MYSEN Løvetannveien 28

Tomt
3399.6m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles festetomt. Tomten er pent opparbeidet i flere nivåer med plen, hekker, lekeplasser, sittegrupper. Meget koselig og velholdt. Det er asfaltert gang- og kjøreveier.

Beliggenhet
Løvetannveien 28 ligger i et attraktivt område på Opsahljordet, med gangavstand til Mysen sentrum. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, forretninger, fotballbane, idrettshall, kafeer, togstasjon, kino, bibliotek og alle sentrale servicefunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mysen stasjon kun noen minutters gange unna. Her finnes både tog og buss. For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, som Espira Opsahl barnehage bare 4 minutters gange unna, samt skoler som Mysen skole og Mysen ungdomsskole innen kort avstand. Området byr på flotte turområder, inkludert Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva, samt Trømborgfjella med tur-, bade- og fiskemuligheter. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Mysen kun 5 minutters gange unna, og Kiwi Mysen 10 minutter unna. Mysen Bysenter ligger også innen 10 minutters gangavstand, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og tjenester. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Rådyrveien balløkke og Family Sports Club Mysen, begge innen kort gangavstand. Med en trygghetsscore på 84/100 og lite støynivå, er området ideelt for familier og godt voksne som ønsker et rolig og vennlig nabolag.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
UTVENDIG: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue og soverom kommer man ut på en overbygd balkong i betong med aluminiumsrekkverk. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Balkongdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Teskelbeslag er ikke ført helt opp til underkant balkongdør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Skyvedører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedøren lukker skjevt i forhold til karmen, noe som medfører ujevn avstand og kan påvirke dørens funksjon og tetthet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det har vært et hull i dusj sonen som har blitt fuget igjen. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntregning til bakenforliggende konstruksjoner. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bølgen Flis og vvs Dybdahl as, 2016 Beskrivelse: Det ble byttet innredning, flis på vegg og slukrist, satt opp dusjvegger. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Oppførelse av bygninger på nabotomten 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Utført av Kjeserud Boligtakst i 2017 Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da u.t kjøpte leiligheten.

Innhold
BRA-i 75 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk. og 2 soverom TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Eikeparkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt mur. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i vannfordelingskap i bod. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk oppvarming: Det er montert elektriske panelovner i stue og soverom og varmekabler på bad. - Porttelefon: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappegang med heis.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Det ble utført service i 2025 ifølge eier.

Parkering
Leiligheten har tilhørende biloppstillingsplass for en bil i felles garasjeanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers adkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Sameiet har lagt opp infrastruktur og elbil ladere på alle parkeringsplassene. Bruk av lader og drift av disse avtales direkte med Elaway. Hovedsakelig gjesteparkering ute. Se for øvrig sameiets husordensregler.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Det er flere ubebygde arealer/tomter omkring gbnr. 157/434 som er regulert for bolig- og blokkbebyggelse. Det må derfor påregnes byggeaktivitet i området i tiden fremover. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 640 (Omkostninger totalt) 87 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 057 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 060 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i stue og soverom, samt varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
762052

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3048209

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/2660

Felleskostnader pr. mnd
4569

Felleskostnader inkluderer
Reparasjoner og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kabel-tv, driftskostnader, strøm fellesarealer m.m.

Om sameiet
Selskap: 768 Sameiet Løvetannveien (orgnr. 999261914) Antall enheter: 34 Styrets e-post: styret.lovetannveien@gmail.com Styreleder: Anne Bente Aronsen (41853560)

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold som er til sjenanse/ulempe for øvrige beboere. For mer info se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/434/13: 02.11.2007 - Dokumentnr: 889348 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 223 200 Gjelder fra dato: 01/08-2007 Tomteverdi: NOK 5 712 000 Bestemmelse om innløsning og forlengelse. Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:434 F Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2026 - Dokumentnr: 89675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 02.11.2007 - Dokumentnr: 889348 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 223 200 Gjelder fra dato: 01/08-2007 Tomteverdi: NOK 5 712 000 Bestemmelse om innløsning og forlengelse. Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2012 - Dokumentnr: 574495 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/2660 01.01.2020 - Dokumentnr: 40914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:434 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 886347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:434 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligblokk, datert 05.12.2008. Den hadde følgende anmerkninger: - asfaltering av veier - grøntarealer - innsendt tegninger på innvendig røropplegg - innsendt og godkjent søknad og ansvarsrett for Storm Klima AS

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for B1 og B2 (plan-ID 012520030005). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 1507 kvm til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Symra, Larsen (plan-ID 012520030002), som regulerer et delareal på 13 kvm til kjørevei.. 06.10.2003 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 3 399 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. I følge dokumentene er det ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Det er flere ubebygde arealer/tomter omkring gbnr. 157/434 som er regulert for bolig- og blokkbebyggelse. Det må derfor påregnes byggeaktivitet i området i tiden fremover. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570, som er angitt for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Ved utleie plikter eier/ utleier å søke styret skriftlig om dette. Eier / utleier plikter å påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøte og av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 640 (Omkostninger totalt) 87 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 057 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 060 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.