MYSEN Kildeveien 17

Tomt
741m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag i Trømborg. Det er gangavstand til barnehage og barneskole. Det er kort vei til flotte turområder i Trømborgfjella. Til Mysen sentrum er det ca 8 km med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, buss/togstasjon, kino, bibliotek etc. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan på 226 m² BRA-S, oppført i 1975, tilbygget og ombygd i senere tid. Boligen inneholder: Entré, hall m/trapp, vaskerom, 3 boder, garderobe, soverom, kjellerstue, toalettrom og kott. 1.etasje har gang/trapp, bad og stue/kjøkken/spisestue med utgang til en vestvendt terrasse med overbygg på 28 m²og en sydvendt veranda på 17 m². Romhøyde i stue 1.etasje ble målt til 2 36m og i underetasje 2 37m. Boligens varmekilder består av vedovn i begge etasjer, 2 luft til luft varmepumper fra 2015 og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger. Badet ble oppgradert i 2003 av tidligere eier. I 2010 ble badet oppgradert på nytt og samtidig utvidet av nåværende eier. I 2024 ble det støpt nytt gulv over de gamle flisene, og lagt mikrosement på gulv og vegg, nytt sanitærutstyr og innredning. Overflater ble oppgradert i 2024 med nytt Berry Alloc gulv i stue, gang og kjøkken fra 2017 og entré, hall m/rapp i underetasje fra 2024. Ny vedovn i stue i 2022, ny varmtvannsbereder i 2021. Opprinnelig hadde boligen 1 garasje i underetasjen. I 1983 ble det påbygd en carport/garasje og i 2020 ble den ene garasjen ombygd til soverom. Det ble lagt flis på gulv med varmekabler og panel på vegger. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2018, utført av Smaalenene Elektro AS. Innvendig trapp ble pusset, malt og lagt ny laminat i trappetrinn i 2017. 2 luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Nytt Husebye kjøkken i 2014. Nye balkongdører med 2-lags glass i 2011. Utvidet terrassen og satt opp et overbygg med trapesplater i plast som tekking i 2010. Nytt rekkverk på veranda i 2010. Ny ytterdør med glassfelt og digital dørlås i 2010. Nye vinduer med 2-lags glass i 2007,2011,2019 og 2021. Ny betongtakstein i 2004. Det er ettermontert balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat plassert på loftet. Boligen er også tilbygget i nyere tid, årstallet er dog ukjent. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Innhold
U.etasje: Entré, hall m/trapp, kjellerstue vaskerom , 3 boder, garderobe, soverom, toalettrom, kott 1.etasje: Gang/trapp, stue/kjøkken/spisestue, bad, 3 Soverom Garasje, utvendig redskapsbod Det gjøres spesielt oppmersom på at det foreligger godkjente byggemelde tegninge, men det er avvik fra disse: - Hobbyrom u.etg. bygd om til soverom. - Garasje u.etg. innredet og bygd om til soverom - Bad 1.etg. utvidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
INNVENDIG Overflater: Underetasje: Gulv: Flis, furugulv, malt betong og laminat. Vegger: Malt panel og murpuss. Himling: Malt panel 1.etasje: Gulv: Laminat, skipsgulv av laminat i gang og 1 soverom, vegg til vegg teppe på hovedsoverom. Vegger: Tapet, malt panel,smartpanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og malt panel. Nytt Berry Alloc gulv i stue, gang og kjøkken fra 2017 og entré, hall m/rapp i underetasje fra 2024 Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Det registreres bomlyd under fliser på tilfeldige steder. Årsaken kan være partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet. Konsekvens/tiltak: - Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ved synlige sprekker i fuger kan flisene ha løsnet og vil da måtte skiftes ut. - Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kjøkken: Lyst og moderne Husebykjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen fra 2014. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt, belysning under overskap og kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, micro og kjøleskap fra Miele og oppvaskmaskin under benkeplate fra Bosch. Ventilator fra Gorenje med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Ettermontering anbefales. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk: Kjøkkenventilator fra Gorenje med avtrekk ut fra 2014. Bad 1.etasje: Tidløst bad på 8 m² med mikrosement på gulv og vegg. Badet har sort baderomsinnredning med slette fronter og en ekstra bred servant i helstøpt plate med to blandebatterier, samt et overhengende speilskap med integrert belysning. Stort dusjhjørne med veggnisjer, dusjdører i herdet glass og innebygd dusjarmatur. Videre består innredningen av et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet ble oppgradert i 2003 av tidligere eier. I 2010 ble badet oppgradert på nytt og samtidig utvidet av nåværende eier. I 2024 ble det støpt nytt gulv over de gamle flisene, og lagt mikrosement på gulv og vegg, nytt sanitærutstyr og innredning. Oppføring av dusjvegg med veggnisjer ble utført av Hallangen bygg og eiendom AS. Rørleggerarbeid utført av Indre Smaalenene VVS AS, mikrosement og påstøp ble utført av Kolo AS. Overflater vegger og himling: Mikrosement på vegg og malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Overflater Gulv: Mikrosement på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk og membran ble skiftet ut i 2010. Sluk i plast, tettesjikt av typen smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Da det ikke er synlig membran i overgang mellom klemring og sluk, kan det ikke fastslås at dette er utført riktig. Dersom overgang mellom sluk og klemring ikke er tett vil det dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kunne komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre en fuktskade. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket, men på bakgrunn av manglende dokumentasjon vil det være en risiko for at arbeider ikke er utført riktig. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom u.etasje: Vaskerom i underetasje har flislagt gulv, malt murpuss på vegg, fliser i dusjsonen. Dusjhjørne med dusjdør i glass og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ventileres naturlig via ventil i himling. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har ikke dagens krav til våtrom - men bærer mer preg av vaskekjeller - vil fungere som dette med åpne murkonstruksjoner, men ikke noe form for tettesjikt. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur. Vurdering av avvik, TG IU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Toalettrom u.etasje: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i underetasje har gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i tak og vindu. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 1.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv hovedsoverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Kjeller: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i hall m/trapp på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt fra byggeår. Vedovn er montert i kjellerstue, ukjent alder og i stue 1.etasje fra 2022. Sotluke på vaskerom i underetasje. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser på gulv foran ildsted er løse og mangler fugemasse Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Lokal utbedring Rom Under Terreng: Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Det gjennomført hullboring i garderobe hvor det observeres bruk av svartpapp mot bakvegg. Forhøyede verdier bak pappen ble påvist, men ingen råteskader ble avdekket fra område hulltakingen ble tatt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk med bruk av svartpapp i veggen. Utført fuktmåling viser et forhøyet fuktnivå i innforet trevegg fra garderoben. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden, men svartpapp fungerer som en dampsperre og stenger fukt inne i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag kan være vanskelig å utbedre. Ny drenering løser ikke alltid problemet fult ut. Innvendige tiltak vil være å fjerne svartpappen og ha en åpen murkonstruksjon. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med parkett og tette trappetrinn, malte trevanger og rekkverk, fra byggeår. Oppgradert i 2017. Trappen ble pusset, malt og lagt ny laminat i trappetrinn. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendige dører i finer og malte fyllingsdører med varierende alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er slitt, og noen er trege å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: - Dører kan justeres og overflatebehandles ved at de pusses og males. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke observert stakeluke eller hvordan lufting av avløpsanlegget er utført. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Boligen har et kombinert ventilasjonssystem. Det er ettermontert balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat plassert på loftet fra 2014. Tilluft til stuen og soverom,avtrekk på kjøkkenet, bad, wc og vaskerom . Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Takstingeniøren besitter ikke spesial kompetanse på balansert ventilasjonsanlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik. Konsekvens/tiltak: Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med kompetanse på området. Varmesentral: Boligens varmekilder består av vedovn i begge etasjer, 2 luft til luft varmepumper fra 2015 og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Vurdering av avvik, TG 2: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpene. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, bereder er lokalisert i bod underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2018. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg. TG 3 UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein fra 2004. Besiktiget fra takfot. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, alder ukjent. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være anbefalt å ettermontere snøfangere der folk ferdes. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med stående trekledning fra byggeår, nyere kledning på fasade mot vest. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter, undertak av sutaksplater og bordtak. Det er lagt gulv på deler av loftet, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Observasjoner bekrefter at boligen er tilbygget, årstall er dog ukjent, undertak av sutaksplater på tilbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Det er påvist en god del "buler" og missfarging i sutaksplatene, noe som indikerer at det har forekommet kondensering e.l. i platene. Misfarging observeres også stedvis på taktro. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med varierende alder og 2-lags glass. Hengslede kjellervinduer i underetasje. Enkelte vinduer er ikke mulig å lese av datostempel mellom glassene grunnet falming. Bekreftede årstall er byggeår, 2007,2011,2019 og 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 3 stk store vinduer i stue er punktert, i tillegg til vindu på kjøkken Dører: Boligen har malt hovedytterdør fra 2010 med glassfelt og digital dørlås 2024. 2 balkongdører i tre med to-lags glass fra 2011. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse med overbygg på 28 m² med tilgang fra stue. Sydvendt veranda på 17 m² med tilgang fra kjøkken. Rekkverket har en høyde på 85 cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av malt trevirke. Oppgradering i 2010: Utvidet terrassen og satt opp overbygg med trapesplater i plast som tekking. Veranda fikk nytt rekkverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverkshøyde på veranda må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforskrift byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. kapillært fuktopptrekk, fukt som kommer fra fuktig grunn kan være vanskelig å utbedre. Et typisk problem i mange boliger er at fuktighet suges opp i vegger og fundamenter, det kan både skyldes høy grunnvannstand og at fundamentet ikke er sikret mot kapillær transport fra underlaget. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut. Det ble ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med 'Rom under terreng'. På bakgrunn av påviste forhold og alder vil det være påregnelig med en oppgradering, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Overflatevann, det vil si regnvann og smeltevann, på terrenget rundt bygningen, skal i størst mulig grad infiltreres i terrenget. For å unngå at vannet renner inn mot bygningen, bør terrenget ha en helning ut fra veggen på minimum 1:50 i en avstand på 3 m ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent alder og type og vannledning av jern. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 21.01.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av vedovn i begge etasjer, 2 luft til luft varmepumper fra 2015 og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19904

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 8 511,30 kr Feiing 960,00 kr Vann 6 209,30 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 19 904,60 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
918037

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3488541

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/263/49: 03.12.1974 - Dokumentnr: 6860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:263 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 783330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:163 Bnr:49
01.01.2024 - Dokumentnr: 913713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:263 Bnr:49
17.02.1975 - Dokumentnr: 824 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:263 Bnr:17
30.03.1976 - Dokumentnr: 1869 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:263 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på opprinnelig bygg datert 19.desember 1978. det er ikke ferdigattest på påbygg fra 1991, eller bruksendringer gjort i boligen. Det gjøres spesielt oppmersom på at det foreligger godkjente byggemelde tegninge, men det er avvik fra disse: - Hobbyrom u.etg. bygd om til soverom. - Garasje u.etg. innredet og bygd om til soverom - Bad 1.etg. utvidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avvløp: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Fv. 685 gang- og sykkelveg Trømborg-012520130003 og 012519760001-Trømborg Øst. - Formål: Annen veigrunn-tekniske anlegg, annen veigrunn-grøntareal, midlertidig bygge- og anleggsområde, HensynsoneID_125_17. Boliger, annen veigrunn. - Vedtaksdato: 01.01.2016 og 30.11.197 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse. - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.