NÆRBØ Torggata 4, H0701 H0701

Tomt
16850.6m²

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nærbø sentrum. Her bor man svært sentralt midt i Nærbø sentrum med et godt servicetilbud bestående av dagligvareforretninger, kjøpesenter, apotek, kaféer og øvrige tjenester. Nærbø stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir svært gode togforbindelser mot blant annet Bryne, Sandnes og Stavanger. I nærområdet finnes det også gode fritids- og treningstilbud, idrettsanlegg og fine turmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar). Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør til innglasset terrasse. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar). Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en innglasset balkong med betongheller på gulv. Normal vær- og bruks slitasje på overflater. Normalt vedlikehold må påregnes. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det registreres svelling i vindusforinger på soverom. Eier opplyser at forholdet skyldes tidligere lekkasje fra ventil i veggen. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at sameiet skal utbedre forholdet og skifte de skadde foringene. Overflater - gulv Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv. Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov. 7. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende tilgang til membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet rundt høydeforskjell til tettesjikt ved dør. Utilstrekkelig høydeforskjell kan øke risikoen for vann ut av våtrommet ved lekkasje. Anbefaler nærmere kontroll ved anledning. 7. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.

Innhold
7. etasje: Entré/gang, gjestetoalett, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Leiligheten blir ikke yttereliggere utvasket til overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vannbåren gulvvarme på følgende rom: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9875

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
993546

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3974185

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/17751

Felleskostnader pr. mnd
4319

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel/revisjon, vaktmester, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld
83336

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
102615

Andel fellesformue per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har ordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgave.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långiver: Nordea Saldo: 2.747.337,- Nedbet. dato: 30.09.2033. Rentesats: 7,25% andel fellesgjeld kr. 83.336,- per 03.09.2026.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styeret/forretningsfører skal informeres.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er ikke tillatt. Beboere kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller andre beboere av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/25/4/35: 13.03.1826 - Dokumentnr: 900130 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1855 - Dokumentnr: 900029 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1857 - Dokumentnr: 900059 - Rettsbok Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1857 - Dokumentnr: 900060 - Rettsbok BESTEMMELSE OM UTSKIFTNING
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1857 - Dokumentnr: 900061 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1857 - Dokumentnr: 900062 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.1875 - Dokumentnr: 990044 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1875 - Dokumentnr: 990045 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1887 - Dokumentnr: 900050 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1943 - Dokumentnr: 2592 - Skjønn Ekspropriasjonsforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1952 - Dokumentnr: 451 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1952 - Dokumentnr: 1114 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1954 - Dokumentnr: 403 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1955 - Dokumentnr: 3527 - Skjønn EKSPROPRIASJON TIL NSB
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.1956 - Dokumentnr: 3731 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1956 - Dokumentnr: 3959 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1960 - Dokumentnr: 5423 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1960 - Dokumentnr: 5481 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1965 - Dokumentnr: 3876 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1976 - Dokumentnr: 169 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1982 - Dokumentnr: 10446 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SALG OG REKLAME M.V. FOR BENSIN OG
OLJEPRODUKTER
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2003 - Dokumentnr: 3171 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse av gangveg og friareal m.v.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2003 - Dokumentnr: 3171 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2003 - Dokumentnr: 3171 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2004 - Dokumentnr: 284 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gangveg m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:4 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2006 - Dokumentnr: 383979 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/17751
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17751
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 187/17751
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/17751
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17751
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/17751
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/17751
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/17751
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17751
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/17751
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/17751
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/17751
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17751
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/17751
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/17751
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/17751
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17751
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/17751
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/17751
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/17751
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 136/17751
Snr: 38
Formål: Næring
Sameiebrøk: 320/17751


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i sentrumsplanen og utbygging på naboeiendommer må forventes. Reguleringsplan: 997 A: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR NÆRBØ SENTRUM.Godkjent 7. september 1989. Eiendommen er omfattet av Bebyggelsesplan for Nærbø sentrum, delfelt B1 (plan nr. 1017-B1). Planen åpner for sentrumsbebyggelse med arealer regulert til blant annet forretning, bolig og kontor. Innenfor planområdet er det også regulert fortau, felles gangarealer, felles avkjørsel/parkering samt grøntområder. Maksimal byggehøyde varierer innenfor de ulike delfeltene i planområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og plankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieforhold må meldes inn til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr Secant tar kr. 0,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 133 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.