MOSS Østre Øre 11C

Tomt
41300m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget er pent opparbeidet med en rekke fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Velkommen til Østre Øre 11C. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet som kombinerer det beste av både byliv og naturopplevelser. Her bor du med kort vei til Moss sentrum, hvor du finner et mangfold av kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og det populære Amfi kjøpesenter. For den som elsker shopping, ligger både Mosseporten Senter og Rygge Storsenter like utenfor sentrum, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nyt de vakre og barnevennlige omgivelsene med flere populære tur- og rekreasjonsområder i gangavstand fra boligen. Nesparken, byens sentrale rekreasjonsområde, byr på turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus ? perfekt for både avslapning og aktiviteter. Det er meget kort vei til Vansjø som byr på uendelige naturopplevelser hele året. Pendling er enkelt med Moss jernbanestasjon i sentrum, som har hyppige avganger til Oslo og Halden/Sverige. Togreisen til Oslo tar kun 35 minutter. I tillegg er det fergeforbindelse til Vestfold via Horten. Med bil er du på E6 i løpet av 3 minutter, og kan nå Oslo eller Svinesund på ca. 40 minutter. Østre Øre 11C gir deg en unik mulighet til å bo i et område som tilbyr alt fra urbane fasiliteter til naturskjønne omgivelser. Her kan du virkelig nyte det beste av begge verdener!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området er variert og attraktiv. Her finner du en blanding av eldre, sjarmerende hus og nyere, moderne boliger. Mesteparten av område er bebygget med rekkehus. Området er kjent for sine rolige gater og grønne omgivelser, noe som gjør det til et populært valg for både familier og par.

Barnehage/skole/fritid
Ørejordet barnehage: Ligger i gangavstand, og er kjent for sitt trygge og stimulerende miljø1. Melløsparken barnehage: Tilbyr et variert pedagogisk opplegg og ligger i nærheten av Melløsparken Melløs barneskole: En av de største barneskolene i Moss, kjent for sitt gode læringsmiljø og engasjerte lærere. Bytårnet barne og ungdomskole: Tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og har et sterkt fokus på både akademisk og sosial utvikling.

Skolekrets
Området sokner til Melløs skolekrets. Dette betyr at barn som bor her vil gå på Melløs barneskole, som er kjent for sitt gode læringsmiljø og engasjerte lærere

Offentlig kommunikasjon
Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og kjøpesenter. Her finner man også bussterminal, Moss Stasjon med meget god kommunikasjon til Oslo og Halden og ferjeforbindelse til Vestfold. Det tar ca. 35 min. til Oslo S med tog. Det er enkel adkomst til og fra E6, samt gode ekspressbussforbindelser både til Oslo, Halden og Gardermoen.

Byggemåte
Rekkehus med kjeller 1. og 2. etasje. Bygningen er oppført ny i 2018 etter brann, bod til bygningen fra 1972. Innvendige overflater med lite bruksslitasje. Følgene elementene har fått TG 2 Utvendig Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Terrasse er montert inn mot trepanel. Tiltak; - Det må etableres avstand mellom trepanel og treplatting. Dagens løsning gir fare for råteskader på trepanel og gir ingen mulighet for vedlikehold av panelbord under treplatting. Dører Bygningen har malt hovedytterdør fra Swedoor, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra Natre. Utvendig beslag Aluminium på heveskyvedører med vedlikeholdsfrie overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrassedør 2 etg mangler beslag under terskel. Tiltak; - Det bør monteres beslag under terskel. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater med normal slitasje. Det er påvist og observert knirk i etasjeskille, eiere opplyser at omfang er varierende i forhold til årstider. Noe riss i overganger himling/vegger. Tiltak; - For eventuell utbedring av knirk må det lokaliseres om knirk er et resultat av knirk i selve gulvet eller i konstruksjonen etasjeskille. Konstruksjonen må åpnes for å avdekke dette. Det er risiko for at forholdet med knirk kan utvikle seg. Riss i overganger kan utbedres med normalt vedlikehold, men det er risiko for at dette kommer tilbake på bakgrunn av at det er bevegelse i trekonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt gulv på grunn i kjeller. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik kjeller stue 8 mm i hele rommmet og 5 mm innenfor 2 meter. Avvik kjeller bod 7 mm i hele rommet og 3 mm innenfor 2 meter. Avvik 1. etasje vindfang 8 mm i hele rommet og 8 mm innenfor 2 meter. Høyeste punkt høyre side vindu og laveste punkt i hjørne inn mot kjøkken ved innvendig dør. Avvik 1. etasje stue/kjøkken 5 mm i hele rommet og 4 mm innenfor 2 meter. Avvik trapperom 2. etasje 10 mm i hele rommet og 12 mm innenfor 2 meter.Laveste punkt ved dør til baderom, høyeste punkt ved trapp mot vegg til naboleilighet. Avvik stort soverom 2. etasje 5 mm i hele rommet og 3 mm innenfor 2 meter. Tiltak; - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygget antas utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak; - Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er bom på fliser langs vegg ved dør, det er ingen synlig sprekker eller skader. Gulv utenfor dusj har fall mot sluk men ikke tilstrekkelig 1:100, fra dør inn i rommet til dusjdør er det 10 mm fall på 2.3 m. Løsningen uten fall 1:100 krever 15 mm oppkant ved dør fra topp flis til topp tettesjikt. Tiltak; - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Forholdet kan utbedres lokalt med etablering av oppkant ved dør på tettesjikt 15 mm over topp flis ved dør. Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Rør til tidligere badekar med jetfunksjon er ført igjennom vegg i våt sone. Tiltak; - Gjennomføringen har ikke mansjett som tetter tilstrekkelig. Dusjing direkte på vegg bør unngås. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bom på fliser ved sluk Tiltak; - Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Skade på speil. Tiltak; - Bytte speil. Kjeller > Vaskerom Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Belegg er løst ved dør og har utett løsning ved vannrør. Tiltak; - For utbedring må belegg byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Rommet er trolig bygd som en bod/teknisk rom og ikke våtrom. Tiltak; - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Hulltaking i vegg i bod kjeller uten brannsikring til Thermomur. Tiltak; - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tette hull i vegg etter hulltaking i bod kjeller, åpning tettes med gips og brannfugemasse før lokk limes på vegg. Det er ingen elementer med TG3

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja Beskrivelse; Service på balansert ventilasjon i nov 2024 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja Beskrivelse; Elaway lader som kan videreføres til ny eier.

Innhold
Velkommen ti Østre Øre 11C. En stilfull og gjennomgående andelsleilighet fordelt over tre plan med en familievennlig planløsning. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår moderne og delikat. Boligen inneholder; 1. Etasje Vindfang, Stue/kjøkken 2. Etasje Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller; Kjellerstue, Bad, Bod, Vaskerom

Standard
Velkommen til Østre Øre 11C som er et romslig, moderne og innholdsrikt rekkehus bygget i 2018 med blant annet spotter i alle etasjer, 2 flislagte bad, 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og garasjeplass samt flere flotte solrike uteplasser. Leiligheten gir et meget godt inntrykk moderne og nymalte overflater på de fleste rom. Gang/entre: På fremsiden av boligen er utvendig og romslig bod samt en meget koselig uteplass hvor morgensolen kommer godt til. Liten trapp opp til inngangspartiet hvor døren er installert med Yale doorman. Innenfor finner vi en innbydende gang/entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen er pusset opp i moderne farger og har montert downlights i himlingen. Kjøkken: Boligen har et moderne kjøkken med innredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og ble sammen med vasken byttet i 2023. Det er godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god luftkvalitet. Alle hvitevarer medfølger salget. Fargene er nøye valgt og gir fine kontraster til innredningen. Stue: Stuen ligger i hovedetasjen og har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et stort og luftig allrom. Lyst og lekkert parkettgulv og malte vegger gir et moderne preg. Store vinduer slipper inn naturlig lys, og det er utgang til en solfylt terrasse. Den hvitmalte himlingen har montert downlights som gir godt med lys i rommet. Stuen har god plass til sofaløsning og spisestue med plass til hele familien. Delikat peis fra Nordpeis gir ekstra hygge på kalde dager. Baderom 2. etasje: Lekkert og tiltalende baderom fra 2018 med ny vask og benkeplate i 2023. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er dekket med stilfulle store lyse fliser, og taket er malt. Rommet har balansert ventilasjon og er innredet med vegghengt wc, servantskap, speilskap, og dusjnisje med takdusj og hånddusj. Mosaikkfliser i dusjsonen gir et elegant preg. Downlights sørger for god belysning. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i 2. etasje. Hovedsoverommet har praktiske skyvedørsgarderober og utgang til luftebalkong, perfekt for varme sommernetter. Alle soverommene er flott oppusset med moderne og fine farger. Baderom kjeller: Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Rommet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speilskap og dusjkabinett. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Opprinnelig tegnet som vaskerom, men nå vurdert som våtrom. Kjeller vaskerom: Gulvet har vinylbelegg, og veggene er dekket med malte plater. Taket er malt. Rommet er opprinnelig tegnet som bod/teknisk rom, men er nå vurdert som vaskerom og våtrom. Ingen varmekilde, men praktisk innredning med malte veggoverflater og vinylbelegg. Kjeller og kjellerstue: Den oppussete kjelleren ble satt i stand av utbygger og gir ekstra muligheter, med god plass til sittemøbler og tv-møbler. Downlights i taket gir god belysning. Kjellerstuen er ikke godkjent som varig opphold men er perfekt som en ekstra stue for familiens tenåringer. Rommet som er innredet som soverom og kjellerstue er angitt som bod og hobbyrom/kjeller på de originale byggetegningene. Bruksendring er ikke søkt og godkjent, og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg. Boder og lagring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter både ute og inne, med utebod på 5,8 m² og skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Det er også bod i kjelleren som blir benyttet til gjesterom. Ved bruk av loft til lagring må man ha loftsluke med nedfellbar stige av godkjent type EI30. Det må påses god damptetting/isolering i overgang mot ny luke.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Rekkehuset brant ned i desember 2016, og bygd opp på nytt med ferdigstillelse i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Kostnader til Internett og Tv bekostes av den enkelte andelseier.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger andelen. Ellers bra med gjesteparkering i borettslaget.

Radonmåling
Bygget antas utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 485 278 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 185 278 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 194 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 202 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 204 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Generalforsamlingen har nylig vedatt at installasjon av luft-til-luft varmepumper tillates for alle leiligheter i borettslaget, under enkelte forutsetninger. Kontakt evt. megler for ytterligere informasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Formuesverdi primær
827682

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3310728

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
948212366

Felleskostnader pr. mnd.
6718

Andel fellesgjeld
485278

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader. 2 av lånene i borettslaget har fastrente avtale frem til 2030, det være mulig at felleskostnadene vil øke etter dette hvis rentenivået er høyere enn dagens fastrente.

Avdrag fellesgjeld
1633

Rentekostnad fellesgjeld
1442

Andel fellesformue
68100

Andel fellesformue per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-04-01T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solielunden 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948212366

Om borettslaget
Solielunden 1 borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og gode bussforbindelser til Moss sentrum. Borettslaget består av vertikaldelte rekkehus med 4- og 5-roms løsninger, og tilbyr fasiliteter som kabel-TV, balkong, hage og parkering. Solielunden 1 borettslag består av 72 andeler. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025 Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Solielunden 1 Borettslag i 2025: ? Rørfornying ? Bytte ut utgangsdører og vinduer der det er nødvendig ? Bytte ut alle gamle stoppekraner ? Bytte ut defekte vannmålere ? Maling av fasade / enkelte steder. ? Rydde bak garasje Øreveien ? Lapping av asfalt.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,8 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 431,-, hvorav renter utgjør kr 336,- og avdrag utgjør kr 95,-. Lånets løpetid: 2053. Lånenr. 67140534479. Bankforbindelse: Nordea Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,8 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.007,-, hvorav renter utgjør kr 389,- og avdrag utgjør kr 618,-. Lånets løpetid: 2033. Lånenr. 67140534478. Bankforbindelse: Nordea Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,09 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 733,-, hvorav renter utgjør kr 319,- og avdrag utgjør kr 414,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2030.Lånets løpetid: 2050. Lånenr. 67140528055. Bankforbindelse: Nordea Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 904,-, hvorav renter utgjør kr 398,- og avdrag utgjør kr 506,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2030.Lånets løpetid: 2051. Lånenr. 67140529200. Bankforbindelse: Nordea Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av en av partene. og vilkår for oppsigelse er innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82371629

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Noe dugnadsarbeider må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Se borettslagets vedtekter og ordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Østre Øre ABCD datert 16.03.2018. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utomhusarbeider; Plattinger/terrasser, tak over inngangsparti. Det er tydelig at dette er utført, men det er ikke søkt videre om ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på tegninger gjelder innredning og bruk av kjeller. Ut fra tegninger er det ingen oppholdsrom i kjeller, areal benyttet til stue er betegnet som "Kjeller" på tegning. Baderom i kjeller er på tegning vaskerom. Vaskerom er på tegning bod/teknisk rom men i denne rapporten er arealet vurdert som vaskerom/våtrom. Godkjent bruk av arealer i kjeller til oppholdsrom vil kreve bruksendring. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Areal i kjeller har ikke tilfredsstillende rømningsvei, takhøyde eller lysareal. Vinduer er montert 1.3 m over gulv og har ikke siker utgang på grunn av lysgrav og lemmer/rister. Takhøyde i kjeller er 2.3 m, krav til rom for varig opphold er 2.4 m. Vinduer har lysareal på 0.48 m2. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst, interne private veier og parkering. Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer; 5 340 m Arealbruk; Friområde, Nåværende Områdenavn; F Delareal; 5 573 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Id 216 Navn; Ørevegen 57 Plantype; Mindre reguleringsendring Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 23.02.1989 Delarealer; 25 m Formål; Almennyttig formål Feltnavn; B Id 73 Navn; ØRE. DEL AV KVARTALET SOLIELUNDEN - SOLVEGEN OG ØREVEGEN Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 25.05.1971 Delarealer; 10 040 m Formål; Konsentrert småhusbebyggelse Delarea;l 429 m Formål; Gangvei Delareal; 419 m Formål; Offentlig friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 485 278 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 185 278 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 194 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 202 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 204 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Digital annonsering 3 000 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 450 Opplysninger fra forretningsfører 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 058