MYSEN Vardelia 15

Tomt
536m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat tomt. Opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt på støpt dekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag i Mysen, ca. 2 km fra sentrum. Mysen sentrum tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, dagligvarebutikker, apotek og offentlig kommunikasjon. Fra Mysen stasjon er det hyppige tog- og bussavganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via Follobanen. Nærområdet byr på flotte turområder, som Høytorp fort, Helsestien langs Mysenelva og Trømborgfjella, som har merkede turstier samt bade- og fiskevann. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser innen gangavstand og Mysen stasjon kun 5 minutter unna med bil. Dette gjør området ideelt for både pendlere og familier som ønsker nærhet til natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1997 og består av en første og andre etasje. Bygningen er fundamentert på en byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fundamentering og ringmur er utbedret der takvann tidligere hadde fjernet masser under muren, og det er stedvis forsterket med nye fundamenter. Boligen har en ringmur. Drensfunksjonen rundt boligen er ukjent, men det er lagt ny drenering rundt deler av boligen i forbindelse med utbedring av grunnmuren. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- og energiglass fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, og det er terrassedører med isolerglass. Takkonstruksjonen er utført i tre som et saltak og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunnen. Eiendommen har en sydvendt terrasse og en nordvendt terrasse, begge med gulvbord av trykkimpregnerte materialer. I tillegg er det en sydvendt balkong med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: - Påvist en del slitasje på stein, det ble også påvist noen knekte takstein. - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist en del avflassing på utvendige beslag, som er tegn på elde. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader. - Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen, spesielt rundt gjennomføringer. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Det er påvist fuktskader rundt ventilasjonsaggregatet på loftet, noe som kan relateres til kondensering. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. - Ventilasjonskanaler på loftet mangler stedvis isolasjon, noe som kan medføre kondensering fra rør. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring og eksponering av fukt over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i soverom og 9 mm i stue. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i soverom og 5 mm i stue. I 2. etasje ble det målt ca. 7 mm i stue og 6 mm i soverom. Lokalt ble det målt 5 mm over 2 meter i stue. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 13 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ellers vil ikke eventuelt lekkasjvann/vannsøl ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det ble påvist tegn på fuktskader i veggen, og det ble målt høye fuktverdier. Det er opplyst at det har vært lekkasje fra rør i veggen, som har blitt utbedret. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og det må sørges for at konstruksjonen er tørr før den lukkes igjen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 18 mm fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann fra områder utenfor dusjen vil ikke ledes til sluk grunnet oppkant mot dusj samt dårlige fallforhold. Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Påvist sprukne fliser på gulvet under toalett. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert. Det er usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon eller synlige tegn på membranens tilstand, og tidspunkt for eventuell utskifting kan derfor ikke fastsettes. - Det er ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vannet ikke blir stående over vannlåsen i sluket. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. - Etter hulltaking ble det ikke målt unormale verdier i veggen. Det er imidlertid observert noe skjolder på vegg mot bad. Det er usikkert når disse skjoldene har oppstått, og det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Deler av arbeider i forbindelse med montering av utstyr i våtrom og kjøkken er utført i egen regi og ikke av faglært rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er avvik: - Påvist fuktskjolder i himling etter lekkasje fra rør til bad. Forholdet ble utbedret i 2016. Det er ellers påvist tegn til skader på nedre del av plater på vegg, som følge av eksponering for fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Påvist råteskader i rekkverket på terrassen, som følge av eksponering av fukt over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Baderom i letg. Arbeidet besto hovedsakelig av en overflateoppgradering. Det ble montert våtromsplater på eksisterende underlag, påført membran på platene og deretter lagt fliser på vegger. Det eksisterende gulvstående toalettet ble erstattet med et vegghengt toalett. Byttet ble gjort uten å endre hovedrør eller avløpsføringer. Siden det kun gjort overflatearbeid og utskifting av sanitærutstyr, ble arbeidet utført som egeninnsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Det ble utført maling av husets fasade som egeninnsats. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det er oppført terrasse som egeninnsats. Det er også støpt fundament og gulv til planlagt garasje, men selve garasjen er ikke oppført. Arbeidene ble utført som egeninnsats. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ved overtakelse av eiendommen var enkelte nedløpsrør ført direkte ned i bakken. Dette medførte noe utvasking av masser i terrenget bak huset og mindre groper mellom steiner. Forholdet er senere utbedret ved å lede vannet bort fra huset samt tiltak for forbedring av drenering langs grunnmur. Det har ikke vært registrert fukt, vanninntrengning eller skader på selve boligen eller konstruksjonen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det er utført arbeid langs deler av grunnmuren for å forbedre drenering og bortledning av vann. Det ble gravd opp langs grunnmur og lagt drensrør samt drenerende masser (pukk) inntil eksisterende konstruksjon. Arbeidet er utført som egeninnsats med bistand fra familiemedlem med erfaring fra byggearbeid. Det er ikke etablert nytt komplett dreneringssystem rundt hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ringvoll Vvs og Varmepumpeteknisk AS, 2026 Beskrivelse: Det oppstod tidligere en mindre lekkasje fra rørkobling i vegg mellom bad i etasjen over og bod. Lekkasjen medførte fukt i enkelte materialer i boden. For å lokalisere lekkasjen ble veggen åpnet. Lekkasjen ble funnet og utbedret av rørlegger, og veggen ble deretter lukket. Det ble også åpnet kontrollpunkter i gulvet for å kontrollere forholdene og eventuell restfukt, som ble tørket ved bruk av avfukter. Forholdet er utbedret og tilbakeført. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ringvoll Vvs og Varmepumpeteknisk AS, 2026 Beskrivelse: Rørlegger utbedret lekkasje fra rørforbindelse i vegg mellom bad og bod i etasjen over. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det er oppført terrasse, utført terrengarbeider på tomten samt støpt fundament og gulv til planlagt garasje. Arbeidene er utført som egeninnsats med bistand fra familiemedlemmer med erfaring fra byggearbeid. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ved overtakelse av eiendommen ble det observert at regnvann over tid hadde vasket ut masser bak huset som følge av mangelfull bortledning fra taknedløp. Dette førte til enkelte groper og hulrom i terrenget mellom steiner. Det ble derfor besluttet å grave opp området for å forbedre drenering og vannavrenning samt fylle opp masser mellom steinene. I forbindelse med arbeidet ble fundamentet også lokalt forsterket og steiner stabilisert som et forebyggende tiltak. Området ble deretter fylt opp igjen med stein og masser. Arbeidet ble utført som egeninnsats med hjelp fra familiemedlemmer med erfaring fra byggearbeid. Det foreligger ikke formell dokumentasjon, men arbeidet er dokumentert med bilder. Det har ikke vært observert problemer i ettertid. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Bod, bad, stue og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkken i 1. etasje med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellom skapene, og det er montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over plass til komfyr. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Benkeplater, vask og kjøkkenbatteri er fra 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje, overflateoppusset i 2026. Badet har fliser på vegger og gulv, og panel i taket. Det er innredet med baderomsinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap med belysning og sideskap. Videre er det montert badekar og vegghengt toalett. Rommet har panelovn på veggen og mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Det er plastsluk og smøremembran. Bad i 1. etasje, overflateoppusset i 2022. Badet har fliser på vegger og gulv, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, overhengende speil med belysning og veggskap. Det er dusjhjørne med glassdører, med kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Det er plastsluk og smøremembran på vegger. Innvendige overflater Gulv: I 2. etasje er det laminat, med fliser på badet. I 1. etasje er det fliser i entré, gang, bod og bad, og laminat i soverom, stue og kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte plater. Fliser på badene. Himling: Panel i 2. etasje og takessplater i 1. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonssystemet ble kontrollert og gjennomgått i 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er elektriske varmekabler i 1. etasje (ikke bod). Eltilsyn ble utført i 2023 og avsluttet i 2024. - Opplegg for vaskemaskin: Det er opplegg til vaskemaskin i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Bad i boligens 2. etasje, overflateoppusset i 2026. * Nye benkeplater, vask og kjøkkenbatteri i 2026. * Ventilasjonssystem kontrollert og gjennomgått i 2026. 2023: * Eltilsyn utført i 2023, avsluttet i 2024. 2022: * Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset i 2022. * Dels overflateoppussing av badet i 2022, ikke byttet rør, varmekabler eller fliser på gulv i den forbindelse. * Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. 2016: * Påvist fuktskjolder i himling etter lekkasje fra rør til bad. Forholdet ble utbedret i 2016.

Parkering
Parkering skjeer i egen gruset gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler i 1. etasje (unntatt bod) og panelovn på badet i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18305

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 7 295,33 kr Vann 5 968,67 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 18 305, 00 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/180: 27.02.2026 - Dokumentnr: 226536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
01.07.1994 - Dokumentnr: 4069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:155 Bnr:102
01.01.2020 - Dokumentnr: 523890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:180
01.01.2024 - Dokumentnr: 882176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:180


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Byggemeldte tegninger samsvarer i all hovedsak med dagens bruk. Avvik fra tegning er at disponibelt rom i 2.etasje er opprinnelig stue og det er åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken i 1.etasje. Det er usikkerhet om vegg mellom kjøkken og bad er bærevegg. Inngrep i bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Anbefalt med ytterligere undersøkelser. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelseforeligger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Skofterudåsen II (plan-ID 012519930004). I henhold til planen er 523 kvm av eiendommen regulert til boliger.. 25.03.1993 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 523 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn B. Et delareal på 13 kvm er avsatt til LNRF areal. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H530_2-4 Hensyn friluftsliv, i henhold til Kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,- (første er inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.