MOSS Ekholt hageby 2C

Tomt
29400m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Ekholt Hageby 2C Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til både natur og byliv. Område er kjent for sin idylliske beliggenhet i et etablert boligområde i Moss. Her bor du i et fredelig nabolag med lite trafikk og grønne omgivelser. Området er svært populært blant barnefamilier, takket være de mange lekeplassene og trygge gangveiene. Det er veldig kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier. Eholt barneskole ligger rett ved boligområde. I tillegg kan du nyte flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten, som Calbergskogen og Vansjø. Perfekt for deg som liker å være aktiv og tilbringe tid utendørs. Gode kollektivtilbud med bussforbindelser og bussholdeplass i Ekholtveien til Moss sentrum og togstasjonen, som gir enkel tilgang til Oslo og andre byer. Handel og service: Dagligvarebutikker, Rygge Storsenter, apotek og andre nødvendige tjenester er kun en kort kjøretur eller gåtur unna, slik at du har alt du trenger i nærheten. Ekholt Hageby 2C tilbyr en unik kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Dette er et hjem hvor du kan nyte det beste av begge verdener!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager; Ekholt Barnehage. Gubbeskogen Barnehage Skoler; Ekholt Skole: Klasser: 1. til 7. trinn. Rygge Ungdomsskole Klasser: 8. til 10. trinn

Skolekrets
Ekholt skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Ekholt Hageby 2C har gode forbindelser til offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Moss og til nærliggende områder.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er avvik: - Vindu stort soverom er tregt i lås, har løse pakninger og noe slitasje. Vindu lite sov høyre, slitasje vindu, løst i karm og løs pakning. Sov høyre med slitasje. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må utføres justeringer, smøring, vedlikehold og behandling av vinduer. Forholdet vil utvikles negativt og tiltak ikke igangsettes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Ytterdør tetter dårlig, mangler utvendig beslag og har skader og sprekker i dørblad. Det er tidligere utført arbeid med synlige skruer i dørblad for utbedring. Beslag på terrassedør under terskel er løst. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Tiltak: - Beslag på terrassedør må byttes eller utbedres. Omfang på skader og symptomer på ytterdør ansees slik at det bør påregnes å bytte dør innen kort tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasseplatting i tre med levegger i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Bygningsdeler har etterslep på vedlikehold. Tiltak - Nødvendig vedlikehold utføres, mulig noe utskiftning av råteskadet trevirke. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det mangler lister flere steder på gulv. Det er noe skader og slitasje på overflater. Løs tapet på soverom i 2. etasje. Furugulv i stue/kjøkken er montert som tilfarergulv (foret opp) og har kraftig slitasje, knirk og svikt i gulv. Tiltak - Montere lister. Oppussing eller vedlikehold av overflater. Utbedring av skader i laminat må utbedres med utskifting. Utbedring av furugulv må trolig utbedres som utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i stue og kjøkken er foret opp, det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er bygd opp eller når dette er utført. Etasjeskille er fra byggeår. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er utført kontroll i stue og på kjøkken i 1. etasje. Trapperom i 2. etasje samt soverom til venstre. Avvik stue 15 mm i hele rommet, laveste punkt ved terrassedør. Avvik innenfor 2 meter 18 mm. Avvik kjøkken 8 mm i hele rommet, innenfor 2 meter 7 mm. Avvik trapperom i 2. etasje 14 mm, innenfor 2 meter 13 mm. Avvik soverom venstre 2. etasje 20 mm i hele rommet, laveste punkt bak dør, høyeste punkt over terrassedør. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Det er knirk i konstruksjoner. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører (.Dører 2 etg er malt) og en formpresset. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dør vindfang subber og har kraftig slitasje. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Andre tiltak: - Dørblad mellom vindfang og kjøkken har kraftig slitasje, dørblad bør sparkles opp og males eventuelt byttes. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vinduer og dører som er plassert i våt sone gir fare for fukt/vann inn i konstruksjonen og fare for skader på trekonstruksjoner som er montert rundt disse åpningene. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Bom på belegg i hulkiil, søk med fuktindikator gir høyere verdier inn mot sluk en referansen for rommet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Forholdet må holdes under oppsikt, mulig fuktighet/fukttransport ut fra sluk. Forholdet gir risiko for at belegg løsner ytterligere. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er avvik: - Type sluk har ingen fullgod måte/løsning for å klemme membran/belegg/forhøyelse til eldre jernsluk. Sluk har synlig rustangrep. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk er fra byggeår og bør byttes, utettheter i sluk vil resultere i følgeskader i etasjen under og i baderom. 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - 1 dør i dusj er treg Tiltak - Tiltak: - Utbedre kabinett med dør. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppsystem. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Løse hengsler, slitasje på overflater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Justering av dører/hengsler og vedlikehold eller utskiftning av overflater. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Eier opplyser at det er utført arbeider med oppgradering av avløpsrør type med nye strømper inne i gamle rør. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen eller omfang på arbeidet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon; Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Fasade på terrasse har kraftig etterslep på vedlikehdol og råteskadet trepanel. Stor del av fasade i 2. etg må påregnes byttet. Fasaden har liten/ingen avstand til terreng flere steder. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader/følgeskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft, Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Ingen synlig lufting av takkonstruksjonen i gesimskasser på hovedtak eller på bod. Innvendig er konstruksjonen åpen i 2. etasje og det er ingen mulighet for å kontrollere lufting. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Lufting av konstruksjonen må etableres slik at følgeskader etter kondensering ikke oppstår. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Mangler rekkverk nedre del inn mot kjøkken, da del av vegg er fjernet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det må monteres rekkverk i nedre del av trapp for å hindre risiko for fallulykker. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Ventilasjon Det er ingen ventilering i rommet kun spalte vindu. Ingen luftespalte på dør. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av Ståle Frosterød for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.03.1961. Plantegninger viser annen inndeling av 1. etasje med bodrom under trapp og del av 2. etasje med inntegnet "loft". Endring fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig da dette er fra tilleggsdel til hoveddel. Om dette gjelder også for "loft" er ikke kjent, men kan ikke utelukkes. Del av boligen som i dag er vindfang var tidligere åpent areal mellom boligen og bod med utvendig adkomst, det foreligger ingen opplysninger om at dette er søkt om. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; rør i rør Arbeid utført av; Igjennom boretslaget 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar; Ja Beskrivelse; Dette er noe borets laget har gjennomført i alle leilighetene. Oppgradering. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Installasjon av automatisk strømforbruk. Arbeid utført av Hafslund.

Innhold
Rekkehus over to etasjer som inneholder; 1. etasje; Entré, Bod, Kjøkken, Stue 2. etase; Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Standard
Velkommen til Ekholt Hageby 2C - 4 roms rekkehus på Ekholt i Moss! Boligen fordeler seg over to etasjer og tilbyr en komfortabel og funksjonell planløsning, perfekt for familieliv. Generelt Rekkehuset har adkomst via et vindfang i første etasje, med en innvendig trapp som forbinder etasjene. Boligen har ikke gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, bortsett fra nye overflater på gulv og vegger i baderommet i 2015. Vann- og avløpsrør ble ikke byttet ut. Innvendig finner du gulv av laminat, furu og fliser. Veggene er dekket med tapet, trepanel og malte plater, mens takene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har en mursteinspipe og en vedovn som gir god varme. Den malte tretrappen gir enkel tilgang mellom etasjene. Innvendige dører består av furu fyllingsdører (malt i andre etasje) og en formpresset dør. Gang Boligen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det inngang til en bod som gir ekstra lagringsplass. Kjøkken Rett innenfor gangen finner du det romslige kjøkkenet med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med et vannstoppsystem og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til et spisebord, og kjøkkenet har løse hvitevarer samt opplegg for vaskemaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og fliser over benken gir et stilrent preg. Stue Den romslige stuen har god plass til både salong og spisestue. En vedovn sentralt i stuen gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse med gode solforhold og lite innsyn. Våtrom Baderommet ble oppgradert i 2015 med nytt gulvbelegg og plater på veggene samt nytt utstyr. Rommet har en forhøyning på gulvet under dusjkabinettet, og det er plassert sluk under servanten. Sluket under dusjen er et hjelpesluk i plast, mens sluket under servanten er fra byggeåret og i støpejern. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra byggeåret 1961. Veggene har baderomsplater, taket har panel, og gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med en panelovn som varmekilde. Det er ingen ventilasjon i rommet, kun et spaltevindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom Boligen har tre gode soverom i andre etasje, alle med god plass til garderobeløsninger. Terrasse Fra stuen har du utgang til en koselig terrasse som er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har gode solforhold og lite innsyn, noe som gir en privat og behagelig atmosfære. Her kan du nyte morgenkaffen, grille med venner eller bare slappe av med en bok i solen. Terrassen er en forlengelse av stuen og gir ekstra boltreplass i sommerhalvåret. Parkering Det er parkeringsplass i en delt dobbeltgarasje rett utenfor boligen, med mulighet for installasjon av elbil-lader. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern. Eier opplyser at det er utført oppgraderinger av avløpsrør med nye strømper inne i de gamle rørene, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Boligen har naturlig ventilasjon med spalter og ventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og antas å være under 20 år gammel. Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet med både manuelle og enkelte automatiske sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nye overflater på gulv og vegger i baderommet i 2015

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i delt dobbel garasje rett utenfor boligen. Ellers godt med gjeste plasser i nærområde.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 735 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 465 735 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 467 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 474 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 477 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedovn montert i stue. Siste feiing ble utført: 12 februar 2025 Siste tilsyn ble utført: 16. august 2017 Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn i 2017.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Kunden har benyttett en enkel registrering og ikke gitt detaljer om bygningsmassen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Formuesverdi primær
838483

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3353931

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
952055038

Part.obl.pålydende
11000

Felleskostnader pr. mnd.
4100

Andel fellesgjeld
65735

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Renter og avdrag til borettslagets fellesgjeld betjenes betales via felleskostnader.

Avdrag fellesgjeld
314

Rentekostnad fellesgjeld
372

Andel fellesformue
12851

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ekholt Borettslag Al

Borettslagets org.nr
952055038

Om borettslaget
Ekholt Borettslag er et got drevet borettslag som ble stiftet i 1962. Borettslaget består av 72 andeler. Dette gjør det til et relativt lite og oversiktlig borettslag, noe som kan bidra til et godt naboskap og et trygt bomiljø. Følgende arbeider ble gjennomført i 2023; Utsetting av conteinere som hvert år. Byttett skilt i Ekholt Hageby Byttet to hovedtak og to bodtak Byttett pumpe og styringssystem ved vaskeri Diverse utbedring skader/råte/vannlekasje Lekeplassen er malt Planer for 2024 Flekke male over der panel er byttet. Avklaring fra Olimb vedr. resterende av rørfornying Lekeplass parkkomiteen har planer om benker etc. Innkalling for generalforsamling for 2025 er ikke sendt ut enda.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Lånegiver; Handelsbanken Opprinnelig låneår; 2021 Løpetid; 30 år Gjenværende løpetid 11 år og 6 måneder. Nominell rente; 6,69 % Opprinnelig lånebeløp kr. 5 700 000,- Sum pantegjeld 31.12.2024 kr. 4 710 725

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP2687223.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Noe dugnadsarbeid må beregnes.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlig ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen .

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/165/24: 13.01.1956 - Dokumentnr: 130 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Eldre bestemmelser som ikke er relevant i dagens situasjon 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990660 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2014-0007 Værnes kloster Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.01.63

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner; Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Delareal 27 kvm. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 14 kvm Arealbruk; Friområde,Nåværende Delareal 59 kvm Arealbruk; Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Områdenavn; Tjenesteyting Delareal 37 kvm Arealbruk; Veg, Nåværende Områdenavn; Veg Delareal 29 270 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Kommunedelplaner; Id K002 Navn; Høyden-Varnaveien Melløs Plantype; Kommunedelplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 20.04.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/375/KDP%20Bestemmelser%20H%c3%b8yden-Varnaveien%20Mell%c3%b8s%20IDK002.pdf Delarealer Delareal 28 703 m Arealbruk; Boligområde, Nåværende Områdenavn; B13 Delareal 679 kvm Arealbruk; Veiareal, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid Id 442 Navn; HØYDEN Status; Planforslag Plantype; Kommunedelplan Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 735 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 465 735 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 467 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 474 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 477 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 995 Digital annonsering 2 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 545 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.