MYSEN Søndre Mysens vei 2C

Tomt
3306.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Eiendommen er skrående mot vest, opparbeidet med asfaltert parkeringsplass. Parkering i garasje eller gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt på Heggen. Det er kort vei til alle sentrale funksjoner som biblioteket, treningssenter, kino, butikker, cafeer og restauranter, apotek, etc. Legesenter er i 1. etg. i samme bygg som leiligheten ligger. Kun få minutters gange til jernbane og buss. Mysen er også et skolesenter med Ungdomsskole og Videregående skole. Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og ca. en time med tog/buss til Oslo har gjort Mysen til et attraktiv sted å bosette seg. Mange fine turområder bl.a. langs Mysenelva (Helsestien) og Høytorpfort. Om vinteren er området ved Høytorpfort et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det. Om sommeren er området et flott rekreasjons- og turområde. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. Populært boområde. Trygt og godt bomiljø.

Adkomst
Greie adkomstforhold.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Leilighet på totalt 105 m², med beliggenhet i 2. etasje. Ukjent byggeår, eldre bygg som ble ombygget/renovert i 2002. Grunnmur i betong. Eksakt oppbygging av yttervegger er ikke kjent for takstmannen, trolig bærende konstruksjoner i stål/betong med utfyllende bindingsverksvegger. Vegger er kledd utvendig med sementplater, trekledning samt tegl. Taket er tekket med takfolie e.l. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Innhold
2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod

Standard
INNVENDIG Overflater: Gulv: 2-stavs parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Panel og malte overflater. - Overflater med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert. Kjøkken: Åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2002, og har profilerte, malte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet felles anlegg. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenvasken. Mekanisk avtrekk. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje (noe fuktskjolder i bunnskap), dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. Bad/vaskerom: Løsninger fra 2002. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dusjoppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet felles anlegg. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp badet/vaskerommet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 8 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Også svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: - Påvist mykfuge/tettningsmasse rundt avløpsrør til servant under innredning. Årsak er ukjent, dersom det har vært tidligere lekkasje i området, så er ikke dette en holdbar løsning og vil på sikt begynne å lekke igjen. Konsekvens/tiltak: - Anbefalt med ytterligere undersøkelser og gjøre eventuelle tiltak. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i våtsonene i mur. I vegg under fordelerskapet er det ikke foretatt hulltaking, da det er stor risiko for at det går vannrør i veggen. Vurdering av avvik, TG IU: - Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm i entré og 16 mm i stue. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i entré. Lokale forskjeller i gangen (soverom). Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Profilerte, malte tredører. Andre innvendige forhold: 2 skyvedørsgarderober i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe i entré. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). De er besiktiget i rørskap. Noe rørføringer i kobber. - Rør fra 2002. - Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskapet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er irr på rør. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det må dog gjøres utbedring om avviket skal lukkes. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra 2002. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Styres via bryter i badet. Andre VVS-installasjoner: Lekkasjestopper til varmtvannsbereder og oppvaskmaskin i kjøkkenet, montert i 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken og er fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i badet. Opplegg fra 2002, TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med takfolie e.l. Veggkonstruksjon: Eksakt oppbygging av yttervegger er ikke kjent for takstmannen, trolig bærende konstruksjoner i stål/betong med utfyllende bindingsverksvegger. Vegger er kledd utvendig med sementplater, trekledning samt tegl. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. - Vinduer fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist værslitt/noe dårlig trevirke på vindu ved luftebalkong. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Dører: Terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Brann- og lyddør fra felles gang til leilighet. - Dører fremstår i normal stand, uten at det ble påvist vesentlige avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 9 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det støpt dekke belagt med fliser, rekkverk er i malt trevirke, sementbaserte plater og stål. Balkongen er takoverbygget og det er montert markise (ny duk og motor i 2022). - Nytt plasttak i 2023. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Luftebalkong: Balkong på 5 m², vendt mot øst, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist råteskader i rekkverket til balkongen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur. Garasje: Garasje i felles bygg, denne enheten er på 17 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Adkomst via leddport med automatisk åpner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg eller gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   96 792,- (Omkostninger totalt)   3 446 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9812

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022: Avløp 4 255,00 kr Vann 2 985,00 kr Renovasjon 2 572,20 kr Sum 9 812,20 kr

Formuesverdi primær
811820

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2922550

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
105/1919

Felleskostnader pr. mnd
3271

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift, Telia tv og bredbånd, vedlikeholdsfond m.m.

Andel fellesformue
15462

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tiltatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/159/108/4: 13.03.2000 - Dokumentnr: 1437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2002 - Dokumentnr: 2930 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2002 - Dokumentnr: 2930 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2015 - Dokumentnr: 221341 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:442
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2002 - Dokumentnr: 2930 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 515/1920
Ny seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1919
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3,4,5,6 og 7
29.04.2002 - Dokumentnr: 2930 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1919
12.02.2003 - Dokumentnr: 977 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1919
12.02.2003 - Dokumentnr: 977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/2500
29.04.2002 - Dokumentnr: 2930 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:108 Snr:15
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste del. Vann/avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan 012519460001 - Søndre Mysen Boliger, gangvei, bolig/forretning, kjørevei. Vedtak: 06.04.1946. Kommuneplan - Boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg. Periode: 2015 - 2027. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanen arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   96 792,- (Omkostninger totalt)   3 446 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og markedspakke kr  23 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 672,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.