedkjøring på Øy 1 og videre via parkeringskjellere og tuneller under bakkeplan. Kjøreveiene på øyene er for utrykningskjøretøy, renovasjon ol.

Bebyggelse
Et spennende boligområde under utvikling. Totalt sett vil området få ca. 600 boliger av varierende typer. Denne leiligheten ligger på en av prosjektets øyer hvor nærliggende bebyggelse er leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) 75 barn 0.5 km Solstad barnehage (1-5 år) 76 barn 1.1 km Lysheim barnehage (0-5 år) 75 barn 1.8 km Skoler Jordet skole (1-7 kl.) 305 elever, 14 klasser 2.8 km Stavern skole (1-7 kl.) 187 elever, 11 klasser 2.7 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 213 elever, 10 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Agnes Linje 01, 04, 206 0.5 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 6.2 km

Byggemåte
Bygget er oppført med i all hovedetasjen betong i bærende elements som garasjeskiller, etasjeskiller og deler av bærelinjer. I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke byggets konstruksjonsmessige forhold omtalt, ei heller forhold som gjelder andre enheter i bygget. Bred terrassefoldedør i stua i hovedetasjen, terrassedør i overetasjen, samt vinduer med minimal slitasje og betydelig levetid. 34kvm stor takveranda utenfor stue i overetasjen. Gulvdekke av beisede bord anlagt over underliggende tettesjikt. Rekkverk hvor nedre del er i treverk, samt øvrige del i glass og metall. Utenfor stue i hovedetasjen finnes en 6.4kvm kvm stor balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Olaf B. Terjesen AS
Beskrivelse: Montering av utekran

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Står i Boligmappa

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sommerfeldt Elektro AS
Beskrivelse: Installert lys og to panelovner

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: I felles garasjeanlegg i kjeller på bodvegg.

Innhold
Leiligheten inneholder: 3. etasje: Stor gang, spisestue, kjøkken, stue, 2 soverom, bod/walk in, bad/wc, separat wc. Uteplass på begge sider av bygget. 4. etasje: Stue med åpen løsning ned mot hovedetasjen, 2 soverom og bad/wc. Stor takterrasse med fin kveldssol.

Standard
Flott nyere leilighet med gjennomført god standard. Fine tregulv med lys en-stavs eikeparkett i alle rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg. Innvendige vegger med sparklet og malte gipsplater og betong. To flislagte bad med god standard. Himlinger har sparklet og malt betong/betongelementer eller gipsplater. Kjøkkeninnredning Sigdal Horisont med slette fronter utvidet med flere overskaper og kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonsplatetopp. Praktiske plassbygde gardeober og oppbevaringsløsninger. Boligen fremstår svært velholdt og egentlig uten bruksmerker. Det er montert utekran på takterrassen. Elbil lader på garasjeplass. Montert spotskinner i stue og kjøkken. I tillegg til at boligen er godt isolert er det gode varmeløsninger med vannbåren varme fra felles energisentral til gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Baderommene har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 3.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - tilstandsgrad to gis siden selger ikke har samtykket til hulltaking.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller. Egen sportsbod på ca. 5 kvm. i underetasjen. Selger eier i tillegg en ekstra parkeringsplass i parkeringskjelleren. Denne kan medfølge etter nærmere avtale - mot pristillegg og med overtagelse frem i tid. Denne ekstra plassen er bredere enn normalt, men ikke en HC-plass og kan ikke omdisponeres av styret i borettslaget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Gode varmeløsninger med vannbåren varme fra felles energisentral til gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Baderommene har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1621985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6487941

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
929183282

Felleskostnader pr. mnd.
6510

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er nedbetalt.

Andel fellesformue
17832

Andel fellesformue per dato
2025-10-05T22:00:00Z

Borettslaget
Sjøparken Agnespassasjen Borettslag

Borettslagets org.nr
929183282

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som del av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4046/338: 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205183 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:324 Rett til 16 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2018 - Dokumentnr: 625898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agnes Utvikling AS Org.nr: 987 549 432 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sjøparken Driftsforening Org.nr: 819 890 382 Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:338 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg 01.11.2022 - Dokumentnr: 1233498 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bolstad Sophie Margrethe Fnr: 090860 40082 Rettighetshaver: Eriksen Hanne Selander Fnr: 230679 38844 Rettighetshaver: Eriksen Thomas Selander Fnr: 080579 35589 Rettighetshaver: Henning Gunnar Myhre Fnr: 311272 44335 Rettighetshaver: Tallaksen Pål Fnr: 250262 43117 Rettighetshaver: Thorsås Unni Irene Roso Fnr: 230380 39628 Rettighetshaver: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 ---------- Transport Fra: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Til: Eriksen Hanne Selander Til: Eriksen Thomas Selander Til: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Gjelder en av seks parkeringsplasser markert på kart ---------- Transport Fra: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Til: Henning Gunnar Myhre Til: Thorsås Unni Irene Roso Til: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Gjelder en av seks parkeringsplasser markert på kart ---------- Transport Fra: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Til: Bolstad Sophie Margrethe Til: Tallaksen Pål Til: Labo Ti AS Org.nr: 924 713 593 Gjelder en av seks parkeringsplasser markert på kart 18.09.2023 - Dokumentnr: 1010630 - Erklæring/avtale Avtale om fellesfunksjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 05.07.2022 - Dokumentnr: 738010 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Uoppgitt 01.01.2024 - Dokumentnr: 288807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:338 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av lekeplass 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 831 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 240 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 160 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 609 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 480 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 380 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Delareal 2 091 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 262 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_3 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201209 Navn Sjøparken Agnes Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.2013 Bestemmelser - Delarealer Delareal 60 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G8 Delareal 821 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn f_B3.4 Delareal 172 m Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_S10 Delareal 381 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Feltnavn o_FS4 Delareal 39 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G.2 Delareal 68 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V6 Delareal 66 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R2 Delareal 485 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U12 Reguleringsplaner under arbeid Navn Sjøparken Regulering Syd Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.