MYSEN Floraveien 5

Tomt
790.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 790,5 m². Tomta opparbeidet med plenareal, prydbusker, bed, diverse beplantning, singlede arealer, forstøtningsmur og steinbelagt gårdsplass. Parkering skjer i gårdsplass eller i garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Funderud. Det er umiddelbar nærhet til alle sentrale funksjoner. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Bygningen ble oppført i 1940. Grunnmur i betong. Leca på tilbygget del. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse i opprinnelig del, trolig reisverk. Bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er dels fra 2008 ellers ukjent. Vindusglass har 2 -lags isoler-/energiglass fra 1995 og 2008. Vinduer har rammer og karmer av tre.

Innhold
1. etg.: Kjøkken, allrom, entré, stue/spisestue, bad, bad/vaskerom, trapperom. 2. etg.:Hobbyrom, 3 soverom, gang, trapperom, toalettrom. Loft: Loftstue , 2 soverom. Kjeller: Boder, gang, innredet rom. Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger samsvarer hovedsaklig med dagens bruk. Foreligger ikke tegninger over 2.etasje.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er dels fra 2008 ellers ukjent. TG 2: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i opprinnelig del, trolig reisverk. Bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning utvendig er trolig fra rundt 1995. TG 2: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist dels værslitt trevirke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kneloft via knevegger. Deler av loft er ikke inspisert grunnet lagring av innbo. TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lufting er rolig lagt over tak, ikke tilfredsstillende luftesjikt, ved inspeksjon. Sløyfetykkelse bør være minimum 23 mm for å få god drenering og lufting under taktekningen. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Vinduer: Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1995 og 2008. Vinduer har rammer og karmer av tre. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist manglende beslag på vannbrett. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Påvist dels værslitt trevirke på vinduer utvendig, som følge av elde og manglende vedlikehold. Påvist avflassing på vinduer inn mot glass, dette er ofte tegn/indikasjon på kondensering. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Ytterdører med glassfelt fra 2010 og 1997. Dobbel terrassedør i stue (nyere) med energiglass. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist manglende beslag i underkant av dobbel terrassedør i 1. etasje. Ytterdører bærer dels preg av slitasje og har værslitt trevirke/sprekker. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 45 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Terrasseplatting med tilgang fra hage, bygget med impregnerte materialer. TG 3: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Påvist mindre råteskader i gulvbordene, som bærer preg av elde og slitasje. Påvist generelt med slitasje og skjevheter i terrasseplatting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Laminat og parkett. Fliser i bad. Belegg i vaskerom. Vegger: Panel og malte plater. Fliser i bad og deler av vaskerom. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Laminat, tregulv og tepper. Vegger: Panel MDF-panel og malte plater. Himlinger: Panel og MDF-panel. Loftsetasje: Gulv: Parkett. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater og panel. TG 2: Det er påvist skader på overflater. Påvist stedvis slitasje og skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i gang i 2. etasje og stue i 1. etasje. Lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter i stue og 19 mm i gang. Ellers målt mellom 5 - 22 mm avvik i rommene. Størst lokale avvik rundt pipe. Symptom på fuktskade i etasjeskillet via inspeksjon av kjeller, ikke fuktig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Peis m/innsats i stue. Vedovn i ett soverom. TG 2: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. TG 2: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Foretatt fuktmåling i vegg i kjeller, målt ca. 17 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Trapper i tre mellom etasjene. TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bad/vaskerom 1. etg.: Bad/vaskerom fra rundt 1997. Det er belegg på gulvet og panel på vegger. Dels fliser i området med dusj. Rommet er innredet med skapinnredning med laminert arbeidsbenk. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin, og det er montert dusj samt utslagsvask i rustfritt stål. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel. Taket har panel. TG 3: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Det må gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran, om ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Utbedring vil sjeldet være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med renovering. Anbefalt at det settes inn tett dusjkabinett med dagens tilstand, dette vil dog ikke lukke avviket. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Belegget fremstår med noe slitasje, er dog i en normal stand alder tatt i betraktning. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Belegget ligger ikke tilstrekkelig klemt i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. påvist noie misfarging på belegg rundt sluk, som kan være indikasjon/tegn på noe utettheter i overgangen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med laminert arbeidsbenk, dusj og opplegg for vaskemaskin. TG 2: Det er påvist skader på innredning. Påvist mindre skader/svellinger på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. TG 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft til bad/vaskerom, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Bad 1. etg.: Bad i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv, dels malte plater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter samt overhengende speil og belysning. Det er montert badekar som er fliset inn, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Alder for badet er ukjent, men trolig fra år for tilbygg (1995 - 1997). Ikke byttet alle rør i forbindelse med oppussing. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling TG 2: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater er plassert innenfor badets våtsone. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. TG 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til badekar. Delvis flatt gulv ellers på baderommet, eventuelt lekkasjevann fra alle deler av badet vil ikke ledes til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: TG 3: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen synlig tettesjikt i underkant av badekar. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet (eldre støpejernssluk), forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fortsatt fungere med dagens avvik, det er dog ingen garantier for tetthet. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader mot tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet og sluk må utbedres om avviket skal lukkes. Ventilasjon: TG 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. WC-rom 2. etg.: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 2. etasje, innredet med vegghengt toalett. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lekkasjevann skal synliggjøres og ikke føre til unødvendig skade på andre konstruksjoner. Det burde vært montert lekkasjestopper/fuktføler som stenger vanntilførselen til sisterne ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte trefronter. Benkeplater i stein samt flislagte overflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kaffemaskin og induksjonstopp. Videre er det opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. TG 3: Det er påvist at overflater har noe skader. Innredningen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist noe slitasje/skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG 2: Ventilasjonskanal fra ventilator og gjennom vegg er dels klemt sammen. Konsekvens/tiltak: Rør må utbedres/byttes om avviket skal lukkes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Alder på opplegg er ukjent (over 25 år). Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. TG 2: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Levetid rør-i-rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Rør-i-rør har utløp til rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast samt noe støpejern. Alder for opplegg er ukjent (over 25 år). TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Begrenset med tilluft til våtrom. Påvist tegn/indikasjon på kondensering på vinduer innvendig, tegn på for dårlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Bedre tilluft bør etableres. Andre VVS-installasjoner Luft/luft varmepumpe, type General (ukjent alder). TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2004 og er plassert i kjeller. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmkabler i vaskerom og bad. Tg 2: Grunnet alder. Tiltak/konsekvens: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet elkontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering: Ukjent alder, drensduk er ikke synlig rundt hele boligen, deler må antas å være fra rundt 1997. TG 2: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering er ikke synlig rundt hele boligen. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Det ble påvist saltutslag på vegger i kjeller samt påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Flat tomt. TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder for utvendige vannledninger er ukjent, dog over 25 år. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Garasje: Frittliggende garasje på 36 m². Oppført 2003. Bygningen er oppført med støpt dekke. Ringmur. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takstein. Adkomst via leddport med automatisk åpner og gangdør. Kledd med panel innvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det finnes ingen krav til radonmåling i egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Peis m/innsats i stue. Vedovn i ett soverom. Luft/luft varmepumpe, type General (ukjent alder). Elektriske varmkabler i vaskerom og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17118

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avløp : 6 442,92 kr Feiing: 525,50 kr Vann : 4 751,75 kr Renovasjon 5 398,53 kr Sum : 17 118,70 kr

Formuesverdi primær
1257676

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4779167

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/139: 07.08.1939 - Dokumentnr: 1274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:328 Bnr:55
01.01.2020 - Dokumentnr: 535000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:139
01.01.2024 - Dokumentnr: 27842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:139


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eie.r

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett .

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Mysen 1960-012519600001. Formål: Boliger. Tiltaksdato: 07.01.1960. Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen -01252007001. Formål: Boligområde. Tiltaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel: PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid:Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk. Markedspakke kr. 19.500  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.