Granveien 1A

Tomt

1891.2m²

Beliggenhet

Granveien 1A ligger i et rolig og etablert boligområde i Rissa, med kort avstand til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har nærhet til dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt gode kollektivforbindelser. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og lett tilgang til friluftsområder, med fine turmuligheter året rundt. Beliggenheten kombinerer landlig ro med praktisk nærhet til nødvendige servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Helseth Dalum opplyser om følgende byggemåte: Leilighet over ett plan i boligbygging med flere enheter. Bygningen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Bjerves vvs

Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Stig Dyrendahl

Beskrivelse av arbeidet: Membran, tynnsjikt støp over varmekabler, flislegging, fuging.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: DF elektro

Beskrivelse av arbeidet: El.installasjon.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

Badet totalrenovert med membran, nytt sluk, varmekabler mv.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Svar: Ja. Feil på avtrekksvifte på loft. Ny vifte kjøkken montert 2021. Ikke behov for faglært bistand.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Byttet avtrekksvifte kjøkken. Ikke behov for faglært bistand.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Bjerves vvs

Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: DF elektro

Beskrivelse av arbeidet: Nytt el.anlegg. Nytt sikringsskap og sikringer.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: DF elektro

Beskrivelse av arbeidet: Nytt el.anlegg. Nye sikringer og sikringsskap.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja. Bygget består av 8 leiligheter som pt. er leid ut.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Måling gjennomført 01.02.-20.05.2014, uten funn av farlig nivå. Krav til måling i 2014 var varighet over 2 mnd.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Svar: Ja. Boligsalgsrapport av 10.07.2013 v/takstmann Terje Wold.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – drenering

Vurdering av avvik:

Dreneringen er fra byggåret og har følgelig oppnådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer/svikt i tiden som kommer. Fall på terrenget og bruk av grunnmurs plast lot seg ikke kontrollere på befaringsdagen da eiendommen er snødekt.

Ved innvendig inspeksjon registreres det ingen synlige symptomer på svikt/funksjonsnedsettelser, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder kan oppstå plutselige lekkasjer.

TG-2 settes som følger av oppnådd alder og risiko for kort gjenværende levetid.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales jevnlig ettersyn for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling tidlig slik at tiltak kan vurderes. Behov for tiltak vurderes fortløpende

Tg2 – balkong, terrasse, platting

Vurdering av avvik:

Terrassen framstå uten synlige skader, men det anmerkes at tettesjiktet er av eldre årgang (trolig byggeåret) og med bakgrunn i alder kan det ikke garanteres for tettheten i tiden som kommer. Underliggende areal er utendørs, men det er kled i himlingen under terrassen og det gjøres oppmerksom på at en uoppdaget lekkasje kan medføre skader i konstruksjonen over tid.

Tettesjiktet er på befaringsdagen skjult under terrassebord og ikke synlig for en fullstendig kontroll.

TG-2 er satt som følger av alder på tettesjiktet og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales ytterligere undersøkelser av tettesjiktet for og kunne avdekke eventuelle lekkasjer.

Tiltak vurderes deretter, men er med bakgrunn i alder påregnelige.

Tg2 – yttervegger

Vurdering av avvik:

Kledningen framstår stedvis som værslitt/soltørket og det er sprekker i treverket, Noe som over tid kan medføre økt fuktinntrekk i kledningen og påfølgende utvikling av skader. Videre anmerkes det at luftingen bak kledningen i hovedsak er begrenset/mangelfull, noe som kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

TG-2 settes som følger soltørket/værslitt kledning og mangelfull lufting

Konsekvens/tiltak:

For lengst mulig levetid må det påregnes hyppig og utvidet vedlikehold av kledningen inntil en utskiftning foreligger. Det gjøres oppmerksom på at utskiftinger er påregnelig over tid. Lufting bør utbedres for best mulig utlufting av konstruksjonen.

Tg2 – ventilasjon

Vurdering av avvik:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen.

TG-2 er satt grunnet naturlig ventilering og begrenset luftutskiftning

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen ertilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Alle seksjonseiere disponerer en parkeringsplass i parkeringsarealet på eiendommen.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14840

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det kr 7 062 per år for avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Avløp: Kr 5 771
• Eiendomsskatt: Kr 1 291

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 3 820 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon 80 L: Kr 3 757,48
• Kommunal andel renov: Kr 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr. 955 pr. termin.

Rissa vannverk

Til Rissa Vannverk betales kr 3 958 en gang per år for vann.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

1/8

Felleskostnader inkluderer

Sameiet er nylig etablert, og faste felleskostnader er per i dag ikke formelt fastsatt. Seksjonseierne dekker foreløpig sine kostnader til felles bygningsforsikring individuelt, med en årlig kostnad på ca. kr 5 975 per seksjon (basert på dagens forsikringsavtale).

Det må påregnes at det på et senere tidspunkt vil bli innført ordinære felleskostnader i sameiet. Endelige felleskostnader vil blant annet forventes å omfatte blant annet felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av fellesarealer, samt strøm til fellesarealer og eventuelle tjenesteavtaler, og vil bli fordelt mellom seksjonseierne i samsvar med sameiets vedtekter og eierbrøk. Det vil være opp til seksjonseierne i sameiet å komme til enighet om hvilke kostnadsposter som skal inngå i felleskostnadene. Kjøper gjøres oppmerksom på at nivå og sammensetning av fremtidige felleskostnader ennå ikke er avklart, og at det vil kunne bli endringer i bokostnadene når felleskostnader blir formelt vedtatt av sameiet.

Sameiet er nylig etablert og har per i dag ingen opparbeidet fellesformue. Andel fellesformue for seksjonen er per 23.04.2026 kr 0.

Om sameiet

Sameiet er nylig etablert, og dagens styre består av selgerne. Disse vil tre ut av styret når alle seksjonene er solgt. Det forutsettes at de nye seksjonseierne deretter avholder sameiermøte og velger nytt styre for sameiet. Nye seksjonseiere må i fellesskap fastsette endelige felleskostnader, herunder ta stilling til hvilke kostnadsposter som skal inngå i felleskostnadene (for eksempel felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og drift av fellesarealer, eventuelle tjenesteavtaler mv.), samt nivå og fordeling av disse i samsvar med sameiets vedtekter og gjeldende regelverk.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil være seksjonseiernes ansvar å sørge for videre drift og forvaltning av sameiet, herunder vedlikehold av fellesarealer, inngåelse og oppfølging av nødvendige avtaler, samt å treffe beslutninger på sameiermøter og gjennom styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet er nylig etablert, og det foreligger per i dag ikke vedtatt budsjett eller årsregnskap for sameiet. Styret i sameiet vil, i tråd med eierseksjonsloven, ha ansvar for å føre ordentlig og tilstrekkelig regnskap og for å utarbeide budsjett og årsregnskap som legges frem for sameiermøtet.

Kjøper må påregne at det på et senere tidspunkt vil bli fastsatt budsjett og felleskostnader basert på sameiets løpende kostnader og vedlikeholdsbehov.

Sameiets forsikringsselskap

Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Alle eierseksjoner/beboere plikter å dekke felles kostnader til avfallshåndtering/renovasjon, oppgradering og vedlikehold av bygget og eiendommen for øvrig, herunder plenklipping, snømåking/strøing mv. Alle seksjonseiere/beboere skal bidra til plenklipping, og til snømåking/strøing for sin egen adkomst til og fra sin boligseksjon og biloppstillingsplass.

Dyrehold

Det er per i dag ikke inntatt bestemmelser om husdyrhold i sameiets vedtekter, og det foreligger heller ikke husordensregler som regulerer dette. Husdyrhold følger dermed de alminnelige reglene i eierseksjonsloven, hvor dyrehold i utgangspunktet er tillatt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Kjøper må likevel påregne at det på et senere tidspunkt kan bli vedtatt nærmere regler om husdyrhold av sameiermøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5054/122/186/7:

04.09.1981 – Dokumentnr: 104891 – Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:5054 Gnr:122 Bnr:186

Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2024 – Dokumentnr: 1020516 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:122 Bnr:400

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5054 Gnr:122 Bnr:186

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Grunndata

31.10.2025 – Dokumentnr: 1317509 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av bygget.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2025 på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen e tilknyttet privat vei og vann, og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommunenplanens arealdel

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Rissa sentrum, datert den 23.09.2010.

Boligen ligger i et område med arealformål boligområde.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Årnseth vest» med planID 162419902040, datert 01.03.1990.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner.

Planforslaget innebærer blant annet:

• Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet.
• Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask.
• Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

61140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 750, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 519. Utleggene omfatter Fotograf, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)

3 stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.