MOSS Hans Nielsen Hauges vei 48A

Tomt
1559m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på nordenden av rekken med inngang på kortsiden. Her er det ekstra god plass og ingen gjennomgangstrafikk. Ellers er det en stor felles tomt for borettslaget på totalt 1 559,4m2 ihht. matrikkelen. Område har store fellesarealer pent opparbeidet og vedlikehold med store fri og lekeområder. Felles hage med plen. Hjørneterrasse med god plass for utemøblement og flere solrike soner. Gode solforhold.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ørejordet ? usjenert enderekkehus med nærhet til alt Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 48A ? en sjelden mulighet til å bo i et svært ettertraktet og familievennlig område på Ørejordet i Moss. Boligen ligger usjenert til på enden av rekken, med gode solforhold og direkte tilgang til store, grønne friområder som innbyr til lek, rekreasjon og sosialt samvær. Ørejordet er kjent for sitt trygge og rolige bomiljø, med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket ? perfekt for barnefamilier og alle som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både natur og byliv. Området har flotte turstier, lekeplasser og grøntarealer som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter året rundt. I tillegg er det kort vei til Mossemarka, Vansjø og sentrumskjernen med butikker, kaféer og kulturtilbud. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener ? sentralitet og stillhet ? og gir deg en bolig med en plassering som virkelig må oppleves.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i område er preget av konsentrert småhusbebyggelse og lavere boligblokker, noe som gir et rolig og familievennlig bomiljø. Området har trygge gangveier, lekeplasser og nærhet til skole og barnehage. Det finnes store, åpne grøntområder mellom bebyggelsen som gir luft og trivsel. Området er attraktivt for både barnefamilier og pendlere.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i område. Ørejordet barnehage (rett ved) som ligger flott til nederst på Ørejordet med nærhet til turområder, fotballbane, BMX-bane og Moss ishall. Har seks avdelinger og stort uteområde med grillhytte, hinderløype og sykkelbane. Melløsparken Barnehage (gangavstand) som er en privat barnehage med fokus på lek, trygghet og magiske øyeblikk. Ekholt Barnehage, Ca. 4 minutter med bil. Kommunal barnehage med fokus på omsorg, lek og læring i trygge omgivelser. Melløs skole, trygg gangavstand på gangveier. Baneskole. Svært kort fra Ørejordet ? gangavstand for de fleste i området. En etablert skole med SFO-tilbud, og nærhet til både boligområder og fritidstilbud. Ungdomskole; Bytårenet skole, ca. 10/15 minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Melløs skole barneskole Bytårenet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det finnes flere bussholdeplasser i gangavstand fra Solielunden og Ørejordet, Moss jernbanestasjon ligger ca. 3,5 km unna ? ca. 10 minutter med bil eller buss. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Halden og Sverige Moss?Horten-fergen går fra fergeleiet i sentrum, med avganger omtrent hvert 20. minutt. Området er godt tilrettelagt for pendlere og barnefamilier med behov for enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vinduer, TG2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu stort soverom subber noe i karm. Kjellervinduer har behov for vedlikehold. Dører, TG2 Terrassedør er treg i lås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av konstruksjonen har høyde over terreng mer en 50 cm og krav til rekkverk gjelder. Liggende spiler har større åpninger en 20 mm. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Avvik kjellerstue 24 mm. Laveste punkt yttervegg ved dør til bod. Høyeste punkt midt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 18 mm. Avvik bod 25 mm i hele rommet. Laveste punkt yttervegg nord, høyeste punkt midt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 19 mm. 1. Etasje: Avvik entre/stue 19 mm i hele rommet. Høyeste punkt ytterhjørne nord/vest, laveste punkt hjørne inn mot nabo ved kjøkken. Avvik innenfor 2. meter 12 mm. Avvik kjøkken 12 mm. Laveste punkt ytterhjørne innredning mot stue, høyeste punkt ytterhjørne innredning mot nabo. Avvik innenfor 2. meter10 mm. 2. Etasje: Avvik trapperom 21 mm i hele rommet. Laveste punkt venstre side dør baderom, høyeste punkt venstre side dør stort soverom. Avvik innenfor 2. meter 19 mm. Avvik stort soverom 19 mm i hele rommet. Laveste punkt ytterhjørne nord/vest, laveste punkt gulv midt i rom inn mot seng. Avvik innenfor 2 meter 9 mm. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted, TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er ikke tilgjengelig i denne leiligheten. Rom Under Terreng, TG2 Bygningsdelen ansees som en risikokonstruksjon for kondens, yttervegg har ingen isoleringsevne. Innvendige dører, TG2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i kjeller er treg og har slått seg. Våtrom 2. Etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skjøt mot gulv til venstre for vindu spriker noe ut og det er påvist forhøyede verdier i platens nedre del ved bruk av fuktindikator Protimeter MMS 2 i forhold til referansenivået. Årsak er trolig manglende tetning eller påkjenning på plate ved montering. Vindu er plassert i våt sone uten ytterligere tiltak, rammer med foringer og lister i tre. 2. Etasje Bad Overflater Gulv, TG2 Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall på gulv mot sluk, men ikke tilstrekkelig 1:50, 80 cm fra sluk eller 1:100 i hele rommet. Det er utført vanntest mot dusjdør, noe vann kommer utover gulv mot innredning med vann på glass. Belegg er ikke sveiset i 45 grader i hjørner slik som forventes i henhold til norm. Belegg i hjørne inn mot soverom har noe bom/løst, skjøten er utbedret etter befaring av gulvlegger. Ved befaring ble det observert at dusjdør gnagde på belegg i bakkant ned mot dør, dette er sveiset og tettet av gulvlegger. Tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er utført ny befaring av belegg i baderom 10.07, dusjdør var på dette tidspunktet demontert og forhold med skjøt i hjørne og belegg bak dusjdør var utbedret av gulvlegger. Forhold med gulv og dusjvegg må holdes under oppsikt. 2. Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt - TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Skade på belegg ved dusjdør. Løs sveis i hjørne, sveis ikke 45 grader. 2. Etasje - Bad Ventilasjon, TG2 Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1. Etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av røropplegg inne i baderom er nytt i 2025. Ventilasjon, TG2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventiler i kjellerstue, ventil i kjeller bod er tettet. Andre VVS-installasjoner, TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter type Høiax Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB er montert i rom uten sluk og uten avrenning. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap montert i bod i kjeller med automatiske kurssikringer. På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Innvendige trapper, TG3 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mangler rekkverk i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Nyoppusset bad. Baderomsplater er montert som egeninnsats Arbeid utført av; Sanitær- og varmeteknikk AS. Moss elektro AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar; Ja Beskrivelse; Nytt sluk/avløp. Ny membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar; Ja Beskrivelse; Regisrert i boligmappe 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Rørfornying Arbeid utført av; Olimb 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Oppført i boligmappe Arbeid utført av; Moss elektro, Din elektrike 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja Beskrivelse; Frittstående el bil lader ved parkeringsplass 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Bygget ny terrasse etter drenering av eiendommen Arbeid utført av; Jørgensen & Jørgensen Tilleggskommentar; Kjøkken er fra 2020/2021 inkl. hvitevarer. Liten skade på flis ved kjøkken benk.

Innhold
1. etasje; Lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse og hage. Delvis åpen kjøkkenløsning med god skapplass og spiseplass. Praktisk entré med garderobeplass. 2. etasje: Tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Nyere bad med dusj, servant og WC Kjeller; Romslig kjellerstue med peis, praktisk vaskerom og boder.

Standard
Entré og gang Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det montert hyller og klesoppheng, samt plass til kommode eller garderobeløsning. Gulvet er belagt med lys enstavs laminat som går igjen i hele første etasje, og veggene er malt i lyse, nøytrale toner. Hvitmalt panel i himlingen gir et lyst og luftig inntrykk. Fra gangen er det adkomst videre til både kjøkken og stue. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og innbydende, med vindu mot øst som gir flott utsyn over store, grønne friområder. Her er det rikelig plass til spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Innredningen er moderne og tidløs, med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Over benkene er det lagt dekorative mosaikkfliser. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og en delvis åpen løsning mot stuen skaper en sosial og praktisk planløsning. Eier opplyser at innredning på vegg mot stue og entre er ny i 2020/2021. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir lun og koselig varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse ? perfekt for solrike ettermiddager og sene sommerkvelder. Gulvet er belagt med lys enstavs laminat, og veggene er malt i moderne, nøytrale farger. Hvitmalt panel i himlingen gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Terrasse og uteområder Terrassen er nylig oppgradert i forbindelse med ny drenering rundt boligen. Den strekker seg rundt hjørnet og helt frem til inngangspartiet, noe som gir flere lune og usjenerte uteplasser med både sol og skygge. Markise er montert over stuevinduene for behagelig skygge på varme dager. Tett vegetasjon rundt eiendommen skjermer for innsyn og skaper en privat atmosfære. Gressklipping organiseres som dugnad i sameiet. Bad Badet ligger i boligens andre etasje og er nylig oppusset. Det fremstår som moderne og nesten ubrukt, med stilren innredning bestående av servantskap med dype skuffer, speil med belysning og dusjnisje med glassdør. Det er montert mekanisk ventilasjon og nytt sluk, og rørfornying er gjennomført. Et vindu i dusjsonen gir naturlig lys og lufting men består ikke av fuktbestandige materialer. Rommet har elektriske varmekabler. Soverom Boligen har tre romslige soverom i andre etasje, alle med lyse, malte overflater og hvitmalte himlinger. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe, et annet har løst garderobeskap, og det tredje har plassbygget skap/bod ? ideelt for oppbevaring. Kjeller Boligen har full kjeller med innredet kjellerstue, vaskerom og bod. Kjellerstuen har laminatgulv, malt panel og åpen peis, og fungerer utmerket som ekstra oppholdsrom for familiens yngre medlemmer. Merk at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold og ikke kan benyttes som soverom. Takhøyden er 194 cm, og det foreligger ikke rømningsvei. Se ferdigattest for mer informasjon. Bod med røropplegg til vaskemaskin Bod/Vaskerommet i kjelleren er romslig og praktisk, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, sikringsskap med automatiske skrusikringer og arbeidsbenk. Det er også en liten bod for ekstra lagringsplass. Barnevennlig og sentralt Boligen ligger i et svært barnevennlig område med bilfrie gangveier, lekeplasser og store grøntområder. Det er kort vei til både barnehager og skoler, inkludert den internasjonale CIS-skolen. Området oppleves som fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det kun er ca. 2,5 km til Moss sentrum. Dagligvarebutikker, kollektivtransport og Rygge Storsenter ligger i gang- og sykkelavstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Seler opplyser at lampe montert i gangen og i taket på det midterste soverommet i andre etasje ikke medfølger. Trevegg på terrasse følger heller ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er påkostet deler av kjøkken nytt i 2020/21 og nytt baderom i 2025. Borettslaget har påkostet nye fasader/dører/vinduer og taktekking i 2012 samt drenering og terrasse i 2024. Tekking er opplyst fra 2012

TV/Internett/bredbånd
I området rundt Ørejordet er det gode muligheter for internett og bredbånd, spesielt via fiber: Tilgjengelige løsninger: Fiberbredbånd er godt utbygd i Moss, og Ørejordet er blant områdene med høy dekning Flere leverandører tilbyr høyhastighets internett, inkludert: Altibox ? tilbyr lynraskt internett, TV og strømmetjenester via fiber. Telenor, Telia, GlobalConnect og lokale aktører er også tilgjengelige via ulike nettverk.

Parkering
Egen parkering på fellesområde reservert til leiligheten rett ovenfor boligen. Tilkoblet El. bil lader

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 402 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 202 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 345 (Omkostninger totalt) 15 245 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 045 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 210 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 218 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 221 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmekabler på bad samt peis/vedovn i stue og kjellerstue

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket gjennom hele 2024 var på 9 947 KWh. I tillegg til elektrisk oppvarming er det benyttet vedovn i stue og kjellerstue til tilleggsvarme. Strømforbruk er forbrukerrelatert og varierer fra familie til familie. Husholdningen har stort sett bestått av en person siste halvår i 2024. Selger opplyse at det gjennomsnitt går med 1 favn med ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1004664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4018656

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
957403328

Felleskostnader pr. mnd.
6721

Andel fellesgjeld
402963

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Avdrag fellesgjeld
971

Rentekostnad fellesgjeld
1957

Andel fellesformue
36243

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Øre Borettslag

Borettslagets org.nr
957403328

Om borettslaget
Østre Øre Borettslag ligger i et etablert og populært boligområde på Ørejordet, kun få minutter fra Moss sentrum. Borettslaget består hovedsakelig av rekkehus og lavblokker, og er kjent for sitt barnevennlige miljø, grønne uteområder og nærhet til både natur og byliv. Borettslaget har et godt bomiljø med mange barnefamilier og et aktivt nærmiljø. Flere av boligene har blitt oppgradert de senere årene, og området fremstår som velholdt og attraktivt.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,8 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 467,-,hvorav renter utgjør kr.365,- og avdrag utgjør kr.102,-. Lånets løpetid: 2051. Lånenr. 60308113305. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,8 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 323,-,hvorav renter utgjør kr.193,- og avdrag utgjør kr.130,-. Lånets løpetid: 2041. Lånenr. 61188232247. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,8 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 615,-,hvorav renter utgjør kr.548,- og avdrag utgjør kr.67,-. Lånets løpetid: 2063. Lånenr. 60308119141. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.523,-,hvorav renter utgjør kr.851,- og avdrag utgjør kr.672,-. Lånets løpetid: 2039. Lånenr. 60308124617. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
54288425

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er vanlig at beboere i borettslag som Østre Øre Borettslag deltar i dugnader og bidrar til felles trivsel og vedlikehold.

Dyrehold
Styret kan etter søknad innvilge andelseieren tillatelse til å holde to husdyr. Forutsetningen er at dette er et dyrehold som egner seg for borettslaget, f.eks. med hensyn til størrelse, støy, og at det føres nødvendig tilsyn med dyreholdet. Det er en forutsetning at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre naboer. Hvis dette skjer kan tillatelsen trekkes tilbake. Særlige regler for hundehold: At hunder bjeffer er i deres natur, men hundeeier må sørge for å hindre unødvendig bjeffing. Hunder må holdes i bånd til enhver tid utenfor leiligheten. Turgåing og lufting skal skje på andre steder enn borettslagets område, og ekskrementer må plukkes opp umiddelbart.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1105: 06.11.1957 - Dokumentnr: 3339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1737 01.01.2020 - Dokumentnr: 1287262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1105 01.01.2024 - Dokumentnr: 674868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1105

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasjen som er innredet og brukt som kjellerstue ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som kjeller på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer; Delareal 1 559 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Navn; KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 13.04.1957 Delarealer Delareal 1 402 m Formål; Konsentrert småhusbebyggelse Delareal; 158 m Formål; Kjørevei

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Andelseieren er en juridisk person Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 402 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 202 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 345 (Omkostninger totalt) 15 245 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 045 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 210 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 218 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 221 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7345

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 1 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører (Vansjø BBL) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 2. og 3. visning gratis - 50% rabatt 5 995 Eierskiftegebyr, 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 239   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.