MYSEN Vardestien 1B

Tomt
4036m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Egen liten hage for denne boligen hvor det er opparbeidet med plenarealer og vintergrønn hekk. Noe fjell i dagen. Tomten er delvis inngjerdet. Asfaltert og stenlagt i adkomst og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skofterudåsen, ca. 2 km fra sentrum, rett ovenfor Momarken. Lekeplass i området. Gangavstand til barnehage, Momarken travbane, Vandugbakken, E18 med bussforbindelse. I sentrum av Mysen er skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (ca. 55 minutter med tog til Oslo S, med nye Follobanen) og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet er det populære turområder mot Høytorp fort. Trømborgfjella er også et yndet utfartssted med sine fine tur- og fiskemuligheter.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Oppført i 2011 med yttervegger av lette bindingsverksvegger i tre utvendig kledd med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, saltak tekket med betongtakstein. Trebjelkelag som etasjeskiller, betong mot grunn. 2-lags isolerglass vinduer, takvindu på ett soverom.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder i 1. etg. - Vindfang/entrè med skyvedørsgarderobe, romslig, lys stue med utgang til terrasse ca. 23 kvm. og liten hage, praktisk kjøkken med Miele hvitevarer, benkeplate i sten og kjøkkenøy, stort flislagt bad/wc med praktisk vaskerom/bod innenfor. I 2. etg. er det 2 soverom, lys, pen loftsstue, alkove/lite soverom, flislagt dusjbad, bod. Det er også tilgang til lagringsloft fra 2. etg. Bod ca. 5 kvm. med utvendig adkomst (ved inngangspartiet ) samt garasje ca. 20 kvm. i tilknytning til boligen. Koselig mindre overbygget terrasse ved inngangspartiet.

Standard
På gulvene i 1. etg. er det 3-stavs parkett, fliser i entrè, bad og på vaskerommet. På veggene er det MDF-panel, fliser på badet. MDF-panel i himlingene. I 2. etg. er det 3-stavs parkett på gulvene, fliser på badet. Veggene har MDF-panel, fliser på badet. MDF-panel i himlingene. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med praktisk kjøkkenøy som et lite skille. Innredningen er fra Huseby i klassisk, ren stil. Profilerte lyse fronter, vitrineskap og benkeplater av sten. Integrerte hvitevarer fra Miele i form av komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Ventilator plassert over induksjonstopp og ført over tak. Belysning og fliser mellom over- og underskap. Downlights i taket. Badet i 1. etg. har løsninger fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger. Innredning med overhengende speil med belysning. Dusjkabinett i hjørne med dør av glass samt en vegg av glassbyggersten. Vegghengt toalett. Downlights i himlingen, elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via balansert ventilasjon. Innenfor badet er vaskerommet som er innredet med skapinnredning med arbeidsbenk. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Elektriske varmekabler i gulvet. På badet i 2. etg. er det fliser på gulv og veggr. Servantinnrdning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinett i hjørne med dører av pleksiglass. Gulvmontert toalett. Balansert ventilasjon. Downlights i himlingen. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Nyere varmepumpe - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder ca. 200 liter - plassert i utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Det er enkelte knekte taksten. Tiltak Knekte takstein må skiftes. Nedløp og beslag,TG2 Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan dette likevel representere en sikkerhetsrisiko. Veggkonstruksjon,TG2 Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig Overflater,TG2 Påvist stedvis slitasje på overflater, utover normal slitasjegrad (spesielt parkett). Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 3 - 5 mm avvik i boligens 1. etasje. I 2. etasje ble det målt mellom 5 - 12 mm avvik. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Pipe og ildsted,TG2 Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. Våtrom Bad Overflater Gulv,TG2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser - årsak er ukjent, kan skyldes bevegelse i konstruksjon. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. - Ikke påvist mansjetter rundt gjennomføringer i gulvet, ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Det er ikke etablert synliggjøring for lekkasjevann under det vegghengte toalettet, noe som gjør det vanskelig å raskt oppdage eventuelle lekkasjer. Dette kan føre til at lekkasjevann går ubemerket og potensielt skader andre installasjoner eller bygningsdeler. Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ikke påvist tilfredsstillende tettesjikt overgang gulv vegg ved dør. Ved eventuelle lekkasjer er det ikke sikkert at vann ledes til fuktsikkert sted. - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG3 Påvist råteskader på rekkverket til støttemur. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Bad i 2.etasje er opprinnelig bod på tegning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert varmepumpe i 2023, ikke fremvist dokumentasjon på arbeider. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i tilknytning til boligen.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger stemme ikke med dagens bruk ved at badet i 2. etg er opprinnelig bod/walk-in på tegningen. Ved stablet i garasjen følger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 105 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 680 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 683 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, luft/luft varmepumpe i stue (ny i 2023), varmekabler i 1. etg. samt på bad i 2. etg. Panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11050

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
661809

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2647235

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.07.2008 - Dokumentnr: 540559 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 157/1884


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 09.06.2011. Utstedt ferdigattest for garasjen.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei/gate. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Skofterudåsen Nord med formål konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, felles lekeareal. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 105 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 680 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 683 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.    Alle beløp er inkl. mva.