BODØ Toftveien 8

Tomt
46757m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er lett skrånende er opparbeidet til plen og beplantet. Brostein lagt i gangvei frem til hovedinngang fra asfalterte adkomstveier. Asfalterte biloppstillingsplasser på felles parkeringsplasser. Barnevennlig boligstrøk med meget begrenset trafikk og lekeplass i umiddelbar nærhet. Gode sol -og lysforhold. God utsikt over og mellom foranliggende bygg.

Beliggenhet
Bodøsjøen Borettslag er et stort og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeplasser og sjøen i umiddelbar nærhet. Fine turområder i blant annet 'Bodøsjøen-fjæra', og tur-sti ved sjøen. Kort vei til City Nord og Stormyra med sine mange service-tilbud. Ca 4 km til Bodø sentrum. Barnehager og skole i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område med meget begrenset trafikk.

Adkomst
Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei, videre inn på felles privat, asfaltert vei. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Boligblokker utgjør den største delen av bebyggelsen i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole og flere barnehager. Fritidstilbud som treningssenter og fotballbaner ligger kort vei unna.

Skolekrets
Bodøsjøen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygningen oppført i plasstøpt betong, vegger er tilleggisolert utvendig. Bygningen utvendig pålagt puss. Malte inngangsdører og 2- lags glass i vinduer med karm av tre. Trappehus med betongtrapper. Utvendig tak tekket med sarnafil tekking. Beskrevne bolig oppført ca 1975 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 49 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vært en lekkasje under dusjen i røret fra sluken siden rørfornyelsen. Ble reparert i august -25 av Bodø rørteknikk Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad pusset opp av forrige eiere i 2011 Arbeid utført av: Uvisst Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk under dusj ble i 2024 smurt med en tetningsmasse av Entrepenor, da de trodde lekkasjen stammet herfra Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørfornying i 2019 Arbeid utført av: Entrepenor Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjeve gulv Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Felles ladeplasser Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Renovering av fasade er påbegynt. Takene og kortsidene er fornyet, samt ny drenering. Fasaden av for- og bakside gjenstår

Innhold
3. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Stue, Kjøkken, Bad, Gang, Entré

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3lags glass. 2stk Soveromsvinduer fra 2012. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Dører Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på balkongdøren. Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørblad. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato Det bør etableres pakning hvor det er luftlekkasjer. Dørermed TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte dører, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong på cirka 7 m². Utgang fra soverom til balkong på 4 m². Betongdekker med ei kilrenne for vann. Det er etablert fliser på betongdekke på den vestvendte balkongen. Plastheller på østvendt balkong. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverket er målt cirka 90-100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Normal vedlikehold i form av pussing og maling etter behov. Vedlikehold av utvendige arealer er borettslagets ansvar. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løse fliser. Sprekker i flis og flisfuger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes en lokal utskiftning av løse/sprukne fliser. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 3 ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler Topp membran i i dørterskel er målt under 25mm fra toppen av slukrist. 12mm fall fra dørterskel til sluk på en avstand på 2 meter som regnes som svak iht preaksepterte løsninger. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 3 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påsmurt tetningsmasse rundt sluk/klemring, det er ikke mulig å se utførelse under klemring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod fra 2017. Avrenning fra ventil til bad. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikrgsinsskap plassert i entre. 50A OV (skrusikring), fordelt på 8 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Feilmerket ampere i kursfortegnelse. Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt ett planavvik i stuen på 15mm. Planavvik i stuen på 25mm Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 386 341 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 583 659 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 970 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektronisk oppvarming.

Info strømforbruk
Lavt strømforbruk. Får mye varme av leilighetene som ligger over, under og ved siden av.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1080333

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4321332

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1708

Part.obl.nr.
851916822

Felleskostnader pr. mnd.
10054

Andel fellesgjeld
583659

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 21.08.2025: 47 224 617 Andel av saldo: 238 210 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 21.08.2025: 27 831 994 Andel av saldo: 140 390 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 21.08.2025: 18 199 619 Andel av saldo: 91 802 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 21.08.2025: 22 453 160 Andel av saldo: 113 258 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bodøsjøen Borettslag

Borettslagets org.nr
851916822

Om borettslaget
Bodøsjøen Borettslag er et stort borettslag med 215 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588694

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/37/235: 29.10.1973 - Dokumentnr: 106514 - Erklæring/avtale Best. om erstatning Med flere bestemmelser 25.03.1988 - Dokumentnr: 102262 - Erklæring/avtale Best. om felles uteareal 24.08.1973 - Dokumentnr: 105198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:160 16.02.1976 - Dokumentnr: 100986 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:276 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:277 17.09.1992 - Dokumentnr: 105396 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:365

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1994. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan, reguleringsplan og bebyggelsesplaner med formål og arealbruk Parkering, LNRF område, Boligbebyggelse, Veg, Gang/sykkelveg, Kjøreveg. 

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 386 341 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 583 659 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 970 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
25 000 Fastpris 5 375 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 607 Tilretteleggingsgebyr 6 383 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet