MAURA Gamle Dalsveg 79A

Tomt
922.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig nabolag på Maura i Nannestad kommune. Her bor man fredelig til, samtidig som området har alle daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn. Maura kan skilte med blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Maura ligger tett på Romerikeåsen, som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger for øvrig Nannestad skisenter ? Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget. De har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen ligger i nærheten av et næringsfelt.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 2,8 km til Maura barneskole og 4,4 km til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss . Nærmeste holdeplass er Lystad, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Nannestad, 10 min til Oslo Lufthavn, 15 min til Råholt og 45 min til Oslo S.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i - Yttervegger i lettklinkerbetong med pusset og malte overflater og bindingsverk kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. INNVENDIG - Etasjeskiller i lettbetong/porebetong. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?.' Det er avvik: - Saltutslag, fuktmekrer og synlig vann er observert på grunnmuren og i kjelleren. Forholdene viser at fukt har trengt gjennom ? ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. - Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak Fuktinntrengning i grunnmur og gulv tyder på mangelfull fuktsikring og redusert dreneringsfunksjon. Dette gir økt risiko for fuktskader, saltutslag og rå luft. Grunnmursplater har ikke tett avslutning mot toppkant og bør utbedres med topplist. Dreneringen vurderes å ha svekket funksjon og fornying må påregnes for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fukt. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: - Det er ikke montert snøfangere på deler av taket. Snø og is kan rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er avvik: - Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon. Isolasjonen forhindrer tilstrekkelig lufting, som er en viktig faktor for å ventilere fuktig luft og begrense muligheten for skader. Isolasjonen bør derfor fjernes/skjæres ved lufttilførselen. - Loftsluken er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap. - Manglende gangbart gulv begrenser inspeksjonen, nærmere undersøkelser og jevnlig overvåkning av konstruksjon anbefales. Utvendig > Vinduer Det er avvik: - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Forholdet kan ses i sammenheng med innvendig ventilering, tiltak bør påregnes. - Det er observert knust glass i vindu i kjeller. Lokal utbedring/utskiftning bør påregnes. Utvendig > Dører Det er avvik: - Terrassedør produsert i 1991 og ytterdør av eldre dato har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: - Det er ikke håndløper på begge sider i trappene, som er et forskriftskrav under befaringen. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Det er avvik: - Det er utført fuktsøk med overflateindiaktor på betonggulvet, og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette tyder på at betonggulvet er fuktig. Punktet må ses i sammenheng med punkt for drenering lenger ned i rapporten. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: - Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - Trappen er bratt og lite egnet for bruk mellom boligrom. Trappen bør påregnes utskiftet avhengig av bruk. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Dører preg av alder og slitasje med bruksmerker og sår som kan kreve tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: - Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: - Armaturer og sluk har oversteget halvpart av forventet levetid. Forholdet medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: - Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nøvendige kvalifikasjoner, i henhold til ofrskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Type sikringer: Sikringsskap med jordfeilautomater. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: - Det er skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. - Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: - Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. - Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Rørgjennomføringer i gulvet mangler beskyttende hylse. Uten hylse kan vann lettere trenge ned i konstruksjonen. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand AS datert 15.10.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. En yttervegg i kjeller har fuktmerker etter regnvær Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny installasjon i nybygd garasje. Arbeid utført av Aasheim Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet kledning på en yttervegg og bygd terrasse. Arbeid utført av Byggmester Frank Aasheim as

Innhold
- Enebolig på romslig tomt. - Kun 10 min unna flyplassen. - Taktekking og garasje fra 2023. - Terrasse og stor, flat hage. - Innglasset vinterhage. - Pent kjøkken fra nyere tid. - Integrerte hvitevarer. - Todelt stue, som kan adskilles. - Fullverdig bad og vaskekjeller. - To soverom med garderobe. - Rikelig med lagringsplass i kjeller. - Innsatspeis og to varmepumper. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, todelt stue, vinterhage, bad/wc og 2 soverom. Kjeller: Vaskekjeller og 5 boder.

Standard
Vindfang Boligen har et nybygget inngangsparti med velkomsttram på ca. 3 kvm. Inngangspartiet har takoverbygg med innfelte downlights. Innenfor venter et vindfang med enstavs laminatgulv, lysmalte vegger, stort vindu og plass til å henge fra seg yttertøyet. Vindfanget har trapp ned til kjelleren og videre adkomst til en gang innredet med skoskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har pen innredning med klassisk utførelse. Rommet fremstår lyst og innbydende, med vinduer mot to himmelretninger. Gulvet har enstavs laminat, veggene er lysegrå og det er vitrinedør inn til stuen. Innredningen er montert i hesteskoform og har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og mørke laminatbenkeplater. I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp, og veggene bak er beskyttet med glassplater. Innredningen har også integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Todelt stue og vinterhage Boligen har en stor og todelt stue, adskilt via brede foldedører. Hoveddelen er en koselig sone med plass til å samle både familie og venner rundt spisebordet. Rommet er malt i en dempet beigefarge og i det ene hjørnet står en murt peis med innsats. Det er også montert varmepumpe for behagelig innetemperatur hele året. Fra stuen er det adkomst til en vinterhage på ca. 15 kvm. Vinterhagen er innglasset av store vinduer fra gulv til tak, samt skyvedører i glass som kan åpnes helt opp mot hagen. Gulvet er belagt med belegg, mens veggen er lysmalte. Oppvarming er med varmepumpe. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og vaskekjeller, som begge bør oppgraderes for å møte dagens krav til standard. Badet har flislagte overflater, elektrisk stråleovn og avtrekksvifte. Innredningen har hvite skapfronter og heldekkende servant, og over er det speilskap med belysning. Videre er det toalett og dusjkabinett. Soverom og garderobe Boligen har to soverom og mulighet for ett til ved å benytte den ene stuen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speil, mens det andre rommet har et hvitt garderobeskap. Gulvet har laminat, mens veggene er malt i ulike farger. Boligen har rikelig med lagringsplass i fem kjellerboder. Uteområde Boligen ligger på en flat tomt opparbeidet med plen, prydbusker og terrasse. Tomten måler 922 kvm og er delvis omkranset av hekk, samt tregjerde. Med flatt areal og mye plass, ligger alt til rette for ballspill, trampoline og annen moro. Mens små og firbente leker, kan de voksne slappe av på en markterrasse med ettermiddagssol. Terrassen er på ca. 31 kvm og har adkomst til en innglasset vinterhage som forlenger sesongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i eller utenfor en garasje på ca. 28 kvm. Garasjen var ny i 2023 og har gangdør, samt elektrisk port. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det foreligger verken byggtegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver på denne boligen. Da boligen ble oppført var det ikke krav om ferdigattest. Boligen ligger i nærheten av byggefelt B13 og B12. Her bygges det per dags dato. Det er i tillegg et næringsfelt i nærheten som heller ikke er ferdig utbygd.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med to varmepumper, stråleovn på badet og innsatspeis. Varmtvann er fra en 190 liters bereder som var ny i 2024. Boligen har naturlig ventilasjon, i kombinasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21760

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Følgende ble fakturert i 2024: Avløp 11 513,89 kr Feiing 470,04 kr Renovasjon 4 119,00 kr Vann 5 656,30 kr

Formuesverdi primær
741320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2965279

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/37: 09.11.1965 - Dokumentnr: 5089 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 298128 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 298566 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:37 Overført fra: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2023 - Dokumentnr: 1101583 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:119 08.10.2025 - Dokumentnr: 1210165 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 09.11.1965 - Dokumentnr: 5087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0238 Gnr:149 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1067385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:149 Bnr:37 29.03.2023 - Dokumentnr: 330428 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:51 Elektronisk innsendt 06.10.2023 - Dokumentnr: 1101567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 280185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:37 21.03.2023 - Dokumentnr: 298566 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:119 Overført fra: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 299172 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:94 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.10.2023 - Dokumentnr: 1101607 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:94 Bestemmelse om drensvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Nannestad kommune er kontaktet vedrørende dette, og vi fikk følgende svar 24.10.2025: "Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dette i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Boligen er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. Søknadsplikt i spredtbygde strøk kom først i kraft etter Bygningsloven av 18. juni 1965" Nannestad kommune er også kontaktet vedrørende nyoppført garasje, og vi fikk følgende svar 23.10.2025: "Garasjen er under 50 m2, og var derfor ikke søknadspliktig. Vi kan derfor ikke gi ferdigattest, ettersom det ikke finnes noen søknad som vi kan knytte ferdigattesten til. Ettersom det tidligere er gitt dispensasjon for avstand til veg, og at tiltaket nå er registrert i matrikkelen, anser vi nå garasjen som lovlig oppført. Denne mailen vil bli lagt inn i ulovlighetssaken vi opprettet, og saken vil bli avsluttet"

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler på eiendommen med årsavlesning. Det er tinglyst felles veiadkomst med Gamle Dalsveg 79B, gnr. 149, bnr. 119: EIER AV EIENDOMMEN 149/37 I 3036 NANNESTAD KOMMUNE GIR NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE EIERE AV EIENDOMMEN149/51 13036 NANNESTAD KOMMUNE VEGRETT OVER EIENDOMMEN 149/37. DENNE VEGEN BLIR EN FELLES ADKOMSTVEG FOR EIENDOMMENE 149/37 OG 149/51.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende forhold: Kommuneplaner Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer: Delareal: 9 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 911 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 2 m Arealbruk: Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 14-04 Navn: B13 Holaker Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.04.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/1070/Reguleringsbestemmelser%20dat.%2023.05.2017%2C%20sist%20rev.24.05.2018%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf Delarealer: Delareal: 8 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_VAT10 Radonutsatt område - Aktsomhetsområde for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.