ELVERUM Forstmester Barths veg 14

Tomt
2065.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 065,8m². Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planter/bed og av busker/trær. Eiendommen har gode lys- og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte boligen har en familievennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hanstad. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker med post, barneskole og til flere barnehager. Nabolaget har et hyggelig lekeområde med gapahuk og ballbinge der det er laget til skøyteis på vinteren. Bydelen har også en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Fra eiendommen er det kort vei ned til campingen og videre bort til populære Hanstadvika med flotte bade- og grillplasser. Veien bort til Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. En populær tur er "Museumsrunden" fra Skogmuseet, over til Prestøya og videre over hengebrua til Glomdalsmuseet. Derfra kan du gå langs Glomma og over Gamlebrua til Leiret. På museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Med denne beliggenheten er det mulighet for å starte friluftsaktiviteter og trim rett utenfor døren gjennom hele året. Det er et godt utvalg av stier for både sykling, løping og lufteturer rett i nærheten. I Svartholtet kan du på vinterstid finne skiløyper og diverse turstier hele året. Den mest populære familieturen på ski går opp til Svenkerudvollen hvor det er muligheter for å kjøpe kaffe og nystekte vafler. Like ved boligen finner du bybussforbindelse til sentrum og videre til Elverum skysstasjon og høgskolen på Terningen Arena. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Elverum sentrum hvor du finner alt av servicetilbud med butikker, kjøpesenter, caféer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller m.m.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjon. Støpte gulv i kjeller. Støpt plate på mark ved spisestue. Peisestue med stubbloftkonstruksjon, ikke besiktiget og ukjent vedrørende fuktsikring mot grunn. Etasjeskille med trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull/sagflis og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med taksteinsplater/takpanner. Renner og nedløpsrør av metall. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Ytterdør med 2-lags isolerglass. Ilsted plassert i peisestue tilknyttet teglsteinspipe. Ilsted plassert i stue. Konstruksjon isolert med sagflis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Garasje: Uisolert garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Oppforet tregulv i bakkant. Taket har saltaksform tekket med takpanner. Det er montert to leddporter i tre med portåpner. Innlagt lys og strøm. Renner av metall. Ikke montert nedløp. Støpt gulv mot grunn med enkelte sprekker og oppsmuldring. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Frittstående redskapsbod: Frittstående uisolert utebod med areal på ca. 14m2. Fundamentert på lecablokker. Etasjeskille er et trebjelkelag. Innvendig gulv med gulvbelegg. Yttervegger med liggende bordlaft. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Bordet undertak. Vinduer med enkle glass og rammer i tre. Ytterdør i tre med glassfelt. Takrenner av metall. Lys og strøm. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis skjevheter ved søylefundamenter. Det registreres at bjelkelag ikke ligger nedpå fundament. Råteskade på søyle. * Vinduer og dører: Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Øvrige vinduer fremstår i normalt god stand. Dør til kjellernedgang med noe fuktopptrekk. Anbefaler heising av dør. Det blir påvist knust glass i kjellervindu. Påvist vindu tettet med isolasjon. Tiltak må påregnes ved eldre varevinduer og dører i kjeller. * Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Med bruk av fuktmåler, måles ikke forhøyde verdier ved fuksjolder mot undertak ved pipe. Tiltenkt luftespalte ved raft er noe redusert pga isolasjon. * Takkonstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det er begrenset/dårlig ventilering stedvis ved takkonstruksjonen. Tette raftekasser. Ingen innlufting ved raft. Det registreres fukstkjolder ved undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking: Ikke inspisert pga. snø. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et totalt avvik på 19mm i peisestue. * Ildsted/Skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Eier informerer om dårlig trekk i peis i peisestue. Det registreres sprekker/ riss i pipa i kjeller ved sotluke. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS utførte feiing i 19.10.2021. Merknader: Besøk for tilsyn i 2021, ikke utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Lufting av avløpsanlegget er skjult og ikke mulig å kontrollere. Pga snø er ikke gjennomføring i tak undersøkt. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Deler av avløpsrør (støpejern) fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres rusts på avløpsrør av jern. Ingen lekkasjer ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres irr på enkelte rørkoblinger. Eldre rør som ikke er i bruk anbefales fjernet for god oversikt. Vannrør i kjeller er ikke isolert og enkelte går langs yttervegg. Dette kan medføre kondensering og frost ved lave temperaturer. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Ingen lekkasjer ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 26.02.2020 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Kabler utvendig må festes tilstrekkelig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmesentral: Oljefyr er ikke i bruk. Ukjent vedrørende lekkasjesikring. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 60 år har usikker restlevetid. Det registreres rust og irr på bereder. Det registreres enkelte fuktskjolder ved treverk på bereder. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Våtrom: Bad 2.etasje: Overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Resterende gulv uten fall mot sluk. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppbrett ved døråpning ca 19mm resterende ytterkanter over 25mm. Det registreres "bom" i fliser på vegg (mangelfull heft mot underlag). Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Dusjkabinett forhindrer direkte vannsprut. * Våtrom: Bad 2.etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Det registreres sprekk i gulvbelegg ved oppbrett. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer til servant. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer til servant. * Øvrig: Innvendige overflater 1 og 2.etasje: Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Det registreres sprekker/manglende fuger ved gulvfliser flere steder. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Øvrige rom fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller mangler utover normal bruksslitasje iht. alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Synlig fall inn mot kjellernedgang. Lokale justeringer må påregnes. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres fritt vann på overflater ved kjellernedgang og i bod. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fuktskjolder på overflater. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det observert et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet. Murpuss har løsnet fra vegger og det registreres sprekker i betonggulvet. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert. Det mangler nedløpsrør på garasje og på frittstående utebod. * Utstyr på tak: Utstyr på tak er ikke inspisert pga snø. Inspeksjon og vurdering av utstyr på tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Det ble registrert takras ved terrasse ved inngangsparti til vaskerom. Tak ved inngangsparti uten snøfanger. * Trapp: Kjellertrappen er bratt, har behov for vedlikehold og knirk i trapp registrert. Det er ikke etablert rekkverk ved åpning i kjellertrappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det registreres stedvis råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Noe lavt ved ganghøyder ved trapp mellom 1 og 2.etasje. Trapp til 2. etasje mangler håndløper på en side etter dagens krav. * Trapp: Utvendige trapper: Betongtrapp utsatt for vanninnsig og is på vinteren. Påvist noe saltutslag. Behov for vedlikehold/utbedringer. Det er ikke etablert rekkverk ved tretrapper fra terrasse til terreng. Det mangler håndløper på veggen ved betongtrapp til kjeller. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. * Våtrom: Bad 1.etasje: Baderom fra ca 2003. Eier informerer om egeninnsats/dugnad på badet. Flislagt gulv og vegger. Himling med trepanel. Fuktstyr mekanisk vifte, ikke funksjonstestet. Varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, klosett og rommet har mekanisk avtrekk. Ikke tilluft ved dør. Bad antatt utført med smøremembran. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Plastsluk med ukjent oppbygging. Gulv uten tilstrekkelig fall til sluk, gulvet fremstår som flatt og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Rørføringer gjennom gulv og vegg har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Ikke fremlagt noen dokumentasjon. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom (vaskerom). Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. * Våtrom: Bad 2.etasje: Ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. * Øvrig: Vaskerom: Det registreres manglende oppbrett av vinylgulv mot overganger. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Våtrommet er ikke tett. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved manglende oppbrett og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut. Det er ikke etablert avtrekk eller tilluft. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på bad og vaskerom 1. etg. Bad i 2. etg. renovert for 4 år siden, egeninnsats. Begge bad har alltid hatt kabinett. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad 1. etg. ble hel renovert for 20 år siden, etter den tidens forskrifter med smøre membran. Bad 2 etg. baderoms belegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt tilbakeslag i sluk kjeller for en del år siden, ble da høytrykk spylt av Flagestad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Monterte nytt røropplegg i nytt kjøkken. Arbeid utført av: YC as. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Salt utslag på en del vegger, har hatt litt fukt i kjeller nedgang. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i peis i peisestue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt el. opplegg i 2. etg. for 4 år siden. Arbeid utført av: Svensgaard Installasjon as, og Storhamar Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El. anlegg kontrollert av El. Sikkerhet Elverum. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler ferdigattest på tilbygg, spisestue.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, peisestue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom med egen utgang. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, teknisk rom og 5 kjellerrom. Boligen har to inntilbygde boder med utvendig adkomst. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 50m² og en frittstående redskapsbod på 14m².

Innbo og løsøre
Lampe over spisebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tiltak: 2018: Totalrenovert bad i 2.etasje. Det er fremlagt dokumentasjon på Elektrisk arbeid. 2009: Skiftet utvendig kledning. 2007: Utskifting av vinduer. 2007: Ny taktekking over spisestue, stue og terrasse. 2007: Tilbygget spisestue. 2007: Bygget ny terrasse og takoverbygg. 2004: Montert ny kjøkkeninnredning. 2003: Renovert bad i 1.etasje. 1997: Karnapp påbygg ved 2.etasje. 1995: Bygget dobbel garasje. Ikke ferdigstilt gulv på loft.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 19.10.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 11.10.2017, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for tilsyn i 2021, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i peisestue. Vedfyring med vedovn i stuen og åpen peis i peisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Eier opplyser om elektrisk gulvvarme i spisestue, peisestue, kjøkken, gang og bad 1 etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27845

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 27 845,04,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 123 kvm): Kr. 4 083,60,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 123 kvm): Kr. 5 942,44,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 076,- * Renovasjon: Kr. 6 443,- (2024) * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 300,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
972639

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3696026

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Forbud mot næringsvirks., tinglyst den 03.03.1950 - Dokumentnr: 541. * Erklæring/avtale, tinglyst den 03.03.1950 - Dokumentnr: 541. Bestemmelse om gjerdeplikt. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. Med flere bestemmelser. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger fra 1976 ifbm. tilbygg av stue, tegninger fra 1997 ifbm. tilbygg av ark og terrasse, tegninger fra 2003 ifbm. tak over terrasse, samt tegninger fra 2007 ifbm. tilbygg av spisestue. I tegningene fra 1976 er dagens bad og vaskerom definert som soverom. Det er ikke mottatt tegninger som viser innholdet i boligens 2. etasje eller kjelleretasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er også avvik på de inntilbygde bodene med utvendig adkomst som ikke fremkommer av tegningene. Det er også mottatt tegninger ifbm. oppføring av uthus, samt tegninger ifbm. tilbygg av garasje. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad, vest for rv. 3" fra 1967. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 1 724m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,65% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke uten bilder (kr 7.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.