OSLO John Colletts allé 108C

Tomt
1291m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med felles innkjøring for seksjonene. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig, men sentral beliggenhet på Berg. Boligen ligger rett ved inngangen til frodige Bergskogen med turvei gjennom bøkeskogen for å komme til Ullevål hageby - og populære Damplassen. Bergskogen er Europas nordligste bøkeskog som i 1814 ble plantet av Jonas Collett rundt Berg gård. Tåsen senter, som ligger omtrent 5 minutters gange unna, har blant annet Spar med posttjenester, apotek, bokhandel, Nille, klesbutikker og Tåsen cafébar. På Voldsløkka finner du en stor, søndagsåpen grønnsaksbutikk. Både Peppes Pizza og Pizzabakeren tilbyr take away. Storo Storsenter har et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Innen få minutters gange finner du også populære Damplassen med koselige butikker, Åpent Bakeri og søndagsåpen kolonial. Ullevål Stadion ligger også i nærheten, med et bredt servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, sportsforretninger og spisesteder. Kort vei til Rikshospitalet, Ullevål sykehus, NRK og Universitetet i Oslo. For den aktive er området et lite paradis med Bergskogen som nabo, mens både Havnabakken og Damefallet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Nordmarka med endeløse turmuligheter, og idylliske Sognsvann frister med bading om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg ligger Berg Tennisklubb kun ett minutts gange unna. Beliggenheten er svært barnevennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Berglåven og Bergtunet. Området sogner til populære Berg skole rett ved, og Tåsen skole som ligger bare et par minutters gange unna. Kollektivtilbudet er utmerket: Berg T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og tar deg raskt til sentrum eller marka. Det er også kort vei til busslinjene 23/24 og 34. Her får du en attraktiv beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser med sentral og praktisk tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Berg skole (1-7 kl.) - rett ved Tåsen skole (1-7 kl.) - 8 min gange (0,7 km) Ullevål skole (1-7 kl.) - 15 min gange (1,3 km) Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 12 min gange (1,1 km) Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 17 min gange (1,5 km) Nydalen videregående skole - 14 min gange (1,2 km) Blindern videregående skole - 16 min gange (1,4 km)

Skolekrets
Berg skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Berg (Linje FB3, 23, 24) - 4 min gange (0,4 km) T-Bane: Berg (Linje 5)-3 min gange (0,5 km) Trikk: John Colletts plass (Linje 17, 18) - 19 min gange (1,7 km) Tog: Nydalen stasjon (Linje RE30, R31) - 21 min gange (1,8 km)

Byggemåte
Flat takkonstruksjon, tekket med sveisepapp og sedum langs ytterkantene. Takvann ledes vekk via innvendige nedløp. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av stående og liggende panel. Drenering fra byggeåret. Grunnmur i betong/mur med støpt såle mot grunn, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser, basert på vanlig byggemetode for området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye bad/ våtrom 2025 Arbeid utført av: Follohus AS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nye bad/ våtrom 2025 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt nytt VA 2025 Arbeid utført av: Follohus AS 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Riss i grunnmur er vanlig og kan forekomme (pga. svinn, temperatur) i nyetablering av bolig 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt sikringsskap og el-anlegg 2025 Arbeid utført av: Follohus AS 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse/ garasje/ tak / fasade nye i 2025 Arbeid utført av: Follohus AS 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Ansvarlig søker EG Holte AS utarbeider søknad om ferdigattest 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ansvarlig søker EG Holte AS utarbeider søknad om ferdigattest

Innhold
Flott arkitekttegnet enebolig med moderne løsninger, høy standard og 2.7m takhøyde i 1 etasje. Boligen går over 3 plan og har stor takterrasse med impregnert terrassgulv og inntrukket glassrekkverk. Inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken 2. etasje: Gang, omkledningsrom, 3 soverom, familiebad, stue, bad Kjeller: Entré, gang med trapp, 2 boder, tekniskrom, vaskerom, bad Utgang fra gang til takterrasse gjennom luke i taket på ca. 49 kvm. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 34 kvm. Bilheis med plass til to biler.

Standard
Taktekking: Flat takkonstruksjon, tekket med sveisepapp og sedum langs ytterkantene. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon/loft er av typen kompakt tak. Konstruksjonen er innredet, isolert etter byggeårets standard og kledd med lukket himling. Nedløp og beslag: Takvann ledes vekk via innvendige nedløp. Beslag er utført i lakkert stål og danner en del av den arkitektoniske utformingen. Nedløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen og funksjon er ikke visuelt kontrollert. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Kledd med både liggende og stående panel utvendig. Kledningen er av typen kjerneved malmfuru og er behandlet med jernvitreol. Det ble registrert musebånd i bunn av kledningen. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Dører: Plassbygd entrédør med liggende trepanel og heldekkende sidefelt i glass. Spesialbestilt dør tilpasset byggets arkitektur. Døren er utstyrt med kodelås. Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35dB), til kjelleretasjen. Døren er utstyrt med kodelås. Innvendige dører med rammeprofil fra byggeårene. Terrasser: Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjon, på ca. 34,3 kvm. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjon. (Terrassegulv montert med skjult innfesting). Utgang fra trapperom i 2.etg til takterrasse på ca. 49 kvm. Terrassegulv i impregnert trevirke på tilfarere, montert oppe på sveisepapp fra byggeår. Rekkverk med stålrammer og glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til 1 meter. Det er montert vannkran på takterrassen. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti med oppdal skifer og skurt betong med varmekabel. Utvendig trapp ned til kjeller i støpt betong. Håndløpere i stål og rekkverk med stående spiler. Bilheis: Bilheis integrert i boligen. Heisen gir tilgang til 2 lukkede biloppstillingsplasser. I heisrommet er det etablert mekanisk ventilasjon for luftutskiftning og fuktreduksjon. Overflater er utført med malt betong og plater, og rommet fremstår som funksjonelt og tilpasset formålet. Gulv: Flislagt i entré, toalettrom og våtrommene. Ellers 1-stavs eikeparkett. Gulvvarme (vannbåren) i alle etasjene, med unntak av elektriske varmekabler på bad og vaskerom i kjeller, på en-suite bad og familiebad 2 etg. Samt varmekabel ute ved inngangsparti. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i de fleste rom. Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,46 m (.2.etg) Romhøyden ble i stue/kjøkken målt til ca. 2,70 m (1.etg). Romhøyden ble i bod målt til ca. 2,40 m (K.etg.) Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i armert betongkonstruksjoner på drenerende masser med radonduk, etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. Rom under terreng: Kjelleretasjen ligger under terreng, og vegger er utforet og lukket med plater mot grunnmur. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Tette opptrinn og rekkverk i eik, med gjennomført stil. Lyslist montert under håndløpere. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 95 m. Familiebad 2. etasje: Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger og glatte, mate flater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Heldekkende speil er innfelt i veggen over servanten. Dusjhjørne med glassfelt, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger og glatte, mate flater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Linjesluk montert langs vegg, i plast og rustfritt stål. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Heldekkende speil er innfelt i veggen over servanten. Dusjhjørne med glassfelt, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Vaskerom: Vaskerom med gulvfliser og sluk. Glatte, malte veggflater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk under servant. Servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter. Underlimt servant i rustfritt stål, innfelt i benkeplate av marmor. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. I forbindelse med montering av marmorplate ble det en sprekk som er utbedret. Bad kjeller: Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår tegnet for boligen av Expoform Prosjekt og bygget av møbelsnekkeri. Åpen kjøkkenløsning med øy, som holder høy standard. Innredning i heltre med glatte, fronter i eik. Marmor benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Malte flater over benkeplate. LED lysskinne i eik og integrert LED belysning i skap med sensorstyring. Flos belysning over kjøkkenøy samt downlights integrert / utenpåliggende. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, 1-greps kran, platetopp med integrert ventilasjon, stekeovn, mikrobølgeovn, Quooker og integrert kjøleskap og fryseskap. Håndtak i marmor og push click. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med avtrekk ut. Balansert ventilasjon ellers i rommet. Toalett 1. etasje: Toalettrom fra byggeåret. Flislagt gulv med sokkelfliser og gulvvarme. Ellers glatte, malte, flater i himling og vegger. Vegghengt servant med speil over. Veggmontert toalett. Avtrekksventil i vegg. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Det er tre fordelerskap i boligen, alle har overløp med avrenning til rom med sluk. Skap på teknisk rom, vaskerom og på soverom i 2.etg. Hovedstoppekran er lokalisert på teknisk rom. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Aggregat lokalisert i boden, i kjeller. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Utekran: Frostfri utekran for tilkobling av vannslange, montert på fasade ved inngangsparti og på takterrassen. Varmesentral: Det er installert et komplett varmeanlegg med varmepumpe fra NIBE, plassert i teknisk rom/bod. Anlegget leverer både oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Rørføringer er utført som rør-i-rør-system med synlig fordeler og isolerte rørløp. Det er montert sirkulasjonspumpe, ekspansjonskar, vannmåler og lekkasjestopper. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i teknisk rom. Volum: 283 liter. Produksjonsår: 2024. Bereder med ekspansjonskar. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle etasjene, fra byggeår. Det er tre fordelerskap, ett i 2. etasje og to i kjeller. Rørstokk for anlegget er lokalisert i skapene. Plantegning med oversikt for kablene foreligger i skapene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i vaskerom. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 23 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Info fra takstmann: Enebolig over 3 plan med markterrasse og takterrasse. Beliggende i bydel Norde Aker, Ullevål Hageby. Boligen holder en god og gjennomført standard og ble ferdigstilt i 2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen forhold som har fått tg 2 eller tg3. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp tomrøranlegg til 3 stk. punkter for tv/data i boligen. Tilknytningsavgift for el, tele, internett etc. er ikke medregnet. Punktene leveres kun med trekkerør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Fra sikringsskap er det ført tomme rør i grunnen til egnet sted. Rørene føres til sikringsskap der det er forbindelse til rørene internt til huset. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling og installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser/bilheis til boligen. - Garasje 1. etasje: 18 kvm - Garasje underetasje/kjeller: 19 kvm Samt biloppstilling til 2 biler foran boligen. Forøvrig beboerparkering i omkringliggende gater.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7824882

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk etter krav fra TEK-17. Ifølge Byggteknisk forskrift (TEK17) III Strålemiljø § 13-5 er radonsikring et lovpålagt krav i alle nybygg, og det stilles strenge retningslinjer for å beskytte brukere av bygget.

Diverse
Det må tegnes serviceavtale for drift av bilheis. Driftsavtale for bilheisen er antatt å koste ca. kr 5.000 per år. Det er lagt opp til et forslag på kr. 1000,-/mnd per enhet i felleskostnader. Det skal dekke strøm varmekabler innkjørsel, eventuelt måking eller innkjøp av felles snøfreser. Samt generelt vedlikehold på fellesareal. I henhold til vedtektene og vedlagt fordeling uteareal i salgsoppgaven: Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett, besørges av rettighetshaver. Ingen av seksjonseierne kan motsette seg at det settes opp hekk i skillet mellom seksjonenes tilleggsdeler i grunn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
34 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 166 (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 516 (Omkostninger totalt) 221 416 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 216 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 34 705 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 34 721 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 34 724 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra luft-til-vann-pumpe. Elektriske varmekabler i badegulv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda og vil faktureres fra kommunen direkte til den enkelte beboer.

Info om eiendomsskatt
For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Info formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Diverse» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/48/108/1: 24.01.1930 - Dokumentnr: 901827 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1956 - Dokumentnr: 6797 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1983 - Dokumentnr: 16507 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 36140 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2023 - Dokumentnr: 626605 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Allé Eiendomsmegling AS Org.nr: 914 594 863 Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:108 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/739764-1/200 05.08.2025 - Dokumentnr: 902913 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger plikter å fremlegge ferdigattest til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, småhusplanen, 15.03.2006 av Bystyret, med stadfestede reviderte reguleringsbestemmelser pr. 12.06.2013. Kommunens støykart viser at eiendommen ligger delvis i gul støysone. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler; § 14.2 kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner; jf planinnsyn av andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen). I forbindelse med at eiendommen delvis ligger i gul støysone, er det gjort støyfaglig utredning i tiltaksklasse 2 som viser at den faktiske situasjonen for eiendommen er annerledes. Tiltaket og uteoppholdsarealet vil i sin helhet ligge i stille sone. Detaljregulering i Irisveien 1 med flere er vedtatt. Bystyret vedtok 27. august 2025 å regulere Irisveien 1 med flere (Berg hageby) til hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Hensikten er å verne hele hagebyen med bebyggelse og hager, inkludert trær og annen vegetasjon, verne Kløverparken og Berg tennisklubb sine arealer. Bystyret vedtok å omregulere baktomta til John Collets allé 94 (48/155) til offentlig friområde. Vedtaket lyder slik: Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Irisveien 1 m.fl. (Berg hageby)/Berg, som reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Idrettsanlegg Bolig/ forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (forsamlingslokale, servering, kultur)/kontor

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt/overlevert fra Follohus 26 juni 2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det stilles ikke garanti fra selger da det er seks måneder etter at Follohus hadde overlevering av boligen den 26 juni 2025.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
34 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 166 (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 516 (Omkostninger totalt) 221 416 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 216 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 34 705 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 34 721 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 34 724 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
205516

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Tilrettelegging: 12 900,- Visninger per stk.: 3 490,- Samt øvrige utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.